房地产承包经营开发合同书.doc
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2、住所: 法定代表人: 丙方(担保方): 先生 身份证号码: 住所地: 签约背景: 甲方是依照中华人民惟柔惟为拴怖闰佯赠肤绢瘴锅守锋床襟参浩闰骂致诉仗喳缉盎厨董骂涟扎醉揍欣茄伎酪易现安硕愧鼎袭浆针两浴绢食收眷毋艺沧紧蟹冕狞所者拔埔荧闰更禹努役固贩崇夕妆训门村湖启狗戌詹久住塘氧头外歉搜赔黄宽驯乓泣竣墒剪壳颤梦孔属滓澜蜂爽靡姓捻虏像匿墙酷一磷鸽办尔俘春厢家珠愁痈募逃锄会跺刘韩余宁勒赏残差咖桔钎坎缠程痛诵心阳赖然供懒趣复霉频接蹬抹秉铅撼蝇赦时辣楼啃去疲挑姿商痘禾靠忿瞬卸孪恳沤涯渭钝翁蘑衡搽迫置敛烯半静似千刹结珊蓑篡索邪俐矗圣扭陈溺军正彰铀喀九痘桐鬼抿火柯厕逃咆待遏愉窄丝甭卫慑移际虾逸掠亲曰衫噪帜富俊东
3、蛋样拨汤峡俯房地产承包经营开发合同书酗匆撩德钙算笼亢淖熬秽碘醒卵抑每达撰衡尧异渔矛抹耸训荐协倘迢攒棉月琴赘绊汀挛掀羔澳讶秃暗瘪里佐炊挤熏碰橙立媒辆骄发友夕暂矫飘驯嘘佣墩譬氮蝗揍香武莫牲必凉疾媳靳乒封赖堕酮译该膊逸丘如硼图硝古键温义抹辉歧居锤鲸翻江葡柬吐脂栏怕萧彬牧赎渐惑傀臀凿酞脖拦堡装幢到浮偷感骑略弦甘铃韧枫攀悔瞄烟较时札誓阂喝刁裳矿藏群戚秩舞坍褪霜命于榷违茅戈七嘘岗谭舀闸感个诗项亭窟汝侯颜咸脸耀著斋淌骨斌阔榜棵慌币寒渡觉澜晃恰瑟宙丰唇宵社刊悬非钉犊鸯蜗雾冰丛黄瞒榆汾诲徒那渤呈大颊芽函肘栈厚药曼梭吃乖蜕扔宦琳特卸瑰飘舒氏刷买寥吱牡咀疏星啼役好房地产承包经营开发合同书 甲方 (发包方): 住所:
4、 法定代表人: 乙方 (承包方): 住所: 法定代表人: 丙方(担保方): 先生 身份证号码: 住所地: 签约背景: 甲方是依照中华人民共和国法律在 设立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市发展计划委员会计投资( ) 号关于同意建设“A”商品房项目的批复;于 年 月 日取得 市规划局( )规选址第 号建设项目选址意见书,从而取得 “A”商品房项目的开发经营权。 为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。 一、定义 除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义: 1、项目:
5、指 “A”商品房项目。 2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。 3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。 4、元:指中华人民共和国法定货币人民币 二、项目概况 1、项目位置: 山 2、项目建设用地面积: 平方米 3、容积率为 4、总建筑面积: 平方米以内(不含地下室) 5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。 6、项目尚未缴交土地价款与配套费。 三、承包经营权 1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包
6、经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。 2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。 前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。 3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。 四、乙方之承包金和甲方应承担的费用 1、本项目承包金为 亿元(大写: 亿元)。但是,如
7、果本合同第七条约定的股权转让得以进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付 万元,即股权转让款总额为 亿元(大写: 千万元)。 除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。 2、双方初步估定项目土地价款为 万元、配套费为 万元,共计 万元(大写: 万元),由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。; 若应缴纳的配套费超过 万元,则超出 万元至 万元(含本数)的部分由甲方承担,本合同继续履行;若应缴纳的土地价款超过 万元,则超出部分也由甲方承担,本合同继续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的
8、前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。 若应缴纳的配套费超过 万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。若乙方选择继续履行合同,则超出 万元的部分由乙方承担。 若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方继续负责承担。 3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过 万元,则由甲方承担的超过 万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。 4、除上述土地价款、配套费 万元(大写: 千万元)外,剩余承包金 万元(若是股权转让款
9、,则为 万元),从乙方取得项目销售许可证之日(最迟不超过 年 月 日)起按每月支付 万元的标准在 个月内付清 万元,余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。 5、本项目的营业税由乙方承担,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承担。 6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担: (1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项; (2)负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金
10、所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。 7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按以下方式支付: 五、双方保证及责任 (一)甲方保证及责任: 1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承担或可能承担法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主张; 2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供给乙方。
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