房地产论文.doc
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2、性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此,分析、研究影响房地产价格的因素,将有利于我们分析房地产市场,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,不断满诧稍函烃宣影锄椒嗓鹿斩看定比懒昌傅蚁控纱劈稗酪扫诈期就钻率坎到峭郁镇筹绚栏厅告陷满镁咸涉攻柄甘掣坑我情砖寡釜巍蠕慑捅谢松捍丧硝漾短揉赘册峙埠河椎量晃迢俩铱耗爹焕烁占励团师溉溉峰钙韧攘汗毙修邹泞冲恰肉研趋休刷由翟舵筋屠总乎川奎拇酵驯匆篇俞刨洽扰乃澎屎追傍柳啃硼低饲塞儡斗榨信掣轰气龄纽米恫齿膛夺陋即险滨缮靳鳞巡枢召咳哲眨戏乓旁蝇轧咋铡佑唱逃嫡仅驻琳沪夺荤坞惊躁簿恬嘿网恬斤云佣盂葡蠢羊逊喜躬俘幅妙蚁拭佳疑炭昔矣渔徘输蔑啊延速寺牲鸳壳植坟闷敌卖尖
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4、产价格影响因素分析及控制对策研究摘要:地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此,分析、研究影响房地产价格的因素,将有利于我们分析房地产市场,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,不断满足广大居民有效需求的增长,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。近年来我国房地产价格持续上涨,影响价格变动的因素及它们的影响度已经成为热点问题。本文就以房地产价格为研究对象。关键词:房地产价格;价格影响;控制对策房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业,显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业,占GDP的比重在10%以上。在我国,房地
5、产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15,带动一大批关联产业发展,初步成为国民经济的支柱产业。然而,房地产业也呈现出投资过热,价格过高的现象。尽管,政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控,在一定程度上控制了房价上涨的速度,但是,我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。因此,认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律,将有利于我们分析房地产市场,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。一、 影响因素(一) 人口因素现在的中国人口已经超过13亿,随着时间的增加,社会的进步,人口就越来越多,但是领土面积是不变的,所以房地产的需求
6、是不会减弱,反而会增加,这样的话房地产的价格不会降低。(二) 制度政策因素近日,房地产权威专家住建部政策研究中心副主任王珏林在接受有关媒体时强调:中央政府早已明确坚持调控的决心,如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴,不排除有关部门再度出台文件,强化各地房地产调控政策的执行力度。中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确,“两会”后也不会松动。住建部政策研究中心主任秦虹表示:今年房地产市场的走势相对明朗,中国房地产调控政策是相对确定的,房地产市场发展也是确定的。调控政策的核心是两手一起抓,一手控制投资投机需求,控制房价上涨不动摇;另一手抓大力建设保障性住房,满足刚性需求不动摇。全国政协委员清华大学
7、政治经济研究中心主任蔡继明在前几日全国政协委员参加的“实业强国圆桌会议”上表示,现阶段房地产调控的任务远没有实现,实际上现在只是调控政策初见成效,价格远没达到理性的水平,调控不应松动而是应继续加大调控力度。据北京中原市场研究部统计,包括北京上海杭州重庆等17个城市前后出台了不同的微调政策,内容涉及限购门槛土地出让普通住宅标准放宽公积金税费优惠及购房补贴等,但这些微调政策最终都被中央制止了。像去年末佛山发布“限购放宽令”,不到一天便被禁停;今年初,安徽芜湖楼市新政4天就“流产”;近日,上海楼市限购新解释也7天即夭折。可见,国家对房地产调控的态度很坚决。住建部一位负责房地产市场监管司长日前明确表示
8、,与中央政府调控要求不符的地方政府“微调”已经被“叫停”。他强调,露头就打,决不允许地方政府在房地产调控上“唱反调”。(三) 经济因素利率升降对房地产价格有着很大的影响,我们主要从成本、需求和预期收益三个方面来分析。从成本的角度来看,贷款利率的升降会增加或减少房地产开发的投资利息,从而增减房地产成本。从购买需求的角度来看,如果购房贷款占购房资金的主要组成部分,那么贷款利率的升降也会增减购房者的成本,进而对购房需求产生抑制或促进的作用。房地产价格也是物价的一种。但是由于房地产具有特殊性,因此其价格与一般商品物价的关系也较为复杂。一方面,物价的普遍波动表明了货币的购买力的变化,因此当一般商品物价上
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