北京某小高层住宅小区施工组织设计(剪力墙-创长城杯)-secret.doc

1、 编制依据

1.1 招标文件和招标图纸疑问卷及回复
招标文件名称
发放日期
**二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程招标文件
2009.6

1.2 图纸（深圳市筑博工程设计有限公司）
图纸名称
部分相关图纸（建筑图、结构图说明、设备图说明）

1.3 国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、质量评定标准
1.3.1 规范、规程
序号
类别
规范、规程名称
编 号
1
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
2
国家
工程测量规范及条文说明
GBJ50026-93
3
国家
土方与爆破工程施工及验收规范
GB50201-2002
4
国家
地基与基础工程施工及验收规范
GB50202-2002
5
国家
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
6
国家
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2002
7
国家
砌体工程施工质量及验收规范
GB50203-2002
8
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
9
国家
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-98
10
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
11
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
12
国家
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GB50254-96
13
国家
电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范
GB50258-96
14
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-95
15
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
16
国家
建筑工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
17
国家
建筑设计防火规范（2001版）
GBJ16-87
18
国家
建筑内部装修设计防火规范
GB50222-95
19
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
20
行业
城市道路和建筑物无障碍设计规范
JGJ50-2001
J 114-2001
21
行业
建筑地基处理技术规程
JGJ79-91
22
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
23
行业
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2001
24
行业
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-95
25
行业
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
26
行业
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
27
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
28
行业
行业
民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）
建筑玻璃应用技术规程
JGJ26-95
JGJ113
29
行业
玻璃幕墙工程技术规范
JGJ102
30
行业
金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ133
31
行业
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规范
JGJ95-2003
32
行业
冷轧扭钢筋混凝土结构技术规范
JGJ115-2006
33
行业
钢筋焊接网混凝土结构技术规范
JGJ114-2003
34
行业
高层建筑混凝土结构技术规范
JGJ3-2002

1.3.2 主要标准
序号
类 别
标 准 名 称
编 号
1.
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2.
国家
混凝土质量控制标准
GB50164-92
3.
国家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
4.
国家
建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
5.
国家
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
6.
国家
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
7.
国家
建筑电气安装分项工程施工工艺标准

8.
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99

1.3.3 主要法规
序号
类别
法 规 名 称
编 号
1
国家
建筑法

2
国家
环境保护法

1.4 现场条件：
**二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程现场位于北京昌平区小汤山，现场三通一平已基本完成。其中10#楼CFG桩基础已经完成。
自然条件1、现场表层为素填土，重粉质粘土；2、地下水位埋深2.80—5.10，对结构无腐蚀，标准冻结深度0.8m；3、场地类别为Ⅲ类；4、主楼采用CFG桩复合地基。

2、 工程概况
2.1 工程总体概述
2.1.1 **二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程位于北京房小汤山帕提欧庄园。建筑面积约4.6万m2。
2.1.2 该工程2#楼为商业楼，地上8-6层，地下1层；建筑高度29.4m。10#楼为住宅，地上9层，地下1层。建筑高度26.7 m。11#楼为住宅，地上7层地下1层，建筑高度20.9 m。
2.1.3 建设单位：北京金科兴源置业有限公司
设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司
工程性质：住宅、商业楼

2.2 建筑结构设计概况
建 筑 概 况
项目
2#楼、10#楼、11#楼

建筑面积（m2）
46127.3

层数（地上/地下）
8-6/1、9/1、7/1

室内外高差(m)

层高(m)
地上： 地下：
建筑高度(m)
29.4、26.7、20.9
保温
采用外保温做法，外贴70mm厚挤塑聚苯板；坡屋面采用50mm挤塑聚苯板；露台屋面女儿墙根部采用30mm挤塑聚苯板；2#地下一层窗井、10#11#地下夹层采光井外墙采用70mm厚挤塑聚苯板；屋面挑檐下部，门廊挑檐下部，跨庭院入口平台600mm范围内采用70mm挤塑聚苯板；不采暖地下室与住宅夹层间墙体采用60mm厚聚苯颗粒保温砂浆，刷防火涂料；2#地下室顶板用50mm挤塑聚苯板保温并刷防火涂料。
防水材料
卫生间为1.5mmJS防水材料，平屋面用1.5mmBAC单面自粘卷材，坡屋面用2mmBAC单面自粘卷材，外墙采用聚合物水泥基防水涂料。
非承重墙
内墙采用陶粒空心砌块，局部外墙采用加气混凝土砌块。
建筑场地类别
Ⅲ类
设计使用年限
50年
防火分类等级
二级，地下室为一级
安全等级
二级

结 构 概 况
项目
2#、10#、11#楼
结构类型
剪力墙结构
抗震等级
二级
安全等级
二级
基础型式
筏板基础
基础设计等级
乙
钢筋
CRB550冷轧带肋钢筋，CTB550（Ⅰ）冷轧扭钢筋
钢筋连接方式
直螺纹连接、搭接

2.3 装修工程概况
2.3.1 （88J1-1）
序号
位置
做法
适用范围
备注
1
外窗
断桥式铝合金5+12A+5双玻中空，住宅用五色玻璃，2#浅灰色。外墙出挑构件及附属部件，阳台雨篷，空调室外机隔板附壁柱装饰线

节能要求
2
门窗
木门；外窗采用浅茶色静电喷涂断热铝合金窗，住宅二层首层及地下一层通往车库的门均为电控防盗门，住户门采用四防门，乙级防火门防尘防盗隔声

3
幕墙
玻璃幕墙，局部干挂石材幕墙

4
地面
标高低2cm或没砼门坎高2cm，C20细石

详见《建筑装修做法表》
5
屋面
二级防水两道，平屋面1.5mmBAC单面自粘两道，坡屋面2mmBAC单面自粘一道，屋面采用西班牙式简瓦

6
外装修及室外工程
室外铺装广场砖采用透水砖，室外排水明沟室外步道等辅助工程见景观施工图

7
防水
地下室一级3道钢筋砼结合整体外包柔性，钢筋砼抗渗S8，BAC双面自粘2
+2mm,卫生间用1.5mm厚JS防水涂料，住宅卫生间上翻墙壁满刷并撒干砂，2#楼上翻1800，地漏找坡1%，砌块或隔墙离地300mm浇注C20砼墙，外墙采用聚合物水泥基防水涂料聚合物水泥砂浆。

2.4 暖卫工程系统概况：
2.4.1 给水系统（生活用水、中水部分）
2.4.1.1 生活用水10#、11#住宅楼采用市政压力直接供给，管网为下行上给，2#商业楼管网为上行下给。
2.4.1.2 中水由小区中水处理站供给，由1#商业楼地下一层中水机房内变频加压供水设备加压后，提供各楼卫生间蹲便器用水，中水系统不分区，静压超0.32MPa各楼层采用减压阀减压。
2.4.2 排水系统：
排水系统采用污废分流排水方式，设置专用立管。室外采用分流方式，废水回收到中水处理站。
2.4.3 消防系统：
本工程室外消防采用常高压系统，由室外给水管网供给。室内消防及自动喷淋系统采用临高压给水系统，在1#楼地下室设消防水池及消防泵房
各一座，以满足室内消防用水水量、水压要求。
2.4.4 采暖系统：
本工程住宅采暖为小区锅炉房提供采暖热水，供回水温度80℃/60℃，系统工作压力0.6MPa。住宅采暖采用分户计量，按单元划分系统，采暖系统管采用双管系统。每户设热计量表且系统为下送上回方式，每户管线均暗装在地面垫层内。
2.4.5 工程材料的使用及室内主要设备：
2.4.7.1 给水采用PP-R管材。
2.4.7.2 排水管：室内至室外第一个检查井的排水管均采用UPVC管材，立管管均采用UPVC螺旋消音管材，粘结连接。压力排水管材用内衬塑料镀锌钢管。
2.4.7.3 消防系统：管材采用热镀锌钢管，DN≤100的采用丝扣连接，明装管道接口处刷防锈漆两道，再刷银粉两道。DN≥100的采用沟槽连接。
2.4.7.4 采暖系统：水平管采用PB管材，立管采用镀锌钢管。

2.5 电气工程概况
2.5.1 高基变电所10/0.4kV变配电系统：变配电所高低压系统设计需当地供电主管部门出具供电方案，并对方案进行二次设计。
2.5.2 低压配电系统供电方式采用Y放射式与树干式相结合的供电方式，对电梯等重要设备采用放射式供电方式，对各层住户采用树干式供电方式。每单元地下室设有配（量）电间，供对应单元住宅，进线电缆以直埋方式由小区变电站引入交流220／380V主备低压电源（二路同时运行，互
为备用）。
2.5.3 室内导线的绝缘水平不应小于交流450／750V；室外导线不应小于600／1000V。照明和插座回路均采用塑料绝缘铜线，无增塑性阻燃套管。
2.5.4 负荷等级：
除公共照明、电梯属二级负荷外，其余负荷均为三级负荷。
2.5.5 防雷接地系统及等电位联结：
本工程按二类防雷考虑，利用避雷带作为接闪器，采用圆12镀锌圆钢做避雷带，沿屋顶女儿墙、水箱间屋顶的四周敷设，通常焊接成良好的闭合通路。凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座、金属通风管、屋顶风机等均应与屋面接闪器可靠焊接。所有弱电系统的引入线均应在引入处加装避雷器保护。
总等电位盘、局部等电位盘由黄铜板制成，应将建筑物内保护干线；设备金属总管、建筑物金属构件等部位进行联结。
2.5.6 小区网络系统：
本工程由市政引来外线电缆通过地下室进入各分号弱电竖井。数据通信干线采用五类电缆，水平布线系统采用五类非屏蔽双绞线至信息插座。每户设一局域网接入信息点，其他各点利用用户内hub接入小区局域网。
2.5.7 电话系统：
住宅部分在其它分号设置电话交接箱，然后采用电话电缆分别引至各层弱电竖井，住宅各层设置电话分线箱最终引至户内终端，住宅电话1门/户。
2.5.8 有线电视系统：
在住宅内设电视终端插座。
2.5.9 门禁对讲系统：
门禁对讲系统仅做管线预留。

门禁对讲系统要求在紧急情况下（火灾等），能通过控制中心控制进行解除。
2.5.10 火灾自动报警及联动控制系统:
2.5.10.1. 本工程为二类防火建筑。火灾自动报警系统的保护等级按二级设置。
2.5.10.2. 系统组成为：消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；应急照明控制系统。

3、 施工部署
3.1 投标范围
具体详商务标

3.2 组织分工：
我公司根据工程特点中标后将组建**二期一标段（2#、10#、11#）土建安装及车库工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质量的要求，我公司选派具有丰富施工经验且具有一级项目经理资质的人员出任该工程项目经理。管理层设二名主管副经理，分别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技术；下设主管工长、主管技术员。暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队承担。项目经理部的组织机构如下图所示：

项目经理
安保组
生产副经理
项目总工程师
经营副经理
暖通电气组
土建组
技术组
施工班组
计量员
试验员
测量员
质量组
材料组
财务组
预算组

3.3 职能分工与职责
序号
人员
主 要 职 能
1
项目
经理
对本工程质量负责，施工中坚持质量第一的方针，做好均衡生产和工长管理，认真执行各项管理制度和质量控制程序，定期召开质量例会，及开展职工质量教育。
2
生产副经理

合理安排生产，配置资源，召开现场生产协调会，保证施工进度和工程质量达到计划要求。切实抓好安全生产、文明施工。根据施工需要，审定上报的劳动力计划，保证工程按时交付使用。
3
经营副
经理
负责项目有关经营、预算、成本的全面工作。与分承包方签订工程分包合同，负责对外包队的劳务款结算。
4
项目总工程师
负责本工程技术及质量管理检验工作，领导编制单项施工方案，技术工艺交底以控制工序质量，领导工程的质量检查工作，及样板验收确定工作，及试验测量计量工作，大力采用新材料、新工艺提高工程质量。
5
技术员
负责工程各项技术文件资料的质量，对于技术设计变更要有依据及可行性并对执行结果负责。制定关键工序方案，并负责检查执行落实情况，参加并指导QC小组活动。
6
资料员
负责资料的收集整理编目装订，并负责及时向监理承发包部等有关部门提供各种资料。
7
施工员
要强化质量第一的意识，在贯彻生产进度同时贯彻质量标准，管理本工序质量及检查操作质量。严格控制材料计量与组织好三检制。
8
质量
检查员
严格按图纸、规范、工艺操作规范检验工程质量，判定工程合格或不合格，不合格及时反映主任工程师以确定返工，重新验收，对因错、漏检造成质问题负责，监督施工过程中质量控制情况，严格执行隐预检，督促检查三检制的执行情况，并配合需公司检查项目，工程中发现问题及时通报公司，参加QC小组活动。
9
试验员
严格按工艺及试验规程进行材料及施工试验项目，并及时把结果报告有关部门和领导。因未执行规定造成质量问题负责，并做好试验单的保管。
10
计量员
做好现场所用计量器具的周检并日常进行抽检，并监督检查配合比，材料进场数量及标准。
11
材料员
对所采购的材料、成品、半成品构件负质量责任。进场材料器材必须为合格材料，配合技术部门做好现场取样复试工作，并负责做好材料保管工作。
12
班组长
加强班组质量教育，树立质量第一的意识，开展QC小组活动。组织班组工人严格执行三检制，开展工序质量管理活动，组织班组人员认真执行工程和质量控制程序。
13
班 组
质量员
对班组实行质量管理，监督检查按操作规程进行生产并对班组人员进行质量考核，协助开展QC小组活动。
14
生产
工人
严格按工艺规程进行操作，严格执行三检制。

3.4 工程目标
3.4.1 工期目标：
本标段工程招标单位要求总工期330天。根据招标答疑文件第14条约定，我公司根据同类群体工程施工经验，合理组织人、机、物的统一调派，采用科学的施工方法，大力采用新技术、新材料、新工艺，统筹安排。充分发挥总包职责，统一协调、管理各分包项目的施工进度，确保群体工程的总体进度计划。我方计划于2009年7月1日开工，2010年10月11日竣工。其中10#楼计划2009年7月1日开工，2010年2月2日竣工，计划总工期217天；2#楼计划2009年8月10日开工，2010年6月3日竣工，总工期298天；11#楼计划2010年3月日开工，2010年10月11日竣工，总工期225天。具体工期安排见施工总进度计划。
3.4.2 质量目标：
质量标准：2#楼装修工程争创建筑长城杯。其他为合格。
3.4.3 安全生产、消防保卫：
杜绝发生重大安全事故和火灾事故。一般工伤事故频率不超过20‰。
技术进步效益率指标为10‰。
文明施工：争创北京市级安全文明施工工地。

3.5 施工安排：
3.5.1 总体安排：
为确保本工程按期竣工，根据该工程特点和我公司同类工程施工经验，在满足工期、质量、安全的条件下进行部署。
首先在工程上遵循先地下后地上，先深后浅，先主体后辅助，先工期长的工序，后工期短的工序的原则，统筹组织施工。
其次结合该工程工期、平面布置等因素，各栋号同时组织流水作业施工。按四个施工阶段进行施工进度控制（±0.00以下结构施工、±0.00以上主体结构施工，装修及水电设备安装施工、竣工交付阶段）。
我们在施工安排上既要作到整体全局控制协调，又要做到精心安排流水作业施工。作到局部服从整体要求，平面作业施工与立体作业施工兼顾考虑，工程质量、安全施工、工程进度全面均衡考虑，劳动力、机械、模板架木等合理安排调度使用。
同时，在材料供应上需要统一协调安排材料运输的进出场，材料堆放要紧凑有序。

3.5.2 基础阶段：
混凝土采用预拌商品混凝土，基础底板、外墙混凝土施工采用混凝土地泵配合汽车泵供应混凝土。届时，根据混凝土施工期间大气环境温度、对预拌商品混凝土供应提出预拌商品混凝土技术指标、运输罐车车次要求，编制详细的专项《混凝土施工方案》，并组织施工，以满足混凝土的浇注要求。

零米以下结构墙体、柱模板采用15mm厚木多层胶合板。柱箍采用我公司自行开发的可调柱箍，梁、顶板模板采用10mm厚竹胶模板，框架梁采用定型钢制梁夹具，支顶采用钢管支撑体系。
地下部分结构施工完毕后，经结构验收合格后立即进行墙外肥槽回填土工作。钢筋加工场、模板制作场布置在塔吊附近，由塔吊垂直运输到各栋号的施工作业面，尽量减少水平运输的距离，根据施工进度及时协调各楼号的施工，保证工程顺利进行。
基础施工期间材料利用塔吊垂直运输至施工作业面。在基础底板施工前塔吊应进场安装完毕。
3.5.3 主体结构施工阶段：
现场材料垂直运输采用塔吊作业。
钢筋由钢筋加工场加工成型后，由塔吊直接吊运到各施工段的作业面。
结构墙模板采用钢木组合式模板，梁、顶板模板采用10mm厚竹胶模板，正常施工配置4层顶板模板，需要配置4层的支撑。支顶采用碗扣架加快拆体系。
混凝土由商品混凝土站供应，场内混凝土部分水平运输和垂直运输各采用采用混凝土泵与布料杆配合浇筑。所需混凝土由配置的混凝土泵解决，混凝土浇注采用布料杆。
主体结构施工外脚手架采用双排外脚手架，需进行详细的脚手架计算，编制脚手架及安全防护专项方案。
3.5.4 装修施工与设备安装调试阶段：

其中10#楼2009年10月10日全部结构封顶。结构采用分段分楼层验收，待模板拆除结构验收完毕后进行装修施工，考虑天气原因装修施工考虑从2009年9月开始插入内装修作业，屋面及二次结构施工考虑从2009年10月开始插入。2#、11#楼具体安排详见施工进度计划图。
外檐装修利用结构施工期间架设的脚手架进行施工。装修期间隔墙砌筑、墙面抹灰施工所需砂浆由现场砂浆搅拌机自行搅拌供应。
装修施工期间各楼均设双笼外用电梯一部，解决装修材料的垂直运输。车设备调试、竣工交付阶段
根据总体进度计划安排，各楼的设备调试计划10#楼为2009年12月14日至2010年1月12日；2#楼为2010年4月30日至2010年5月29日；11#楼为2010年9月14日至2010年10月3日。
竣工验收及交付阶段计划在2010年5月10日开始，至2010年5月31日完成。

3.6 施工流水组织
3.6.1 施工流水段线划分
根据各栋号建筑面积、层数及后浇带的设置等技术参数，结合各栋号的特点，将按如下流水段划分施工。
2#楼流水段划分：四个流水段，按轴线划分如下
第一流水段：1-8/A-D；第二流水段：1-8/D-H；第三流水段：1-8/H-M；第四流水段：1-8/M-U。
10#楼流水段划分：六个流水段，按轴线划分如下
第一流水段：A-D/1-20；第二流水段：A-D/20-38；第三流水段：A-D/38-56；第四流水段：A-D/57-75；第五流水段：A-D/75-93；第六流水段：A-D/94-112。
11#楼流水段划分：五个流水段，按轴线划分如下
第一流水段：E-Y/1-20；第二流水段：E-Y/20-38；第三流水段：E-Y/38-57；第四流水段：E-Y/57-75；第五流水段：A-T/75-94。

施工缝留置原则
顶板：连梁留在跨中1/3L范围内，板留在短跨跨边1/3L范围内。
墙体：留在门窗洞口，连梁跨中1/3L范围内。
施工缝表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜茬，施工时用模板或钢板网挡牢。确保留茬截面整齐和钢筋位置准确。

3.7 施工组织协调：
工程施工是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。
制定图纸会审、图纸交底制度：
在正式施工之前，项目经理部组织各有关人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件，确保工程顺利开始。

3.8 施工组织设计、施工方案交底制度：
技术部门编制施工组织设计及施工方案后，向各相关部门进行交底，明确施工重点、难点，指导安排总体部署。对于新技术、新材料、新工艺、新做法组织工长等人员进行学习。
3.8.1 技术交底制度：
工长等管理人员在施工作业前，认真研究施工组织设计及施工方案，并据此向施工班组进行技术交底，确保施工班组明确施工工艺、做法及注意事项。
3.8.2 制定专题讨论会议制度：
遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。
4、 施工进度计划及保证措施
4.1 施工进度总体计划
4.1.1 投标工期：
本标段工程招标单位要求总工期330天。根据招标答疑文件第14条约定，我公司根据同类群体工程施工经验，合理组织人、机、物的统一调派，采用科学的施工方法，大力采用新技术、新材料、新工艺，统筹安排。充分发挥总包职责，统一协调、管理各分包项目的施工进度，确保群体工程的总体进度计划。我方计划于2009年7月1日开工，2010年10月11日竣工。其中10#楼计划2009年7月1日开工，2010年2月2日竣工，计划总工期217天；2#楼计划2009年8月10日开工，2010年6月3日竣工，总工期298天；11#楼计划2010年3月日开工，2010年10月11日竣工，总工期225天。具体工期安排见施工总进度计划。具体开工日期以甲方通知为准。
4.1.2 阶段目标控制计划
阶段目标控制

开工时间
四层楼板及车库全部完成
主体结构封顶
备注
10#楼
2009年7月1日
2009年8月15日
2009年10月10日

2#楼
2009年8月10日

2009年11月21日

11#楼
2010年3月日

2010年5月25日

施工部署原则：
4.1.3 在时间上的部署原则：
根据总施工进度的安排，各栋号分别按照各阶段节点进行控制。待模板拆除结构验收完毕后进行装修施工，装修施工考虑天气原因提前插入内装修作业，屋面及二次结构施工从结构主体封顶开始插入。。
4.1.4 在空间上的部署原则—立体交叉施工的考虑：
为了贯彻空间站满，时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按计划完成，需要采用主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为保证结构安全和工程进度，避免住宅脚手架防护与车库结构施工出现交叉。
总施工顺序上的部署原则：
按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业、先工期长的工序，后工期短的工序、先结构提前穿插装修的施工原则（以主体施工为主），统筹组织施工。
4.1.5 在资源上的部署原则：
根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。本工程垂直运输采用自基础施工阶段所立2台塔吊。混凝土浇筑时采用混凝土输送泵配以布料杆浇筑。装修阶段每楼设置1台双笼电梯做为垂直运输用，每楼设置2台砂浆搅拌机供应砌筑及抹灰砂浆。

4.2 施工进度安排原则：
根据招标文件工期要求，结合我公司施工能力及施工同类工程经验资料，在技术上可靠，经济上合理的前提下制定施工进度计划。
4.2.1 为了保证各阶段目标的实现，将采取以下施工步骤：
（1）结构施工根据平面布置原则，组织各区段内流水段的施工，
（2）二次结构在主体结构考虑分二次验收，提前插入交叉施工。
（3）外檐装修、屋面工程在结构施工封顶完成后开始施工。
4.2.2 交叉施工的原则
(1)结构施工与装修的交叉施工：
为了合理组织工期，我方将采取装修提前插入的原则。结构工程尽量采取分段验收，在主体结构完工后，及早进行结构整体验收，以便机电安装和抹灰工程的及时插入。但是结构施工和装修之间有很多交叉矛盾，施工中必须注意解决。
(2)工作面交叉的矛盾：
装修插入后要与结构面适当隔离，划分区域，各有一定的独立性，避免过多的干扰。以不影响结构施工为原则。
(3)安全防护设施的交叉：
在施工过程中可能会存在局部防护设施防碍施工，在这种情况下，可向现场安全负责人申请临时拆除，施工完后再行恢复。同时在施工中采取其他安全防护措施。严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工过程的安全原则。
(4)装修与机电安装之间的交叉：

装修与机电安装之间的交叉施工，是工程施工中的主要矛盾。机电安装进度必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度。从全局出发，各分包单位要在项目部的统一组织管理和协调下开展施工，互相帮助相互谅解，土建要为机电安装创造条件，机电要注意对土建成品和半成品的保护。
(5)室内外装修的交叉施工：
进入装修阶段后，在室内外装修有交叉时，要按照如下原则来进行：先外后内，内装修要为外装修外墙外保温板安装提供条件。如内、外不发生矛盾的情况下，内部装修要尽快插入，因此一切内装修施工前的工作都是为保证外装修的施工进度为前提。

4.3 保证工期的措施：
4.3.1 工期保证组织措施：
我公司将该工程作为重点工程，配备强有力的指挥班子和技术力量，配备足够的施工机械和后勤支持，保证工程进度。推行施工项目管理，组织有力的工程指挥系统，进行合理施工部署，统筹确定施工流程。
4.3.2 组织保证：
在工程中标以后三日内，项目管理人员全部到位，项目各职能部室人员组织齐全，运转有效。项目经理组织有关人员结合现场条件，安排施工准备和编制实施性施工组织设计，及时调遣生产操作人员和设备进场。在施工准备阶段，召开全体参战人员动员会，要求各级人
员从思想上高度重视建成该工程的重要意义。
优选施工队伍，严格考查施工队伍的技术能力、人员数量，确保劳动力的总人数不少于劳动力计划。为便于整体协调安排施工，施工队伍选择与我公司长期合作、成建制的专业施工队伍。劳动力按工程进度安排及时进场，并对进场的施工队组织安全、消防等教育和培训工作
4.3.3 工期保证技术措施：
利用先进施工技术和施工材料提高工作效率，既保质量又省工期。大力开展工艺优化技术可行性研究，积极采取优化技术，从技术措施上缩短分项工程工期。
编制切实可行的施工方案、技术措施，通过网络进行同步有序优化施工，控制、协调各种生产要素。分部位编制计划，计划要体现先进性、可行性。计划的编制采用智能计算机软件，实现计划的动态跟踪，根据计划提供的关键路线重点安排和组织施工，并紧紧抓住关键线路不放松，并从材料、劳动力、施工机具等方面首先保证关键线路上工程项目的需要，从而要抓住主要矛盾促进工程进度；狠抓计划的落实工作，强调生产计划的严肃性；如发生工程项目拖期现象，利用智能网络计算机软件及时找出拖期的工序及该工序拖期后所影响的紧后工作，根据紧后工作自由时差的大小做出判断，选择最有效的挽回工期的途径，并且将这些信息以书面的形式及时下发到工长，使工期损失降低至最小，保证总工期目标的实现，同时会同有关部门查找拖期的原因，防止类似的问题再次发生。施工中抓各项准备工作的落
实，抓工序的落实。工序落实了计划就得到保证。
提前作好图纸会审，对图纸中有疑问的地方，及时与设计单位联系解决，避免耽误时间。提前作好各分项工程的施工方案与材料试验及时申报开工使用。对关键工序进行技术质量监控，保证一次成活。
积极主动与业主、监理配合工作，同心协力创造良好的工作环境，缩短工期申报环节。
4.3.4 工期保证管理措施：
全面推行项目管理，同甲方、设计、监理单位等进行紧密配合。对工程施工进行全面计划、组织，从而协调各种施工关系，充分调动公司各种优势，保证总进度的实现。
建立每周生产例会制度，通过月、周计划的布置和实现，加强生产指挥职能，维护计划的严肃性，按期完成施工任务。
有计划组织材料、成品、半成品的采购，确保材料按时进场到位，又不造成积压，减少来回运输和二次搬运的时间。
由公司总协调，优先保证资金、人员及时到位，公司领导班子成员亲自挂牌督战。
4.3.5 工期保证经济措施：
运用公司项目承包制度，充分调动项目管理人员的积极性，奖励机制及提前保质保量完工的施工单位。充分利用经济手段，完善奖惩制度，实行重奖、重罚，充分调动参加施工人员的积极性，确保工期按时完成。

5、 施工准备工作：
5.1 施工场地：
根据现场情况， 西北侧设出入口，为施工期间人员车辆出入口。场区内设宽4米的临时施工循环道。
在施工主出入口处及主干施工道路做200厚硬化混凝土路面。场区内楼外材料堆放场地满铺焦渣以防扬尘及材料堆放场地基下沉。施工现场平面详见附图。

5.2 现场临时设施：
混凝土泵按各施工流水线布置，考虑各流水线同时施工时的现场道路狭窄有可能导致交通不便，所以整个工程施工时设置专门的交通协调小组。混凝土罐车按每个浇注点能同时停放两辆罐车考虑，与预拌凝土站协调控制罐车进入现场时间。
施工临时办公用房均采用砖砌外墙,屋顶采用环保型装配式彩钢板，设在现场西南侧。现场大门进出口在醒目位置设置施工标牌。
装修期间材料量大，现场可用场地有限，所以要将所有装修进场材料及时运至楼内，故各单元楼分别设置双笼外梯。
工人住宿集中安排在场地西侧建筑用地红线外，尽量减少后期对外线进场施工产生的现场交叉影响。
现场临设布置详施工平面图。

5.3 施工用水管线，消火栓的布置：
根据消防要求，在现场沿现场施工用路设地面消火栓井，间距不大于60m，主干管直径为100mm，可以满足消防、生活、现场文明施工等现场用水。水源接入口处设加压泵房，各楼随结构施工设消防立管接至施工作业面，在11#楼地下室设临时消防水箱及消防泵房。施工用水管线及消防用水管线沿施工现场周围布置，并接至办公区。管线布置见施工平面图。
1)施工用水计算：
(1)工程用水量q1：考虑搅拌混凝土和砌砖最大日用水量
q1 = K1 式中K1取1.15，N1取250L/m3，K2取1.5，则

(2)施工机械用水量q2：无特殊机械，不予考虑。
(3)施工现场生活用水量q3：按200人考虑，
q3 =式中P1 =800人，N2取30人/人.班，K3取1.5，t=2，则
(4)消防用水q4：现场面积25ha内，q4取10L/S
(5)总用水量Q：因为q1＋q2＋q3 =2.326L/S<q4 =10L/S所以Q取10L/S，则供水管径d为：
d = 式中V取2.5m/s，则
d = = 0.071m

取总管管径d=100mm。
2)招标单位已在现场设置用水接驳点，提供临时水源供水，由我方装上水表后与现场敷设的水管接通；
3)施工用水在平面上和立面上分开布设，在平面上沿施工建筑物周边暗埋布置f50水管，在施工现场内大门、地泵、办公区、砂浆搅拌机等处设置水龙头，上部结构施工时，消防用水和施工用水分别设置，施工用水管和消防用水管分别附设随主体结构垂直向上敷设，楼座消防立管配备高压水泵。
4）水泵房内设置18m3消防水箱1个，水箱中设2台扬程为50米左右的高压水泵（一台备用）。在筒体给水井道设DN100的消防立管，随井道安装，每两层留一个口。施工用水由单独上水立管引出，每层预留一个截门。

5.4 施工用电量计算：
5.4.1 机具设备选择：根据现场施工进度计划及施工方案要求，按施高峰期同时使用考虑下列机具设备：
序号
机具名称
型号
数量（台）
单机功率
合计
(KW)
(KVA)
(KW)
(KVA)
1
塔吊
FO/23B
2
90

180

2
混凝土地泵
HBT-60
2
110

220

3
电焊机

6

23.4

140.4
4
砂浆搅拌机

2
5.5

16.5

5
振捣棒
ZDL-50
12
1.5

18

6
蛙式打夯机

10
2.8

33.6

7
外梯

2
10

30

8
电锯

2
5.5

11

9
钢筋切断机
GQ-40
2
2.8

5.6

10
钢筋弯曲机
GW-40
2
2.8

5.6

11
合计

630.3
140.4

5.4.2 用电量计算Ｐ：
P=1.05(K1∑p1/cosj+ K2∑p2+ K3∑p3+ K4∑p4)
=1.05×(0.6×630.3/0.75+0.5×140.4+32)
=636.8KVA
式中P………供电设备总需要容量（KVA）
P1………电动机额定功率（KW），P1＝630.3（KW），
K1取0.6，cosｊ取0.75
P2………电焊机额定容量（KVA），P2=140.4（KVA），K2取0.5
P3………室内照明容量（KW）
P4 ………室外照明容量（KW）
由于照明用电量所占的比重较动力用电量要少的多，所以(P3+ P4)
取设备动力用电量的5％，P=32（KW）
计算P=636.8KVA，
经过以上计算需要配备共计不小于650KVA的变压器。具体走线、布设位置详见施工平面图。

5.5 技术准备：
该工程项目经理部在接到任务后要立即组织有关人员熟悉图纸，组织