房屋承租居间合同[1].doc

协议编号： 　 　 　 　　 　　　　

房屋承租居间协议[１]

甲方: 　 　 　　
乙方： 　 　 　 　　

20＊＊年＊*月

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房屋承租居间协议

　 编号:　
　 本协议当事人　
　 委托人（甲方): 
　 居间人(乙方)： 
　　依据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上,就房屋租赁居间的关于事宜达成协议如下: 
　 第一条 委托事项
　　甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈,未选条件请划斜线），并协助促成其与出租人签订房屋租赁协议: 坐落：____□；楼房为＿__室_＿_厅___卫□;平房为___间□;无装修□；一般装修□；精装修□；防盗门□；有线电视接口□;空调□；天然气□;煤气□；集中供暖□;土暖气□；热水器□；电话□;电视机□;电冰箱□；洗衣机□；上下水□；家具□＿_＿＿□；楼层：___□；结构:____□；朝向:_＿__□；建筑面积:_____平方米□;月租金标准：＿＿__元□;租期:____□;房屋用途:_____□；　房屋权属:＿__＿____ 其他条件：_＿______ 乙方还应提供以下服务:＿___＿____＿＿。 
　　第二条　 　委托期限
　 自____年___月_＿＿日至____年___月___日。　
　 超过以上期限仍需要居间服务的,各方另行签订居间协议或以书面形式将本协议委托期限延长。 
　 第三条　　　现场看房
　　乙方应陪同甲方到房屋现场看房。 
　 乙方应当制做看房的书面记录，列明房屋的详细办公地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认,由各方各执一份。　
　 乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的,甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。 
第四条 　甲方义务
　 (一)应出示身份证____＿__等真实的身份资格／资质证明; 
　(二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与协助配合； 
　 （三)应对乙方提供的房屋资料文件资料保守秘密；　
　(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。 
　 第五条 乙方义务
　 （一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格／资质证明;
（二)应尽力履行甲方的委托事项，依照本协议第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情形及时向甲方如实报告,为甲方看房和与出租人签订房屋租赁协议提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁协议设立；
　　(三)应保证为甲方提供的房屋资料文件资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；
　 （四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方权益;
　 (五)对甲方的经济情形、个人信息、商业秘密等保守秘密； 
　　(六）应保证为甲方介绍的出租人具备房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格/资质证明;保证出租房屋所有权明晰,不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；
(七）收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；
　　(八)本协议签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。　
　 第六条 　委托事项的履行
　 “履行委托事项”是指履行本协议第一条所列所有委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁协议,乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁协议提供联络、协助、撮合等服务的,均视为委托事项未履行。　
　第七条 费用与佣金
（一)看房费　
　 看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。 
　　看房费用由甲方承担。看房费用为:每次＿__＿元。甲方可以一次性交纳看房费用___＿＿元,可看房_＿__＿次。乙方履行委托事项的,甲方支付的看房费用费抵作佣金。 
　　（二)佣金 
　 佣金是指乙方履行委托事项后应得的报酬。 
　 乙方履行委托事项的,甲方应依照实际月租金的＿_＿%向乙方支付佣金。 
　 佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁协议后 日内支付。 佣金的支付方式：现金□；支票□;＿_＿_。 委托事项未履行或未在委托期限内履行的，乙方不得要求支付佣金。　
　(三）居间活动费用　
　居间活动费用是指乙方为履行委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费、佣金）。 
　乙方履行委托事项的，居间活动费用由乙方承担。 
　　非因乙方故意或过失致使委托事项未履行或未在委托期限内履行的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的,应当如实列明，并出具备关票据，做出合理说明。 
　除看房费、佣金和居间活动费用外,乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等)。　
　　第八条 　转委托
　 乙方将委托事项所有或部分转委托给第三人处理,应当事先征得甲方的同意。 
第九条　 　本协议解除的条件
　 各方可以以书面形式协商解除协议。　
第十条　 违约责任
　(一)甲方违反保密义务的，应依照＿____标准支付违约金;
(二)在本协议第四条商定的期限内,甲方与乙方介绍的出租人私下成交的,应依照______的标准支付违约金,乙方仍有权取得商定的佣金; 
　　（三）甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的,应依照_____的标准支付违约金;
　 （四）乙方违反保密义务的，应依照_＿___标准支付违约金;
　 （五)乙方延迟履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用; 
　　(六)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外,应依照_＿__＿标准支付违约金。甲方除按商定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　 （七）乙方为甲方介绍的出租人不具备房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格/资质证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的,除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外,应依照______标准支付违约金，甲方除按商定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 
第十一条 协议争议的解决办法本协议项下发生的争议,由各方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
　(一）提交 仲裁委员会仲裁；
(二)依法向有管辖权的人民法院起诉。 
第十二条　 其他商定事项
第十三条 　本协议一式二份,甲乙各方各执一份。经各方签字盖章后生效。
　第十四条 　协议一经生效，即对各方具备法律约束力。各方经协商一致可以对协议内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式,与本协议具备同等效力。
　 第十五条　 　本协议有关条款的商定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的,如国家法律、法规和地方性法规对委托人、居间人及出租人的资质、资格／资质及其他关于方面有特别规定的,从其规定。
　 委托人（章：）　居间人(章）： 
住所：　住所:　
　　身份证号：
　法定代表人：  　　法定代表人:
　 营业执照号码：　　　 　 营业执照号码：
　　签约代表： 
　　委托代理人：
房地产经纪机构资质证书号码: 
　 电话:　电话: 
传真号码：传真号码: 
　 邮政号码;邮政号码：　
　协议签订时间：协议签订时间:　
　 协议签订地点：　　　　 　　协议签订地点： 
　使用说明： 
　 1、《房屋租赁协议》、《房屋承租居间协议》推荐文本为中国消费者协会委托_＿____律师事务所拟定，为建议使用。　
２、凡承诺使用《房屋租赁协议》、《房屋承租居间协议》推荐文本的经营者,有义务应消费者的要求使用。 
　　３、选择 “争议解决”方式中提请仲裁方式时,应填写所选择仲裁机构的法定名称。 
　　4、《房屋租赁协议》、《房屋承租居间协议》推荐文本中有关条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑消费者与经营者各方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。届时,请选用新的版本。