房地产公司置业顾问考核试题.doc

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置业顾问考核试题
姓名： 得分： 年 月 日
一、 填空题（每空2分，共70分）
1、“得房率”即 与 之比 。
2、建筑密度（又称建筑覆盖率）是指建设用地范围内所有 与 之比。
3、“容积率”是 与 之比。
4、“层高”是指 到 的距离。
5、其土地使用年限按国家规定执行，居住用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年。
6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 及 平整。
7、五证： ； ； ；
； 。
8、两书： ； 。
9、CBD即 ，TOWNHOUSE通俗的解释是指 ，SHOPPING MLL是指 。
10、你所在的项目首套住宅最高可贷总房款的 %，二套住宅最高可贷总房款的 %。
11、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层住宅为 层；高层住宅为 层，即超过 米为超高层住宅。

二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”）　
1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ）
2、三通一平时指水通、电通、路通、场地平整。（ ）
3、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）
4、层高小于或等于2.20米以下的内飘窗不算建筑面积。（ ）
5、期房是开发商不能销售，不具备使用条件的房屋。（ ）
6、规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比叫做占地面积。（ ）
7、是不是说我们购买的房屋在土地使用年限到期后就要被国家收回。（ ）
8、地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。（ ）
9、同等贷款时间下等额本金还款法比等额本息还款法支出利息要高。（ ）
10、房地产二级市场也称二手房市场。（ ）
三、综合题（共20分）
1、你所在项目的契税的收取标准是什么，大修基金如何收取？（10分）

2、张女士于今年在兴隆城市广场购买了一套79.10㎡的房屋，单价是7595元/㎡，购买时享受按揭99折，一次性付款每平米优惠150元。帮张女士算一下首付、月供（7成20年的按揭）、契税和公共维修基金分别为多少？（10分）

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