泰禾集团XX项目首开定价建议报告模版.ppt
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1、泰禾集团XX项目定价建议报告XX区域X年X月X日2023/5/241目目 录录第一部分 市场整体格局第二部分 竞品销售分析第三部分 项目总体概况第四部分 项目蓄客情况第五部分 定价策略思路2023/5/242第一部分 市场整体格局2023/5/2431、市场政策分析(近二月)主要就当前的房地产相关政策及行业形势进行分析,并做出市场预判。一、市场整体格局2023/5/2442、市场成交情况(同品类产品项目近一年成交情况)一、市场整体格局成交情况小结:示 例2023/5/245一、市场整体格局3、区域现有存量及待推量(区域内同品类项目)项目名称存量套数存量可售面积合 计2023/5/246一、市场
2、整体格局4、区域潜在供应量(区域内同品类项目)分类项目建筑用地面积(万)容积率成交时间备注潜在供应(近期即将入市)楼板价 元/楼板价 元/楼板价 元/楼板价 元/楼板价 元/楼板价 元/楼板价 元/楼板价 元/合计2023/5/2475、土地市场情况(近3-6个月)主要是项目所处区域(或周边5公里半径范围)本年度土地成交情况,并做出分析。用地图的形式标示出成交土地的位置、竞得企业及成交楼面价格。一、市场整体格局2023/5/248第二部分 竞品销售分析2023/5/249南邵板块回龙观板块沙河板块二、竞品销售分析1、竞品分布概况(选择核心竞品项目3-4个)在地图上标示出项目所处板块及临近板块的
3、主要竞品项目。南邵站项目地块公园悦府青秀尚城国风美唐北京风景京藏高速领秀慧谷保利罗兰香谷京新高速昌平线8号线北六环示 例2023/5/2410u u 竞品业态、成交价格、优劣势分析小结项目名称 总占地面积 总建面 容积率 产品情况精装物业费 近半年成交均价 主力户型 主力总价(万)(万)(元/)()(万/套)二、竞品销售分析2、区域主要竞品情况 示 例2023/5/2411分类内容分类内容项目位置昌平地铁8、13号线霍营站建筑面积总计70万平方米、住宅20万物业类别普通住宅层高2.8米装修标准毛坯容积率2.5绿化率30%主力面积92平米两居、127平米三居入住时间2012年12月开发企业首开地
4、产物业公司北京天鸿宝地物业管理经营有限公司物业费2.93元/平/月国风美唐|基础信息二、竞品销售分析3、主要项目具体信息(选择核心竞品项目3-4个)示 例2023/5/2412两居户型狭长,设计较差;三居户型优势明显户型方正,南北通透主卧、客厅南向厨房与餐厅相连,方便就餐三室两厅一卫,约92南北通透设计入户玄关,保证私密性明厨设计,操作台L型设计三室两厅两卫,约127国风美唐|户型信息二、竞品销售分析3、主要项目具体信息 示 例(选取同期销售户型)2023/5/2413国风美唐|销售信息u项目2014年11月至今,项目去化较快,月均去化76套左右;u成交均价方面相对平稳,整体成交均价约3200
5、0元/。二、竞品销售分析3、主要项目具体信息 示 例2023/5/2414二、竞品销售分析4、竞品情况分析小结 综合上述竞品情况,请总结概括区域内的总体销售形势,供需关系 及客户接受程度。2023/5/2415第三部分 项目总体概况2023/5/2416三、项目总体概况1、项目概况(图示表明项目所处位置及周边情况)本案本案托幼托幼用地用地商业用地商业用地(还建)(还建)居然之家居然之家东东方方威威尼尼斯斯玉璞公园玉璞公园龙湖龙湖示 例2023/5/2417三、项目总体概况2、项目基本情况概述 1)项目区域环境 2)项目交通状况 3)项目配套情况 项目情况小结:2023/5/2418三、项目总体
6、概况3、全盘货值回顾合院别墅合院别墅叠拼叠拼联联排排联排联排项目总平图启动会货值规划产品业态产品业态套数套数可售面积可售面积销售单价销售单价总货值总货值合院 182 41,141.04 70,576 290,357 临水大院 20 6,591.80 118,500 78,113 景观大院 15 4,851.87 112,500 54,584 叠拼(精装)162 29,239.29 52,625 153,872 车位 123 25,307 3,075 小计8182481824 107,131 107,131 580,000 580,000 示 例2023/5/2419三、项目总体概况3、全盘货值
7、回顾产品业态产品业态套数套数可售面积可售面积销售单价销售单价总货值总货值合院 182 41,141.04 74,159 305,097 临水大院 20 6,591.80 121,000 79,761 景观大院 15 4,851.87 128,345 62,271 叠拼(精装)162 29,239.29 54,651 159,796 车位 123 3,075 小计8182481824 107,131 107,131 610,000 610,000 最新货值要求合院别墅合院别墅叠拼叠拼联联排排联排联排项目总平图示 例2023/5/2420三、项目总体概况4、项目全盘毛利润测算项目(单位:万元)营业
8、税测算指标 营改增测算指标,土地成本视同价税分离变动及原因分析 一、销售收入二、开发成本 1、土地成本 2、建造成本 3、开发间接费 3.1 资本化利息 3.2 其他开发间接费三、期间费用 1、管理费用 2、销售费用 3、财务费用四、毛利 减:期间费用 减:营业税及附加 减:土地增值税五、利润总额 减:企业所得税六、毛利润七、销售毛利润率2023/5/2421取证时间:预计2016年8月30日开盘时间:预计2016年9月25日产品业态:合院,共38套;景观大宅3套可售面积:待定销售均价:合院6.8万元,大宅10万元销售货值:6.7亿元1取证时间:预计2016年9月30日开盘时间:预计2016年
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