房地产公司工程项目竣工验收管理作业指引模版.doc

工程项目竣工验收管理作业指引

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1．目的
为了规范工程项目施工管理，保证工程质量，根据国家、省市现行建筑工程的法律、法规、管理标准，特制定项目竣工验收管理作业指引。其中，属于监理单位、勘察单位、设计单位和质监部门对工程项目竣工验收管理作业行为末纳入本作业指引。
2．适用范围
集团公司所管控的深圳地区开发项目的工程项目竣工验收。
3．术语和定义
3.1 验收：建筑工程在施工单位自行工程质量检查评定合格的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。
3.2 进场验收：对进入施工现场的材料、构配件、设备等按相关标准规定要求进行检验，对产品达到合格与否做出确认。
3.3 见证取样检测：在监理单位或建设单位监督下，由施工单位有关人员现场取样，并送至具备相应资质检测单位所进行的检测。
3.4 交接检验：由施工的承接方与完成方经双方检查并对可否继续施工做出确认的活动。
4．职责
4.1 项目部
4.1.1 组织现场验收甲供材料设备；
4.1.2 必要时参与见证取样检测活动；
4.1.3 主持甲方直接发包工程的交接检验（即中间交接）工作；
4.1.4 参与重要工序、重要部位的隐蔽验收活动，并由项目经理予以签认；
4.1.5 参与分部工程验收活动，并对重要分部工程（如桩基、基坑支护、基础与主体结构、防水、幕墙、钢结构等）验收予以签章确认；
4.1.6 参与单位工程予验收活动；并督促施工单位对整改项目的实施；
4.1.7 组织承建项目竣工验收活动，并由项目经理主持验收工作。
4.2 成本部
4.2.1参与重要分部工程验收活动；
4.2.2 参与单位工程预验收活动。
4.3 设计部
4.3.1 必要时联络设计单位共同参与建筑材料设备的现场验收活动；
4.3.2 联络设计单位共同参与重要工序、重要部位的隐蔽验收活动；
4.3.4 参与单位工程预验收活动，重点核查竣工图。
4.3.5 制定工程项目竣工验收计划；
4.3.6 熟悉和掌握工程项目竣工验收政策法规（对口单位、工作时限、工作程序、提供资料等），并对竣工全过程给予指导和配合（包括对外办理有关手续）；
4.3.7 负责政府部门之间的协调沟通工作。
5．工作程序
5.1 工程项目竣工验收的施工质量要求：
5.1.1 符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）和相关专业验收规范的规定。
5.1.2 符合工程勘察、设计文件的要求。
5.1.3 工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
5.1.4 隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。
5.1.5 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。
5.1.6 对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。
5.1.7 检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。
5.1.8 承担见证取样验检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。
5.1.9 工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。
5.2 过程验收
5.2.1 建筑工程采用的主要材料设备应配合监理进行现场验收（含见证取样检测）。
5.2.2 凡属甲供材料设备应配合监理进行全程现场验收，并及时移交施工单位和使用单位。
5.2.3 配合监理参加重要工序、重要部位的隐蔽验收活动，并由项目经理予以签认；
5.2.4 在现场监理的主持和组织下，参加分部工程验收活动，并对重要分部工程（如桩基、基坑支护、基础与主体结构、防水、幕墙、钢结构等）验收予以签章确认。
5.3 竣工验收
5.3.1 单位（单项）工程完工后，根据承包商的竣工报告，监理单位应组织施工单位、设计单位、建设单位和物业公司进行予验收。
5.3.2 建设单位收到监理单位初验合格的报告后，项目部主持和组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（单项）工程验收。竣工验收活动应吸收公司相关部门参加，并接收质量监督部门的监督。
5.3.3 房屋建筑工程的竣工验收除主体验收外，还包括消防、人防、燃气、电梯、环保、规划及档案等专项验收，分别由项目部和其它主管部门组织，并取得相关验收合格证明。
5.3.5 建设单位在主体验收及燃气、消防、电梯专项验收全部合格之日起规定时间内办理备案手续。
6．支持性文件
无。
7．相关记录
无。