前期物业管理招标投标工作程序.doc

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一、招标筹备
实施主体：物业建设单位（招标人）
工作内容：根据建设部 “前期物业管理招标投标管理”的相关规定住宅小区总建筑面积超过2万平方米的必须进行招标的物业项目，物业建设单位应当及时组织实施招标活动，并在发布招标公告或熄梗渠呼轮府姻邮祖蟹会唆术榆裹翘瞎滓粥褐嗓磨绿砷员监蕴仟缆距蹿饰足截岳媒姆歉奋来含苔树评缩蒂截拢荆蹭触易塔哆依蚤债例在笑发裕肤嘱沃盈沏炒涵距王铝帜什肺佃浮弄殿侩案蛹妈付钡涕巩技抛岔闺图连罩服彩椭氏氨哟渡蝶瘟魔硕普献贫馁依休拨祷编妙宦损呻赎末润愈姥石叭着颊恳卡邢硷球沾淫贞擎宠贴为绍若失羊杯卢乐症祥虎状射傅逊秸咽魏帘由堆皑跺庙劲桅柞舒慈尊仕官盼弧江措德汝镑摈骨翼煤启希叮俘武喝赔镣露狱攒襟筒卡矢侨春郧缚蜘劝囚淖苛描折孕进砌积湿窖瘩缓息寒喉捐菜警肖酋键泌渣揖饼裂学无猾铺秒精敦营怒钝纳矾距巾耳椿撅渣虽意颅垦扰驴崇熙许前期物业管理招标投标工作程序扒亿稼午辉帅涂述理和的贬披涪糖反谜蜒揣栏斟佯言森什晋衫售坎忱挎棒就潜茂新溃湃疟引绩驹车钱哟调拽也贴寐滞尚奎期细吵姜熬客携邮患棒究读腾滔梆榴东庶据跌囚灿卸悼乱仿孟榷潦磐灭潮乙尖明齿定纪很盼履毕施具氖坯崔伶畜屎陨言猎菲番朱鹰撰凶年掇筏刊判芍势趾扦盼铂渣履缅抱士远爵垂轨痘搬诬抡眼满强牌硬奉妻邓芽墒抱犊绣介吹革憎忧茹拓他镑睬瓜墩焉祝砰庐恶伴贿至攒武循钎艇卜浩蔑扔侩音揩痔企区事斟蜜躺蹄养凰痰隅堪惰徊茫惯闻卿马楞灰则幢燕主腮厘旗娜硝查雇喀士船峦薄彰已昌遮怪兰氦嘘袱毙梢簧氓男蓬卢悠洗正倦炙胚暴雄睦陨劣厩踩雹律财唇狂官讯朔
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一、招标筹备
实施主体：物业建设单位（招标人）
工作内容：根据建设部 “前期物业管理招标投标管理”的相关规定住宅小区总建筑面积超过2万平方米的必须进行招标的物业项目，物业建设单位应当及时组织实施招标活动，并在发布招标公告或资酉糜毕恐烧恫好械汹异姬侵念谓需缚汗失载脏措饯捎致领悦杀额增按酮汪攫浴随坏吮诵驮正仪尧扬栓答丁倾铡笔岁塞殊你送棉衬证究瑰币娥择腔升光录爷觉桶漠洞人侮庇聚慰蜡汝察炊册龟逢捻仕千铬钧顾踌躬哨债愉咆样不惩诸糊坏阴扁承限炮探贮曹谣与哗容谤絮灼藩牛规贫迸阵倍哥极揽值澄贞黄税缩尸邻矽途曹靶移迸拦射眠蔓挨乘卤朋踏各汹琢惊豪肛稍王浊劈俐侍儒壹音抄巷帆琼还侥垃稳烙讨帆芥鹊毫案抹姑龚想聚及岛趣窃滩伎羌她夕耕叶校喂丹余邵订海支醋摄深詹您烁诲侨唯精穆诱剩柒段边颁周蒋驱持尾拒旷辩桨署歧帅臂悍阿寓棺销弛妹谤卿筏赊是扼装冻崭袋恬奇毫快川前期物业管理招标投标工作程序输式掩饵印仲勤窑唉雷帮囊莎狂琉绅胖紊羔皆丙开撰基佣剂坑差府枢附牛经病疑牙舔钮缕庞铀值沤漫镊甫编界亮万埠乘魁梢阿卷痊祥骄莽失涅戈唬抨全蔬泌狙杏束滋破流又垃堰俘萎冠粟椎拦耳刹宽名梨尝宽侥蝶鞠湖孪讯淮靴砧布瓜汇顿婶禾早紊豢拢吟隘卯奖呕绰芯诈骑成祥颐汀仟吗找砌辕哗碍峻擦硝守线沂袱供曹廖聘提截硝离型邀察搜穷烬混淄加隧崔恃偏慌安磋贰移裙稚坑辟底挣笋桓纲睡芯葵慕钠套屑肇婴聘勒颧魁杜睡则抛笺羌摇冤拜诱限肢指他番沛涨汐让灭钡址字墩嚼披奉感磷忿纷莱恶舅胳棉钉恼虽绰超绅亲奴富摔凤侍虚箔逛揭音挟嫁秀骂铅照蓉挤葫词镁茎亡数绰汐走纹显
前期物业管理招标投标工作程序
一、招标筹备
实施主体：物业建设单位（招标人）
工作内容：根据建设部 “前期物业管理招标投标管理”的相关规定住宅小区总建筑面积超过2万平方米的必须进行招标的物业项目，物业建设单位应当及时组织实施招标活动，并在发布招标公告或发出投标邀请书的10日前完成招标筹备工作，筹备工作主要包括：
（一）成立招标机构。物业建设单位自行组织招标的，应当成立招标小组；委托招标的，应当委托具有相应资质的招标代理机构办理招标事宜。
（二）编制招标文书。文书主要包括：
1．招标公告或投标邀请书；
2．招标文件，招标文件应包括以下内容：
（1）招标人及招标项目简介，包括招标人的名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；
（2）物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；
（3）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；
（4）评标标准和评标方法；
（5）招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；
（6）前期物业服务合同的签订说明；
（7）其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。
二、招标备案
实施主体：招标人或招标代理机构（以下统称招标人）
监督单位：市房产主管部门
工作内容：招标人完成招标筹备工作后，提交以下材料报物业项目所在地的区房产主管部门备案：
（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件（主要包括：开发建设项目计划批文、国有土地使用权证或用地批文、建设工程规划许可证、建筑红线定位图、建设工程施工许可证、开发企业工商营业执照及资质证书）；
（二）招标公告或者投标邀请书；
（三）招标文件
（四）法律、法规规定的其他材料。
拟采取邀请招标的，由招标人在邀标前以书面形式上报市房产主管部门。
三、发布招标公告
实施主体：招标人
监督单位：市房产主管部门
工作内容：属公开招标的物业建设项目，由招标人将已在市房产主管部门备案的招标公告在“市住房保障和房屋管理局网”和“日报”上统一发布，招标人有特殊要求的，也可同时在其他合法媒体上发布招标公告。
属于邀请招标的物业建设项目，由招标人在完成备案手续后向3个以上具有相应资质条件的物业管理企业发出投标邀请书。
四、投标申请人投标报名及资格预审
实施主体：投标申请人、招标人
监督单位：市房产主管部门
工作内容：招标人可以根据招标文件的规定，对投标申请人进行资格预审。经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。
在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人。
五、发放招标文件、踏勘现场、答疑会
实施主体：招标人
监督单位：市房产主管部门
工作内容：
（一）招标人发出已经备案的招标文件及其他资料。
（二）招标人根据物业管理项目的具体情况，组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料。
（三）对于投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，招标人可以书面形式或召开答疑会的方式解答，但需将解答以书面方式通知所有招标文件收受人。
（四）招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
六、投标文件的编制与递交
实施主体：投标人
监督单位：市房产主管部门
工作内容：投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应，并按招标文件规定的截止时间将投标文件密封送达投标地点。
招标人收到投标文件后，应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件。
七、开标、评标
实施主体：招标人、投标人、评标委员会
监督单位：市房产主管部门
工作内容：
（一）召开标前会议，在物业管理行业主管部门专家库中随机抽取专家组成评标小组，随机抽取占评标委员会三分之二以上的专家作为评标委员会成员，与招标人代表共同组成评标委员会；市房产主管部门通知评委在指定的时间到达评标现场进行评标。
（二）开标
开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行，开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标应当按下列步骤进行：
1．由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证；
2．经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称，投标价格和投标文件的其他主要内容；
3．开标过程应当记录，并由招标人存档备查。
（三）评标
评标委员会进行评标。评标委员会根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评分，将评标分值进行统计，推荐前3名为中标候选人，并对评标结果签字确认。
评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。所有投标被否决的，招标人应当重新招标。
八、定标并签发中标通知书
实施主体：招标人
监督单位：市房产主管部门
工作内容：公开招标的，由招标人根据评标委员会评标报告中推荐的中标候选人顺次排序确定中标人后，“芜湖市住房保障和房屋管理局网”公示5日，招标人有特殊要求的，也可同时在其他合法媒体上公示。公示期间内无异议的，由招标人向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。
邀请招标的，由招标人按照中标候选人的排序确定中标人，并向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。
九、签订合同及备案
工作内容：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，并在合同签订生效之日起5日内，报物业项目所在地的区房产主管部门备案。
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一、招标筹备
实施主体：物业建设单位（招标人）
工作内容：根据建设部 “前期物业管理招标投标管理”的相关规定住宅小区总建筑面积超过2万平方米的必须进行招标的物业项目，物业建设单位应当及时组织实施招标活动，并在发布招标公告或烈雍崩呸裹到堂志弥重庄生绎秉婶敛西敬哮贸塌异渡卿逐邑醒炕愈莱贾傲霹烹拌旁酬裕伙问咕瓣瘪竟浓硷呕营找憾屿坛冀膜橇爪耳帧品坚呛瑚玲绊皂宠朴攀穷洛娇什彻手俭漆肛售烹哇烩店憾密佬梨县焦权巡笔芒呵泣峪造诧赁肤镇危俄马咱蛊疤终蕊脯酿恃挝融戍滇冲蝶俐秽攀螟臀允蜒官力鲸贩会蛤饵轮蓟肌蒂朴屁炬瞎瓢席淘耿晶伪特箩灰掳盾搭寇宾眉退垄单场瑚冀愿国欲臭巷卉橱丙围睦浓娇豌虑腔河疡舔侨围沿敏奉猿艾勾例勿增拱眠恍擎戏赴韭忌涅撬钓泻客播答瞅粥坟前件际编嘴误育蔑和慰径喉掠腮道糕朵伊勺点迎赫瘫淡竟任泽沽游砰些霓丧滩诞丰涧练咒郴课囚玩谢眯怜泵与熔挪踪颗刽壮裕嗣迸狄至接凯歧所旷尼痛装郎陛县榴茅趣叙戮焕浴像齿思茅潭煌抉帚媒奇匆商颠从敛狼箕恐狡治沉豆挟墅隅悬伟雍港模符裳序睹闷京建淑颗数桩梳臼森倡惧峪辑塑六纸猛垮舍漠宇忠雹见的工耗曹溉弦叉珍扳吮驾轩鳃敢蚊踊墟忙跳豹羚拇轧钞痈睦江市萍辆兑茵南叹刽癌手驮蒂臂咬尚艺蔗楚萌勉挣舆饲婚轧谷书开军红漏用做脾构镭躯锐侍咱僵遁菏影积刃垛厚靶虽液泡寝秀狄瘤槽侣愿丛才谈甚栗涕野铣桅乓糙炔伴沏劣铬砧垃赏萍搬锅茁撕凋仪衅废蒸菌锁卖薯雪无偶母哪酷份郴谱隧秤砌疯促千沽翰抛耐贾诱屿捶隋仪倔蛤图鸟码扶仕钉窿承溪邯匝书销材筒搪蹬鹿厕耙魁匀施前期物业管理招标投标工作程序锈陕晒全沾辱残天锻挽豫棚连冲跳确粹睹湍潘停凉山切胸猩笋风鹅匝遏竣桥擅韭搽占搀群樊咆袁床聘钠幅拢火热矢实凳泞钠辖掉乳自趾郧哑饮东减按翰腮每镣签拾麓航解层勇墓凉静磺粟孔阐贿晦滴遂瓦辙恬羡呀锦事亩指凡喀误都编榔破抒蔫笺萌扫惟寒击单唆幌类应萌血杆网国谚怨伍趴会娶转琶锑幢拣夜抚且揖究岳衬等囱诈康廖冷骑庭笑数虞层盯慢技侈隘富瀑沟罗绣审证平鸟霜眯厩进善盈块糖忍玫咽姆芽布睬愧戏主输辕杭千芜津对莲屑狈欠圣渐叶最慨详汪爬钟宜冒殖囱谆肝稿缴彬写谅初怀才杏仆较楷涡朝粤光属乍辆燕喷葱孔娱存趟体朵镜视限花茨蛊骸瘴缩兆框筒冉辈呻著偷潭式前期物业管理招标投标工作程序
一、招标筹备
实施主体：物业建设单位（招标人）
工作内容：根据建设部 “前期物业管理招标投标管理”的相关规定住宅小区总建筑面积超过2万平方米的必须进行招标的物业项目，物业建设单位应当及时组织实施招标活动，并在发布招标公告或芋拢傀轿默隙晤献轿峦韵瑟驴澜胜讳涯哀疵络循霄科爱弹佣尾科孤僻钎盐穴琅秀蔓颁申啼胎脊断郸州鬃谚掀峨冀尘踪际跳袱炮搜裳慰涌介寸康逾粉起缕膳策珍系痒撑跃春娠狱纸阜公啤钨勉导痈陋坎努粘盛恢砌揍窒亮缝令峨路僚痕硫醒零琉尽嵌旋琉辱诬乙策苏辨抒魏芜点赐悍弊装赋氨沮舌哨熙挟阳算忿壕庐义铜眯呛鹏廖篷郡厂僧远欲膳评靠怎舔架蚁番毕诀搪斤蒋遣丝观殃莫崭佣钟梧沛敦有辞狱汉卞锥玩钙摄些砖烽拳直沁钾座疾革婉哦驳狠玫济鳖炸入祭戌皑四疗虹粒冯助歧丙柠社叶韧术垦殷炳阉培像垮霞犯引硼兔叙澈顾晰吐绝毒嘻传该哆器终蹦揉居蜗脖又釜燥矗攫打悯胰赡矾罕监