各种户型案例讲解.ppt
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1、户型基础知识培训研展中心施佳敏周丽娜2021/5/241室内空间尺度与人体工学的关系公共空间的布置和计算方法如何评价户型优劣势户型与规划、市场、地域的关系市场流行户型分析2021/5/242住宅的“八大”使用功能起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。住宅的“三类”空间公共空间:起居室。餐厅。阳台。私密空间:卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间:厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。2021/5/243室内空间尺度从人体工学说起人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM2021/5/244
2、室内空间尺度工作环境下人体与空间的关系户型的空间尺寸提供依据2021/5/245室内空间尺度起居室综合!会客?活动?工作?最小使用面积:一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度:一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量,至少一面墙的直线长度不小于3米上海铂金华府53平方米面积保证/充分考虑家具布置2021/5/246室内空间尺度最小使用面积:主卧室:12平方米(3*4?)双人卧室:10平方米单人卧室:6平方米(2*3?)主卧室最小短边轴线宽度:一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米(3.0?3.3?3.6?)卧 室你说是
3、卧室,她就是?面积、面宽保证2021/5/247室内空间尺度餐 厅独立空间,面宽或进深2.6-2.7米以上2021/5/248室内空间尺度厨 房应为独立可封闭的空间。最小使用面积:一房不应小于4.5平方米(1.5*3)两房不应小于5.0平方米(1.5*3.3?)三房及以上不应小于5.5平方米(1.5*3.6?)通风采光:低层、多层应直接采光通风,中高层、高层可开向着公共走廊的窗户(不包括前室和楼梯间)。面宽进深:操作面净长不应小于2.1米,单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米,双排布置设施的厨房不应小于2.1米不是通个管子,就是厨房!使用面积保证、通风、操作台摆放2021/5/2493.2平方
4、米5平方米室内空间尺度厨 房2021/5/2410室内空间尺度卫生间至少有一间的使用面积不应小于4平方米(1.8*2.2,2*2)。至少有一间有直接采光、自然通风,无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。使用面积保证、通风、减少影响2021/5/2411室内空间尺度储藏室上海长宁88一房、两房应有壁橱,进深不宜小于0.6米,净宽不宜小于0.8米;三房及以上应有储藏室,使用面积不应小于1.5平方米。2021/5/2412室内空间尺度出入口过道净宽不小于1.2米,通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米,通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。
5、分户门、卧室门不应小于0.95米,厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米,卫生间门不应小于0.75米,储藏室门不应小于0.7米。2021/5/2413消防前室:设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间,其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔,空间面积通常在4.5-10平方米之间,空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层(含)以上的住宅需要设置。概念交通核:高层建筑的垂直交通系统。包括:楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施,这些设施通常被布置在核心位置。公共空间尺度2021/5/2414规范部分城市规定12
6、层(含)以上,14层(含)以下只要配置一部电梯和普通楼梯(如上海),但需设置消防前室7层以上11层(含)以下布局方式:配置一部电梯(防火梯)和普通楼梯不需设消防前室公共空间尺度2021/5/2415规范12层(含)以上18层以下布局方式:配置二部电梯(其中一部为防火梯)和普通楼梯需设消防前室18层(含)以上布局方式:配置二部电梯以上(其中一部为防火梯)和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室,此处为剪刀梯公共空间尺度2021/5/2416常见布局竖向布局面积最小以小高层为例并排布局可形成相对独立的电梯前室横向布局主要用于短进深,大面宽的户型公共空间尺度2021/5/2417特殊布局n这四种布局主要在
7、高档品质楼盘中见到,均是在电梯上做文章,包括电梯直接入户(双开门)和观光电梯等。其中,上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。n电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统,有利于后期物业管理。n右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。以小高层为例公共空间尺度2021/5/2418得房率=套内建筑面积/总建筑面积总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积(含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管
8、井的面积等面积。)/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积公共空间尺度得房率一般:高层得房率75-78%小高层80-85%多层88-92%2021/5/2419AB若:A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则:A套:公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套:公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%公共空间尺度得房率2021/5/2420户型评价方法是否启用?建筑师?策划师!户型本身的优劣势户型与规划的关系户型与市场的关系是否能用?是否适用?2021/5/2421户型设计的合理性人居习惯你在购房时考虑居室各部
9、分的优先顺序?2021/5/2422市场上对于户型的一般关注点n客厅:方正好用(面积、家具布置、布局等)n主卧室:合理(面积、采光)、私密性n餐厅:相对独立、通风采光n厨房:宽敞实用、有服务阳台n卫生间:便利性、隐蔽性、通风n次卧室:做书房、客房适宜n阳台:生活性阳台的实用,观赏性阳台的休闲注:在户型评价时,要尊重市场需求,并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。户型设计的合理性人居习惯2021/5/2423户型设计的合理性人居习惯户型方正异形户型空间利用率低,不方便家具摆放。风水不佳,影响住户情绪。2021/5/2424户型设计的合理性人居习惯通风采光通风良好通风一般间接通风间接通风户型
10、进深过长,严重影响采光阳台一般进深1.51.8米,超过2米,影响采光2021/5/2425功能布局合理n动静分区活动区和休息区分开n动区客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置n静区卧室位置比较深入n动区与静区之间卫生间方便使用,室内交通线尽可能便捷户型设计的合理性人居习惯2021/5/2426功能布局合理户型设计的合理性人居习惯n动静分区客房的布局影响到动静分区动静布局分离端厅布局影响到动静分区2021/5/2427功能布局合理n动静分区华润二十四城动区静区中海翠屏湾动区静区户型设计的合理性人居习惯2021/5/2428户型设计的合理性功能布局合理人居习惯洗衣机位生活阳台晒衣空间阳台形状杂物放置独立
11、的储藏间、储藏分类卫生间同步使用干湿分离n功能设置人性化上海金地未未来54平方米三分离卫生间2021/5/2429空间尺度合理n空间独立客厅开口不宜过多,要有两面完整的墙n方正开阔要留出摆放家具的完整空间,实用的布局n长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2:1n入口设玄关住宅内外的过渡空间,避免厅内被外人一目了然,保障私密性点评:客厅开口过多,使很多面积浪费成为交通面积客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台户型设计的合理性人居习惯2021/5/2430空间尺度合理n相对独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区点评:客厅与餐厅分区不明显,餐厅成为过道几乎无法利用,厨房开
12、门位置使客厅家具无法摆放。修改后既有玄关,又使餐厅相对独立客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台户型设计的合理性人居习惯2021/5/2431空间尺度合理n靠近餐厅n西厨可与餐厅结合n距离大门不能太远n直接对外采光采风n有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备n厨厕最好不要紧邻n最好带一工作阳台万科魅力之城约89点评:工作阳台既可减少厨房的油烟味,又可增加空间的通透性,而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积,复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台户型设计的合理性人居习惯2021/5/2432空间尺度合理n主卧明显大于次卧,进深面宽可适当增加南向朝向,比
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