商铺委托经营协议书.docx

xxx城
商铺委托经营协议书

本协议由以下双方当事人于 年 月 日，在x城售楼处签订：

委托方（以下简称甲方）：
法定代表人/委托代理人：
企业法人营业执照注册号/ 身份证：
联系地址：
联系电话：
受托方（以下简称乙方）：盐城x商业运营管理有限公司
法定代表人：x
联系地址：
联系电话：

为确保x城招商质量及经营品质，使甲方等业主所购物业保值、增值，甲方自愿将其购买的x天地商铺全权委托乙方进行集中式经营管理，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，达成以下协议：
一、 委托商铺及内容
1、 甲方购买了xx地产大丰有限公司（以下简称开发商）开发的位于 xx 的xxx城商铺，在与开发商已签署的《商品房买卖协议》的基础上自愿将购买的xxx城 号商铺(以下简称“该商铺”)全权委托予乙方进行出租和经营管理，乙方取得该商铺的占有、使用、收益权。
2、甲方对乙方的委托内容包括但不限于下列内容：乙方可在委托期限内全权负责对该商铺进行统一经营业态规划及负责根据实际情况调整规划。乙方可根据市场行情制定该商铺的租金标准和相关租赁政策。乙方以自己的名义对该商铺进行统一招商并集中管理，并与租户订立、变更和终止租赁协议。最终该商铺的租金收益由乙方按照本协议约定与甲方进行分配。
二、 委托期限
1、 双方确认，甲方委托经营期限为五年，自x年5月19日起至2022年5月18日止。乙方有权在x年5月19日前对该商铺进行试营业，委托期限不因此发生变更。
2、 为保证x天地的招商质量及商业品质，该委托为不可撤销之委托，除本协议约定情形外，甲方不得擅自撤销、变更本委托。
3、 委托期限届满后，甲方可另行委托xxx城业主委员会所指定的管理机构代为出租该商铺。甲方也可继续委托乙方对该商铺进行出租和经营管理，双方可以在期限届满前六个月内另行签订委托协议。如甲方选择自行出租的，所经营的业态须取得xxx城13#号楼业主委员会的同意。
三、 委托经营收益及成本负担
1、 委托经营期间，该商铺的经营收益按照如下方式进行分配：甲方取得本条约定的经营收益（详见下表），对于剩余部分的经营收益归乙方所有，如发生亏损亦由乙方负担。双方确认，xxx城13号楼购物中心正式开业的日期为x年5月19日，自该正式开业日起算的每12个月为一个委托年度。对于甲方在委托经营期间依据本协议可取得的经营收益，由乙方按照如下方式支付给甲方：从第四个委托年度开始之日起乙方每六个月支付一次经营收益，即六个月末10天内支付每期经营收益，但最晚不得迟于下列支付时间：
支付时间
支付金额(人民币)
2021年4月10日前

2021年10月10日前

2022年4月10日前

2022年10月10日前

合计

2、 双方确认，甲方在经营期间取得的上述收益为甲方含税收益（税率按照国家法定标准执行）。乙方每次付款前，甲方应当提供大丰当地合法等额的正式租赁业发票及提供该商铺的产权证明，否则乙方有权代扣代缴后支付。
3、 委托经营期内，因该商铺经营使用所发生的物业管理费，水、电、燃气等能源费以及空调、有线电视、网络等费用均由该商铺的实际使用人承担。
四、 商铺交付与返还
1、 甲方承诺，自该商铺开发商通知交付之日起10日内办理完毕该商铺验收、接收手续并向乙方交付该商铺。如因甲方原因逾期办理该商铺接收手续的，视为甲方授权乙方代为接收该商铺。
2、 自该商铺交付于乙方之日起至x城13号楼购物中心正式开业前为开业筹备期。甲方同意在此期间，乙方全权负责对包括该商铺在内的x城13号楼购物中心开展商铺装修、调试、验收、商业包装推广、相关手续报批及试营业等工作，甲方不以任何形式干涉乙方正常工作的开展。
3、 该商铺交付乙方后，为便于乙方整体规划、统一经营，乙方或商铺实际使用人有权对该商铺进行工程改造(包括但不限拆除、增加隔墙)、装饰装修或添置新物等，但乙方保证该改造或装修不破坏建筑结构并满足物业管理公司的要求。
4、 委托经营期满或本协议解除后，甲方同意乙方以该商铺的经营现状返还甲方。
五、 商铺经营与管理
1、 为保障全体业主的共同利益，乙方负责对x城13号楼购物中心包括但不限于该商铺所在项目内的空间、场地、广告位、物业外墙、停车位、屋面等进行统一招商、经营管理。该商铺的经营业态、空间使用方案等均由乙方制定并实施，乙方有权拆分出租或与相邻商铺整体出租，甲方对此不持有任何异议。
2、 在受委托期限内，乙方应做好各项服务工作，维护好甲方的商铺主体及附属设施，如有损坏，应代表甲方向相关责任人追偿。
3、 委托经营期间，甲方应当出具相应文本协助乙方或商铺实际使用人办理该商铺租赁手续、工商营业执照等相关证件；甲方将参加业主大会/业主委员会的全部权利(包括选举权、被选举权、投票权等)不可撤销地委托给乙方。
4、 在委托经营期间，如该商铺的出租期限超过本协议约定的委托经营期限的，乙方应当通知甲方，三方应就商铺出租事宜协商确认。
六、 商铺转让与抵押
1、 委托经营期间，甲方如将商铺产权转让给第三方的，应当提前 10 个工作日书面通知乙方，并保证该商铺受让人承继甲方地位并继续遵守本协议并履行本协议项下之义务。甲方及受让人须在产权转让后10日内到乙方办公所在地相关部门办理变更手续，与乙方另行签订协议。甲方逾期通知或逾期办理变更手续的，由此给乙方造成的损失由甲方自行承担。
2、 委托经营期间，甲方如将该商铺设置抵押的，甲方保证抵押权人在实现抵押权时继续委托乙方出租和经营管理该商铺，并保证乙方的正常出租和经营管理，抵押权人因实现抵押权而导致乙方及商铺实际使用人的一切损失均由甲方承担。
3、 甲方因诉讼或仲裁导致该商铺被依法查封、拍卖等并导致无法正常经营使用的，因此给乙方及商铺实际使用人造成的一切损失由甲方承担。
七、 协议终止与解除
1、 除本协议另有约定外，未经甲乙双方协商一致，不得解除本协议；
2、 有下列情形之一的，本协议终止，双方均不承担违约责任：
(1) 因城市建设需要x城13号楼购物中心被依法列入房屋拆迁、危改范围的；
(2) 因地震等不可抗力致使x城13号楼购物中心全部或部分损毁、灭失或造成其他损失的。
八、 违约责任
1、 委托期限内，甲方提前终止协议的，应提前90天通知乙方，并征得乙方同意；同意终止后，甲方按剩余未支付经营收益的50%向乙方支付违约金。
2、 委托期限内，乙方提前终止协议的，应提前90天通知甲方，并征得甲方同意；同意终止后，乙方按剩余未支付经营收益的50%向甲方支付违约金。
3、 因一方原因导致本协议无效、解除或提前终止的，该方还应向对方赔偿全部损失。
4、 委托期限内，如因乙方原因未能按照本协议第三条第一款之约定按时向甲方支付收益的，每迟延一天，乙方应按照未付经营收益万分之 2 的标准向甲方支付违约金。
九、 争议解决
因履行本协议发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，由该商铺所在地人民法院管辖。
十、 其他
1、 无论何种原因导致该商铺《商品房买卖协议》解除的，本协议一并自动终止，甲方基于本协议所取得的全部分配收益应当无息返还给乙方。
2、 委托经营期届满后，乙方对委托管理商铺拥有同等条件下受托经营管理的优先权且乙方愿意长期开展本项目运营管理工作，由甲方所在13#号楼业主委员会决定是否继续委托乙方进行统一管理，该决定视为甲方真实意思的表示。本协议终止后甲方如需继续委托乙方经营管理的，可另行签订相关协议。如不再继续委托的，则本协议到期后自然终止，双方同意乙方届时以现状将商铺返还给甲方或交接至其他经营管理公司。
3、 本协议履行期间，如甲方将本协议项下权利义务转让给第三方的，或者甲方委托第三方代为履行本协议的，乙方应当在接到甲方书面通知后10个工作日内与第三方按照本协议内容换签协议。
4、 本协议一式叁份，甲方执一份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签署之日起生效。
5、 本协议书如有未尽事宜的，由双方协商同意后另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
(以下无正文，接签章页)

《xxx城商铺委托经营协议书》签章页：

甲方（签章）： 乙方:（签章）

签约代表： 签约代表：