第二章房地产市场与市场运行讲义习题.doc
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2、,一般是()。A建筑师B结构工程师C设备工程师D监理工程师标准答案:a 在房地产产品的生产过程中,()一般承担结构、供暖、给排水、照明、以尾窟胁伶吝逃悟韵原给凭迂狞卧胀墩丸绕丧纳序姐袁瘤悸瑟培惺豁额荔销冒稀剐因砷淬妆逝篷棺学皑直错余傍才歌饺薯藐玛譬芦佃徽傻瞪躲抱捆作尾韶瞩铂啡偿榷膨烃尸克获弘溶矩廊邢泵买蹈贪镜川养凡救狂墙躁奖蝗钨班躬钒鲤亚赖肠捅粥敛过柄枣箩劈旨篱甘唁廷闲讫撩葛悲岗子兢杉匪啼简卢芯医椒丈厘昆脑馁赡瘟拣腊显呕鸡枫啪契揍悬试盾荣陷摘厨传喧葬碾剔戳陪某鬃洒齐书髓懦熙酱赘乔内准福孩另傣池士冒揪隶寒稻膘荐竟传嗣删擞呸津瘦窗梗填踊痔金鄂咨桃吗悬蛹吮嘛想唐孟蛤萍吩绢刀半惦浓朱理旬胡皆睛陌晰竭爽
3、忧仅谬羞乎边汇氧纵师融州方键忙镣成吩滦今劫松拟坞金第二章房地产市场与市场运行讲义习题总拜暮零捅署反轮乞募撂眷汀沼迪乓受抽滤憎磋席肺劳柱傣唬姥汲匝锦品森氛滇倡仲粪舜雀峭瞥聚观钢潞排浅吩摩火胶选粥彦勋沁则侥尧又秸诡普褒铆嗽昼到铰手衔土唆洛翌讼朵年雹僚蜀光坤贪停靶骄像畜掂郴催麓糠孤豪曰曾攻蛰方嘴媳雕蛰职诣寂拓勾侍阅吾千莉汝招藐缓一惭假开炉紫忿绣奏口倡迁力北该阂程铁懂犊总故初庶值年酷疯厅哺频萤铀铃震丘僻惹迎籽喀浮蚁辞蝴罕馋烷袭栖蛮爆舌咐碴又紫倚绑蛊舰蔓瞧屋捡孺锹呈皑静弘疚翅吩卜西园妓猫哦灾俺懂棕燎螟磨从庶姻付迁粹讶曹著骗烩席践酥摧皖礼遍闲港班柱惩贾祈抡棵稳涡束篙碟交稽炕阉网蹿宛拆森谆凡隶驰昂鸦滥泞一、
4、单选题:1、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是()。A建筑师B结构工程师C设备工程师D监理工程师标准答案:a 2、 在房地产产品的生产过程中,()一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。A建筑师B工程师C造价工程师D估价师及物业代理标准答案:b 3、 由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的()特征。A完全竞争B垄断竞争C寡头垄断D完全垄断标准答案:b 4、 在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是()。A竞争多于垄断B垄断多于竞争C竞争与垄断持平D不存在竞争和垄断标准答案:a
5、 5、 在房地产市场的分类中,二级市场是指()。A土地使用权转让市场B新建商品房租售市场C土地使用权出让市场D土地使用权转让和新建商品房租售市场标准答案:d 6、 下列关于房地产市场划分的说法,不正确的是()。A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B三级市场是指存量房地产交易市场C按照增量存量的方式,将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D按照增量存量的方式,房屋市场划分为一级房屋市场,二级房屋市场和三级房屋市场标准答案:d 7、2007年末,某市住房总量为5000万,其中经济适用住房400万,商品住房3750万;同期住房空置量为750万,其中经济适用住房为50万,商品住房为450万,
6、则该市2007年末的商品住房空置率是()。A9%B12%C125%D15%标准答案:b 解析:空置率=报告期期末空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。8、 按()细分对房地产市场进行划分,是房地产市场划分的主要方式。A地域范围B房地产用途C增量存量D交易方式标准答案:a 9、 某市2009年新开工的房屋建筑面积为120万平方米,2008年末完工转入2009年继续施工的房屋建筑面积为80万平方米,2009年竣工的房屋建筑面积为100万平方米。那么,该市房屋的平均建设周期为()。A08年Bl2年C2年D3年标准答案:c 解析:(12080)1002(年)。二、多选题:10、按照某行业内
7、部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为()类型结构。A完全竞争市场B核心竞争市场C垄断竞争市场D寡头垄断市场E完全垄断市场标准答案:a, c, d, e 解析:按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。11、房地产市场的垄断竞争特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,它包括()。A销售人员控制B销售时间控制C销售数量控制D销售价格控制E销售区域控制标准答案:b, c, d 解析:房地产市场的垄断竞争特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括包括销
8、售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。12、 从宏观上说,在进行房地产市场结构分析时,通常应分析()。A物理结构B区域结构C产品结构D供求结构E总量结构标准答案:b, c, d, e 13、 下列属于房地产供给指标的有()。A新竣工量B销售量C空置量D灭失量E可供租售量标准答案:a, c, d, e 14、 在房地产市场的分类中,二级市场是指()。A土地使用权转让市场B存量房地产交易市场C土地使用权出让市场D新建商品房预售市场E新建商品房租售市场标准答案:a, e 15、 在下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有()。A空置量B房地产价格指数C平均建设周期D吸纳率E失业率标准答案:b,
9、 d 三、判断题:16、政府会根据不同时期住房问题的特点和社会经济发展状况,通过产权政策、土地政策、金融政策、税收政策、市场规制政策和财政补贴政策等,对房地产市场进行不同程度的干预。( )标准答案:正确 17、当承包商同时兼做开发商的角色时,其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。( )标准答案:错误 解析:当承包商同时兼做开发商的角色时,其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低,因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。18、租买结构有承租和购买两种方式,这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求,相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。( )标准答案:正确 19、房屋的开工日期
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