房地产分销合同范本模版.doc

房地产分销合同范本房地产分销合同范本房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。今天我要与大家分享的是:房地产的分销合同范本,具体内容如下,希望能帮助到大家!房地产分销合同甲方:地址: 代表人:乙方:地址: 代表人:为共同开辟某房地产项目的房产在xx外的销售市场，经甲、乙双方友好协商同意由乙方代理服务,本着互惠互利的原则达成以下协议,以资双方共同遵守。第一条 授权和承诺在本协议有效期内,甲方指定乙方为本协议第二条之物业和地区的指定合作方之一。第二条 委托物业甲方位于 。现委托乙方代理销售该物业，负责该物业在青海地区的代理销售工作。本协议的代理区域为: ，代理权限:一般。第三条 合作期限1、本协议合作期限为一年，自 201X年X月X日至 01X年月日止。在本协议到期3天后,如甲乙双方均未提出书面终止的意见,本协议代理期自动延长3个月。协议到期后,如乙方的房地产销售情况良好,乙方有优先续签的权利。2、在本协议有效代理期内,除出现违约的情况外,双方不得单方面终止本协议。第四条相关费用收取标准、甲方按乙方客户成交金额4向乙方支付服务费。2、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用，报销机票款XX元套,该款项直接从客户房款中抵扣,不再以现金的形式结算。第五条 服务费支付方式1、乙方的客户以按揭方式购房的，购房客户签订商品房买卖合同并交完首付款后,甲方须结清与该房首付款同比例的服务费给乙方;购房客户通过银行按揭办理手续并由银行支付按揭贷款后,甲方须结清该房所有的服务费给乙方。、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的,在商品房买卖合同并支付房款后,甲方应结清该房应付的全部服务费给乙方。、甲、乙双方在每月日前以报表方式核算上月的总成交量,再根据成交量结算应付予乙方的服务费。第六条甲方的责任1、甲方必须向乙方提供该项目合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件;以上文件和资料,甲方应于本协议签订三天内向乙方提供，如为复印件均需加盖单位公章;、甲方应向乙方提供最近时期的价格表以及该物业可以成交的条款、条件,甲乙双方必须约定在同一时期该出售物业的成交单价保持一致。如甲方需要调整该物业成交单价的，必须提前七天以书面形式通知乙方,并保证甲乙双方同时同步调价。3、甲方须对该物业提供有关专业人员向乙方人员进行该物业的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行；甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。4、甲方遵守与乙方客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任，若与客户发生纠纷,甲方须独立承担全部责任;甲方必须提供真实有效的相关文件,如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序,并保证现场的接待质量;、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作;、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用;8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容，更不能私下与客户达成交易及自己或朋友的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜,应避免一切有可能损害乙方利益的事宜;9、甲方每周须按乙方要求提供有关该物业的可销售房型与房号信息,以尽可能促进楼盘的销售。第七条 乙方的责任、成立专业的房地产销售队伍,由专人负责在代理区域组织宣传本协议约定之物业,组织购房团。如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业素质,甲方有权要求乙方及时更换;、完成购房过程的前期组织及准备工作，并于购房团到达甲方项目看房之前以传真的方式确认购房团名单、人数，甲方应及时回传确认,并有责任于天内将原件交予乙方；3、按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、派送发放宣传资料、售楼书，利用各种形式开展多渠道购买甲方项目房产的活动;4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责;5、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销，不得夸大、隐瞒;6、 乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系,并做好看房后的跟进成交工作;7、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和提供销售报表。、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密,未经甲方书面认可,乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。第八条 销售业绩归属界定甲乙双方应本着诚信、互利的原则、业绩归属以首次接待登记并由甲方确认为准,双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。如经证实客户确由乙方组织接待促销成功,业绩归属为乙方;若由于甲方物业的原因未能在协议有效期内完成的,最终客户仍然成交的,业绩归属为乙方。第九条 协议的终止和变更1、在本协议到期时,双方若同意终止本协议,双方应通力协作妥善处理终止协议后的相关事宜，结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一旦终止，双方的协议关系即告结束,甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。2、本协议一方若单方终止协议的,应提前1个月书面通知对方，甲方应在本协议终止前7个工作日一次性结清乙方的代理佣金,乙方应于本协议终止前7个工作日内向甲方交接该项目的全部文件和资料，不得有任何原件或复印件的保留;第十条 违约责任1、违反协议约定的，或故意隐瞒、延滞行为的,应赔偿对方的损失；2、甲方若逾期支付乙方本协议约定费用,每逾期一天赔偿应付金额的0.5给乙方;3、关于业绩归属界定,如有发现故意隐瞒行为,经查证属实的，违约方应向另一方支付应付佣金2倍的违约金;4、甲方如果向乙方客户透露与乙方的合作关系或合作内容而造成乙方客户在本次行程未能完成交易,经查证属实的。甲方应向乙方支付应付佣金2倍的违约金。5、如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍,甲方有权追究其法律责任,一经发现,甲方有权无条件终止协议,并要求乙方退还所有已支付给乙方的全部费用。第十一条 其他事项1、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,经双方代表签字盖章即生效；、未尽事宜，经双方同意可签订补充协议,并与本协议具有同等法律效力;在履约过程中发生争议的,双方可协商解决,协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼。注:、甲方需每月的前三天，委派专人把本项目的本月优惠折扣、价格、销控传真或qq的形式传给乙方,以便乙方销售!2、甲方需派专人与乙方联络,若有人员变动及时通知乙方!3、甲方对乙方的客户,现场销售时务必要同步同价及优惠!甲方： 乙方:甲方代表人： 乙方代表人:签约日期： 21X年X月日附送：房地产劳动合同范本2篇房地产劳动合同范本2篇房地产权属登记是指国家管理机关对房地产的权属状况进行持续的记录,并颁发权利证书的法律制度。由于房地产具有不可移动性的特征,所以房地产的流通仅仅表现为权利主体的变更和相关权利的设定、变更。而权利必须由法律以一定方式进行确认和公示,由此各个国家对房地产的有效管理几乎都通过房地产权属登记来进行,以保障交易安全、促进房地产市场有序发展。今天我要与大家分享的是：房地产劳动合同范本,共篇;具体内容如下,希望能帮助到大家!房地产劳动合同范本一编 号：甲方单位名称_经济性质_法定代表人_地址_邮政编码_甲方_法定代表人:20X年X月X日鉴 证 机 关21年X月日乙方姓名_性别_身份证号码_家庭住址_邮政编码_乙方_0X年月日鉴 证 人1X年X月X日本合同共_页为确立双方的劳动关系,明确双方的权利和义务,根据中华人民共和国劳动法和其它有关劳动法律、法规、规章以及甲方依法制定的规章制度的规定，经双方平等协商,一致同意签订本劳动合同,并订立下列条款:第一条合同类型和期限甲、乙双方选择以下第 种形式确定本合同期限:固定期限,自_年_月_日起至_年_月_日止，共_个月。无固定期限,自_年_月_日起至法定终止情形出现时即行终止。以完成一定的工作任务为期限：自_年_月_日起至_工作任务完成时即行终止。其中试用期自 201X年X月X日起至_年_月_日止，共 个月。乙方应在 201X年X月日前到岗。注:劳动合同法调整了劳动法关于劳动合同终止的规定内容。取消了劳动合同的约定终止,规定劳动合同只能因法定情形出现而终止。也就是说，劳动合同当事人不得约定劳动合同终止条件；即使约定了,该约定也无效。规定到岗时间的理由在于:劳动合同法规定劳动关系的建立日为用工之日,劳动者签订合同后一直不到岗,企业不能随便解除合同，法律风险和成本很高,应约定到岗时间,以便后面约定本合同的自动失效。第二条 工作内容和工作地点根据甲方工作需要，乙方同意从事 岗位工作。经甲、乙双方协商同意,可以变更工作岗位。乙方应按甲方的要求,按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。乙方同意在甲方安排的工作地点 从事工作。根据甲方的工作需要,经甲乙双方协商同意,可以变更工作地点。注:工作地点是劳动合同法新增的必备条款。对于类似 因生产经营需要,劳动者愿意服从用人单位调整工作岗位 或 用人单位有权根据生产经营需要调整劳动者工作岗位 等条款,不再写入合同。原因在于:调整工作岗位属于变更合同行为,按照劳动合同法规定,变更需采用书面形式，因此,此约定涉嫌剥夺劳动者的合同协商变更权,用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的条款无效。第三条 工作时间和休息休假乙方实行以下第种工时制。1、实行标准工时工作制的,甲方安排乙方每日工作时间不超过8小时,每周不超过4小时。甲方由于工作需要,经与工会和乙方协商后可以延长工作时间,一般每日不超过1小时,因特殊原因需要延长工作时间的,在保障乙方身体健康的条件下工作时间不得超过3小时，每月不得超过6小时。2、实行综合计算工时工作制的,平均每日工作时间不得超过8小时,平均每周工作时间不得超过40小时。3、实行不定时工作制的，工作时间和休息休假乙方自行安排。甲方延长乙方工作时间的,应依法安排乙方同等时间补休或支付加班加点工资。乙方依法享受国家规定的节假日、婚假、丧假、产假。注:工作时间和休息休假是劳动合同法新增的必备条款。第四条 劳动保护和劳动条件甲方必须建立、健全劳动安全卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，对乙方进行劳动安全卫生教育,防止劳动过程中的事故,减少职业危害。甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品。对从事有职业危害作业的,应当定期进行健康检查。乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业,有权拒绝执行;对危害生命安全和身体健康的行为,有权提出批评、检举和控告。甲方应按女职工劳动保护规定、女职工禁忌劳动范围的规定和未成年工劳动保护规定,对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。注:劳动保护、劳动条件和职业危害防护是劳动合同法新增的必备条款。第五条 劳动报酬乙方试用期的基本工资标准为元月约定工资的0,并不得低于甲方所在地的最低工资标准)，绩效工资根据乙方的业绩考核情况核定。乙方试用期满后，甲方应根据本单位的工资制度,确定乙方实行以下第种工资形式:1、计时工资。乙方的工资由基本工资和绩效工资组成。基本工资为元月,绩效工资根据乙方的业绩考核情况核定。如甲方的工资制度发生变化或乙方的工作岗位变动，按新的工资标准确定。、计件工资。甲方应制定科学合理的劳动定额标准，计件单价按甲方的有关制度为准。3、其他工资形式。具体约定如下:_。甲方应以货币形式按月支付乙方工资,发薪日为每月25 日。若乙方提供了正常劳动,甲方支付给乙方的工资报酬不得低于当地政府规定的最低工资标准。注:本合同应注明劳动者的基本工资标准,绩效工资由业绩考核确定。甲方指定的单位 解决的是劳动合同所在单位和工资支付单位分离的情况，即外派用工 的情形。25日比正常发薪时间延后日，规避有时合理期间晚发工资的情况。第六条 社会保险和福利待遇甲、乙双方必须依法参加当地政府规定的法定社会保险,并按照国家有关规定按时向劳动保障部门所属社会保险机构缴纳社会保险费，其中乙方应缴纳部分由甲方从乙方工资中代扣代缴。乙方因工负伤和患职业病,依法享有获得医疗救治、经济补偿的权利。乙方在劳动合同期内患病、非因工负伤,依法享有国家规定的医疗期。乙方的福利待遇按国家及甲方的规定执行。第七条 劳动纪律和规章制度甲方应根据国家有关法律、法规,依法制定各项规章制度并公示。乙方应遵守甲方的各项规章制度,服从甲方的领导、管理和指挥,保守甲方商业秘密。甲方有权根据乙方的表现或行为，依据国家的法律、法规和甲方依法制定的规章制度,给予乙方适当的奖惩和处理。第八条 劳动合同的变更、解除、终止、续订有下列情形之一的,甲、乙双方可以变更本合同:1.在不损害国家、集体和他人利益的情况下，双方协商一致的;劳动合同订立时所依据的客观情况发生了重大变化，经与乙方协商一致的;3.由于不可抗力的因素致使劳动合同无法完全履行的;4劳动合同订立时所依据的法律、法规已修改的;5法律、法规规定的其他情形。乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同:1.在试用期间,被证明不符合录用条件的；注:人力资源部门应保留招聘资料,以保留录用条件的证据。严重违反劳动纪律及甲方规章制度的;3.严重失职,营私舞弊,给甲方利益造成重大损害的;4.同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成甲方工作任务造成严重影响,或者经甲方提出，拒不改正的;5.以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;6.被依法追究刑事责任的。注:依据劳动合同法第3条修订。对员工欺诈的情形,也可依据第39条第5项解除劳动合同。有下列情形之一的，甲方可以解除本合同,但是应当提前三十日以书面形式通知乙方:1.乙方患病或者非因工负伤,医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的;乙方不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;3劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经甲、乙双方协商不能就变更劳动合同达成协议的;注：依据劳动合同法第40条拟订，无变化。甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营发生严重困难等进行经济性裁员的,提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以解除本合同。注:依据劳动合同法第1条拟订。乙方有下列情形之一的，甲方不得依据本条第款的规定解除劳动合同:.从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;.患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的;4.女职工在孕期、产期、哺乳期的；5.在甲方连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；6.法律、行政法规规定的其他情形。注:依据劳动合同法第41条修订。乙方提前日以书面形式通知甲方，可以解除劳动合同。乙方在试用期内提前3日通知甲方，可以解除劳动合同。注:依据劳动合同法第7条拟订。有下列情形之一的,乙方可以随时通知甲方解除本合同：1.未按照本合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;未及时足额支付劳动报酬的;.未依法为劳动者缴纳社会保险费的;.用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;5.因中华人民共和国劳动合同法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;6法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。注:依据劳动合同法第38条第款拟订。甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的,或者甲方违章指挥、强令冒险作业危及乙方人身安全的,乙方可以立即解除劳动合同,不需事先告知甲方。注:依据劳动合同法第3条第款拟订。经甲、乙双方协商一致,本合同可以解除。有下列情形之一的，本合同即行终止, 双方办理终止劳动合同手续:1.本合同期满的;乙方开始依法享受基本养老保险待遇的;3.乙方死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;4.甲方被依法宣告破产的;5.甲方被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者甲方决定提前解散的；6.法律、行政法规规定的其他情形。注:依据劳动合同法第4条拟订。甲乙双方应提前 30 天协商劳动合同续订事宜,协商一致的,续订劳动合同。本合同期满后,双方仍存在劳动关系的,甲方应与乙方及时补签或续订劳动合同。注:实际工作要严禁合同期满后仍存在劳动关系而未签订劳动合同的情形出现,以避免形成事实劳动关系。甲方应在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在15日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。乙方应在甲方出具解除或者终止劳动劳动合同的证明后10日内办理工作交接款、工资的办结等),若乙方不按本合同约定时间进行交接或者交接手续不齐备,甲方有权不予办理档案和社会保险关系转移手续,亦有权拒绝支付经济补偿金。注：根据劳动合同法第50条规定拟定。