房产典当作业流程.doc
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4、登记表记录的情况判断是否进入业务调查程序5、 接单业务员及经理在登记表上签字行政人员业务人员客户咨询登记表业务部经理分管领导1、 业务部经理/总经理指定调查责任人员2、 根据基础资料调查表对客户的主体资格、房地产资料等进行查验并向客户了解情况,客户准备齐资料3、 按规定填写基础资料调查表并签字基本资料查验调查责任人员基础资料调查表1、 业务部经理/总经理指定现场看房责任人员2、 利用各类资源预先了解房屋的基本情况和周边情况3、 责任人员、业务部经理/公司副总经理/总经理等复核人员依据公司看房管理制度共同看房4、 详细核实房屋的地点、门牌号、楼层、面积等是否与房屋所有权证、房产的买卖合同及产权人
5、在此之前所表述的相符。重点核查是不是房屋产权人本人所有房屋,防止骗贷。5、 注意细节,如装修、是否自住、周边情况等6、 根据规定填写制作房产调查分析报告并签字看 房核实基础资料调查表看房责任人员房产调查分析报告资信调查1、 业务部经理/总经理指定调查责任人员2、 根据规定对客户的资信情况进行全面和充分的调查并向客户了解情况3、 按规定填写个人资信调查表/公司资信调查表并签字基础资料调查表调查责任人员房产调查分析报告个人/公司资信调查表复 核风险控制人员1、 风控部经理指定复核责任人员2、 根据规定对基础资料查验、看房和资信调查进行全方位的复核,如需要可面见客户并了解情况。3、 如无异议则按规定
6、在基础资料调查表、房产调查分析报告和个人资信调查表/公司资信调查表上的复核栏签字个人资信调查表基础资料调查表公司资信调查表房产调查分析报告1、 审核业务流程的操作过程是否规范2、 审核客户咨询登记表基础资料调查表房产调查分析报告个人资信调查表公司资信调查表业务审批表3、 审核客户相关证件原件、并审核现场4、 遇有授权外的业务签字后并将资料原件一并上报公司进行业务审核5、 遇有不合格项目退回重审或终止6、 经理在业务审批表上签署意见并签名经理/被授权人业务审核经理被授权人公司业务审核1、 审核业务流程的操作过程是否规范2、 审核客户咨询登记表基础资料调查表房产调查分析报告个人资信调查表公司资信调
7、查表业务审批表3、 审核客户相关房产抵押原件、并审核现场4、 遇有授权外的业务签字后并将资料原件一并上报公司进行业务审核5、 遇有不合格项目退回重审或终止6、 集团在业务审批表上签署意见并签名公司业务部经理公司总经理集团领导收据、房产质押物清单、同意抵押声明 第一步、准备材料1. 被授权人在授权范围内审核及签订房地产抵押合同、借款合同及其他相关文件,同时签署盖章审批表(登记表)2. 房产业务员负责整理典当房产的相关资料,为办理公证、保险、房产抵押做好前期工作准备,并携带审批材料及盖章审批表到印章管理部门申请盖章3. 印章管理部门人员凭已签署的盖章审批表(登记表)在房地产抵押合同、借款合同及其他
8、相关文件上加盖印章4. 根据规定办理网上录入公证抵押登记离婚证及离婚协议离婚判决书房产证及土地证产权人身份证、户口薄共有人户口薄共有人身份证、户口薄结婚证或未婚声明购房协议及发票企业法人营业执照特种行业许可证典当经营许可证法人身份证明及身份证房地产抵押合同、借款合同合法居住证明、承诺担保书房屋评估价格确认书、法人证明房产业务员房屋抵押登记申请表、出租情况说明委托授权书(个人、公司)房地产抵押典当合同、借款合同 第二步、办理公证1 被授权人指派专人到公证处办理房地产抵押合同、借款合同和委托授权书的“公证”手续2 公司经办人应将房屋典当手续的原件及相应材料备齐,另外将房地局要求典当行应提供的材料备
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