物业装修管理协议.docx

物业装修管理协议

　　甲方：
　　乙方： （以下简称乙方） 
甲方系 “**景区（一期）” 物业管理单位，乙方系**景区（一期）”物业的购买者或使用者。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议．
一、 装修申请与报批
　　第一条　乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：
　　1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。
　　2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。
　　3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。
　　4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
　　第二条　甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
　　第三条　对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。
　　第四条　甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。
第五条　如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。
二、 出入证
　　第一条　 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入物业区域内，而因此产生的一切后果均由乙方自负。
第二条　 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合物业区域内管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出物业区域，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。
三、 装修保证金
　　第一条　 为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户 元。
　　第二条　 乙方缴纳垃圾清运费： 元/自然间；管理费（含设备使用费）按 元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。
第三条　 装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。
四、 注意事项
　　第一条　 楼宇土建结构装修
　　1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。
　　2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。
　　3．装修室内地面石材厚度不得超过1.2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。
　　4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。
　　5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。
　　6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。
　　第二条　 水、暖气、燃气管道设施装修
　　1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400MM的检修口，便于日后维修，否则后果自负。
　　2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。
　　3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。
　　4.室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。
　　5.不得擅自封包燃气管道。
　　6.安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道或管井。
　　7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。
　　第三条　 配电、弱电信号设施装修
　　1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。
　　2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。
　　3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。
　　4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。
　　5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。
　　第四条　 楼宇外观装修
　　1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。
　　2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。
　　3.空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。
　　第五条　装饰施工现场
　　1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。
　　2.装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。
　　3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在物业区域内非工作区域闲逛，不得损坏物业区域内公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。
　　4.装修施工时间：
　　1）工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在物业区域内，严禁施工人员在物业区域内留宿。
　　2）机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）
5.消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。
五、 装修竣工验收 
装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。
六、 其它
　　第一条　 乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。
　　第二条　 如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。
　　第三条　 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
　　第四条　 本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：陕西省西咸新区泾河新城城市综合服务有限公司
经办人：
乙方：
经办人
签约地点：
签约时间： 年 月 日