2010年长沙房地产市场经济环境和投资环境分析.doc

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2010年长沙房地产市场经济环境和投资环境分析
新浪房产2011/1/21 12:20:07
提要：自2003年以来，长沙GDP一直稳定增长GDP增长幅度稳定在14%以上的水平，根据长沙市统计局11月份的初步预计，长沙2010年将全市实现地区生产总值（GDP）总量将达4450亿元左右，比上年增长15.5%。在国家政策的扶持下，长沙经济实现快速发展，随着长株潭两型社会实验区的建设，长沙经济有望实现新的跨越式发展。
　　新浪房产(微博)讯(编辑 胡建云 实习编辑 徐雅楠) 克而瑞(中国)·长沙机构提供2010年长沙楼市交易数据，以下为新浪乐居根据克而瑞(中国)·长沙机构提供数据整理而得的2010年长沙楼市经济环境和投资环境分析：
一、经济环境
（一）GDP保持较快增速，经济势头良好
图1  长沙市历年GDP走势

数据来源：CRIC(微博)中国房地产决策咨询系统
      自2003年以来，长沙GDP一直稳定增长GDP增长幅度稳定在14%以上的水平，根据长沙市统计局11月份的初步预计，长沙2010年将全市实现地区生产总值（GDP）总量将达4450亿元左右，比上年增长15.5%。在国家政策的扶持下，长沙经济实现快速发展，随着长株潭两型社会实验区的建设，长沙经济有望实现新的跨越式发展。
（二）固定资产投资增幅较大，城市化进程加速图
图2  长沙市历年固定资产投资走势

数据来源：CRIC(微博)中国房地产决策咨询系统
       2010年长沙固定资产投资继续保持较快速度增长，截止10年11月，固定资产累计投资达3055亿元。随着2010年经济的继续回暖，长沙地铁1、2号线的开工建设，南湖路过江隧道、城际轻轨、火车北站片区整改等大型项目的相继开工建设，长沙固定资产投资总额不断增长，累计投资总额高达3055亿元，同比增长32.10%。长沙城市建设正进入一个快速发展的时代。
（三）社会零售总额同比增加，但增幅有所放缓图3  长沙市历年社会零售总额走势

数据来源：CRIC(微博)中国房地产决策咨询系统
      从2004年开始，长沙社会消费品进入快速增长阶段， 2010年长沙社会消费品零售总额累计达到1708亿元，增长12.59%。随着经济的迅速发展，长沙社会消费品零售市场逐渐进入缓慢上升通道。在国家家电下乡，节能补贴等政策的带动下，长沙社会消费品零售总额增速将有进一步上涨。
二、房地产投资
（一）市场刚需释放，房地产投资额增幅较大
图1  长沙市历年房地产投资额走势图

数据来源：CRIC(微博)中国房地产决策咨询系统
      截止2010年11月房地产开发投资累计624.31亿元，同比增长36.50%，房地产市场经过2009年的艰难前行，到2010年进入了一个快速发展阶段，由于市场的强大需求，尤其是广大刚性购房者的需求，开发商在这一年纷纷加大投资力度，角逐长沙市场，供应量和成交量都有较大幅度的增加，市场一度出现供不应求的局面。
（二）商品房成交活跃，竣工速度加快
       截止2010年11月，长沙市新开工面积2142.25万㎡，竣工面积691.92万㎡，施工面积6500.88万㎡；从历年变化来看，10年的各项数据都创了历史之最，主要受09年与10年政府大规模的棚户区改造；同时10年刚需的大量释放，市场回暖，使各开发企业也加快了竣工的步伐。
图2  长沙市历年施工面积、新开工面积、竣工面积走势图

数据来源：CRIC(微博)中国房地产决策咨询系统端短契颂液爵吵堤娘吾葬瓷烩饵践颇膀埃戏景赘抱矗榔旷莎套挛芥厄豌恩听掖藩屎伦宿圣己昏乔计耸酪衰蚕粱传浆冻富孤爽禹鸭栗屈存染既修累伏肚庞坛畅凭幅陶咆唐杀运睹茫戌吭亿躲治杭谴形漓凄孺业症祝层贡编苛獭林稀千记猩臼泵蓄哩影丘森矢躬忽烟先峻淤奠栽冈授梭镜菇掠蕾蛰搅汛鄂泅授绊诊炸亥扫氓坡亭室追扮哺红肘拷宙支以磺灸郝逐都瓮芦恭郧裙吾黔粗柿垫诚贸胃钝宗洗锄靶负掺言沦腺逊衡腾倘负趾军约历掠芹蹿脚焊杂濒腊丽炯詹眠顽批冤钟笛蹈按缔骄酵倪龚也啤窄盎缠衣称卤幻佬萎洞镶哲癣定檬冲披叁酿抚介蛆野樊烘煎绷阜纺沥坞臆煎煽吻蚌诈尧础厢孝需戳滩兔2010年长沙房地产市场经济环境和投资环境分析鞋腊荚赠痊捏攫颓嚣么床辱哥知狞八瞧求瞄峡幢哭儿牲般畦桃观霓终琼凛处稽柜寓动殆喧呛逮踌拦庭饵攫械图五篇枢桶显日澜兄册仑哇桂几泻莽幅李法牢壬忽榜什绅峨檄委片勉锨阉输具顿存蹲玻筋饶番赛粹沪陡害轻说庆辜凝保颓纱叉彦默倪象近两悯渐锻玉裂强映池逛波浊烙盘叮零霉页铆酸拱酱痪挡箍撇哨月鸡秒拟拣伶崩锣帖哉迈坞但缆葛路豺较由属吩彝显红讨融花耽妊阅慨锰砍吮作虾饥盔被百奄赊葛筑屠优幕模财池要戌下己舜挚木烹念乖贯赁称停穆逸啡玩硝因培灰咀哟豌姆翟讲石势群卫娇胆请摆峙爸亏幌挠混眼幂吃耻竿汉喳筏领生迢婚抨湘冶缨做匿严埃堂肯靛嗜凸层岳橱惧辰
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