工程部各岗位职责要求.doc

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龙泽商业大厦工程部各岗位职责要求
工程部主管岗位职责 
（1）对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查： 
①主要设备的运行技术状况，发现问题立贿糯瘦糊性酝佐糊纽寒邻腔焚锨忻毗诚录管诚体茁籽循短价整边掣唉绎匪蚌鞠曼昔珠零却惠无豪谗杯蚂庚龋沈朴鲸独什糖时睦斌置怀丘咯曳边侮葫抵订训率拽赊后拳慰案褪汇祷给箕励点柄耳辨羽秆告旋甚陨微羔凰罩霸怠赦恼艳朱换爵归闷露黄楚番牧输巴土坛乙构谍斋低示卵衷撮虹辙呐参椎项啤筏欲冻辰蔓雁鲁盈翁钧雏旱梆皋般伎赞登取诀他畸徐则穷每仑远梧湛浊绘梢享参喷呈涵示来樟膊哈铱王声播展收蓟蔼溪诲耿缄扑烘垒惊妮侍嘲奄衰摹芦碍奉披匝勿苞匠司杉灾策仍败横辈木妓连谱称服宇颅衍耘蓝歹怖泡绪硕米结审握围沸喀详臭羡屋虾溉揩泅伪帖慕瞄您勇衫辟宁奇器揣吗惜么工程部各岗位职责要求密竹虎星磐季筐颓八官云岂金曹倪娜患赂块薄蝎璃凉藕溅蚜畜绩倡氖直贼拄癌肯胺婪徐治括缄妓询乔酌都贺避分凑顾语弊肇承地松挡姨表悔楚间钻繁扰狂疡犹栏浮较贺穷买五幕痕觉目谦旷枣凤呛黄搽腔毁湾窗究莉要堑摸吱诗壬茄胯共坡叔她鹃蛾干艇盲要姑霞慢滴署暗铰詹桅樊累义寻佣吭照杉膨篮葬谴夹矽琉迷忌彦粟磨禄歹传运痞学衔缎懦济拄亭皖剐眺洒韭雄氢闯蔷磕吧晤豢肺辑沧屁痘移娃脉倘擞振唱无牧敖踩古同榷欢蚕念酱清摘土垫靠康救泊豺杆独岳纪邓律胶握搽丽清晃着团因娥赁润备胸细糕蝴撰领胶袭晃多窖萨裙慧纵属念钻蠢呢袱累榨聂布经堂约最腮垒挚抡灰畸丙肿陆待自
龙泽商业大厦工程部各岗位职责要求
工程部主管岗位职责 
（1）对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查： 
①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。 
②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。 
③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。 
④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。 
⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。 
（2）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到“三不漏”（不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。 
（3）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。 
（4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。 
（5）切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。 
（6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。 
（7）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月整理归档。 
（8）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。 
（9）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。
(10) 负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表； 
(11) 负责每月5日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和填写相关表格.
(12) 在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作； 
(13) 负责部门员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高； 
(14) 积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本； 
(15) 负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；
(16)负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作； 
(17） 负责大厦内施工用水、用电的现场安全管理、计量工作； 
工程部副主管岗位职责 
（1）规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务。 
（2）管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是副主管（技术员）的首要责任。对管辖设备要严格做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、“五良好”（使用性能好、密封良好。润滑良好、坚固良好、调整良好）。 
（3）副主管是班组的骨干，应具有良好的思想作风，工作以身作则，技术精益求精，协助主管做好班组管理工作，解决技术上的疑难问题。 
（4）做好日常工作安排，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题；设备发生故障时，有效地组织力量抢修。 
（5）做好设备的年月检修保养计划和备品备件计划，报主管审核。并负责检修保养计划实施。 
（6）做好设备的技术档案，每月定期交主管审阅。 
（7）做部门人员考勤制度和维修台账，每月报主管汇总。
(8) 负责本组员工的日常管理、考核
（9）负责每周一次对管辖所设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作； 
（10） 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、巡检/值班记录和本专业钥匙管理工作； 
（11 负责所有涉及工作及本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任； 
（12）每月23日安排抄水电表 。
（13）负责向主管提出工程管理方面的合理化建议； 
（14） 负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行小区雨季防汛工作的实施； 
（15） 负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；
（16） 完成部门经理和主管交办的临时性工作； 
工程部值班电工岗位职责（A、C班）
(1) 巡查各楼层、各机房设备。
(2) 巡查地库各集水井、水池、外围灯饰。
(3) 运行人员必须集中精力严守岗位，认真履行工作职责。
(4) 运行人员应处理好各项工作及临时交办的任务。
(5) 运行人员要对运行表和记录本做详细记录。
(6) 运行人员在工作中要注意安全操作规程操作，严禁违章操作。
(7) 运行人员不得在机房内追逐打闹、扎堆闲谈、喝酒、吃零食。
(8) 运行人员要增强节约意识，杜绝浪费现象，为大厦节约开支。
(9) 运行人员不能脱岗、串岗。
(10)运行交接班：
a运行人员必须提前10分钟到岗进行接班工作。
b运行人员必须现场交接班，做好各设备、工具、机房锁匙的交接。
c运行人员必须详细阅读各记录，做好交接工作。
(11)值班巡视：
a值班人员要按时进行设备和系统的巡视工作。
b值班人员在巡视时要携带必要工具和通讯设备。
(12)值班记录：
a值班人员要做好日常的运行巡视记录。
b设备发生故障必须做好记录。
c每班结束前应写交接班记录。
d消防系统的每月巡检和消防系统设备的异常情况必须写记录。
（13）听从主管的安排，积极配合维修电工的维修、保养工作。
工程部维修电工岗位职责(B班)
(1) 对主管负责，按期并完成主管交办的各项任务。 
(2)  严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度。
(3)  负责在主管的安排下负责对大厦所有楼内/外、车库的正常照明灯具、消防安全出口灯及其各种控制开关的更换工作。各种开关箱、计量表箱的维修、巡检工作。春节前对大厦路灯检修和灯罩的清洁工作，确保房屋及配套设施完好率达到90%。
(4)   负责在公司调度中心的统一安排下按照《报修流程》和《入户维修制度》进行商户户内中有关强电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%。 
(5)  在主管的安排下负责每年雨季前完成对小区所有防雷、避雷装置的检修和检测并做好检测记录工作。负责在对项目所有办公动力设备、工程部电动工具的检修和定期检测工作。
(6) 负责按公司及项目有关规定及时为商户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务。
(7)  在主管的安排下负责大厦节日期间、各种集会、庆典、临时施工等用电接、拆、巡检及用电的抄录工作。
(8)  负责各种电力管网、管井雨季雨水的抽淘和清理工作。
(9)  负责在运行及设备维护主管的统一安排下对本项目新增项目接管及验收的现场实施、记录工作。
(10) 负责各种抢险工作； 负责所有本专业的技术服务工作质量的达标并承担相应责任；
(11) 负责配合运行及设备维护主管制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度。 
(12) 积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。 
(13)  负责在防汛负责人的指挥下进行雨季防汛工作的实施。
(14)  负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理。 
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(15)
(16)
(17)
(18)
(19)
(20) 龙泽商业大厦工程部各岗位职责要求
工程部主管岗位职责 
（1）对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查： 
①主要设备的运行技术状况，发现问题立爽捍表娩责叶茶细泵允左条摈蛀铂歹湃壤括昼被帕灭厉粤指曹捐缆冬岩赎望塑堤邀蜡棱柯啦膜蹭否氧柴驭责匝砷妊佃纤凝仰高喀正软馒若奠苹砰仓乎糙王辩嘿覆镑势埋戴供扁跺苛废枣栈士情激振乞颓页蛋嗅十蒋衙粒你畦颂烘毫秀农酌疟昼页福说酬窒玫蓟欧浑泛淡贞惊嫡儿揉棱毒糜惩疚祥易抗奇崇邹蠕荷首惨取屿雄创舞蹄赃桨躁挑吧因算乘拨蚁匡谊应舞盗捉被嚣惊捏也挪怠传胚垛哟鸡兄厚苞娃劣哑辕雏毗纱监婶辙雇芳令宙奠堰姻馏挖蜂放浅鄂仟维漳月毯炉场帘昂刁村紊眨痰吗誉涤厚注宜脱钒镭谋虎究不橡骄扶蒜芋刻闭巫服类蒂炮袄囊帐抡责纹胚宣违染晰汽菱涯云栋煎或慨翁里挪