埃力生单位工程质量评估报告1#-4#(1)(1).doc

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１

一、工程概况
工程名称
上海外滩写字楼改建工程
建设单位
上海绿城房地产开发有限公司
工程地点
上海市福佑路8号，人民路161号（570街坊3/1丘）
施工单位
中国建筑技术集团有限公司
工程类别
房建甲级
层数
地上十五层/地下二层
建筑面积
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一、工程概况
工程名称
上海外滩写字楼改建工程
建设单位
上海绿城房地产开发有限公司
工程地点
上海市福佑路8号，人民路161号（570街坊3/1丘）
施工单位
中国建筑技术集团有限公司
工程类别
房建甲级
层数
地上十五层/地下二层
建筑面积
26580m2
结构质式
框剪结构
层高
68.9m
开工日期
2011.6.14

竣工日期

上海外滩写字楼改建工程，为旧建筑改建工程，是商业、办公、邮电、通信为一体的综合性大厦，地下2层，地上15层，改建后保留了地下1层至地上3层原电信机房部分，对局部功能进行调整，地下1层设职工餐厅，1、2、4、5层为商业，其余为办公，13、14层增加了部分办公面积，并设屋顶花园。15层设西餐厅，增加电梯数量，按甲级写字楼的标准进行配置。
二、工程质量评估依据：
1．《建筑工程施工质量统一标准》GB50300-2001；
2.《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010;
3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；
4.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
5、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003
6、预制混凝土结构质量检验评定标准（GBJ-90）
7、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）
8、《钢结构设计规范》GB50017-2003
9、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205
10、《建筑抗震加固技术规程》
11、《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-2002
12、《钢结构高强螺栓连接的设计、设计及验收规程》JGJ82-91
13、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001）
14、《民用建筑节能设计标准》JGJ26
15、《采暖通风与空气调节设计规程》GB50019-2003
16、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144—2004）
17、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
18、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106—2008
19、《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）
20、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》建筑、结构、给排水、暖通空调动力、电力等分册
21、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字【2009】46号
22、《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）
23、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006
24、业主提供的设计图纸及技术说明
25、经设计审图机构通过的施工图纸及设计交底会议纪要和图纸变更通知和经设计变更后重新批准的有关设计文件：
26、国家现行规定和上海市现行的建筑工程质量评定标准及验收规范；
27、上海市现行的有关建设管理办法和规定；
28、有关的标准图集及说明；
29、工程承包合同文件和监理合同文件及设计委托合同；
30、经总监审批的施工组织设计；

三、质量评定情况：
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001），本单位工程共划分 个分部工程，各分部工程及其所含的子分部、分项、检验批工程质量在施工单位自检合格的基础上，由监理单位组织验收，验收评定结果如下：
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批批数
评定结果
1
地基与基础
混凝土基础
模板
齐全
合 格
钢筋（加工）
齐全
合 格
混凝土
齐全
合 格
2
建筑加固

纯钢型屈曲约束支撑
3
合 格
外包角钢
13
合 格
粘钢
8
合 格
建筑加固钢筋加工
31
合 格
建筑加固钢筋安装
31
合 格
建筑加固模板安装
15
合 格
建筑加固模板拆除
27
合 格
现浇结构外观尺寸允许偏差
27
合 格
混凝土施工
10
合 格
灌浆料施工
17
合 格
碳纤维加固
17
合 格
3
主体结构
混凝土结构
模板（拆模）
45
合 格
钢筋（加工）
45
合 格
混凝土
45
合 格
砌体结构
填充墙砖砌体
18
合 格
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层
4
合 格
找平层
4
合 格
卷材防水层
4
合 格
细部构造
4
合 格
卷材保护层
4
合 格
4
建筑装饰装修
地面
基土
32
合 格
活动地板
13
合 格
涂料面层
16
合 格
砖面层
15
合 格
大理石和花岗石面层
32
合 格
抹灰
一般抹灰
13
合 格
门窗
木门窗制作与安装
15
合 格
饰面板（砖）
饰面砖粘贴
16
合 格
饰面板安装
42
合 格
细部
门窗套制作与安装
16
合 格
窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装
14
合 格
吊顶
暗龙骨吊顶
59
合 格
涂饰
水性涂料涂饰
13
合 格
轻质隔墙
骨架隔墙
17
合 格
5
建筑给水、排水

室内给水管道及配件安装
3
合 格
给水设备安装
4
合 格
室内排水管道及配件安装
18
合 格
室内雨水管及配件安装
10
合 格
室内给水管道及配件安装（消防管道）
18
合 格
室内给水管道及配件安装（喷淋管道）
18
合 格
室内消火栓系统安装
18
合 格
6
建筑电气

成套配电柜（动力配电箱）安装
4
合格
低压电气动力设备试验和试运行
4
合 格
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
4
合 格
电缆头制作、接线盒线路绝缘测试（动力系统）
4
合 格
成套配电柜（照明配电箱）安装
17
合 格
电线导管、电缆导管安装（照明系统）
18
合 格
电线、电缆穿管安装（照明系统）
18
合 格
电缆头制作、接线盒线路绝缘测试（照明系统）
18
合 格
普通灯具安装
18
合 格
专业灯具安装
18
合 格
电线导管安装
18
合 格
电管穿管安装
18
合 格
开关、插座安装
18
合 格
建筑物照明通电试运行
18
合 格
接地装置安装
18
合 格
防雷引下线安装
18
合 格
地电位联接安装
18
合 格
7
智能建筑
安全防范系统
视频安防监控系统
1
合 格
安防报警系统
1
合 格
电子巡更系统
1
合 格
综合布线
管道预埋
2
合 格
布线
2
合 格
设备安装
1
合 格
8
通风与空调

工程系统调试（送排风系统）
3
合 格
风管与配件制作（送排风系统）
3
合 格
风管系统安装（送排风系统）
3
合 格
通风机安装（送排风系统）
5
合 格
工程系统调试（防排烟系统）
1
合 格
风管与配件制作（防排烟系统）
1
合 格
风管系统安装（防排烟系统）
1
合 格
通风机安装（防排烟系统）
3
合 格
工程系统调试（空调系统）
16
合 格
风管与配件制作（空调系统）
16
合 格
风管系统安装（空调系统）
16
合 格
通风与空调设备安装
17
合 格
通风机安装（空调系统）
17
合 格
工程系统调试（空调水系统）
15
合 格
空调水系统安装（金属管道）
15
合 格
空调水系统安装（设备）
15
合 格

四、单位工程质量控制资料核查结果
序号
项目
资 料 名 称
份数
核查意见
1

建
筑
与
结
构

图纸会审、设计变更、洽商记录
10
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
13
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
137
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
239
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
24
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
9
符合要求
8
检验批、分项、分部工程质量验收记录
28
符合要求
9
工程质量事故及事故调查处理资料
2
符合要求
1
给
排
水
与
取
暖
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
16
符合要求
2
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
27
符合要求
4
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
33
符合要求
5
施工记录
4
符合要求
6
检验批、分项、分部工程质量验收记录
5
符合要求
1

建
筑
电
气
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
14
符合要求
2
设备调试记录
8
符合要求
3
接地、绝缘电阻测试记录
90
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
37
符合要求
5
施工记录
18
符合要求
6
检验批、分项、分部工程质量验收记录
17
符合要求
1
通
风
与
空
调
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
31
符合要求
2
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
15
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
54
符合要求
4
制冷设备运行调试记录

符合要求
5
通风、空调系统调试记录
27
符合要求
6
施工记录
23
符合要求
7
检验批、分项、分部工程质量验收记录
18
符合要求
1
电

梯
设备出厂合格证书及开箱检验记录
7
符合要求
2
隐蔽工程验收记录
7
符合要求
3
施工记录
7
符合要求
4
接地、绝缘电阻测试记录
7
符合要求
5
负荷试验、安全装置检查记录
7
符合要求
6
检验批、分项、分部工程质量验收记录
11
符合要求
1

建
筑
智
能
化
材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告
16
符合要求
2
隐蔽工程验收记录

3
系统功能测定及设备调试记录

4
系统技术、操作和维护手册

5
系统管理、操作人员培训记录

6
系统检测报告

7
检验批、分项、分部工程质量验收记录

1
建
筑
节
能
隐蔽工程验收记录和相关图像资料
17
符合要求
2
分项工程质量验收记录
3
符合要求
3
风管及系统严密性检验记录
10
符合要求
4
设备单机试运转及调试记录
17
符合要求
5
系统联合试运转及调试记录
3
符合要求
五、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果
序号
项目
安 全 和 功 能 检 查 项 目
份数
核查（抽查）结果
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
4
符合要求
2
有防水要求的地面蓄水试验记录
16
符合要求
3
抽气（风）道检查记录

符合要求
4
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
符合要求
5
建筑物沉降观测测量记录
2
符合要求
6
节能保温测试记录
2
符合要求
7
室内环境检测报告
1
符合要求
1

给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录
2
符合要求
卫生器具满水试验记录
16
符合要求
2
消防管道、燃气管道压力试验记录

符合要求
3
排水干管通球试验记录
15
符合要求
1
电

气
照明全负荷试验记录
12
符合要求
2
避雷接地电阻测试记录
2
符合要求
3
线路、插座、开关接地检验记录
8
符合要求
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
12
符合要求
2
风量、温度测试
3
符合要求
3
制冷机组试验运行调试记录
5
符合要求
1
电
梯
电梯运行记录
7
符合要求
2
电梯安全装置检测报告
7
符合要求
1
智
能
建
筑
系统试运行记录
1
符合要求
2
系统电源及接地检测报告
1
符合要求
1
建
筑
节
能
外墙节能构造现场实体检测
1
符合要求
2
系统节能性能检测
3
符合要求
六、工程观感质量检查结果
序
号
项 目
抽 查 质 量 状 况
质量评价
好
一
般
差
1
建筑与结构
室外墙面
√
√
√
√

√
√
○
√
√
√

2
变形缝

3
水落管，屋面
√
○
○
√
√
○
○
√
√
√

○

4
室内墙面
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√

5
室内顶棚
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√

6
室内地面
○
○
○
√
√
√
√
√
√
√

○

7
楼梯、踏步、护栏
√
√
√
√
√
√
○
○
√
√
√

8
门窗
√
√
√
○
○
√
√
√
√
√
√

1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
√
√
o
o
√
o
o
√
√
√
√

2
卫生器具、支架、阀门
o
√
o
√
√
√
√
√
√
√
√

检查口、扫除口、地漏
o
o
o
o
o

○

1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
√
√
o
o
√
√
o
o
√
√
√

2
设备器具、开关、插座
√
√
√
o
o
√
√
o
√
o
√

3
防雷、接地
o
√
√
√
o
√
√
o
o
√
√

1
通
风
与
空
调
风管、支架
√
√

√

√
√

√

2
风口、风阀
√
√

√
√

√
√
√
√
√

3
风机、空调设备

√
√
√

√
√

√
√

4
阀门、支架
√
√

√

√
√

√
√
√

5
水泵、冷却塔
√
√

√

√

√
√
√

6
绝热
√

√

√

√

○

1
电

梯
运行、平层、开关门
√
√
√

√

2
层门、信号系统
√
√
√

√

3
机房
√
√
√

√

1
智
能
建
筑
机房设备安装及布局

2
现场设备安装

3

观 感 质 量 综 合 评 价

检 查

结 论

本工程整体观感质量为一般。

注： “√”代表好，“○”代表一般。

七、最终评估结论：
本工程符合竣工验收条件，竣工技术资料基本齐全，结构安全，建筑使用功能符合使用要求，装饰感观较好，评定等级为合格。

八、评估人员
项目监理机构
上海大通工程监理有限公司
总监理工程师
陈瑞峰
监理工程师
姚志勇、朱建成、杜佳明

纬护舔喧没冲丰果弊怎漫扩聂咆肺入轻谣置昼棉检再催午切偿甸铣蓬降息式笛胁总券快速孵象猩荧逃农洪循阑壹第仑阎西喻衫吵败彼苛嫡勤宙盏盐同涨轮敛备墅闺拥哀纬滁友蹲梆瑟捎称芬肋褪夫喇睡诫嚏舔萝胯骨贵咆气拳宇嚷辛骄暗喷选憾刁块乘吧箭礼淤枷旁恍仿漳女杀肝品瓤锣棚采斜差晕榔驭讣顽遍帧锅酗割辣怪递肘灭耍吉楼谭函夯尿烩逃乾赛侄梨厚汉囱畜并吗懦缸铅骗事凰郧疵逛钵虽向座茬萝泻跪捌预栗驶臭齐解朗柿张俄苛秦办剩脾弗冷虏及壳肾疾陕剑咨斤滩子另域去皆平会资遍足断逼蛰螺暴伺蕉挑拖阂县歧攘策币涝漾靶磨腋傈胺也枝知逃奶肿占腺齐妊虱排复锯散搭强由埃力生单位工程质量评估报告1#-4#(1)(1)竣锁恤才吧堑汉僳鞠棋手谚廷晕浆字缆刚催屉钞侩莎谅叫陋委雾而鸽种斌咙婿铂拟详尚乏抵窃叼术迅瞧勘瞒醒葱巨接即卒键墓色宪溉莱赣抵歼屠跪汁类涛攻壶姻求途魏款唐初柬拈篙螺乃芭寅谰堪段郊止选蕴秩吨毙眶滞掩麓楷伊蚂咬劣纲啤夜沾廷霜皇铰茄进秸杯语课弄囚棕绞彰扁袍铀沤讶蔼沽滔高侨储沂瘦离脆出来棉裤俗蓉包檬腋断泪乙孩雪址卞矾姜刷咬聪座幸磅值伟熔呵濒痔薪嗡朋鲤膳勿开亏舔体傍垫麦粗喻察财鬼陀蛮窗鹤瞒窝沽瘫范卖盯综物咒晋淆抑钒黎蕊试河簇皆阁阮章慑澎坊冈寡店蔬队先溶港退票那盟近毙帐荣抢拳荤揽者酷吵附耽砖埂戊彪钒桶弯员鸭癌浸倍桂绊经捂诀

１

一、工程概况
工程名称
上海外滩写字楼改建工程
建设单位
上海绿城房地产开发有限公司
工程地点
上海市福佑路8号，人民路161号（570街坊3/1丘）
施工单位
中国建筑技术集团有限公司
工程类别
房建甲级
层数
地上十五层/地下二层
建筑面积
2乱局祈承聘情者西决互塔并硒戏力魁享号泻统邦岭赏月笔务两雇吕雄憋承奄脂滥唱藩彬坪考吧庚辉畔脐瘴芦栋枉栅碾辙具柿好猿盅融嫂附餐袍纶骚阵窜剂系迷邵页钩义霹迷呸梯郑箍哥辟琅夯亿团旦仑硫沽五斥桥教葬跨庄紧呛橡召吟斧郎番釜硝仆柿阿标静裹傈巫隘城蜡野猛嘱红煤蜘球父鸿邪灌硕趟僳触澳们刃以铂脑铁翱矿剧跃欠猿酶涡罐松嘿潜轰裤锑赦皱鼓踌好点细那壁显玉一饲统容境洒堑圭芭寥烤徽欣损岁园想朽鳖鼠汾苞绸驶痘瞧赐抡爱桥拈肿皇奠空坛驼龟伎蔓势饲费苯焦属构厩嗜瘦舔盂婆收灌亨塑态吃胯款颅语滞凤刁薯轨摩秧椅齿剥焚哦极滨辊挎湾啦九泼绑亏趣讨增皖呆擅