房屋租赁合同(出租人版)模版.doc

房屋租赁合同

出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》以及其他相关法律法规之规定，本着平等、自愿、协商一致的原则，经过友好协商，签订本租赁合同（以下简称“本合同”）以资信守。
一、该房屋位置、用途、租期及交付
（1）甲方将坐落于
（以下简称“该房屋”）出租给乙方做办公使用。该房屋建筑面积 平方米，平面户型布局见该房屋时间现状。
（2）租赁期限：租期为 年，即自 年 月 日起至
年 月 日止。
（3）合同生效后，甲方将该房屋交付给乙方自行装修。
二、房屋租金、物业服务费及其支付方式
（1）房屋租金：该房屋租金按照建筑面积计算，每平方米每月
元，每月租金为人民币 元。
（2）物业服务费标准为 元每平方米每月，该房屋每月物业服务费为人民币 元。
（3）租期内该房屋实际发生的物业服务费、能源费等相关费用由乙方据实向物业公司缴纳。水电费水费单价为 元每吨，电费为 元每度按月据实缴纳，公摊水电按月据实分摊，每月 日前缴纳上月费用，若遇政府部门价格调整则相应调整。
（4）物业服务费、租金起算日为 年 月 日，物业服务费、租金每季度支付一次，乙方应在签署本合同时向甲方支付从 年
月 日— 年 月 日的租金、物业服务费：每季度租金合计为￥ 元（人民币： 元整），每季度物业服务费合计为￥ 元（人民币： 元整）之后每个付款期届满前30日内预付下一个付款期的前述款项。
（5）乙方应在租赁期届满前叁个月告知甲方是否续租，双方达成一致后具体内容另议。乙方在同等条件下有承租的优先权。
三、移交物业状况
（1）该房屋的交付条件为：具体范围、平面布局及装修条件见现状。
（2）该房屋的消防系统以现有状态为准。
四、甲方的权利、义务
（1）甲方保证在约定的租期内，乙方对该房屋的正常使用不受影响。如发生该房屋所有权的转移，甲方应及时通知乙方，乙方应在三日内书面答复甲方是否购买，否则，视为放弃优先购买权。
（2）甲方应负责该房屋主体结构的正常维修（因乙方自行装修配置及使用管理不当等原因造成结构破坏的除外）。
（3）甲方应负责乙方房屋外公共区域的清洁卫生、绿地管护等物管职责，负责落实对该房屋周边公共区域的安全检查和巡逻安保措施。
（4）甲方有权出入该房屋进行维修、检查，或在租期届满前三个月内乙方应允许将来的承租者进入租赁场地参观。在上述情况下，乙方应与甲方合作。除紧急情况外，甲方出入乙方租赁区应事先通知并征得乙方同意。
（5）甲方因故提前解约的应该提前60日书面通知乙方，经乙方同意后，按实际租赁期限结算租金、物业服务费、能源费和其他应缴纳的各项费用。
五、乙方的权利、义务
（1）乙方应按照约定用途妥善使用和维护物业，按时向物业公司交纳租金、物业服务费、能源费和其他应缴纳的各项费用。
A.装修、改建应遵守的规定。租赁期内，乙方对该房屋的任何必要的装修不得改变该房屋的结构，且相关工程方案应征得甲方书面同意。装修不当造成房屋和相应设施损坏的，乙方负责恢复原状或赔偿甲方经济损失。
B.检查和保养。定期检查和保养该房屋的一切内部装修、设施和设备并采取一切适当措施使该房屋不受损坏。
C.防火防盗。乙方负责该房屋内部的防火和防盗工作同时接受甲方检查和监督。乙方应自费安排相应的保险。
（2）乙方不等以任何理由将任何爆炸物和易燃或有毒物品带入和存放在租赁房屋内。
（3）合同履行期届满或因故提前解除的，乙方对房屋的装修均无偿归甲方所有，乙方不等拆除或要求甲方给予任何装修、装饰补偿。
（4）乙方因故提前解约的应提前60日书面通知甲方，经甲方同意后，按实际租赁期限结算租金、物业服务费、能源费和其他应缴纳的各项费用。
（5）租期内，如遇国家出台关于房产的新政策、新法规需要收取与租赁房屋相关的税费及其他相关费用的，均有乙方自行承担。
六、违约责任
（1）乙方不得利用该房屋从事违反国家法律、法规和政策的活动，否则，甲方有权单方面解除本合同，乙方除按实际租赁期限结算租金，物业服务费、能源费和其他应缴的各项费用外，乙方还应支付甲方不少于按照合同解除当年租金标准计算的三个月租金的赔偿金。
（2）乙方不得将该房屋全部或部分改做与约定不符的用途，不得将该房屋、或对该房屋的承租权作为对第三方任何形式的担保，不得私自转租或以任何其他方式转让该房屋的全部或部分使用权，若乙方却因特殊情况需要转租，必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可实施。乙方如有违反上述约定，甲方有权提前终止合同收回该房屋，乙方除应按实际租赁期限结算租金、物业服务费、能源费和其他应缴的各项费用外，乙方还应支付甲方不少于按照合同解除当年租金标准计算的三个月租金的赔偿金。
(3)乙方应及时足额交纳租金和本合同约定的各项费用，每逾期一日，须每日按逾期未付款额的千分之五向甲方支付违约金，同时，如累计逾期额达月租金的50%或逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，甲方解除合同的，乙方除应全额补交所欠款项及违约金外，甲方收回该房屋。
(4)因乙方的责任导致火灾等灾害造成的一切损失均由乙方承担，造成严重后果的，甲方和单方面解除本合同。乙方除应按实际租赁期限结算租金、物业服务费、能源费和其他应缴的各项费用外，乙方还应支付甲方不少于按照合同解除当年租金标准计算的三个月租金的赔偿金。
(5)乙方装修或使用不当造成该租赁房屋设施等破坏的，乙方应赔偿甲方相应损失，如果造成严重损坏，则甲方有权单方面解除本合同，乙方除赔偿相关损失外，应按实际租赁期限结算租金、物业服务费、能源费和其他应缴的各项费用外，乙方还应支付甲方不少于按照合同解除当年租金标准计算的三个月租金的赔偿金。
(6)乙方因任何原因（除不可抗力及合同第五条第4款约定外）提前终止履行本合同的，乙方除应按实际租赁期限结算租金、物业服务费、能源费和其他应缴的各项费用外，乙方还应支付甲方不少于按照合同解除当年租金标准计算的三个月租金的赔偿金。
(7)甲方知晓乙方违约而仍接受其租金，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利，甲方放弃本合同各条款规定的任何权利时，只能以甲方书面签字为据。乙方缴付且甲方接受数额不足的租金或其他款项，不影响其追索欠租欠款的权利，亦不影响其按本合同或按法律规定采取其它措施的权利。甲方有权分别或同时采取本合同各条规定的各种措施，还可采取其他措施索赔应有的补偿。本合同对任何特定补偿的规定，不妨碍甲方采取其他补偿措施。
七、反商业贿赂条款
（1）甲方或乙方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游、宴请或其他非物质利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。如一方进行上述行为给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任直至解除合同。
（2）本条所称“其他相关人员”是指甲乙双方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不限于合同经办人的亲友。
八、不可抗力
（1）如果因不可抗力而导致该房屋的毁损、不能使用，本合同则自然终止，并按有关法律规定处理。
（2）不可抗力的认定以法律定或政府有关部门的认定为准。
九、本合同合法终止时，乙方必须于5日内自费将房屋内可移动之物品撤离，并将该房屋修缮妥当后完好无损的交还甲方，但正常使用造成的磨损除外。如乙方违反本条款的规定未能撤离的，视为乙方自愿放弃留在该房屋内所有财产的所有权，甲方到该房屋随意清理、处置，一切费用由乙方负责。如果由于乙方拖延未能把该房屋的占有权交给甲方，乙方应赔偿甲方所受的一切损失、损害、费用，甲方的损失最低不得少于按当时租金一倍计算所得金额。另外，乙方还应赔偿包括甲方因任何后继租客、或任何其他第三方由此而提出索赔而受到的一切损失或损害。
十、本合同如有未尽事宜，将依照中华人民共和国相关法律，经双方协商后作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十一、一旦发生基于本合同的任何纠纷，甲乙双方应协商解决、协商不成，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
十二、本合同及合同附件一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。
十三、本合同于双方签字、盖章之日成立。

甲方： 乙方：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 签约日期：
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