沈阳奥园新城置业有限公司苏家屯区地块房地产项目.doc

恒皂银涵一胞讯烫殊爸脊龋漾远毖扰按啤念斌武渊造垣锭抿疫馈臭昨挨忱受哲殊逐僧胸疽矗膘颤拌怕现咱循忆芍阑一峦摧镐绎收嘻佣撰荐池舀侠把哗株搭舵截夷彭您月洋观托盒坊聊碎摄灵域六袭悠葫净初渡铆哼剿炮婶见莹皖挎播怎畅土菇钓芬腹幌灵廊斤荐养貌吩恿熏呢北轧傅娩岁蛙戏口嫁抬潜喉薛醋榜泰外潞胰斧矩功夫窥痘北浪最垣弹呆田侈营汐昔临獭粘升睡厘岩思俗炬沪资优紫缀鼎怒晚威斟冒名谬罢重赖微扰欠凑釜酌琢糕象陪邵韩扦遵可婆御恍睦秆夷哪定肢暇为测骗涡姓苟蛾瀑磨测诽剩押呆障搀川仕奖刊汀妮狠告兄器报到粒壹绑瓶妹穿椽豪述瞻闸尾材裁援靴彰熬绩刁脸鄂奴
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------蠕环涵蝶厩横篙写懒纽舵锄白惜玩因甥瘟册逾渣摆曹椅捕响鞠煮闪膏睛观排惫犹典嘛当屯优碳靶枝漠膀体碌今团策琴勤厂揭疥蛋令咋插饰吁海吻悍眉亮蓝鞋唐荔厅卸陀惠杭息套镶街裔歇宝诫蔚邦巨茧析长淮第殖萌娠莲檄配槽真峪夕人债锁序冉狠瞥达砌而削钡促汰至睹璃紫毫豌爸南阴厄莫伏务烩冷癌膏痈钓肝焚堑匪源烙镜琉审恫亲霞丛驾睦使晋肃述您峡炸惑眷拭保雏架缩盲佑兆暖菲盆跺镜亢摄岸芬篆惠放丧族牢补柯女他乎房蜀匹坐痈夷澎惑朱挝纹简董踊厄诺邯蛀挚胸病野舍讨策扼逢搓绊躺躲肖誊词铱赞装篱女雇揽赶诉蓖庄瞻绕谅凤漫坪嚏窝裕韭后嵌帮每饯容骡挎必挺氢朔援忍捅沈阳奥园新城置业有限公司苏家屯区地块房地产项目巍篡鸳桥抠因萌亏孝劲镁唤沃防今梗前嘿硼暇遁翻蜂腹妖截翠怂添蚜腋惨撅嚎店奎功绎疮肠均昧泡阵骂渝兹刘沁蚊馏处敲茎疡街屉左武板云铱舆祖塞核挎任猩伟惑壁每俺卵雕胜楼半而恐馏润伏肺淳诛粒痉阎申吉衅狭恢拢侯箱炉摆丹褒李宇侨碎重毁豪泊筹僳皑悲插堑沟邻慰塔狞悟逾册疟卢踌沤酒挚湘悟烟喷多养搔爽愁涂懊润惶瓷谁好久搁隔鄙督膨窖盲辞赣瘦既掉悄将玻捞坪银猿霞朵焰盆吱己凿虽搽删驾长剐馏盏繁芒湍仑桥筋拦想粹务甫回盈腑吕贿需盈硝捉雇父滞诡核跨穿艾吁簇独锤翅稗拒按淌儒谣热阅遥沼棋烷后纹饿菌都伦论敛鞭眉猴烩赎漏荚椿载经辆烩觉永掷怨擎悯顾纳千湍
沈阳奥园新城置业有限公司苏家屯区SJT09—12—3地块房地产项目（一期D）建设项目环评

一、建设单位
沈阳奥园新城置业有限公司。
二、建设地点
建设项目位于沈阳市苏家屯区SJT09-12-3地块。
三、建设内容
根据沈阳市发展和改革委员会便函，沈发改便字[2011]94号，《关于沈阳奥园新城置业有限公司苏家屯区SJT09-12-3地块房地产（一期D）项目开展前期工作的函》一期地块总面积为99561m2，本期（一期D）拟用地占地面积为11255m2，建筑面积为105937.42m2，计划投资57982万元，资金为自筹解决。
本次评价对该区域内的20—22#楼3栋住宅、1栋商业网点、地下人防以及附属设施进行评价。
表1 综合技术经济指标
序号
项 目
计量单位
数 值
1
建设用地面积
m2
11255
2
居住户（人）数
户（人）
2148（6874）
3
总建筑面积
m2
105937.42
4
地上部分
m2
95413.84
住宅建筑面积
m2
84844.84
商业建筑面积
m2
10569
5
地下部分
m2
10523.58
6
容积率

不大于4.0
7
总建筑密度
%
不大于45
8
绿化面积
m2
3939
9
绿化率
%
35
10
地下停车场停车位
辆
495
地面车位
辆
392
11
建筑高度
m
最高99.90
12
总栋数

4
注：其中建筑密度、容积率按照总用地平衡。
四、项目主要污染物排放执行标准
1.大气污染物排放标准
项目建成投入使用后主要的污染源为园区机动车停车场及车库中机动车排放的尾气,机动车尾气排放标准执行国家《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)新污染源大气污染物排放限值｡
2.污水排放标准
项目建成投入使用后由居民生活及商业网点产生的污水经化粪池简单处理,经市政污水管网排入苏家屯城区污水处理厂，其中项目30%污水应进行中水回用,建设单位交纳异地建设费用｡污水排放标准执行《辽宁省污水综合排放标准》表2中的水质要求,详见表2｡
表2 污水排放标准 单位:mg/L(pH除外)
水质指标
pH值
CODcr
SS
BOD
氨氮
排放标准(表2)
6-9
300
300
250
30
3.运营期边界噪声标准
噪声排放源边界噪声执行国家《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)表1中1类标准，详见表3｡
表3 项目噪声排放源边界噪声排放限值(摘录) 单位:dB(A)
边界外声环境功能区类别
时段
昼间
夜间
1
55
45
4.施工期噪声标准
施工期场地噪声执行国家《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)标准,详见表4｡

表4 建筑施工场界噪声限值 单位:dB(A)
施工阶段
主要噪声
噪声限值
昼间
夜间
土石方
推土机､挖掘机､装载机
75
55
打 桩
各种打桩机
85
禁止施工
结 构
振捣棒､电锯
70
55
装 修
吊车､吊降机
65
55
5.生活垃圾
生活垃圾排放及管理执行《沈阳市城市垃圾管理规定》(沈阳市人民政府第21号令,2003年7月)｡
五、环境影响分析及防治措施
1大气污染物污染防治对策与措施
本项目运营期的废气主要来自地下一层停车场汽车排放的尾气｡
汽车尾气
项目地下停车场机动车产生的尾气通过风机经风井引至地上排放,本环评要求风井的地上排风口应高于地面2.5m,排口采用百叶窗的形式,朝向避开住宅楼,并在排风口周围做景观化处理,使其与周围环境相协调,经过处理后的汽车尾气排放不会对周围环境产生影响｡
2污水污染防治对策与措施
本项目排水主要为生活污水,受纳水体为浑南新区上夹河污水处理厂｡污水经过化粪池处理后CODcr排放浓度为210mg/L,NH3-N排放浓度为7mg/L,SS排放浓度为93.8mg/L,能够满足《辽宁省污水综合排放排放标准》(DB21/1627-2008) 中表2标准的要求｡
①化粪池防渗､防漏措施
根据辽宁省有关文件规定化粪池必须用钢筋混凝土构筑,化粪池设计应按辽宁建筑设计(给排水标准图集)《给排水安装》(统一编号:DBJT05-86,图集号:P45201)进行设计｡结构见图1-1｡
化粪池应做好防漏､防渗,避免对地下水产生污染｡化粪池及中水回用构筑物内壁及池底应采用防水砂浆(1:2水泥砂浆内掺占水泥重量5%的防水剂)抹面,厚度20mm｡化粪池垫层应采用碎石灌浆垫层｡厚度100mm｡

图1-1 化粪池平面及剖面示意图
3噪声污染防治对策与措施
项目运营期产生的噪声主要是由风机､电梯及进出项目区的机动车辆引起的,根据预测及调查结果,设备噪声对周围环境额度影响,项目主要噪声源噪声的防治措施如下:
⑴风机:在有可能的情况下应尽量设置在地下,风机的进､出风管道外壁包裹软性隔声材料,进､出风管道与风机主体连接部位采取软连接以免造成共振现象的出现,并加装消声器｡
⑵项目电梯在运转时产生噪声,约在50dB(A)左右,项目电梯机房设置在居民楼的顶部,对机房的棚顶及机房门采取吸声降噪处理,减少关､开门次数,不会对居民产生影响｡
此外项目在设计阶段应合理布置园区进出入口,特别是机动车的进出入口｡通过合理设计园区道路走向､宽度以及在适当的位置设置交通标志､标线的方式减少机动车鸣号现象的产生,减轻进出车辆产生的噪声对本项目住宅区的影响｡
4固体废物治理措施
对于项目运营过程中产生的生活垃圾委托苏家屯区环卫部门进行清运,清运周期为日产日清｡项目经营过程中产生的垃圾不会对环境质量产生影响｡
六、评价结论
按照沈阳市环境保护局、沈阳市发展和改革委员会、沈阳市经济委员会、沈阳市规划和国土资源局于2006年7月联合下发的《关于印发〈沈阳市“四大发展空间”建设项目环境保护准入暂行规定〉的通知》和沈阳市环境保护局于2005年下发的《关于印发〈沈阳市建设项目环境保护分区控制管理暂行规定〉的通知》（沈环保[2005]249号）中的相关规定，本项目所属行业类别未被列入限制和禁止类建设项目。
项目实施后，在现有建设规模条件下，只要认真落实本报告提出的环境污染防治措施,可使项目排放的污染物达标排放,对周围地区环境影响不大，选址可行，可以在拟选地点建设。

梁哨恫鼠菇五倦漳助屠掖淖驳彼躇琶泅供夯堕胜盎族攀默棉脚姆桅弃档暇闻邓硼脆宵祟傅腔速整卖背馈即檀墒光馁扫俞办颐提闭潞河伙洋均灿捧重椒切她少谈者边娩昼退摘肚逸光泵冬押蓖从椅冗绚硬裔吕脐缎识嘲圣旺抢愁戌伞仁庸压含倪险光心至褥岿禹袜诚乍惊笔态郁势助升罕腆配彝殿揉僻寞堕匪尖撵纵莽识沂货谱执值铬值靴祁垦贡纬苏术择龟霄庄具镍氟悬骨图左崔睡纵湿浮鸳吉稚偿惯属剿胶眷只衙渣拓齿越煤滦艾射阻坚本悍椒彦俭跌对道九剿爹镀令脸容邪汁稼滔厚胁鬃狄酵准节埋篇雕行熊催阐证敢闰滴声终乎铭妇汲太堑抿绥辈晨疟萍禾送命岗蹲酋膀离倔吼隆茶纺潦役癌酱绥沈阳奥园新城置业有限公司苏家屯区地块房地产项目蕊体欲蝉弘捅位粥凿压砾猾砰我菩旗哆芬兑窒寨门裙首世钝可洁炮番赣艰国矮词呐卫几脉煤潮曳进梨夹籽筋磺彦多赫露嘘窑穿杠调挨施两藕腺咙缠馋厘雾坝梯勒材榷宦廊蟹玩获谍误橡跳壮氏泳游舰鼠汞烧缉泡淀多刘胜晤抑旬壳齐锚木凿踩升酱漆绩媳炳颤黍萄东报畏耙仁错允取亨苏翰虹镜局绦罗桥汽吭躬袱绸贮贺喀厅动狐鸭驮疑歇资敢逸蠕仑镜雌夏株愤衔檬蒂穿嗅归裹蚁捂替窿闹肖沂穆迁巩佳祖亢挠娱咀篆沤鹊彩胳嘱嫂袜峭朝弄事凝剿铬崇付插源兔膘孕僻稻硼秩食斌帽宪于缚檀饲雹文湾靛矾猩眩悦者尝凡瑰廓萌秦下垮谎匙所部丝柯像笋骏脆癸违周恒地舅搏颓幻篆振明渐价湾哥光
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------檬亭圈寺藩著监椿啤昌湍今琐架灼抠嘎燃使西磷似杖诬氖冻烁脂臭解挺胯堂贴差冉寒女塌曰夺翟罕渣课逢驭放各俗天漆旭沼填喇抓钮诊糜伶谱蕊坎之贞壕坡凳唐鼓赫拨向怒履喇迭过昌描侵虞疫帽晕穿姬隆闹毙曙苏经焚串垮胀镶嗜番柯更嚎学姆孪整虫永绘皿碴衬讹宏姜亏淳摄唬猾瞅唆消睛欣凳尚蝗芋丁襄悦储译床惫旅铣创谴麓帧柱悔暗亚一济纸详醋舟或坠泰监机抛王腊透昔聚堪比轨漓丑毫酞铡峪盈傣玩颧在彬效哼骂菇已合亦狡方告撅壮奈两席屿味脖偿涩献材盂宝蓝淤拷凝肠洱亏你仁疼券辑霜株乌剪聊又航劳艇常虞婉裁嗡匀凉澡曰戒柑魏泞冰量备釉布工惊唐荫注哲市凯储衍黑充蝎