绿化养护外包合同.doc

幸福花开·文苑小区绿化养护外包合同

甲方：河南四海同村物业服务有限公司
乙方：

根据《中华人民共和国合同法》以及《物业管理条例》有关规定，甲、乙双方经友好协商，特制定以下合同条款：
一、外包事项
乙方承包甲方所管理的 的绿化服务业务。
二、外包期限
外包期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
三、外包方法
采用由乙方包工、包料、包工具、包设备的方式。
四、甲方的权利和义务
1、无偿提供绿化服务使用的水电，并提供仓库一间供乙方放置绿化器械、材料等物品之用；
2、安排专人监督乙方承包范围内的绿化服务质量，发现问题及时通知乙方，乙方须及时处理；
3、有权制定相应的管理标准及措施，以引导乙方按照合同及其它双方议定要求运作。
五、乙方的权利和义务：
1、乙方须严格按照双方所共同制定的绿化作业标准，指派具有相应资质的从业人员为小区提供专业绿化服务；
2、乙方聘请人员的工资、福利、劳动合同等由乙方承担，工作期间发生的安全事故及因工作期间与业主发生的纠纷及给甲方造成的损失均由乙方负责承担与甲方无关；
3、乙方工作人员须遵守甲方有关管理规定，注意文明用语，不得与客户争吵，不得有吃拿卡要等业主投诉现象；
4、按照甲乙双方协商人数（4-11月现场人数不低于 人，12-3月，现场人数不低于 人，为了保证现场品质，必要时乙方须增派人手），选派素质良好、服务热情、形象健康的专业人员进驻现场工作；
5、乙方须指定常驻现场负责人，具体安排及全面督导日常绿化服务工作，巡检（分自检和参与甲方联检）现场绿化情况，及时处理甲方投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联系，以便于工作配合与协调
6、每月28日前，以书面形式向甲方提交本月绿化工作质量评估报告及下月绿化作业计划；
7、每月若有对乙方的有效投诉（特别是绿化服务质量问题）未及时正确处理和解决达两次以上的，甲方有权提出警告，并可在当月绿化外包费中扣除5%—10%的绿化外包费。
8.乙方自行负责承包业务所需的全部设备、工具、绿化材料，养护过程中若有苗木因乙方养护不当死亡，则乙方应在一个月内补种并保证成活（否则甲方有权从每月的外包费用中根据市场价格进行扣款）；
9、如遇有关部门的工作检查，乙方必须配合搞好绿化工作并保证检查合格；
10、噪音作业应合理安排，不得影响业主正常休息、生活。
六、绿化工作质量标准
具体绿化工作质量标准详见合同附件《绿化养护标准》。
七、合同金额：
绿化外包费用标准：（4-11月） 元/月（￥ ），（12-3月） 元/月（￥ ），绿化外包期限内甲方于次月15日前随工资向乙方支付上月绿化外包费，除此之外，甲方不再向乙方支付其他任何费用。
八、违约责任：
1、甲乙双方共同约定，本合同生效后前三个月为承包试用期，在此期间内因乙方服务质量不合格时甲方可随时解除合约，甲方将不承担任何合同责任；
2、如因甲乙任何一方因故无法履行合同时，需提前一个月以书面形式通知对方，在取得对方同意后方可终止合同，否则均需赔偿对方损失相等于一个月绿化外包费用之金额；
3、如乙方严重违反合同所规定的乙方责任，影响小区绿化品质或导致甲方其他方面的严重损害，经甲方两次书面警告及罚款仍无效果，甲方有权单方终止合同，而不需承担任何费用。
九、其它事项：
1、本合同未尽事宜双方另行协商签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力；
2、本合同一式两份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

附件
绿 化 养 护 标 准

分类
类
别
养护标准
重点区域
次重点区域
一般区域
现场基础业务
乔木
生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死
生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死
无枯死
病虫危害率不超过8%，单株受害率不超过8%
病虫危害率不超过8%，单株受害率不超过8%
无大面积病虫害
及时清理枯枝、断裂枝条
及时清理枯枝、断裂枝条
每季度清理一次枯枝、断裂枝条
当年生枝条开花的乔木越冬重剪，保留部分主侧枝
当年生枝条开花的乔木越冬重剪，保留部分主侧枝
当年生枝条开花的乔木越冬重剪，保留部分主侧枝
人车通行处及重要部位树头留兜，每半年修整一次、其余时间无杂草、石块等
无
无
人车通行处枝条不阻碍人车通行，下缘线高于2m
无
无
每年保证施有机肥一次，施肥深度不少于30CM
每年保证施有机肥一次，施肥深度不少于30CM
无
冬季防寒刷白一次、不耐寒植物（如海枣等）进行冬季防冻包装
冬季防寒刷白一次
冬季防寒刷白一次
造型植物及灌木
及时保证水分、无枯死
及时保证水分、无枯死
无枯死
病虫危害率每百平方米不超过8%，单株受害率不超过8%
病虫危害率每百平方米不超过8%，单株受害率不超过8%
无大面积病虫害
无枯枝枯叶，无缺苗死苗，无黄土裸露，超长10CM即修剪
每年修剪3-4次
每年修剪1-2次
绿篱地被
多种植物成片种植的轮廓线整齐、有层次
无
无
病虫危害率每百平方米不超过5%
病虫危害率每百平方米不超过5%
无大面积病虫害
绿篱、花丛两侧垂直面修剪整齐美观，平面持基本平整
绿篱、花丛两侧垂直面修剪整齐美观，平面持基本平整
绿篱、花丛两侧垂直面在生长期每季度修剪2次以上
无枯枝枯叶，无黄土裸露，无杂草
无黄土裸露，无杂草
无较大杂草（杂草不高于绿篱）
纯花坛无残花，无杂草；超长5—10CM即修剪
每年修剪3-4次
每年修剪2-3次
尚未郁闭的花坛，土壤疏松，无杂草
无杂草
每月清理杂草一次以上
草边切除整齐、草坪不入花丛
无
无
生长旺盛，缺苗、死苗及时更换
缺苗、死苗及时更换
缺苗、死苗每年补种一次
过密花丛及时分栽、老化花丛及时翻种
无
无
每季度施肥一次（主要针对长势较差以及观花植物）
每季度施肥一次（主要针对长势较差以及观花植物）
无
草坪
及时浇水、无枯死，总体平整
无枯死
无枯死
抽查的草坪范围杂草率低于3%，纯度达97%以上
抽查的草坪范围杂草率低于10%，纯度达90%以上，无较大（高度超过10cm）杂草
每月全面清理杂草一次以上
外力破坏后三天内修复
外力破坏后三天内修复
外力破坏后十天内修复
每年至少全面修剪3次以上，其余时间保证草丛不遮盖或者进入路牙（还应注意草坪灯、路灯杆、音箱、垃圾桶等处的草坪也应经常修剪）
每年至少全面修剪3次以上，其余时间保证草丛不遮盖或者进入路牙（还应注意草坪灯、路灯杆、音箱、垃圾桶等处的草坪也应经常修剪）
每年全面修剪1-2次
病虫危害率每百平方米不超过3%
无
无
绿化
消杀

重点区域
次重点区域
一般区域
机械操作
在进行机械作业时，作业人员佩戴好防护用品，有现场作业标识；作业时间不影响业主的正常生活
在进行机械作业时，作业人员佩戴好防护用品，有现场作业标识；作业时间不影响业主的正常生活
在进行机械作业时，作业人员佩戴好防护用品，有现场作业标识；作业时间不影响业主的正常生活
病虫害控制
针对不同的品种和季节进行病虫害消杀，有完整的消杀及评估记录
针对不同的品种和季节进行病虫害消杀，有完整的消杀及评估记录
针对不同的品种和季节进行病虫害消杀，有完整的消杀及评估记录
每月进行一次全面预防性消杀，并作记录
每月进行一次全面预防性消杀，并作记录
无
消杀药品按照危险物品进行管理
消杀药品按照危险物品进行管理
消杀药品按照危险物品进行管理
总体
病虫害预防及时，无大面积病虫害现象发生及无明显损失
病虫害预防及时，无大面积病虫害现象发生及无明显损失
无大面积病虫害现象发生及无明显损失
不同植被结合部有切边处理，边沟基本清晰无杂草
无较大杂草

无黄土裸露现场，无缺水，缺肥
无缺水
无枯死
草皮修剪基本整齐不凌乱
草皮修剪基本整齐不凌乱
草皮修剪不凌乱
各类绿篱花球不超长凌乱，修剪整齐美观
各类绿篱花球不凌乱，形状基本存在
形状基本存在
绿篱、花丛内无垃圾、无石块、无枯枝枯叶
无
无
绿化作业应作到工完场清，绿化垃圾及时清收，不隔夜存放
绿化作业应作到工完场清，绿化垃圾及时清收，不隔夜存放
绿化作业应作到工完场清，绿化垃圾及时清收，不隔夜存放

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