【专题】房地产信托产品风声鹤唳.doc
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4、遍下跌。使得房地产信托兑付风险开始隐现。那么这次房地产信托能否再度逢凶化吉呢?地产信托面临兑付风险目前无论是房地产投资基金还是房地产信托产品,都面临着政策性调控风险。近日有消息称,南京某房地产信托项目遭遇兑付困难,现金流枯竭,导致开发商的资金链处于断裂边缘。让原本已不被市场看好的房地产信托产品,更加推向风声鹤唳的境地。事实上,不少信托公司的融资项目都在二三线城市,一旦限购令传来,项目的风险就很可能会暴露出来。投资者在挑选房地产信托项目时,应注意相关房地产项目的地域分布,避免项目在单一地区内过度集中。目前房地产信托险情与08年金融危机的时候类似。当时同样由于房产销售不理想,回款过慢,房地产信托纷
5、纷出现难以按期兑付的现象。后来,国家出台四万亿经济刺激计划,银行信贷放量注入,房地产销售回暖,方才躲过一劫。而如今房地产市场信托市场的危险程度丝毫不亚于08年金融危机的时候。信托公司避之不及房地产公司给出的回报在16%20%,而信托公司直接销售给投资者的产品收益率大概在10%12%。若通过商业银行,给投资者的回报大约在8%10%。面对如此高的回报,很多信托公司开发出各种房地产信托产品,以满足地产开发商的融资需求。可是,房地产信托业务在享受高收益的同时,其风险也逐渐累积增大。目前信托公司担心的是已经发放的房地产信托产品回款能否保证。目前现在很多信托公司对房地产项目避之不及,即使有合适的房地产项目
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