产权交易中心征集“三旧”改造业务合模版.docx
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1、产权交易中心征集“三旧”改造业务合作方工作指引(试行)第一章 总 则 第一条 为进一步规范国有土地使用权人(以下称“征集方”)通过*产权交易中心(以下简称“*产权中心”)征集合作方,实施“三旧”改造的行为,根据广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见(粤府200978号)、转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)的通知(粤府办2009122号)、关于进一步加快推进和规范“三旧”改造工作的通知(粤府办明电*293号)和广东省人民政府国有资产监督管理委员会关于省属企业“三旧”改造工作的有关意见(粤国资规划*43号)等有关规定,制定本指引。第二条 国有独资或国有控股
2、的征集方通过*产权中心公开征集“三旧”改造项目合作方的,适用本指引。其他类型土地使用权人通过*产权中心公开征集“三旧”改造项目合作方的可以参照本指引进行。第三条 本指引所称征集合作方行为,是指征集方为有效推进“三旧”改造工作,在履行相关决策和批准程序后,通过*产权中心进行信息公告,在公开、公平竞争的基础上,择优征集合作方的行为。第四条 征集合作方行为应当遵守国家法律、法规和广东省有关政策规定,有利于国有经济布局和结构的战略性调整,促进国有土地资源优化配置。征集方必须按照广东省人民政府国有资产监督管理委员会的相关规定,严格执行关于企业国有产权转让有关问题的通知(国资发产权2006306号),在进
3、场前不得与任何意向合作方进行实质性的谈判,或签订任何对交易结果产生影响的意向、协议等,不得设置任何影响公平竞争的门槛和条件。*产权中心按照本指引组织征集活动,自觉接受国有资产监督管理机构的监督,加强自律管理。第二章 委托受理 第五条 *产权中心受理已完成以下前期准备工作的“三旧”改造项目:(一)已纳入“三旧”改造项目年度投资计划,并由有关国有资产监督管理机构备案;虽未列入“三旧”改造项目年度投资计划,但已按照有关规定报有关国有资产监督管理机构审核或备案。(二)征集方决定采取合作开发模式的,已完成可行性研究,并已按照地方政府控制性规划的要求制定土地开发方案,已按照内部决策程序进行审议形成书面决议
4、,已将其土地开发决策事项和结果在征集方内部公示。(三)征集方已委托有相关资质的评估机构对需公开征集合作方的“三旧”改造土地开展资产评估,并聘请律师事务所出具法律意见。资产评估结果已按有关规定履行审核或备案手续。第六条 *产权中心根据委托,为征集方公开征集 “三旧”改造项目合作方提供以下服务:(一)受理申请;(二)发布信息;(三)登记受让意向、投资意向或合作意向;(四)组织商务谈判和竞价活动;(五)组织签约;(六)结算资金;(七)出具证明文件;(八)其他相关服务。第七条 征集方公开征集“三旧”改造项目合作方,需向*产权中心提交以下材料:(一)征集合作方委托书;(二)土地开发方案和征集方案;(三)
5、内部决议及有权批准单位的批准文件;(四)资产评估报告及其核准或者备案文件,需进行财务审计或清产核资的,还须提供财务审计报告或清产核资报告;(五)涉及职工安置的,需提交职工大会或职工代表大会同意职工安置方案的决议;(六)如采取综合评审或招投标等方式选定合作方的,需提交相应的综合评审或招投标文件;(七)合作协议文本;(八)有关特别事项的说明文件。第八条 征集方案包括但不限于以下内容:(一)“三旧”改造项目基本情况,包括项目概况、项目建设背景、项目建设内容、总投资规模等;(二)项目建设的目标及实施计划、开发模式、资金筹措方案及初步经济效益分析;(三)资产评估结果及核准或者备案情况;(四)采用的合作方
6、式;(五)合作方准入条件和选定办法;(六)土地合作开发收益处置方案;(七)可能影响合作方重大权益的其他事项。第九条 征集方应对所提交材料的真实性、完整性、有效性负责。第十条 *产权中心在收到委托材料之日起5个工作日内进行审核。审核通过的,出具受理通知书;审核未通过的,通知予以补正。第三章 信息公告第十一条 *产权中心根据征集方的要求,在省级以上公开发行的经济或者综合类报刊和*产权中心及其分支机构、合作机构的官方网站同时发布信息公告。第十二条 征集方应当依据相关规定明确信息公告的期限,首次信息公告期以省级以上报刊的首次信息公告之日为起始日,信息公告期不少于20个工作日。第十三条 信息公告包括但不
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