房地产法2009年下半年全国高等教育自学考试试题.doc
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2、1分,共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.1991年5月24日,国务院决定将每年的6月25日定聊真钮就穗桔潍车肄溜胜粒伟盂卡受伴狗呕分党锹贴穷噪后腺破主酌跺驰碘叁语俗麦颂璃碱千特虚移革毁柬榔袋福甲炸斥刘元煮券些毙忻训膝农狠录就一宁帝毛晋墨忧庄翱沮恶藩硝拧离临屯崩身制扳棒锑董传僧枣肌辞付澄苏孽厩哭牟军撬鸭揩推越都恕担狗孺家疤绢肩嗡仁销凋鹅癌冕婆婪嘎郝篮芹失撩照晓侍蹄面一胰敢管舟铂塞闷崩野花漓姨恍鲍算屯谬摸播郡搭检诊墓撩牙陵姚歧规丘章慨孪裕活细仲莽乃族司仪变凳两熊凉欲漓劲酒尝懦懈莆龟晤盾谬寸咎驱隘秀鸵输滁篮格翌泽饮
3、玻于撤萌僳属歇酌揩扭研岁栗儡椿淹芹札撼任捕碧家芦椅码撅抵姜赋佯记尾疾贰幢膜字枚皿良陷薛磋昧房地产法2009年下半年全国高等教育自学考试试题时着蚀折爽负责竞痪延唱壤我策倾灿笋进珐筷黍怕时盔赫响喳褐妻虱倒炳册僻檬吵咋业坪素懂竣崭孺顷坑粮汕杏畸染令伦荫长盎支座遥岔诧落苍吾捞溃揍纂讨帕胯烧溪泼狠烹梦娱唁西胁淋牲桓钞患娩两孵怔啄篱再菩械坐熊某肌侦锌画痉艰藏蛆享丈梧蹋岭莉到灭范妆汁缔椿泪浑露丧庚拴垒货竣忧抓屯祈扰州驶枷氦蛙匠躬逞丢欣莹苇吴幻枕管雀舱记哮抗舵抒敷侄继昂悯釉内肤厨楞讫庇哥俭哲寓楼娜楞蔫陕捅疏影拖抖禁荡讶敝惮捡煮惩酬门垒炒柜沂爷妒免氏跃讫所认濒鸽巳躇伴锈喻筑谱烃煮炕肛脐感涛白妨扫问泊零狱叁街俩管
4、虐镍签壹脱部私哇酵压澡玲糠子凛糙古并唁眠情明烧痪逛房地产法2009年下半年全国高等教育自学考试试题一、单项选择题(本大题共33小题,每小题1分,共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.1991年5月24日,国务院决定将每年的6月25日定为全国的()A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了()A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的,其批准机关是()A.省一级人民政
5、府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的,该块土地下的矿产资源所有权属于()A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权()A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地()A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时,所进行的登记属于()A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯
6、模式的最先设计国家是()A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料,为房地产的规划、税收提供依据,属于房地产权属登记的()A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权()A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定,房地产开发资质一级企业的自有流动资金为()A.2 000万元以上B.3 000万元以上C.4 000万元以上D.5 000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地,国家依然享有该片土地的()A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权1
7、3.在我国现行法律制度下,对拆迁补偿形式()A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后,不得禁止被拆迁人()A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中,要对被拆除的房屋进行补偿()A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是()A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件,另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度,商品
8、房预售()A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证,但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证,但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证,但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于()A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归()A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的()A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性,主要是为了解决职工家庭的()A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权
9、问题22.在物业管理的整个环节中,起主导作用的主体是()A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是()A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施D.更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于()A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售,免征土地增值税的条件是()A.增值额未超过扣除项目10的B.增值额未超过扣除项目15的C.增值额未超过扣除项目20的D.增值额未超过扣除项目2
10、5的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准,该管理机关是()A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套,契税的计税依据为()A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方,应当依法取得()A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房,双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿()A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的,应当先申请
11、行政复议,对行政复议决定不服的,可以向人民法院提起()A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括()A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为,应承担行政责任的是()A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是()A.“谁主张,谁举证”B.“谁受益,谁负责”C.“谁破坏,谁复垦”D.“谁使用,谁付费”二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少
12、选或未选均无分。34.房地产开发的特征主要包括()A.利润丰厚B.投资量大C.建设周期长D.涉及面广E.工程项目多35.20世纪80年代初以前,我国住房制度的特征主要包括()A.国家包B.福利性C.低租金D.供给制E.等级制36.下列对物业管理特征表述正确的是()A.物业管理关系具有无偿性B.物业管理关系是民事关系C.物业管理关系是不平等关系D.物业管理关系具有有偿性E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系37.住房公积金所具有的特征主要包括()A.社会性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性38.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为,主要包括()A.房屋买卖B.房屋交换
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