房地产公司单位工程施工组织设计模版.docx

**地产
XXXXXX项目X期
单位工程施工组织设计

编制单位： 编制时间：
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审 批： 审批时间：

目录
1. 编制依据 1
1.1. 施工图 1
1.2. 主要图集、标准、法规、规程、规范 1
2. 工程概况及特点 1
2.1. 工程概况 1
2.2. 建筑设计概况 2
2.3. 地质及水文资料情况 2
2.4. 建设单位提供的施工用地、用水、用电等条件 2
3. 施工部署 2
3.1. 工程目标 2
3.1.1. 工期目标 2
3.1.2. 项目及各分部的质量目标 3
3.1.3. 安全生产、文明施工目标管理 3
3.1.4. 成本管理目标 3
3.2. 施工总流程、施工段划分、施工程序 3
3.3. 人、机、料的部署 3
3.4. 施工平面布置及施工平面布置图 4
3.5. 工人生活区平面布置 4
3.6. 前期施工准备 4
3.6.1. 技术准备 4
3.6.2. 材料及半成品准备工作 4
3.6.3. 现场三类及管理准备工作 4
3.6.4. 施工现场用水、用电布置 4
4. 施工组织机构与管理 4
4.1. 施工管理机构及管理人员名单 4
4.2. 主要岗位职责 5
4.3. 《项目质量管理体系各过程职能分配表》 5
4.4. 《项目质量管理体系文件分配表》 5
4.5. 《项目环境管理体系各要素职能分配表》 5
4.6. 《项目环境管理体系文件分配表》 5
4.7. 《项目职业健康安全管理体系各要素职能分配表》 5
4.8. 《项目职业健康安全管理体系文件分配表》 5
5. 主要施工方法 6
5.1. 施工测量 6
5.2. 土方开挖 6
5.3. 钢筋工程 6
5.4. 模板工程 6
5.5. 混凝土工程 6
5.6. 防水工程 6
5.7. 土方回填 6
5.8. 砌筑工程 7
5.9. 脚手架工程 7
5.10. 外装修工程 7
5.11. 门窗工程 7
5.12. 电气工程 7
5.13. 给排水工程 7
6. 施工进度计划 7
6.1. 总工期控制 7
6.2. 主要分部工程工期安排 8
6.3. 月度工期安排 8
6.4. 工期保证措施 8
7. 施工资源计划 8
7.1. 主要材料需用计划 8
7.2. 施工机具需用量计划 8
7.3. 劳动力需用量计划 8
8. 季节施工措施 8
8.1. 冬季施工措施 8
8.2. 雨季施工措施 9
9. 质量控制措施 9
9.1. 技术资料管理 9
9.2. 分部分项工程质量保证措施 9
9.3. 施工样板规划及样板质量目标 9
9.4. 不合格品的控制和纠正预防措施 9
9.5. 与工程质量有关的设备管理和使用保证措施 9
10. 项目和产品的监视和测量控制措施 9
10.1. 监视和测量装置管理措施 9
10.2. 送检或自检的计量器具品种及检测时间（周期） 10
10.3. 材料、半成品检测种类、检测标准和检测办法 10
10.4. 分项工程三级检验标准 10
10.5. 分部工程及单位工程验收标准 10
11. 降低成本措施 10
11.1. 技术措施 10
11.2. 管理措施 10
11.3. 经济措施 10
11.4. 合同措施 11
12. 安全文明施工保证措施 11
12.1. 安全文明施工目标 11
12.2. 施工安全保证措施 11
12.3. 消防安全保证措施 11
12.4. 用电安全保证措施 11
12.5. 文明施工保证措施 11
13. 项目环境管理方案 11
13.1. 项目环境目标 11
13.2. 项目环境实现指标 12
13.3. 项目环境管理措施 12
13.3.1. 降低噪声污染措施 12
13.3.2. 污水处理措施 12
13.3.3. 降低扬尘措施 12
13.3.4. 工地现场排水平面图 12
14. 项目职业健康安全管理方案 12
14.1. 项目职业健康安全管理目标 12
14.2. 项目职业健康安全管理措施 12
14.3. 项目职业健康安全管理目标责任落实 13
15. 成品保护措施 13
15.1. 成品保护管理措施 13
15.2. 成品、半成品保护要点 13

1. 编制依据
1.1. 施工图

图纸名称
图纸编号
出图时间

1.2. 主要图集、标准、法规、规程、规范

类别
名称
编号

2. 工程概况及特点
2.1. 工程概况
土地性质
用地面积
容积率
总建筑面积
地下室面积
建筑密度
绿地率
车位要求

本项目共分 期开发，其中本期基本情况如下：
用地面积
容积率
地上总建筑面积
地下室面积
商业面积
建筑密度
绿地率
车位数量

本期主要包含以下物业情况：
序号
楼栋类型
栋数
建筑面积
地下室层数
上部层数
备注
1.
别墅

2.
多层

3.
小高层

4.
高层

5.
商业

6.
停车位

合计

2.2. 建筑设计概况

项目编号
工程名称
建筑层数
结构型式
基础型式
使用功能

2.3. 地质及水文资料情况

根据实际情况概述

2.4. 建设单位提供的施工用地、用水、用电等条件

根据实际情况概述

3. 施工部署
3.1. 工程目标
3.1.1. 工期目标
本期从开工到完成基础共计需要 个月，到完成±0.000需要 个月，到结构封顶需要 个月，到整体拆除外排栅需要 个月，总工期 个月
序号
重要成果工作项
计划完成时间
备注
1.
开工

2.
支护结构

3.
基础施工

4.
土方开挖

5.
承台开挖

6.
地下室底板

7.
±0.000

8.
达到预售标准

9.
主体结构封顶

10.
砌体施工

11.
电梯安装

12.
铝合金、栏杆安装

13.
防火门安装

14.
水电施工

15.
消防施工

16.
外排栅拆除

17.
二次装修

18.
园林绿化

19.
办理竣工验收备案

20.
交楼

3.1.2. 项目及各分部的质量目标

分项、分部、整体质量达到
超越 楼盘。
厨房、卫生间、管线穿墙穿楼板节点、屋面、外墙、地下室底板、壁板、顶板、窗等无渗漏水达到 ，返修率小于 。
门、窗、给水管线、电气管线、智能化系统、设备返修率小于 。

3.1.3. 安全生产、文明施工目标管理

安全文明施工目标满足《工程管理策划书》要求

3.1.4. 成本管理目标

根据按实际情况概述

3.2. 施工总流程、施工段划分、施工程序

结合《工程管理策划书》编制

3.3. 人、机、料的部署

根据项目实际情况及进度计划要求合理编制

3.4. 施工平面布置及施工平面布置图

依据《工程管理策划书》内容编制

3.5. 工人生活区平面布置

依据实际情况编写,但必须满足有关法律法规及XX地产安全文明施工有关规定要求

3.6. 前期施工准备
3.6.1. 技术准备

自行编写，满足施工要求

3.6.2. 材料及半成品准备工作

自行编写，满足施工要求

3.6.3. 现场三类及管理准备工作

自行编写，满足施工要求

3.6.4. 施工现场用水、用电布置

据实编写，满足施工要求

4. 施工组织机构与管理
4.1. 施工管理机构及管理人员名单

自行编写，满足招投标文件、合同以及有关规定要求

4.2. 主要岗位职责

要求权责清晰、明确、真实有效

4.3. 《项目质量管理体系各过程职能分配表》

根据承包商公司质量管理体系要求编制

4.4. 《项目质量管理体系文件分配表》

根据承包商公司质量管理体系要求编制

4.5. 《项目环境管理体系各要素职能分配表》

根据承包商公司环境管理体系要求编制

4.6. 《项目环境管理体系文件分配表》

根据承包商公司环境管理体系要求编制

4.7. 《项目职业健康安全管理体系各要素职能分配表》

根据承包商公司职业健康安全管理体系要求编制

4.8. 《项目职业健康安全管理体系文件分配表》

根据承包商公司职业健康安全管理体系要求编制

5. 主要施工方法
5.1. 施工测量

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.2. 土方开挖

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.3. 钢筋工程

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.4. 模板工程

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.5. 混凝土工程

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.6. 防水工程

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.7. 土方回填

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.8. 砌筑工程

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.9. 脚手架工程

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.10. 外装修工程

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.11. 门窗工程

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.12. 电气工程

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

5.13. 给排水工程

自行编写，必须结合项目实际情况，满足有关规定要求

6. 施工进度计划
6.1. 总工期控制

依据《工程管理策划书》内工期要求，自行编制

6.2. 主要分部工程工期安排

依据《工程管理策划书》内关键控制点要求，自行编制

6.3. 月度工期安排

按照已编制的主要分部工程工期安排，合理安排月度工期计划

6.4. 工期保证措施

可分技术、管理、经济、合同等方面自行编制，保障工期目标实现

7. 施工资源计划
7.1. 主要材料需用计划

确定主要用材种类数量，结合工期要求合理编制供应计划

7.2. 施工机具需用量计划

结合项目实际情况，合理安排施工机具需用计划，保障工程施工顺利开展

7.3. 劳动力需用量计划

根据项目工期安排，合理配备劳动力

8. 季节施工措施
8.1. 冬季施工措施

结合项目所在地气候情况编制

8.2. 雨季施工措施

结合项目所在地气候情况编制

9. 质量控制措施
9.1. 技术资料管理

落实建立施工技术资料岗位责任制

9.2. 分部分项工程质量保证措施

结合《工程管理策划书》编制，必须包括质量规划、质量保证措施、施工重难点及应
对措施，具体质量标准按国家规范、城市规定、设计要求、XX地产质量验收标准执行；编制范围包括施工测量、土方开挖、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、土方回填、砌筑工程、脚手架工程、外装修工程、门窗工程、电气工程、给排水工程等

9.3. 施工样板规划及样板质量目标

根据《工程管理策划书》要求制定相应的施工样板规划及样板质量目标

9.4. 不合格品的控制和纠正预防措施

依据有关规定自行编制

9.5. 与工程质量有关的设备管理和使用保证措施

依据有关规定自行编制

10. 项目和产品的监视和测量控制措施
10.1. 监视和测量装置管理措施

依据有关规定自行编制

10.2. 送检或自检的计量器具品种及检测时间（周期）

依据有关规定自行编制

10.3. 材料、半成品检测种类、检测标准和检测办法

依据有关规定自行编制

10.4. 分项工程三级检验标准

依据有关规定自行编制

10.5. 分部工程及单位工程验收标准

依据有关规定自行编制

11. 降低成本措施
11.1. 技术措施

根据承包商公司要求自行编写

11.2. 管理措施

根据承包商公司要求自行编写

11.3. 经济措施

根据承包商公司要求自行编写

11.4. 合同措施

根据承包商公司要求自行编写

12. 安全文明施工保证措施
12.1. 安全文明施工目标

依据《工程管理策划书》内安全文明施工目标编制，满足XX地产对安全文明施工的
有关要求

12.2. 施工安全保证措施

结合项目现场情况编制

12.3. 消防安全保证措施

结合项目现场情况编制

12.4. 用电安全保证措施

结合项目现场情况编制

12.5. 文明施工保证措施

结合项目现场情况编制

13. 项目环境管理方案
13.1. 项目环境目标

满足《工程管理策划书》内环境目标要求

13.2. 项目环境实现指标

分解项目环境目标，制定相应的环境实现目标，做到可控制可衡量

13.3. 项目环境管理措施
13.3.1. 降低噪声污染措施

满足XX地产有关项目环境管理的有关规定

13.3.2. 污水处理措施

满足XX地产有关项目环境管理的有关规定

13.3.3. 降低扬尘措施

满足XX地产有关项目环境管理的有关规定

13.3.4. 工地现场排水平面图

满足工地正常施工、排水要求

14. 项目职业健康安全管理方案
14.1. 项目职业健康安全管理目标

符合承包商公司职业健康安全管理体系要求

14.2. 项目职业健康安全管理措施

围绕项目职业健康安全管理目标制定相应的管理措施

14.3. 项目职业健康安全管理目标责任落实

责任落实到位；权责清晰、明确

15. 成品保护措施
15.1. 成品保护管理措施

符合XX地产项目成品保护的相关规定

15.2. 成品、半成品保护要点

编制范围主要包括定位桩防护、回填土工程保护、钢筋成品保护、模板支拆保护卫生
间外墙屋面防水保护、砌砖成品保护、抹灰成品保护、地面楼梯成品保护、门窗成品
保护、玻璃安装保护、面砖成品保护、专业工程成品保护等

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