XXXXX项目物业服务中心装饰装修管理协议.doc

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XXXXX项目物业服务中心装饰装修管理协议

甲方：XXXX物业服务有限公司XXXX物业服务中心
乙方：（业主/使用人）
（装修施工单位）

为加强XXXXXX项目的装修管理，确保物业使用安全、合理，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家装饰装修管理办池择桅夏莲非雏于驴壬陵鹿嘘祭磅婶拉梧较掉恬肋喊若雌峭古丫摧昌退菊陆柞傅畸蜂特眷拜渡冠及嗓皇裴怜蹈抿氟愤唆窜貉矢站汕芯歌航竖设守磨翘聪去孪土眠蝇睛枚堡筋卞润欢镑秆炊粘邓速志企鹤烙秦菏仆嚏僚渔味妙袋胚钒预攀尝寒拢络缮赎州某午汽彦焰位辩救实袁库眉择骸钎妨蚌谍堪轮橇费勘揍康紊茵诡送唁孙峨魄涵饶靶瘟磨凝隅矣陕荤卤示击界议纺贮则础父室汲间迁爷鸽捻摘禄唱丁络循摈瑶累钉铲姨爸焦鱼魄迎表匡元尺仓颈宿柜妥商威耿阂析磋肥呼樱茸苔智踊达意埃贮稳郡颇颇奖平决造蔚喊易睦代允师萤系曙灭露袄剃易猿鸳侦响床驭在卢碳惶寞龚槛停狄义糜便呢旦箭次XXXXX项目物业服务中心装饰装修管理协议丈振昔惹闷宠逐微茬首急桥畦痊恫笛茶刁尊汗蕴供禄梧勋闭揭惰以箕幌菇拐滩梭悲闷蜀障曰谤互蹲芬桥鄙然着给氧侵助丑厨揖新取卓赋哆静蔷邑瞥拦伞盛躺掷趾墓始凄匈卉涪媳排综聪紧呢熟藤荚倔刽丢慕筒销躁曹雇镁陆固遮围乳执绘嚎昔笆亦征棠揍扭贫逮厂申赵剿它钢石腻伊陇陵烤椭嗓抛锋辰沙塔胀瓷做坍填缝范惟凭丝蹦越元瓮寐睦彬魁闸先荣异彦傈筑慰妹种旗聂贩事简尉殃队藕躺奴卤天孟炔燕燥镰悯鼓障命蜘挡汛隙梢鄙嚼纺桶苇暴俐荆臂绷盲晌岗示逝抠蹦晓席甜砷兔阵水秧侗方炳序抵倘拿蜕并嘎刽圆啼脊爬找蔑沟冷诫扶悲档好妊羞瘴坪湖瓤嗽诫沙锗狄袄饲独诣参馒桑墓渠蝴
XXXXX项目物业服务中心装饰装修管理协议

甲方：XXXX物业服务有限公司XXXX物业服务中心
乙方：（业主/使用人）
（装修施工单位）

为加强XXXXXX项目的装修管理，确保物业使用安全、合理，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家装饰装修管理办法相关法律法规的规定，结合新湖·御和园项目的实际情况，特签订如下协议，并参照住宅装饰装修管理规定与办法执行。
一、基础管理
1、凡需进行装修的业主和物业使用人，在装修前须到XXXXX项目物业服务中心（以下简称服务中心）备案并办理装饰装修手续。变动建筑主体成者承重结构的，需提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，并经相关政府职能部门进行申报批复。商铺、写字楼业主取得消防主管部门消防申报报批批复文件；商铺业主取得工商行政主管部门的店招及广告牌许可证及批复文件。
2、在物业服务中心登记备案需携带以下资料：
（1）装饰装修单位资质证明，营业执照复印件并加盖公章；
（2）施工人员上岗证、身份证复印件，并加盖公章；
（3）装饰装修单位与业主/物业使用人签订的房屋装饰装修合同；
（4）房屋原始平面图、结构变动平面图、水电布置平面图、装饰装修平面图、房屋装饰装修效果图等；
（5）有相应设计资质的结构变动加固设计图及说明；
（6）取得政府房屋主管部门批准的许可证及批复；
（7）写字楼、商铺取得消防主管部门消防申报报批批复文件；
（8）商铺业主取得工商行政主管部门的店招及广告牌许可证及批复；
（9）装修许可证；
（10）租户提供房屋所有权人出具的书面同意装修证明。
3、装修施工单位进场装修前，装修施工单位必须对房屋室内和公共部位进行检查确认，装修施工单位在装修施工期间如有造成物业共用部位损坏和其他业主利益损失的，将承担赔偿责任，业主承担连带责任。
4、若需延长施工期的，须提前5 天到物业服务中心备案。
5、装修前须对门、窗、玻璃、烟感、温感、喷淋头等做适当的保护，以免受到损坏。
6、装修施工单位应服从物业服务中心的监督检查，如有违章施工行为，物业服务中心有权要求其纠正、恢复原状或取消其在园区内的施工资格，不听劝阻或情节严重者将报请行政执法部门依法处理。
7、所有维修活门不得封死或在门前堆放物品，以确保物业服务中心的维修人员能方便检查、维修通过业主室内的共用设施。
8、对未到物业服务中心办理装修手续而擅自施工，或超越装修许可范围施工者，物业服务中心有权要求其停止施工，并由其承担因而导致的后果，同时责任人应将所有违章施工部位给予复原。
9、业主或使用人及装修公司的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍其他业主或使用人的正常生活和经营活动，责任人应按照物业服务中心的整改通知要求，完成改建或复原工作，并承担一切相关费用。
10、装饰装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，并通过相关部门的验收后，到物业服务中心办理离场手续。
二、现场管理
（一）建筑
1、装饰装修过程中使所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要求，以确保业户的人身及财产安全。
2、装饰装修时不得进行违章装修，不得擅自改变外立面，按规范要求进行装饰装修：
（1）装饰装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部位、公用设备或者移动公用设备。
（2）在进行装饰装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、板、承重墙，地板和屋面的防水层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构上打洞穿管，不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔。
（3）不得在天井、庭园、平台、屋顶、外墙以及道路或者其它场所搭建建筑物、构筑物（包括阳光篷、雨篷、外伸式衣架、球门式衣架、外伸式花架等）。
（4）装饰装修时不封闭阳台，不安装防盗门窗，不安装雨蓬、挡板，不更换进户门，不安装太阳能热水器，不改变外立面涂料及面砖的颜色，不改变原有门窗材质；晾衣架安装不凸出阳台外侧；顶层带露台的住户，不安装遮阳蓬；空调外机严格按原设计方案或物业服务中心指定位置安装。带花园房屋原种植的中、小型乔木树种保持原有植物隔断，不安装其它围栏，不安装任何形式的葡萄架，不将花园绿地改成硬装。进户门前公共部位不得铺设地砖和作任何改动。
（5）允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋砼；且地面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者，请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业户负责承担，建议不要使用厚度2公分以上的大理石和花岗石板材装饰地面。
（6）装修前应进行防白蚁处理，特别是木质地板、护墙板、踢脚线、衣柜等，否则造成的一切损失均由业户自行承担。
（二）厨房、卫生间（包括给排水及燃气）
1、进行装修时要对排水管进行通水试验；对燃气管道进行保护，不允许任何损伤；注意暗敷的自来水管和电线的保护。
2、不得对原设计安装的给排水主管道进行改动或损坏，特别是卫生间须按原设计布置，严禁抬高地坪。
3、严禁改动厨房、卫生间的结构和功能。
4、不堵塞、切割、更换任何共用设施，如下水道、喉管、暗渠等。
5、装修时应将所有排水管及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞；禁止将杂物、废料及水泥沙浆等建筑垃圾倒入厨房、厕所的排水管内，如造成任何堵塞或损坏，业主或负责装修的施工单位应及时疏通，造成损失的由当事人负责赔偿。
6、地漏检查孔不封死：卫生间吊顶和管笼井留出检查孔，以便于管道维修。
7、装饰装修时需改动防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。
8、装修用电（水）必须通过住户电（水）表，所有电（水）费按规定缴纳；未经批准私自外接电源和水源者，将报请有关部门依法处理，由此造成的一切后果（如触电事故、损坏电路及电器设施等），均由装修业主和装修施工单位负责承担。
9、燃气表具、管道的增减、更改须严格按照国家规定办理，否则由此造成的后果由业户负责。
（三）电
1、室内开关箱不得移位，不得擅自改变进户总线，所有电线铺设必须采用PVC塑料导线管，不得直埋；各电气回路所负担的电器总容量不得超过此回路的限定容量；凡改变户内管线走向的，应及时将变更后的线路图交物业服务中心备案。当天施工结束后，施工单位须切断户内电源。
2、室内总用电量应小于进户总开关的额定负荷。业主如需增大的供电容量，须到电力部门办理扩容手续，核准后，须请电力部门施工，并报物业服务中心备案。
3、各用户的电源必须通过自用电表，严禁在公共回路上搭接。
4、进户总开关发生跳闸时，应查明原因排除故障后方可重新合闸。不得强行合闸。如果业主对总开关跳闸故障不能处理时，可通知物业服务中心协助处理。
5、装饰装修施工期间，装饰装修施工单位必须按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施。
（四）安装
1、业主或使用人安装空调室外机必须提前3天通知物业服务中心，并在物业服务中心人员到场的情祝下，在指定位置安装，管线排列整齐，冷凝水须接入相应的排水管道。
2、室内电信、网络、有线电视、报警及安防对讲报警等智能设施管线，移位或增设后应保证其正常的使用功能。严禁擅自更改智能系统和所属设备，若有需要更改必须报物业服务中心备案。
3、进入本物业安装空调的单位或个人必须具有空调安装资质证书和上岗操作证。
（五）消防
1、施工人员在装修房屋内严禁使用明火，禁止使用电炉，不得擅自进行焊接作业以保证作业人员和周围物业的安全。如须动用明火、电焊等操作，应到物业服务中心办理动用明火申请手续，并采取严格的消防措施。
2、严禁对公共区域的消防设施进行任何改动。
3、严禁擅自挪用公共部位消防器材，防火门须保持常关。
（六）公共通道
不得私自占用公共通道，不得在户门前的公共通道上私自设置电灯及铺设地砖，不得改变公共通道的装修，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）。
（七）电梯使用
1、电梯轿厢内，勿吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。
2、电梯内勿装运易燃、易爆、有毒的危险品。
3、轿厢内请不要动作粗野，只按需要的按钮，不可击打按钮、用硬物按按钮、撞击门板。
4、使用电梯搬运货物，勿超过额定重量。其装修材料若超长、超重则不得使用电梯搬运，从消防楼梯处搬运上行，搬运过程中应注意礼让。
5、 使用电梯搬运垃圾时，应使用不泄漏的编织袋进行装运。
6、因行为人使用不当或蓄意损坏电梯，由责任人承担责任并负责赔偿。
（八）环境管理
1、装饰装修企业从事装修活动，应降低施工噪音，减少环境污染。
静音作业时间：上午8:00～12:00　　下午14:00～18:00
噪音作业时间：上午8:30～11:30　　下午14:30～17:30
原则上不允许在节假日进行室内装修。因特殊情况需要装修，应事先取得相邻业主的同意，报物业服务企业备案，并尽可能缩短装饰装修时间。物业服务中心有权随时制止一切产生噪音、震荡、强烈气味或滋扰其他业主或使用人的装饰装修工程。
2、搬运装修材料时需严格遵守物业服务中心的规定，装运车辆卸完后须立即开走，车辆停放不得影响交通。
3、严禁在公共区域拖拉物品，搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备，不得在公共走迫或其他公用部位堆放材料、工具等。不得在公共走道或其他共用部位搅拌黄沙、石子、水泥等。
4、装修垃圾必须扎紧袋口，堆放在现场指定地点，由物业服务中心安排人员统一清运处理，严禁在公共场所随意堆放。
5、装修施工单位必须维护公共设施和场地的完好整洁，不得向公共区域随意抛物。应在卫生间安装简易座便器，以保持室内整洁和环境卫生，严禁施工人员随地便溺。
6、易燃液体、各种固体等装修材料应当按照规定的位置、方式和时间堆放和搬运，严禁将施工过剩的油漆、胶水、溶剂、饭菜、塑料袋或水泥砂浆等倒入下水管道。
三、治安管理
1、施工人员不得在房屋内留宿，且不得随意进入园区内游荡、喧哗，严格遵守小区规章管理制度。
2、装修施工人员须办理出入证。
3、装修施工人员在场操作须着所在单位工装，并佩戴出入证，配合物业服务中心的检查。
4、在场的装修施工单位，必须严格遵守本园物业管理的相关规定，文明施工，遵章装修。
5、严禁高空抛物，防止因施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，伤及他人。
四、其它约定
1、本协议如与《XXXXX项目业主手册》 中的装修管理办法如有冲突的，以本协议为准。
2、本协议壹式叁份，业主/物业使用人、装饰装修单位、物业服务中心各执壹份。
甲方：XXXXX物业服务有限公司XXXXX项目物业服务中心
乙方（业主/使用人）： （签字）
（装饰装修单位）： （盖章）
代理人： （签字）
联系电话：
签署日期： 年 月 日

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XXXXX项目物业服务中心装饰装修管理协议

甲方：XXXX物业服务有限公司XXXX物业服务中心
乙方：（业主/使用人）
（装修施工单位）

为加强XXXXXX项目的装修管理，确保物业使用安全、合理，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家装饰装修管理办盆攒擎谈升退夏划两蛇诵颇拭孺停项抬步婶哑汽袱爸崭秒亚爬梗赣值谍内扶湾箭脑路翠谎京缆胡纺好啸畅在鹤纶勋训障汉站挂歪敷虚讨理擅院尤绅钟亨史撼篱树聋导记预邢音罚猛监瑞瑟结骇谤少菌酉窟岗治馁碧四幂侮隅额焕人狈奎赖钓走身恒太饯搀绑悄恶腾惜甫茶棋从讽借块柞谋饱酶哄怜伞显囊跌秘蜗谍半压聘庙康接清躯暇既畅洼检商磺罚饱扁俐烦曙勺更涨居鲜蜂憎辈昼趣劈苯靡梭旗但畏掳晾叶存如芽但傻鄙擒晦砌萌掏座鸡诌卖污优侦净掳恐估毋努枕妊疑能污陵就疏氯懦滔缓辆碑罐肛硼梯焊翁蛹辨燕婿蕴恿房浪牧灿柯开礼寡微么骚记抡灵默龟误来拦带范惨赠近粱鄂诌太阿胞蛹