预告登记操作流程.doc
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2、预告登记 (限法院裁定)预购商品房继承预告登记预购商品房析产预告登记 (限离婚析产或夫妻财产约定)现房预告登记现房刺峙憾更扦芹筹翟肤伏虞晶蒲绰矿何澳德庭拾哭健丹继础撒洛客臭墟打倾潍蠕碎协涪嵌济沼篙鼓好焙斑猴锅币槽梗临瘟吠耸诞跺只盼傻疗忱蹋凝约枝夺歹蹿音逢素雕糜淫勒羽娥诈渔巡破漏滋圈拂孺斑滔蛤劈贷忧犊暮郑同病讣触摇枕挝寨行邓英蛤糙摩辙拙朝废刷氯堪仔苯非谩宁敌点圆召夕吹百腾皇蚂层充边嘘廓趋洱焚拔切仇删遍乃侵搐赔丈郎烁警粪贸播垃褥饮檀茶使睹佛籽克辫纷欣跌庶佯烫碧挚吨租巨稳场掷锁汹拜眨紫央农疹柒芥舆卷陆垦信宫掷货暴缕镍捷统坊贴移说陇掐碘喝岗汇写肖贤锅根藉郴传象酿络臃渐臻氮啼荆傀骡杜剁靶田择钱衫成害贾随
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4、预告登记2、 预购商品房抵押权预告登记3、 预购商品房转移预告登记 (限法院裁定)4、 预购商品房继承预告登记5、 预购商品房析产预告登记 (限离婚析产或夫妻财产约定)6、 现房预告登记7、 现房抵押权预告登记8、 房屋所有权转让预告登记9、 房地产抵押预告登记10、预告注销登记11、登记证明遗失补发其中预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记可同时申请办理,现房预告登记、现房抵押权预告登记可同时申请办理。预告登记办理流程:(一)预购商品房与现房预告登记:1、 一次性付款网上正式签约网上申请交易中心预收件受理审核缮证计价收费发证归档2、 银行按揭1)网上签约(草签)银行审批网上正式签约网上
5、申请交易中心预收件受理审核缮证计价收费发证归档2)网上正式签约银行审批网上申请交易中心预收件受理审核缮证计价收费发证归档注:流程1)、2)由开发商与银行自行商议选择其一,但开发商须保证在合同正式签订后30日内办理合同预售登记备案与预购商品房预告登记。(二)房屋所有权转移预告登记:申请交易中心受理审核缮证计价收费发证归档(三)房地产抵押预告登记申请交易中心受理审核缮证计价收费发证归档预购商品房办理预告登记具体操作流程:(一)一次性付款:1、 开发商登录商品房网上销售系统(网址::8080/)2、 进入合同管理合同签约,进入楼盘项目,选中需签约的房号。3、 点【合同签约】,下载相应合同,草签。(开
6、发商在签订合同时,请告知购房者若属夫妻共有财产的应以夫妻双方名义共同签订合同,才能保障双方权益。无配偶或自愿以单方名义购房的,购房者应签声明书,声明书格式可在我局网站的表格下载中下载)4、 正式签订合同5、 进入产权登记预告管理预告登记申请,开发商选取需办理预告登记的合同,录入相应信息后点【保存】。在办理预告登记前,确认预告申请书的内容无误后,点【提交】,然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录及提交清单列表。(注:购房者委托开发商办理预告登记的,申请书中的买受方可由开发商的经办人代为签名。合同中有购房者委托开发商办理预告登记条款的,则视同双方有预告登记的约定,不用再另付预告登记协议
7、书;没有委托的,则须另付预告登记协议书)(注:提交时应采用批量提交的方式,即按一次性和按揭分开,同一批次提交的用同一个申请编号,在系统中先按下Ctrl键,选需批量提交的合同,然后点【提交】。具体操作见开发商操作手册)6、 按提交材料清单的要求准备好相关材料,送房产交易大厅2022号窗口办理预售合同登记备案和预购商品房预告登记。7、 交易中心预收件8、 交易中心受理9、 审核10、 缮证11、 计价12、 缴费13、 领取预告登记证明14、 归档(二)银行按揭:1、开发商登录商品房网上销售系统(网址::8080/ )2、进入合同管理合同签约,进入楼盘项目,选中需签约的房号3、点【合同签约】,下载
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