宏观调控下我国房地产企业发展策略研究.doc
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4、产业稳定健康的发展。本文概述了目前我国的房地产企业市场面临的一些问题,以及国家出台的相关宏观调控政策,分析了政策出台后的效果,并对房地产企业的长远发展策略进行了探讨。关键词:房地产宏观调控发展策略0 引言从二十世纪末,特别是在亚洲金融危机后,我国为拉动内需,增强我国国民经济建设,把发展房地产产业作为一项重要措施。随着国民经济持续快速的发展,人民生活水平的大幅度提高,人们对精神生活的需求日益强烈,这同时大大的刺激了房地产产业总投资和发展速度,人们在住房消费比例大幅度提高,而且房地产产业涉及的行业宽泛,从生产,到工艺,建筑,材料,销售等,链条反应相互制约相互发展,使得,房地产业成为我国国民经济不可
5、或缺的支柱地位。房地产企业是否健康,稳定的发展,直接关系到我国国民经济的稳定与发展,关系到社会的和谐,国家,企业,人民必须共同协调,使房地产业切实得到稳步、快速、可持续发展。1 我国房地产企业面临的主要问题目前最让现代人关注和头疼的问题之一就是买价问题,不得不说房地产企业出现了很多关系到民生的问题,主要有以下几点:1.1 住房供应结构不合理。目前,整个房地产市场所供应的商品房侧重于大户型的成本高的住房,而适合普通居民居住的中小型经济实用房偏少,尤其是政府倡导的廉租房,投资甚少,甚至停止建设,这与我国经济发展水平显然不成比例,凸显出中小型房屋供不应求的市场不平衡。1.2 房地产企业数量多,集中度
6、低,企业运转缺乏资金。房地产企业的暴利,有目共睹,使得从事这一行业的人力越来越多,自然中小型房地产公司大大增加,而房地产业是一个投资量巨大的行业,要想在日益激烈的竞争中生存和发展,必须有足够的资金,而有实力的成熟的大公司并不多,多数房地产公司存在资金不足问题,依赖银行信贷,再加上人们的有效购买力不足以补充运转资金,商品房空置现象严重,使得很多房地产企业面临很大的风险。1.3 房地产市场不完善,秩序混乱。目前,房地产行业主要活跃在一级市场,二三级市场相对处于低迷时期,这使得一级市场的发展受到限制,从而影响了整个房地产市场的发展。而相关的行业结构中,前期的投资,建筑施工比较活跃,而后续的物业管理,
7、房屋中介,销售等市场滞后,使得整个行业脱节。并且在此过程中出现的一系列问题,如中介混乱、虚假广告、延期交房、物业管理质量问题、面积“缩水”等等,这些都会影响整个房地产业的健康发展。1.4 住房设计模式传统单一。现代社会是一个追求多元化发展的社会,而我国的房地产业还停留在传统的设计建设中,走在一个城市里,商品房,住宅房外观设计及其内部结构,包括住宅小区都是千篇一律,没有国外建筑给人耳目一新的感觉,这不仅跟不上人们多元化的需求,而且跟不上时代的潮流,阻碍国家的整体发展。2 国家出台的相关宏观调控政策及其效果国家出台的宏观调控政策主要是通过紧缩资源和土地两大因素,重点为稳定房价和优化住房供应结构,此
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