农民公寓质量通病防治施工方案.doc
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7、实施慈溪市住宅工程质量通病防治导则的决定,在慈溪市质检站统一部署下,中心城区区块农民公寓7#10#楼工程必须严格执行导则内容,根据建设单位下达的质量通病防治任务书的内容和导则要求,结合本工程的特点和现行国家规范,编制本施工方案,经监理和建设单位审定后,我方将按方案进行施工。一、通病项目: 1、墙体裂缝 2、钢筋砼现浇楼板裂缝 3、楼地面渗漏4、外墙渗漏 5、门窗渗漏 6、屋面渗漏 7、室内标高及几何尺寸 8、管线安装质量 二、通病防治实施措施 1、成立以项目经理为首的通病防治领导小组,加强质量管理,项目技术负责人为副组长,有质量员负责专项检查,施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施,确保防治
8、措施落实到位,达到彻底防治通病的效果。 2、加强技术交底,各项措施及操作要点施工前有施工员,质量员及项目技术负责人进行转向技术交底,施工中勤抓落实与检查,提高质量验收与标准,通过技术控制来保证质量要求。3、加强原材料的进厂和检查和验收,所有用于工程的材料均必须查验合格证,并在监理见证下取样进行检测,合格后方可使用。4、坚持隐蔽工程验收制:所有隐蔽工程要甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。5、加强施工中的自检互检和交接检,每日完成的工程量当天验收,不合格的坚决返工,不留质量隐患。6、加强图纸和导则的学习,召开专题讨论,充分理解设计意图和导则要求,优化施工方案,使具有严密的科学性和可操作性,及早发现
9、问题与设计监理和建设单位联系,把图纸问题处理在施工之前。三、通病防治专项措施(一)、墙体裂缝防治的技术措施1、墙体裂缝产生部位和原因:(1)、砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处,产生竖向裂缝;(2)、房屋地层窗台墙上出现竖向裂缝;(3)、拉接筋的放置,长度,数量不符合规定;(4)、主体与阳台栏板之间裂缝; 2、防治措施:(1)、砌筑填充墙时,设置拉结筋与框架柱剪力墙连接.砌筑至接近梁底板底时, 应留20-50空隙.填充墙砌筑完毕并间隔7天以后,方可进行补砌填缝。填缝时中间用防腐木楔或PE棒、两侧用1:3水泥砂浆或PU发泡剂填统密实。砌体砌筑完30天后方可抹灰,抹灰前对墙体与砼构件交接处用钢丝网或耐
10、碱玻璃纤维抗裂网布铺贴搭接加强砂浆抗裂性能,搭接宽度为300400。(2)、窗台口处设置现浇钢筋砼压顶梁,两端各伸入墙体600,混凝土强度等级不底于C20。(3)、拉接筋放置每间隔600mm一道26,伸入砌体每边不小于墙长的1/5L, 且不小于700mm,末端应有180度弯钩。(4)、主体与阳台栏板交接处,在浇筑混凝土或墙体砌筑时必须预埋抗震拉接筋,每间隔500mm设置一道2根规格同栏板分布筋,伸出长度不小于700(5)、小于1m的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋。 (二)钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施1、钢筋砼裂缝产生部位和原因:(1)、混凝土拌和物水灰比过大,水泥用量大,造成干缩裂缝。(2)、
11、拌和物坍落度太大,浇筑层过厚,导致素浆上浮,表面浮浆。(3)、钢筋保护层太薄,导致顺筋方向开裂。2、防治措施:(1)、严格控制水灰比单位用水量和水泥用量,防止干缩裂缝。(2)、控制混凝土和易性,在要求范围内调整含水量,水灰比加大导致混凝土 产生沉淀,为了防止拌和物下落度过大,应尽量降低混凝土单位用水量,减少渗水影响。(3)、防止因沉降收缩产生的裂缝,收缩裂缝的规律是在结构上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现,加强度混凝土在终结前2次压光及及时浇水养护。(4)、混凝土浇筑完毕后,应在12h以内用薄膜覆盖和浇水,浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态,养护期内混凝土强度小于10Mpa时,不得在现浇板
12、上吊运、堆放重物。(三)楼地面渗漏防治的技术措施1、楼地面渗漏部位和原因:(1)、厨房间,卫生间地面坡度不一致,标高控制不准,导致积水和倒返水。(2)、防水层做法不当,收头节点封闭不严,侧墙挡水层过底,导致渗漏。(3)、预埋套管、地漏等埋没不当导致渗漏;(4)、立管四周渗漏。 2、防治措施:(1)、卫生间楼板浇筑时,楼板周边处门洞外,向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻边,与楼板一同浇筑。(2)、在有水房间结构板面做一道防水,四周墙面涂刷高度不小于300mm,预埋套管设置止水圈,套管应高出板面4050mm。(3)、埋没地漏必须比地面底5mm。(4)、立管四周埋管时将预留孔边打毛,用细石混凝
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