分户验收手册.doc

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XXXXXX项目分户验收指导手册
（试行稿）

编制人： 批准人：

xxxxxx实业有限公司
工程部
2011年6月2日

XXXXXX项目分户验收指导手册

为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，本项目积极响应西安市建委号召，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《住宅工程质量分户验收管理办法》及国家施工验收规范，结合本项目实际，制定了本手册，指导本项目住宅工程质量分户验收工作。
分户验收的概念：
分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
分户验收的对象：
分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下室的专门验收。验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。
分户验收的项目和表格
一、户内分户验收共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是：
1、建筑结构外观尺寸及偏差；
2、门窗安装质量；
3、地面、墙面和顶棚面层质量；
4、防水工程质量；
5、采暖系统安装质量；
6、给水、排水系统安装质量；
7、室内电气工程安装质量；
8、规定、标准中要求分户检查的内容。
二、公共部位验收的主要内容：
1、外墙面施工质量
2、楼电梯、通道、地下室等公共部分的安全和使用功能
3、建筑节能施工质量
三、住宅分户验收公共部位划分及规定：
1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；
2、部位划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库；
3、检验批划分：走廊部分按楼层划分；
4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用工能和实测项目为主要验收项目原则，确定验收项目和内容。并在施工完毕时，某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

分户验收的依据：
1、《建筑装饰装修工程质量验收规范 》
2、《建筑工程施工质量验收统一规范》
3、《住宅工程质量分户验收管理办法》
4、《建筑给排水工程质量验收规范》
5、《电气施工质量验收规范》
6、施工合同、招标文件、施工图纸
7、国家强制性条文标准
分户验收相关要求
1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；
2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；
4、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
5、建设、施工（含分包）、监理、物业单位有关人员，共同检查验收并及时确认，签字验收；
6、住宅交付使用时，将《住宅分户质量工程验收表》作为房屋合格证明与《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》一并交由业主；
7、按检验检测项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章；
8、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续；
9、住宅工程竣工前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：
a、工程名称、竣工日期；
b、建设、设计、监理、施工单位全称；
c、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
10、各参与单位配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具；
11、按分户验收方案中确定的每套住宅及公共不问检验批项目和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”验收施工单位 对分户验收项目检查，评定结果并及时记录，签字盖章。
分户验收填写的表格和资料的收集、整理：
1、填写表格的形式： 分户质量验收记录表，共57个表，在检查验收时，填写该相应的表格。
2、《住宅工程质量分户验收表》全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别签认该表格。
签字人员资格规定：
1、分户质量验收记录表：
建设单位：专业技术负责人
监理单位：监理人员
施工单位：专业质量检查员
2、住宅工程质量分户验收表
建设单位：项目负责人
监理单位：总监理工程师
施工单位：单位负责人或委托项目经理
资料收集整理：
1、分户验收检查时，填《 分户质量验收记录表》，全部验收后，填《住宅工程质量分户验收表》；
2、每套住宅应汇总分户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《 套住宅分户验收汇总表》；
分户验收资料的保存：
分户验收资料应整理组卷，交由建设单位归档专项保存，存当期限不应少于十年。
xxxxxx实业有限公司
2011年6月2日
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