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北京2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%（其他情况不变），则该地块2000年11月25日的土地价格为（）元/m2。
A．2600
B．3042
C．2900
D．2300
2、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
3、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】
A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
E：时间因素
4、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴__。
A．集体
B．国家
C．原土地使用权人
D．原土地出租人
5、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。
A：某年
B：某年某月
C：某年某月某日
D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。
A：土地补偿费
B：土地荒芜费
C：土地复垦费
D：土地闲置费
E：35％～50％
7、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。
A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍
D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
8、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。
A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行
C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行
D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行
9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求
10、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
A：5．23％
B：6．43％
C：6．86％
D：7．21％
E：时间因素
11、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。
A．《中华人民共和国环境保护法》
B．《中华人民共和国农业法》
C．《中华人民共和国土地管理法》
D．《水土保持综合治理技术规范》
12、不同商品在市场中的交换比例，一般按。
A：生产者的个别劳动时间确定
B：社会最大劳动时间确定
C：社会必要劳动时间确定
D：企业的实际成本确定
E：土地
13、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。
A．土地利用总体规划
B．土地利用总体规划大纲
C．土地利用专项规划
D．建设用地年度供应计划
14、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平
B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平
C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量
D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平
15、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。
A：节约运费
B：扩大市场需求
C：优化品种结构
D：降低生产成本
E：时间因素
16、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。
A．国土资源部核报国务院
B．建设部核报国务院
C．国家发展改革委核报国务院
D．国家计委核报国务院
17、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。
A．货物的绝对重量
B．货物的相对重量
C．运输距离和货物重量
D．限制性原料的产地
18、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】
A：实际税率是指税法规定的税率
B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系
D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
E：土地
19、城市人口50万以上不足100万的为。
A：特大城市
B：大城市
C：中等城市
D：小城市
E：土地
20、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。
A．19.5
B．20.5
C．25
D．27
21、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】
A：23
B：55
C：205
D：455
E：土地
22、路线价评估工作是从__开始。
A．收集交易案例
B．划分地价区段
C．划分路线价调查区段
D．设定标准深度
23、”杜能圈”的第三圈为。
A：林业区
B：草田轮作区
C：三圃农作区
D：谷物轮作区
E：时间因素
24、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A．林业区
B．草田轮作区
C．谷物轮作区
D．自由农作区
25、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应__耕地开垦费。
A．不含
B．包含
C．不考虑
D．视评估用途确定是否考虑
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。
A．平等
B．均价
C．分配
D．替代
2、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．质量
C．资金
D．形状
E．大小
3、我国耕地保护工作的关键是__。
A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任
D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
4、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】
A：征收基本农田5亩
B：征收基本农田以外的耕地45公顷
C：征收园地600亩
D：征收集体建设用地45公顷
E：征收未利用土地50公顷
5、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。
A．内容
B．对象
C．目的
D．属性
6、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】
A：满足人们多样的需要
B：合理有效地配置资源
C：灵活调节社会供求总量平衡
D：能动地推进科学技术进步
E：福利型市场
7、房屋测量是为服务的。
A：房屋产权登记
B：房地产开发
C：房产交易
D：不动产税收
E：土地评价
8、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】
A：盈亏平衡分析
B：动态平衡分析
C：概率分析
D：敏感性分析
E：功能价值法
9、下列关于契税的说法，正确的有__。
A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税
B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C．契税的纳税人为产权承受人
D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价
E．契税的纳税人为产权出让人
10、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。
A：土地利用定点规划
B：土地利用定向规划
C：土地利用专项规划
D：土地利用单项规划
E：35％～50％
11、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。
A．50～100
B．60～120
C．70～140
D．80～160
12、我国土地制度改革主要是指改革。
A：土地储备制度
B：土地所有制度和管理制度
C：土地用途管制制度
D：土地使用制度和土地管理制度
E：35％～50％
13、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
14、建筑工程概算可采用的方法编制。
A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证
15、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。
A．1%
B．3%
C．1‰
D．3‰
16、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为个工作日。
A：15
B：20
C：30
D：50
E：35％～50％
17、基准地价的特点有__。
A．全域性
B．分用途
C．无限期
D．平均性
E．有限期
18、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由__处理。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府
19、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行(土地分类)的通知》规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】
A：苗圃用地
B：水工建筑用地
C：农村道路用地
D：农村宅基地
E：土地功能具有永久性
20、影响地价的基础设施条件，主要包括。
A：道路状况
B：公共交通状况
C：基础设施
D：公用设施
E：交通设施
21、房地出租中管理费的计算方法有__计算。
A．依总费用的一定比例
B．依管理面积平均
C．依租金的一定比例
D．依总收益的一定比例
E．依总支出的一定比例
22、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】
A：单位共有
B：按份共有
C：个人共有
D：共同共有
E：单位与个人共有
23、货币的职能包括。
A：保险手段
B：贮藏手段
C：外汇手段
D：流通手段
E：支付手段
24、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩__元的罚款。
A．200～500
B．500～1000
C．200～1000
D．500～1500
25、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。
A．地质
B．地势
C．地形
D．地震