第四章资产评估—机器设备评估.ppt

第第4 4章章 机器设备评估机器设备评估 4.1 4.1 机器设备评估概述机器设备评估概述 4.2 4.2 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用 4.3 4.3 市场法在机器设备评估中的运用市场法在机器设备评估中的运用5/9/20241 4.1 4.1 机器设备评估机器设备评估 概述概述5/9/202424.1.14.1.1机器设备及其评估机器设备及其评估的特点的特点机器设备：机器设备：用来为所有者提供收益的、不动产以外用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。的有形资产。机器设备的特点：机器设备的特点：（1）单位价值大，使用寿命长；）单位价值大，使用寿命长；（2）价值并非一成不变，机器设备在运用中产生有）价值并非一成不变，机器设备在运用中产生有形损耗和无形损耗；形损耗和无形损耗；5/9/20243机器设备评估的特点：机器设备评估的特点：（1）以单台、单件为评估对象；）以单台、单件为评估对象；（2）需通过技术检测的手段确定其损耗程度；）需通过技术检测的手段确定其损耗程度；（3）必须把握机器设备的价值特点：机器设备的）必须把握机器设备的价值特点：机器设备的价值包括设备本身的制造成本、运杂费、安装调价值包括设备本身的制造成本、运杂费、安装调试费、进口关税、增值税等。试费、进口关税、增值税等。5/9/202444.1.24.1.2机器设备的分类机器设备的分类5/9/202451 1）按国家固定资产分类标准分类）按国家固定资产分类标准分类(1)(1)通用设备通用设备;(2)(2)专用设备专用设备;(3)(3)交通运输设备交通运输设备;(4)(4)电气设备电气设备;(5)(5)电子及通信设备电子及通信设备;(6)(6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。5/9/202462)2)按现行会计制度规定分类按现行会计制度规定分类(1)(1)生产经营用机器设备生产经营用机器设备;(2)(2)非生产经营用机器设备非生产经营用机器设备;(3)(3)租出机器设备租出机器设备;(4)(4)未使用机器设备未使用机器设备;(5)(5)不需用机器设备不需用机器设备;(6)(6)融资租入机器设备。融资租入机器设备。5/9/202473)3)按机器设备的组合程度分类按机器设备的组合程度分类(1)(1)单台设备单台设备(独立设备独立设备););(2)(2)机组机组,如组合机床、柴油发电机组等如组合机床、柴油发电机组等;(3)(3)成套设备成套设备(包括生产线包括生产线),),由若干不同由若干不同设备按生产工艺过程设备按生产工艺过程,依次排序联结依次排序联结,形成一形成一个完成全部或主要生产过程的机器体系。个完成全部或主要生产过程的机器体系。5/9/202484)4)按机器设备的来源分类按机器设备的来源分类机机器器设设备备按按来来源源划划分分,通通常常可可分分为为自自制制设设备备和和外外购购设设备备两两种种,外外购购设设备备中中又又有有国国内内购置和国外引进设备之分。购置和国外引进设备之分。5)5)按机器设备价值大小分类按机器设备价值大小分类AA类类设设备备。一一般般每每台台价价值值大大于于五五万万元元的机器设备。的机器设备。BB类类设设备备。一一般般每每台台价价值值在在五五千千元元至至五万元的机器设备。五万元的机器设备。CC类设备。一般每台价值在五千元以类设备。一般每台价值在五千元以下的机器设备。下的机器设备。5/9/202494.1.34.1.3机器设备评估的机器设备评估的基本程序基本程序5/9/2024104.1.3.1 评估准备评估准备1)1)要求委托方提供资产评估的基础资料要求委托方提供资产评估的基础资料2)2)制订具体的评估工作计划制订具体的评估工作计划 3)3)搜集评估中所需数据资料搜集评估中所需数据资料5/9/2024114.1.3.2 现场工作阶段现场工作阶段1)1)清查核实评估对象数量和权属清查核实评估对象数量和权属2)2)对设备进行分类对设备进行分类3 3）对机器设备进行勘察和技术鉴定：）对机器设备进行勘察和技术鉴定：如技术情况、使用情况、设备质量、磨如技术情况、使用情况、设备质量、磨损程度等。损程度等。5/9/2024124.1.3.3 评定估算阶段评定估算阶段1）选择评估方法）选择评估方法2）收集资料）收集资料3）计算评估值）计算评估值4.1.3.4 4.1.3.4 撰写评估报告撰写评估报告5/9/2024134.1.4 机器设备评估方法的适用性机器设备评估方法的适用性成本法：成本法：适用于继续使用前提下的机器设备评估；适用于继续使用前提下的机器设备评估；在用续用：直接运用成本法；在用续用：直接运用成本法；转用续用、移地续用：用成本法后作适当调整。转用续用、移地续用：用成本法后作适当调整。市场法：适用于单项机器设备变现价格的估测；市场法：适用于单项机器设备变现价格的估测；注意前提条件是否满足注意前提条件是否满足收益法：收益法：前提：被评估设备具有独立的、能连续用货币前提：被评估设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益。计量的可预期收益。适用于可单独核算收益的生产流水线的评估。适用于可单独核算收益的生产流水线的评估。5/9/202414 4.2 4.2 成本法在机器设备成本法在机器设备评估中的运用评估中的运用5/9/202415核心：核心：评估值评估值=重置成本重置成本-有形损耗有形损耗-功能性损耗功能性损耗-经济性损耗经济性损耗=重置成本重置成本*成新率成新率-功能性损耗功能性损耗-经济性损耗经济性损耗5/9/202416 4.2.1 4.2.1 重置成本的测算重置成本的测算4.2.1.1 应注意的问题应注意的问题1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本复原重置成本：复原重置成本：一是技术进步慢或刚构建的设备；一是技术进步慢或刚构建的设备；二是自制非标设备。二是自制非标设备。更新重置成本：更新重置成本：技术进步快或技术进步因素对设技术进步快或技术进步因素对设备价格的影响较大；或者被评估设备已被淘汰。备价格的影响较大；或者被评估设备已被淘汰。2、机器设备重置成本的构成、机器设备重置成本的构成包括使设备处于在用状态下所发生的全部成本。包括使设备处于在用状态下所发生的全部成本。5/9/2024173、重置成本测算方法的选择、重置成本测算方法的选择自制设备自制设备：重置核算法等；：重置核算法等；外购设备外购设备：规律如下：规律如下：（1）对于目前仍在生产和销售的机器设备）对于目前仍在生产和销售的机器设备重置重置核算法（直接法）核算法（直接法）重置成本重置成本=市价市价+运杂费运杂费+安装调试费等安装调试费等（2）对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设）对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够找到现有同类设备备，如果能够找到现有同类设备功能成本法。功能成本法。更新重更新重置成本置成本5/9/202418（3）既无法直接取得设备现行购置价，也无法取得）既无法直接取得设备现行购置价，也无法取得同类设备的购置价同类设备的购置价物价指数法物价指数法复原重复原重置成本置成本（4）使用物价指数法应注意的问题：）使用物价指数法应注意的问题：历史成本的真实性历史成本的真实性 物价指数的选取物价指数的选取 考虑功能性贬值考虑功能性贬值采用分类物价指数采用分类物价指数重置成本的各构成部分分别采用对应的物价重置成本的各构成部分分别采用对应的物价指数指数进口设备采用生产国的分类物价指数进口设备采用生产国的分类物价指数不同时期投入资金进行技术改造的设备，根不同时期投入资金进行技术改造的设备，根据各自的时间分别计算据各自的时间分别计算5/9/2024194.2.1.2 自制设备重置成本测算自制设备重置成本测算构成：构成：制造成本和相配比的期间费用；大型设备的制造成本和相配比的期间费用；大型设备的合理制造利润；其他必要的合理费用；安装调试费合理制造利润；其他必要的合理费用；安装调试费用等。用等。测算：测算：自制设备重置成本估测中通常的做法是采用自制设备重置成本估测中通常的做法是采用重置核算法。重置核算法。重置核算法是利用成本核算的原理重置核算法是利用成本核算的原理,根据机器根据机器设备建造时所消耗的材料、工时及其他费用设备建造时所消耗的材料、工时及其他费用,按现按现行价格或费用标准计算资产现行的建造费用及安装行价格或费用标准计算资产现行的建造费用及安装调试费用调试费用,然后再加上合理的利息、利润来确定被然后再加上合理的利息、利润来确定被评估机器设备重置成本的方法。评估机器设备重置成本的方法。（例题：（例题：P7678）5/9/2024204.2.1.3 国产外购设备重置成本测算国产外购设备重置成本测算构成：构成：买价；运杂费；基础费和安装调试费买价；运杂费；基础费和安装调试费测算：测算：(1)(1)对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的对于能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备机器设备,可采取可采取询价法询价法确定被评估机器设备的重确定被评估机器设备的重置成本置成本询价法：询价法：评估师直接从市场了解相同产品的现行评估师直接从市场了解相同产品的现行销售价格。销售价格。A、若取得的售价资料不同，在同等条件下，选择、若取得的售价资料不同，在同等条件下，选择获得的最低售价；获得的最低售价；B、专用设备和特殊设备、专用设备和特殊设备直接向厂家询价，或直接向厂家询价，或向近期购买客户了解。向近期购买客户了解。5/9/202421外购单台不需安装的国内设备重置成本外购单台不需安装的国内设备重置成本:重重置置成成本本全全新新设设备备基基准准日日的的公公开开市市场场成交价格成交价格+运杂费运杂费 或或全全新新设设备备基基准准日日公公开开市市场场交交易易价价格格(1+(1+运杂费率运杂费率)外购单台需安装的国内设备重置成本：外购单台需安装的国内设备重置成本：重重置置成成本本全全新新设设备备基基准准日日的的公公开开市市场场成成交交价价格格+运杂费运杂费+安装调试费安装调试费或或全全新新设设备备基基准准日日公公开开市市场场成成交交价价格格(1+(1+运运杂费率杂费率)(1+(1+安装调试费率安装调试费率)5/9/202422外购成套需安装设备重置成本：外购成套需安装设备重置成本：（1）先评估其各组成部分的重置成本，然后加总；）先评估其各组成部分的重置成本，然后加总；（2）以整体方式采用恰当的方式测算。）以整体方式采用恰当的方式测算。整体测算的具体方法：整体测算的具体方法：A、若被估设备仍在生产销售，通过、若被估设备仍在生产销售，通过询价法询价法确定重置确定重置成本；成本；B、若只能找到与被估设备相类似的参照物，则应通、若只能找到与被估设备相类似的参照物，则应通过过调整差异调整差异得到被估设备的重置成本。得到被估设备的重置成本。例题：例题：P805/9/202423(2)(2)对于无法取得设备现行购置价格或对于无法取得设备现行购置价格或建造费用的设备可采用功能价值类比法估测建造费用的设备可采用功能价值类比法估测重置成本重置成本当资产的功能与资产的成本之间的内当资产的功能与资产的成本之间的内在联系呈线性等比关系或近似于等比关系时在联系呈线性等比关系或近似于等比关系时,可采用功能价值法可采用功能价值法,用数学式表达：用数学式表达：5/9/202424当资产的功能与其成本的内在联系呈当资产的功能与其成本的内在联系呈指数关系时指数关系时,可采用规模经济效益指数法可采用规模经济效益指数法,用用数学式表达：数学式表达：式中：式中：x x为功能价值指数为功能价值指数(或称规模经济或称规模经济效益指数效益指数),),它是用来反映资产成本与其功能它是用来反映资产成本与其功能之间指数关系的具体指标。在国外经过大量之间指数关系的具体指标。在国外经过大量数据的测算数据的测算,取得的经验数据是：指数取得的经验数据是：指数x x的取的取值范围在值范围在0.410.41之间之间,在机器设备评估中一在机器设备评估中一般取值为般取值为0.60.80.60.8。5/9/202425 例例6-36-3被评估机器设备的年生产能力被评估机器设备的年生产能力为为9090吨吨,选择的与被评估对象具有相同性质选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为力为120120吨吨,参照物机器设备的现行成本参照物机器设备的现行成本(包包括设备价格、运杂费及安装调试费括设备价格、运杂费及安装调试费)100000)100000元元,经分析资产的功能与成本之间呈线性关经分析资产的功能与成本之间呈线性关系。则：系。则：5/9/202426(3)(3)对于无法取得设备现行购置价格或对于无法取得设备现行购置价格或建造成本建造成本,也无法取得同类设备重置成本的也无法取得同类设备重置成本的,可采用价格指数法估测被评估机器设备的重可采用价格指数法估测被评估机器设备的重量成本。量成本。其数学表达式为：其数学表达式为：5/9/2024274.2.1.4 进口设备重置成本测算进口设备重置成本测算(1)(1)对于可查询到进口设备现行离岸价格对于可查询到进口设备现行离岸价格(FOB)(FOB)或到岸价格或到岸价格(CIF)(CIF)的的重置核算法：重置核算法：进口设备重置成本进口设备重置成本=(FOB=(FOB价格价格+途中保险费途中保险费+境境外运杂费外运杂费)现行外汇汇率现行外汇汇率+进口关税进口关税+增值税增值税+银行银行及其他手续费及其他手续费+国内运杂费国内运杂费+安装调试费安装调试费或进口设备重置成本或进口设备重置成本=CIF=CIF价格价格现行外汇汇现行外汇汇率率+进口关税进口关税+增值税增值税+银行极其他手续费银行极其他手续费+国内运杂国内运杂费费+安装调试费安装调试费5/9/202428(2)(2)对于无法查询进口设备现行对于无法查询进口设备现行FOBFOB价格或价格或CIFCIF价格的价格的,如可以获取国外替代产品现行购建成本或重如可以获取国外替代产品现行购建成本或重置成本的置成本的,可采用功能价值法估测被评估进口设备的可采用功能价值法估测被评估进口设备的重置成本。重置成本。(3)(3)对于可以获得进口设备生产国同类资产价对于可以获得进口设备生产国同类资产价格变动指数的格变动指数的,可采用物价指数法估测被评估对象的可采用物价指数法估测被评估对象的重置成本。重置成本。注意：对于那些技术已经更新的进口设备不宜采用注意：对于那些技术已经更新的进口设备不宜采用物价指数法；原来用外币支付的部分，应使用设备物价指数法；原来用外币支付的部分，应使用设备生产国的物价指数生产国的物价指数调整，原来的国内费用应按国内调整，原来的国内费用应按国内的物价指数调整。的物价指数调整。例题：例题：P835/9/202429 4.2.2 4.2.2 实体性贬值与实体性贬值与成新率的测算成新率的测算成新率与实体性贬值率是同一事物成新率与实体性贬值率是同一事物的两面的两面,二者的关系为：二者的关系为：成新率成新率=1=1实体性贬值率实体性贬值率5/9/2024301)1)运用使用年限法估测机器设备的成新率运用使用年限法估测机器设备的成新率前前提提假假设设：机机器器设设备备在在整整个个使使用用寿寿命命期期间间，实实体体性性损损耗耗与与时时间间成成线线性性递递增增关关系系，设设备备价价值的降低与其损耗大小呈正比。值的降低与其损耗大小呈正比。5/9/202431(1)(1)简简单单年年限限法法。简简单单年年限限法法是是假假定定机机器器设设备备的的投投资资是是一一次次完完成成的的,没没有有更更新新改改造造和和追追加加投投资资等等情情况况的的发发生生,这这对对于于许许多多机机器器设设备备的的特特定定时期来说是符合实际的。时期来说是符合实际的。成新率成新率=设备尚可使用年限设备尚可使用年限/总使用年限总使用年限*100%机机器器设设备备已已使使用用年年限限的的确确定定。机机器器设设备备已已使使用用年年限限是是指指机机器器设设备备从从开开始始使使用用到到评评估估基基准日所经历的时间。准日所经历的时间。5/9/202432机机器器设设备备尚尚可可使使用用年年限限的的测测定定。机机器器设设备备尚尚可可使使用用年年限限是是指指从从评评估估基基准准日日开开始始到到机机器器设设备备停停止止使使用用所所经经历历的的时时间间,即即机机器设备的剩余寿命。器设备的剩余寿命。A A法定年限法法定年限法B B预期年限法预期年限法C C寿命年限平均法寿命年限平均法5/9/202433总使用年限总使用年限（设备的使用寿命）（设备的使用寿命）物理寿命：使用物理寿命：使用 报废报废技术寿命：取决于技术进步技术寿命：取决于技术进步经济寿命：使用经济寿命：使用 经济上不合算经济上不合算总使用年限总使用年限=尚可使用年限尚可使用年限+已使用年限已使用年限实际已使实际已使用年限用年限首选首选注意注意1、若已使用年限大于预计使用年限，则应根据实际情况估、若已使用年限大于预计使用年限，则应根据实际情况估算尚可使用年限；算尚可使用年限；2、若国家规定限期淘汰，则尚可使用年限不能超过国家规、若国家规定限期淘汰，则尚可使用年限不能超过国家规定的日期。定的日期。5/9/202434(2)(2)综综合合年年限限法法。综综合合年年限限法法根根据据机机器器设设备备投投资资是是分分次次完完成成、机机器器设设备备进进行行过过更更新新改改造造和和追追加加投投资资,以以及及机机器器设设备备的的不不同同构构成成部部分分的的剩剩余余寿寿命命不不相相同同等等一一些些情情况况,经经综综合合分分析析判判断断,并并采采用用加加权权平平均均计计算算法法,确确定定被评估机器设备的成新率。被评估机器设备的成新率。5/9/202435名义名义年限年限现行成本或现行成本或重置成本重置成本例题：例题：P875/9/202436即时练习：评估对象是即时练习：评估对象是2001年初购置的设备，原始年初购置的设备，原始成本成本12万元，万元，2003年初企业追加投资年初企业追加投资1.5万元对设备万元对设备的传动系统进行改造，的传动系统进行改造，2005年初又追加年初又追加3万元更新了万元更新了设备的数控系统。设备的数控系统。2001年初至评估日的年初至评估日的2006年年12月月31日，每年生产资料价格增幅为日，每年生产资料价格增幅为10%，该设备尚可，该设备尚可使用使用6年。年。要求：计算该设备的成新率。要求：计算该设备的成新率。5/9/2024372)运用观察法估测设备的成新率运用观察法估测设备的成新率运运用用观观察察法法估估测测机机器器设设备备的的成成新新率率,在具体操作中可采用以下两种做法：在具体操作中可采用以下两种做法：(1)(1)直接观测法直接观测法P88P88表表4-44-4(2)(2)打分法打分法5/9/202438表表61 61 机器设备机器设备(机床机床)成新率鉴定表成新率鉴定表设备名称设备名称购置时间购置时间规格型号规格型号已使用年限已使用年限制造厂家制造厂家近期大修理日期近期大修理日期/金额金额序号序号 项目项目 标准分标准分 鉴定内容及实际情况鉴定内容及实际情况 实际打分实际打分1 1机床机床精度精度5555几何精度几何精度,如溜板移动在垂直平面如溜板移动在垂直平面内的直线度、主轴锥孔中心线的径向跳内的直线度、主轴锥孔中心线的径向跳动等指标是否达到设计及有关要求动等指标是否达到设计及有关要求工作精度工作精度,如精车轴类零件外圆的如精车轴类零件外圆的圆度和圆柱度、精车端面的平面度等指圆度和圆柱度、精车端面的平面度等指标是否达到有关要求标是否达到有关要求2 2操作操作系统系统6 6变速及溜板操作手轮或手柄是否灵活轻变速及溜板操作手轮或手柄是否灵活轻便便,丝杠与螺母之间的间隙是否过大丝杠与螺母之间的间隙是否过大3 3运动运动系统系统8 8包括主轴箱、进给箱的齿轮传动系统包括主轴箱、进给箱的齿轮传动系统,各各部位轴承有无振动及发热部位轴承有无振动及发热,各滑动面有无各滑动面有无拉伤拉伤 5/9/202439续表续表4 4润滑润滑系统系统1010润滑油泵出口压力是否达到额定值润滑油泵出口压力是否达到额定值,油管油管是否有泄漏是否有泄漏,油路是否畅通油路是否畅通 5 5电器电器系统系统1515电控箱中电流开断装置如磁力起动器、电控箱中电流开断装置如磁力起动器、交流接触器、空气断路器以及各种继电交流接触器、空气断路器以及各种继电器触点有无烧损或接触不良器触点有无烧损或接触不良,工作是否工作是否正常。电动机在运转中是否有发热升温正常。电动机在运转中是否有发热升温超过正常值超过正常值合计合计100100成新率成新率6 6外观外观及其及其他他6 6机床附件是否齐全机床附件是否齐全,安全保护装置是否安全保护装置是否完好完好,外观有无锈蚀、碰伤及油漆剥落等外观有无锈蚀、碰伤及油漆剥落等%5/9/2024403)3)运用修复费用法估测机器设备的成新率运用修复费用法估测机器设备的成新率实体性损耗实体性损耗可修复可修复以修复费用直接作为实体性损耗以修复费用直接作为实体性损耗不可修复不可修复通过年限法或观察法确定。通过年限法或观察法确定。注意：区分可修复损耗和不可修复损耗的标志：注意：区分可修复损耗和不可修复损耗的标志：经济上是否合理经济上是否合理，而非技术上是否可修复。，而非技术上是否可修复。P89例题例题4）测算成新率时应注意的问题）测算成新率时应注意的问题5/9/202441 4.2.3 4.2.3 功能性贬值及其功能性贬值及其测算测算1)1)机器设备功能性贬值及估测机器设备功能性贬值及估测机器设备的功能性贬值是由于新技术发机器设备的功能性贬值是由于新技术发展的结果导致资产价值的贬损。展的结果导致资产价值的贬损。一是一是超额投资成本造成的功能性贬值。超额投资成本造成的功能性贬值。二是二是超额运营成本造成的功能性贬值。超额运营成本造成的功能性贬值。5/9/202442(1)(1)超额投资成本造成的功能性贬值的估算超额投资成本造成的功能性贬值的估算由由于于超超额额投投资资成成本本造造成成的的功功能能性性贬贬值值表表现现为为新新设设备备的的构构建建成成本本比比老老设设备备便便宜宜,因因此此功功能能性性贬贬值值就就等等于于设设备备的的复复原原重重置置成成本本与与更更新新重置成本之间的差额重置成本之间的差额,即：即：功功能能性性贬贬值值=设设备备复复原原重重置置成成本本-设设备备更更新重置成本新重置成本5/9/202443(2)(2)超额运营成本造成的功能性贬值的测算超额运营成本造成的功能性贬值的测算 超超额额运运营营成成本本造造成成的的功功能能性性贬贬值值与与实实体体资资产产的的任任何何有有形形损损耗耗均均无无关关联联,它它是是由由于于技技术术的的发发展展所所引引起起但但发发生生在在设备现场的一种贬值。设备现场的一种贬值。功能性损耗功能性损耗=年超额运营成本年超额运营成本*（1-所得税税率）所得税税率）*（P/A，r，n）注意：如果测算结果是复原重置成本，需单独计算功能注意：如果测算结果是复原重置成本，需单独计算功能性损耗；如果测算结果是更新重置成本，则不需考虑超性损耗；如果测算结果是更新重置成本，则不需考虑超额投资成本。是否计算超额运营成本时情况而定。额投资成本。是否计算超额运营成本时情况而定。P91例题例题5/9/202444 4.2.3 4.2.3 经济性贬值及其经济性贬值及其测算测算1 1）对对于于设设备备利利用用率率下下降降造造成成的的经经济济性性贬贬值值,可可通通过过比比较较设设备备目目前前实实际际生生产产能能力力和和设设计计生生产产能能力力,以以百百分分比比的的形形式式计计算算设设备备的的经经济济性性贬贬值值率率,然然后后再再用用设设备备的的重重置置成成本本乘乘以以设设备备的的经经济济性性贬贬值值率率得得出出设设备的经济性贬值额。其数学表达式认为：备的经济性贬值额。其数学表达式认为：5/9/202445经济性贬值额经济性贬值额=重置成本重置成本*经济性贬值率经济性贬值率在在估估测测设设备备的的经经济济性性贬贬值值时时,必必须须注注意意以以下下几点：几点：经济性贬值是由于外界因素造成的。经济性贬值是由于外界因素造成的。设设备备的的生生产产能能力力与与经经济济性性贬贬值值是是指指数数关关系系,而非线形关系。而非线形关系。(3)(3)设设备备的的预预计计实实际际生生产产能能力力是是长长时时间间闲闲置置而非短期或临时闲置或剩余才出现经济性贬值。而非短期或临时闲置或剩余才出现经济性贬值。5/9/2024462 2）如如果果设设备备由由于于外外界界因因素素变变化化所所造造成成的的收收益益减减少少额额能能够够直直接接测测算算出出来来的的话话,可可直直接接按按设设备备继继续续使使用用期期间间的的每每年年的的收收益益损损失失额额折折现现累累加加得得到到设设备备的的经经济济性性贬贬值值额额。数数学表达式为：学表达式为：经经济济性性贬贬值值额额=设设备备年年收收益益损损失失额额(1(1所所得税税率得税税率)(P/A,r,n)(P/A,r,n)5/9/2024473、因使用寿命缩短导致的经济性贬值、因使用寿命缩短导致的经济性贬值经济性贬值率经济性贬值率=强制贬值率强制贬值率-正常贬值率正常贬值率经济性贬值额经济性贬值额=重置成本重置成本*经济性贬值率经济性贬值率P93例题例题成本法综合举例：成本法综合举例：P945/9/202448五、成本法评估机器设备综合案例五、成本法评估机器设备综合案例综合练习：某被评估的生产控制装置构建与综合练习：某被评估的生产控制装置构建与1995年，原始价年，原始价值值100万元，万元，2000年和年和2003年分别投资年分别投资5万元和万元和2万元进行了万元进行了两次更新改造，两次更新改造，2005年对该资产进行评估。调查表明：该类年对该资产进行评估。调查表明：该类设备的定基价格指数在设备的定基价格指数在1995年、年、2000年、年、2003、2005年分年分别为别为110%、125%、130%和和150%。该设备尚可使用。该设备尚可使用6年。另年。另外，该生产控制装置正常运行需外，该生产控制装置正常运行需5名技术操作人员，而目前的名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需新式同类控制装置仅需4名操作人员。假定待评估装置与新装名操作人员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为费为12000元，所得税税率元，所得税税率25%，折现率，折现率10%。要求：评估机器设备价值。要求：评估机器设备价值。5/9/2024494.3 4.3 市场法在机器设市场法在机器设备评估中的运用备评估中的运用5/9/2024504.3.1 4.3.1 市场法的适用范围和前提条件市场法的适用范围和前提条件(1)(1)需需要要一一个个充充分分发发育育活活跃跃的的机机器器设备交易市场设备交易市场(2)(2)与与被被评评估估设设备备相相同同或或相相类类似似的的参照物设备能够找到参照物设备能够找到5/9/2024514.3.2 4.3.2 市场法的评估步骤市场法的评估步骤(1)(1)收集有关机器设备交易资料收集有关机器设备交易资料(2)(2)选择可供比较的交易实例作为参照物选择可供比较的交易实例作为参照物个别因素：设备的型号、质量、役龄、成新率等状况个别因素：设备的型号、质量、役龄、成新率等状况交易因素交易因素时间因素：参照物的交易日期与评估基准日接近时间因素：参照物的交易日期与评估基准日接近地域因素：参照物尽可能与评估对象在同一地区地域因素：参照物尽可能与评估对象在同一地区设备的成交数量设备的成交数量设备的出售目的和出售方式设备的出售目的和出售方式设备交易时的市场状况设备交易时的市场状况5/9/202452(3)(3)量化和调整交易情况的差异量化和调整交易情况的差异(4)(4)量化和调整品牌、质量等方面的差异量化和调整品牌、质量等方面的差异(5)(5)量化和调整结构、性能等方面的差异量化和调整结构、性能等方面的差异(6)(6)量化和调整新旧程度方面的差异量化和调整新旧程度方面的差异新新旧旧程程度度差差异异=参参照照物物交交易易价价格格(被被评评估估设设备备成成 新率新率/参照物成新率参照物成新率)。(7)(7)量化和调整交易期日的差异量化和调整交易期日的差异物价指数法物价指数法(8)(8)确定被评估机器设备的评估值确定被评估机器设备的评估值调调整整差差异异5/9/2024534.3.3 4.3.3 运用市场法评估机器设备的具体方法运用市场法评估机器设备的具体方法1）直接比较法）直接比较法前提：市场上有与被评估对象前提：市场上有与被评估对象基本相同基本相同且已成交的交且已成交的交易案例作为参照物。易案例作为参照物。例：在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的参照例：在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：（主要系统的状况基本相同。区别之处在于：（1）参）参照物的有前大灯破损需要更换，更换费用约照物的有前大灯破损需要更换，更换费用约200元；元；（2）被评估车辆后加装）被评估车辆后加装CD音响一套，价值音响一套，价值1200元，元，若该参照物的市价为若该参照物的市价为72000元。则评估值元。则评估值=？评估值评估值=72000+200+1200=73600元元5/9/2024542）类比调整法）类比调整法原理：无法获得基本相同的参照物，以相似的参照物原理：无法获得基本相同的参照物，以相似的参照物的交易资料为基础进行对比分析，通过调整计算评估的交易资料为基础进行对比分析，通过调整计算评估值。值。例题：例题：P1203）市价折扣法）市价折扣法适用条件：只适用于评估对象与参照物之间仅存在交适用条件：只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。易条件方面差异的情况。原理：以参照物的成交价为基础，设定一个折扣率来原理：以参照物的成交价为基础，设定一个折扣率来估算评估对象的价值。估算评估对象的价值。5/9/202455本章练习本章练习1、直接法是确定设备（、直接法是确定设备（）的方法）的方法A、重置成本、重置成本 B、功能性贬值、功能性贬值 C、经济性贬值、经济性贬值 D、实体贬值、实体贬值2、修复费用法适用的可修复费用是指（、修复费用法适用的可修复费用是指（）A、修复在技术上可行、修复在技术上可行 B、修复在经济上可行、修复在经济上可行C、技术上可行但经济上不可性、技术上可行但经济上不可性D、经济上可行但技术上不可行、经济上可行但技术上不可行3、复原重置成本和更新重置成本之差表现在（、复原重置成本和更新重置成本之差表现在（）A、超额运营成本、超额运营成本 B、超额投资成本、超额投资成本C、功能性贬值、功能性贬值 D、与功能贬值无关、与功能贬值无关答案：答案：A答案：答案：B答案：答案：B单选：单选：5/9/2024564、用物价指数法评估进口设备时应选用（、用物价指数法评估进口设备时应选用（）A、设备出口国分类物价指数、设备出口国分类物价指数 B、设备进口国生产资料物价指数、设备进口国生产资料物价指数C、设备进口国综合物价指数、设备进口国综合物价指数 D、设备出口国综合物价指数、设备出口国综合物价指数5、某设备已使用、某设备已使用8年，按正常情况还可使用年，按正常情况还可使用8年，但国家出台新年，但国家出台新的环保政策，该类设备最高使用年限为的环保政策，该类设备最高使用年限为10年，该设备重置成本为年，该设备重置成本为20万元，则经济性贬值额最可能的估算值为（万元，则经济性贬值额最可能的估算值为（）A、6万万 B、7万万 C、5万万 D、4万万6、如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中、如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑（应考虑（）A、超额投资成本、超额投资成本 B、超额运营成本、超额运营成本C、两者都考虑、两者都考虑 D、两者都不考虑、两者都不考虑答案：答案：A答案：答案：A答案：答案：B5/9/2024577、成本法主要适用于评估、成本法主要适用于评估()A可连续计量预期收益的设备可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备可正常变现的设备C可获得非正常变现价格的设备可获得非正常变现价格的设备 D续用、但无法预测续用、但无法预测未来收益的设备未来收益的设备8、计算重置成本时，不应计入的费用是、计算重置成本时，不应计入的费用是()A购建费用购建费用 B维修费用维修费用 C安装费用安装费用 D总调试费用总调试费用9、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是()A.利用价格指数法利用价格指数法 B利用询价法询价再考虑其他费用利用询价法询价再考虑其他费用 C利用重置核算法利用重置核算法 D利用功能价值法利用功能价值法答案：答案：D答案：答案：B答案：答案：B5/9/20245810、机器设备的经济寿命是指、机器设备的经济寿命是指()。A机器设备从使用到报废为止的时间机器设备从使用到报废为止的时间B机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间汰的时间11、鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是、鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是()。A技术进步因素技术进步因素 B设备使用的日历天数设备使用的日历天数C设备使用强度设备使用强度 D设备的维修保养水平设备的维修保养水平12、设备的技术寿命与、设备的技术寿命与()有关。有关。A.使用强度使用强度 B使用时间使用时间 C技术更新速度技术更新速度 D维修维修保养水平保养水平答案：答案：B答案：答案：A答案：答案：C5/9/202459多选：多选：1、机器设备的重置成本应包括、机器设备的重置成本应包括()A.机器设备的日常维修费用机器设备的日常维修费用 B机器设备的购置费用机器设备的购置费用C设备操作人员的培训费用设备操作人员的培训费用 D设备的大修费用设备的大修费用E.设备的技术改造费用设备的技术改造费用2、影响机器设备物理寿命的因素有、影响机器设备物理寿命的因素有()A机器设备的使用强度机器设备的使用强度 B机器设备的维修保养水平机器设备的维修保养水平C同类设备的使用强度同类设备的使用强度 D机器设备的经济用途机器设备的经济用途E设备的自身质量设备的自身质量3、进口设备的重置成本包括、进口设备的重置成本包括()A设备购置价格设备购置价格 B设备运杂费用设备运杂费用C设备进口关锐设备进口关锐 D银行手续费用银行手续费用E设备安装调试费用设备安装调试费用答案：答案：BCE答案：答案：ABE答案：答案：ABCDE5/9/202460计算：某企业计算：某企业5年前购入设备一台，帐面原值年前购入设备一台，帐面原值50万万元，两年前进行了一次技术改造追加投资元，两年前进行了一次技术改造追加投资10万元，万元，5年间设备价格大约每年上涨年间设备价格大约每年上涨10%，经检测该设备，经检测该设备尚可使用尚可使用5年。试用加权投资年限法计算该设备成年。试用加权投资年限法计算该设备成新率。新率。5/9/202461此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！