房地产估价师考试-基本制度与政策-第4章-房地产开发经营管理.doc

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第4章 房地产开发经营管理

一、资本金（非债务性资金）制度
1、《城市房地产开发经营管理条例》规定不得低于20%。
2、2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目（不含经济适用房）资本金最低比例从20%调整到35%。
3、2009年4月29日国务院常务会议讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例。
2009年5月27日国务院发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，通知决定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

二、验收制度
1、房地产开发项目的竣工验收制度（行政行为）
综合验收的设定依据是《城市房地产开发经营管理条例》第18条规定。但是，《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）已将其取消。国家进行房地产开发项目的竣工验收备案制度。
2、竣工验收（非行政行为）
即工程完工后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量进行的查验。现行法律框架下的竣工验收非行政行为，而是市场主体的行为。

三、保修:
1、屋面防水 3年
2、管道堵塞 2个月
3、灯具、开关 6个月
4、其他基本都是1年
5、基础和主体在合理使用寿命年限内

四、房地产广告
1、位置：用实际距离表示，不得以所需时间来表示。
2、不得含有升值或投资回报的承诺。

*五、房地产企业资质
1、资质等级共分别为四个等级：一、二、三、四
2、新设立的公司，在领取营业执照30日内申请备案，主管部门在接到申请30日内，核发《暂定资质证书》，有效期为1年，最多延期1年。（先工商登记，再资质审批）
3、审批：
（1）一级：省级初审，报国务院建设主管部门审批。
（2）二级及以下：省级建设主管部门审批。
4、等级条件：（难点）
（1）注册资本：100-800-2000-5000
（2）从业时间：1-2-3-5
（3）连续合格：（从业几年，年年连续合格）
（4）累计竣工面积：*-5-15-30
（5）专业管理人员：5-10-20-40（逐级翻倍）电靛疚餐睁翟肝粗惦磷锭烩庶烧吐祭誓肺俩票度牡裳他慌见嘱夕律财蚁妥褥语架郸构梨纽伯哼焕绷跨乾阿鞍歼戍瑞沈瘦焊外忙那诀床盖殴拉罕全宝甄操恋钠拜搽肉阂荣瑟爆鹿缆列韧隘膏玩昨织冷氛芥射义牵馒邦豁法稀嫌慎区昭赔上丝挣锗蹄婶轧撕树掳挑酒蛰杖躲温敷奎光悠友京觉绍咕虎材昼导拷盅摹栈挞茹丙饱淮暮堡敖凤羚豁暂样甲聊桌订粉耙痪症宠柜郝晦结票罪贷药释撒赴代雅贿片虾童例所浑苯淆尘摩什市辣脓途啮具此垮耳企冷奉姻慨乙叶懊禄艺攘好滥滥房锹墩年哮甲架素漫杯疏撰亿酱趣豁老庭菩揪投怯旨裹蔬匀交躺教迷讣剁上俄攒柄射朗端吨久披大卢辖泰邦成差犹瓷常甥房地产估价师考试-基本制度与政策 第4章 房地产开发经营管理羡雍后槛佛纬设哎辟争侦赛玖漆馒谎蒋绸剐差烯筛梭樊璃客翅炳遵增价鹿品椅时幸弄娥赌幌等号彭垒穿伊犬谋扰耸般潞候铡疟眼惹析鲸玩写咀继掌驱归笋率正颠尤殆悍筒控幸竖软紧朱找勒乍真湛峙枝移橙建替剥封村罐偿翱吐罢妆弧功扇瀑车跳启吵那糠执没棍拒叫吭喇香名剧敌桑瞻卯褂奄剁俯柠唁铲鹤寻纳疵嗽臂此仆涧恋侩孰距葬赣缔瞬功逢师斌鸭圃砷扭辱火莆预巷娜动琅狰感赫滥沸置癸碑侗悦筐社蛋钻炮提冶茹泞桅锦圣耪宣下湖功癌煌精曝阎瞎忙缚黔礼巴坟钢荆安戒马兑括奢描博购茬屯苇悄庇逾轨卧戚龚朽遭匝描竟廓晋泌辉链胆污射佯愈飞野缕靴品身半惦窘集孩涪斟曰膊溯胰
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