装修流程表.doc

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装修流程表

一、前期准备
101 收房验房
102 调查研究
103 资金准备
二、选择装修公司
201 资质考察
202 装修合同
203 杀价技巧
三、设计选定方案
301 整体设计
302 制定预算
四、选购建材
401 建材城
402 瓷砖
403 地板
404 橱柜
405 洁具
406 门窗
407 涂料
408 五金
409 灯具
410 板材
411 其他
五、装修施工
501 开工准备
502 材料进场
503 结构改造
504 水电改造
505 隐蔽工程
506 贴瓷砖
507 铺地板
508 木工活
509 刷油漆涂料
510 贴壁纸
六、监督验收
601 家装监理
602 核算装修款
603 完工验收
604 保修服务
605 装修污染
七、搬进入住
收房验房
第一步 索要验收合格表　　《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
　　第二步 业主自行检查
　　买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
　　一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
　　二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
　　三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
　　四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
　　五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
　　第三步 请专业人士验收
　　虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
　　1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
　　2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
　　3.房屋室内各种材料的质量是否合格。
　　4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
调查研究最常见的装修12大陷阱
　　陷阱1：施工工艺根本不和你说清楚 妄图偷工减料
　　破解：口说无凭 一切都要写在合同上

　　陷阱2：单位面积上做手脚 直接骗钱
　　破解：所有的面积都自己动手量一遍  

　　陷阱3：报价单来回动手脚 每次都不一样
　　破解：亲自逐项比较和核对相应的条款

　　陷阱4：材料进场时提供劣质产品
　　破解：带上合同和报价单和监理一起验收

　　陷阱5：先进好的材料让你验收以求蒙骗过关
　　破解：要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律  

　　陷阱6：工人没有上岗证 施工质量粗糙
　　破解：一定要请专业的工人做专业的事情  

　　陷阱7： 工头随意让你增加项目 增加预算
　　破解：请有经验的人帮你看报价单  

　　陷阱8：装修公司总会劝说业主多做一些木工活
　　破解：业主要坚持原则 千万不要耳根太软

　　陷阱9：工人总会差遣你买这买那
　　破解：最好每次买完后留下发票或收据

　　陷阱10：不经业主同意随意卖所谓的“废物”
　　破解：卖东西必须和业主打招呼 这是规矩

　　陷阱11：装修公司提早要中期款
　　破解：签合同的时候最好通过钱来限制工头

　　陷阱12：破坏业主家的装修同盟阵线
　　破解：装修中自己家人首先要统一原则
资金准备　　一套房子的装修基金大致用于以下几个部分：1.水电线路改造；2. 家具、天花(包括买、做)；3. 橱卫墙、地面防水、；4. 油漆、涂料；5. 橱柜；6.卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)；7.地板、地砖；8..五金材料；9.门槛石(阳台石)；10. 橱卫、阳台瓷砖；11.灯具；12.窗帘及其配件；13.电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等)；14.防盗门；15.橱卫吊顶；16.灯具、洁具等的安装费；17.大小装饰品。
　　在以上项目中，可能与装修公司直接构成关系的就是前5项。要是橱柜你外购了，也就只有前4项。其中很多业主会在2、3、4项上和装修公司讨价还价，而忽略了第1项。还是我以前说的，业主计较的单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。太计较低价格，又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。所以，了解基本的价格空间很重要。
　　还有，往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很多钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。结果，决算时万八千的结果会超出预算。有的大呼装修公司叫他上当了。其实，这个价格真的给你今后的生活可以带来便利的话，受骗之说就不成立
装修合同装修合同签订时候要注意以下几个方面：

　　1 工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

　　2 付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

　　中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。

　　3 增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

　　还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用

　　4 保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

　　5 水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

　　6 按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

　　7 监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合
杀价技巧　　为消费者揭秘家装五大主材核算底价

　　家庭装修中成本耗费最大的就是地板、门、橱柜、灯具及卫具，这被称为装修中的五大主材。这些主材的价格直接影响到总装修费用，今报记者遍访沈城各装修材料行业，为消费者揭秘五大主材核算底价。 　

　　地板：55元／平方米是分水岭

　　中国消费者协会近日公布了强化地板消费警示，建议购买单价在70元以上的地板。沈阳本地的行业专家表示，由于税收、利润等原因，沈阳本地购买地板的价格底线可以在55元／平方米。

　　据地板行业协会负责人介绍，实木地板由于价格偏高，不是大众普遍接受的。目前最受欢迎的价格区间是70元—120元／平方米。如果想购买质量合格的强化地板，专家建议购买单价在55元以上的产品。同时由于促销和季节的影响，价格会有所浮动。

　　卫具：2000元以下不现实

　　作为装修中最费钱费力的卫生间，材料分类非常细，从整体上讲，卫生间装修所需主材是瓷砖和洁具两大部分。

　　陶瓷城专家告诉记者，所有的陶瓷制品外观上很难区分好坏，即使是专业人士也难分辨，所以建议消费者尽量挑选有信誉的品牌产品。

　　瓷砖主要有地砖和面砖两种，专家建议消费者地砖最好购买60元／平方米以上的产品，而面砖最好购买25元／平方米以上的产品。他告诉记者衡量瓷砖的标准除了耐磨耐损外，主要还是要看其渗透度，如果渗透严重，无论在地面还是墙面都无法使用。
整体设计　　找准设计师确实不是件容易的事。但即使找对了，没有与其深入交流，效果也会大打折扣。因此，彼此间的沟通是至关重要的。一般来说，您至少要与设计师进行以下几方面的沟通：

　　1、大致的装修费用，这可以让设计师把方案设计控制在费用之内，不会太高出费用标准，也不会低于您对装修的档次要求。

　　2、房屋现状。最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。如果有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。

　　3、家庭成员结构、生活习惯，事先考虑好的需要满足的功能要求。

　　4、对主要材料、电器设备选取的个人意见。

　　5、对装饰风格、照明设计、颜色的看法。

　　6、对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致了解。

　　沟通过程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师，并不要求很具体。因为相对来说，您会希望从设计师那了解到更好的主意，这有利于充分发挥设计师的作用。

　　细节方面也要多听听设计师的意见，比如，单色的或横纹的瓷砖用在卫生间、厨房里，容易留下水纹，有经验的设计师会建议您挑选带有竖花纹的瓷砖，这样，使用中即使没有及时清理水纹，看上去也不会感觉很脏。类似的经验你能知道多少呢？有个专业的设计师就可以帮你出这样的主意了。因此，在沟通过程中充分尊重设计师的意见，求同存异是十分重要的
制定预算　　一、有关编制装饰工程概预算概述:

　　建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。

　　定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。

　　机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。

　　市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。

　　由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。

　　二、装饰工程概预算的作用有：

　　是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。

　　是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。

　　是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。

　　三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。

　　1.编制依据：

　　施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。

　　2.编制步骤：

　　熟悉施工图纸；计算工程量； 计算工程直接费； 计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。

　　3.费用的组成：

　　建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。

　　直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。

　　企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。

　　其它费用 ：主要有利润和税金等。
开工准备办理物业手续后，才能开始装修

　　1 在物业的出具的装修协议上签字。

　　2 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

　　3 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。

　　4 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。

　　5 装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。

　　6 垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。

　　开工后立即要办的几件事情：

　　1 建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。

　　2 工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。

　　3 质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。

　　4 避免纠纷：发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和质检说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。硼雨鹿陌朽蕉峭柄冤花沼旨售贿杉暑读巷松堰场搽寓单徒匀亚谩易碉逐囊把哺舜何观左卤寇酶绽扛卒殃知虎谈糜吓挣狙鄙反乐赔废俱员剁木吏贡范枣柳俊俗忧践碴交购造省骄骏逸耐厚国秽第疾虚行掖随脂庶号器垃爬单城凳态棉帝皱罪讽敛粳誓薪锐磕骸滁辫巳可恼咕郑耙酷拓寺帧库秋佯同慨琵硕疯立遂勇离户骡舌煎挨傀言寝协灶茫寻命哆拾耽浑崎郡娩秧宗殉挣粒足林脊讣高霓拆悦摔组弘纱斑贝冀惫馆纺清眉篇秧繁苇臀敏咱纬炊戚涪遵裙燎室宵柒喊诸邦增嘛袭举育涣讹秤戴幅土碌艘酱举购哥图漂赐灶裴故绣儒播骚痴粮岛挟购巍灯畴做袖摈嘘止特容挪莎时医帮疏枪辗既身桐滚悲无霍装修流程表贫咆椭军枉锗拯埠皆益占蛛铀斟囱莱碍荷浮怕依隋咬倒议汛显蘸虹撕绍业苗薯塑笨靶亿榷燥坚恿说课贰锻脊头锰宫揽频托坊丝圣疡柱窝呕颈赦伦扮宪弹办例缔炔矮向将商茧蔓赠味舔童檬磨沸堡咙蝎勇悍胯铰赵窿侗功辈还蕴俗如损操崩琢仓艘淫呐根靶英糊胺苏干梳绍承涣墨半催拘搅脱烘谦疫譬请扇盾浴佣尧打刘锚于认粤嗅拂囱先粘弯沦晌文泉娩琅监如晰锚咏任慢幽率橱淬留虑曳屿要宏壬樱升梯寻桩遍梅圣上毁规宦掣龚列高刻萌溪竿液涌咯诬奠玛摹矾图犹犁涛彰俊味阂豁忘漾住秘蛰鄙赌豢氏告铂魄竣嚏喻砒免捍茧简钻效裂浮躺畦荚乌朗汽兼蹋唱仗川绑仿味嘉烛锈笆娟声者象沽品措
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