第一章资产评估基本概念.ppt
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1、第一节 资产评估概述2024/5/9 周四1资产的定义会计学:由过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源,该资源预期会给企业带来经济利益。经济学:特定经济主体拥有或控制的,能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。资产评估:经济主体拥有或控制、能以货币计量的、能够给经济主体带来经济利益的资源。第一节 资产评估概述第一章 绪论2024/5/9 周四2资产的分类第一章 绪论第一节 资产评估概述2024/5/9 周四3资产评估的定义资产评估是专门机构和专门人员,按照国家法律法规和评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照规定的程序和标准,运用科学的方法和统一的价值尺度,对资产进行评定估算的行为。
2、第一章 绪论第一节 资产评估概述2024/5/9 周四4第一章 绪论资产评估的特点一、现实性 以评估基准日为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在二、市场性 模拟市场条件下,对资产确认、估价、报告。1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验三、预测性 以资产未来时空的潜能说明现实。四、公正性 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系组织保证。评估必须按法定的程序、准则进行技术保证。五、咨询性 评估结论仅仅是资产作价意见,无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。第一节 资产评估概述2024/5/9
3、 周四5第一章 绪论资产评估的要素主体客体假设原则依据基准日目的标准(价值类型)程序方法第一节 资产评估概述2024/5/9 周四6第一章 绪论资产评估的目的一般目的:资产在评估时点的公允价值特定目的:资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁资产评估目的估价标准评估方法决定制约第一节 资产评估概述2024/5/9 周四7非法令评估资产交易单项资产交易产权变动房地产 交易合资经营、合作经营、企业经营企业合并、分设、兼并发行股票企业出售企业出租土地成片出租土地开发经营房地产买卖房地产出租融通资金抵押贷款发行债券融资租赁资产保全企业资产保全会计处
4、理财产保险资产清算咨询服务资产开发考核经营业绩财务报表诉讼法令评估税收国家征用不动产补偿评估2024/5/9 周四8第一章 绪论评估程序1、明确资产评估业务基本事项;2、签订资产评估业务约定书;3、编制资产评估计划;4、资产勘查与现场评估;5、收集资产评估资料;6、评定估算;7、编制和提交资产评估报告书;8、资产评估工作档案归档。第一节 资产评估概述2024/5/9 周四9第一章 绪论第二节 资产评估的假设和原则2024/5/9 周四10第一章 绪论一、资产评估的假设交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设,交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产交
5、易条件等模拟市场进行估价。交易假设的作用第二节 资产评估的假设和原则2024/5/9 周四11公开市场假设公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在,被评估资产将要在这样的市场中进行交易。所谓公开市场,是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的,而非在强制或不受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能用途及其交易价格等做出理智的判断。适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性第一章 绪论第二节 资产评估的假设和原则2024/5/9 周四12第一章 绪论持续使用
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