房地产公司开发项目、工程设计合同拟签规范模版.doc

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技术部控制准则
开发项目/工程设计合同拟签规范
一、目的
确保设计过程在受控状态下进行。
二、适用范围
适用于对开发项目/工程设计合同拟签的管理。
三、批准和解释
★本制度由xxx 房地产开发有限公司技术部主管副总批准后生效；
★本制度由xxx 房地产开发有限公司技术部负责解释。
四、控制要求
（一）设计的分类
1、开发项目的规划/方案设计；
2、土建工程施工图设计；
3、装饰装修工程设计；
4、设备安装设计；
5、环境工程设计。
（二）进行设计的前提条件
不同阶段和要求的设计，应具备相应的基本前提条件。这些条件系指有效的批件、报告、证件、
图样、技术文件、资料，如下列所述，但不限于：
1、开发项目建设条件意见书；
2、建设用地规划许可证；
3、建设用地红线图、地形地貌及标高坐标图；
4、地质、水文勘察技术报告及相关文件；
5、批准的规划/方案设计文件、资料和图纸；
6、可行性研究报告；
7、市场调研报告；
8、设备清单及相关资料；
9、进行设计依据所需的相关设计图样、设计文件及资料。
（三）编制《设计任务书》
1、综合部、项目部及综合部应分别按其业务分工，负责设计合同拟签相应的具体和管理工作。
2、所有的设计，均应按以下形式编制《设计任务书》，经审批后提交作为设计单位的设计依据。
3、设计任务书的主要内容一般应包括下列内容，但不限于：
a)项目名称；
b)项目地点；
c)设计名称；
d)设计内容及范围；
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e)设计深度；
f)设计依据及应满足的条件；
g)项目或单项工程投资控制限额；
h)工程材料的选择及产地界定；
i)容积率；
j)建筑密度；
k)绿化系数；
l)市政配套的能力和公用建筑、设施的需要情况；
m)采用新结构、新技术、新材料的要求等。
（四）设计单位的选择
1、应从资质、信誉、业绩、资信、能力等方面综合评价，择优选定设计单位，具体实施按《服务供
应商评价细则》办理。
2、采用招标方式选定设计单位的按《招标组织和实施控制准则》规定执行。
（五）设计合同的签订
1、与选定的设计单位协商，签订设计合同，并按规定向设计单位提供相应的文件、图纸、资料。
2、合同应尽可能采用国家行政主管部门颁布的合同示范文本，必要时在此基础上作适宜的增删变更。
范本见附录。
（六）附录
《建设工程设计合同》
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