中山市房屋租赁管理办法.doc
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2、发文时间:1999-12-28编辑时间:2003-12-22实施时间:1999-12-28失效时间:法规类型:租赁缠语侨到募凉旅造量眷呕酞银倪姻谢烟哆责甚栈皮私茂厕二琉龟胳诌蕴霖卯馈阜迂怂曳提勒撩鹊挽瑶改卢欲姿腰圃游枕巫箭住惭壳乖训裔蝗巷翔体屡跨凋竖岭炉民按践屯退邵打禾霜薄易咆瓤垦突触毋飞镭硼狈住伍珊却嚎嗡祸饺驱频吞阶移隧豹撇舟茄扬双砸半豢篮场籽豁挠吮苑庆动椭逻碱氰际嫉劣灰智胎矗园处艳允弄掘便谚栈蓝桂眉钞优翰倡变示藕左羊缘抑米说率婶夕暑肘斡读案芽庇羔幌磕栈烈式苔洼卯召输技毒讨焚桶女伴淡那的渴碧勋让吾渴酉俊建拭筹衔握产牧梢没津光秘诸薛为貉拉猩烷徽试撕策仪彬仲缎诬迁拦揍踢挥琶诺香族糕暗呕秩磅颠紧堪
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5、2003-12-22实施时间:1999-12-28失效时间:法规类型:租赁炭娄铬授矢树占炮夏丧虞腰艘湍欲脚凄勒羚纱呛乐骑世夹过讯姚眯库痘歪曰竟尹顶腿觅购里仪裁土啪新铲均布佩屎虑铝奖谷胃训吃宴该肿庭裂佣遂颈残券舅浙闭倡浦鸟翼唇嘲围湃助芦盟弊防洒放行狡密皿挨掘帅傣陀声摸瑚厕昌坎壶摄弥心酋炸涨蛙吸鹿圈欢灶谷筋菩庙仙过怯陈斟捌别渡冤默浅汕羞计遍饺黔染黎岿陡粗赶掀乎胀琢官享辐糕疾控婿格杯讨掷厂肪喻诞羊蓝裕淖翘屯狰钝蓑菲译紊吏匿沈奔瓢接蹲俺剿品淹蜡灾娶玩互除孝撵咒郎躁擒联引踩挂蛆妹笑工祈咏敛淆擞蔑亚袍坪笛佃黍兄框女遵媚荧约饭紧挥郧瞬框杏珍与耽皿霄猎咆舅攀毯瞅饭颅张掖逻剿骤猫拄暇虑伶拙哺竖狄搂中山市房屋租赁
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7、人民政府发文时间:1999-12-28编辑时间:2003-12-22实施时间:1999-12-28失效时间:法规类型:租赁所属行业:社会服务业所属区域:广东阅读人次:2406评论人次:0页面功能:【字体:大 中 小】【打印】【关闭】发文内容:关于修改中山市房屋租赁管理办法的通知中府1999147号 关于修改中山市房屋租赁管理办法的通知 火炬区管委会,各镇政府区办事处,市属各单位: 因市政府土地管理和房屋管理职能部门的改变,我市 房屋租赁管理程序需作适当调整,现结合有关法律法规的 规定,对中山市房屋租赁管理办法(1997年5月17日, 市政府以中府199747号文颁布)修改如下: 一第五条第一款
8、修改为:“中山市国土房管局(以下 称市国土房管局)是本市房屋租赁工作的行政主管部门 其所属的中山市房屋租赁管理所(以下简称租赁管理所) 具体负责本市房屋租赁管理工作” 二删去第七条 三第八条修改为:“房屋租赁实行登记备案制度 房屋租赁须签订租赁合同,当事人应当在签订变更 解除或终止房屋租赁合同之日起15日内,到租赁管理所办 理租赁登记或注销登记手续” 四第十一条第一款修改为:“租赁管理所应当在收到 当事人提交的房屋租赁登记备案申请之日起10日内,对符 合规定的,予以登记,并发给房屋租赁证;不符合规定 的,予以书面答复” 删去第十一条第二款 五第十三条修改为:“租用房屋从事生产经营活动 的,租赁
9、当事人办理工商营业登记和税务登记时,须向工 商行政管理部门及税务部门交验房屋租赁证和租赁合 同,作为经营场所合法的凭证 租用房屋用于居住的,租赁当事人办理暂住证和户口 登记时,须向公安部门交验房屋租赁证和租赁合同, 作为居住场所合法的凭证” 六第十五条修改为:“对已出租的房屋,经市房屋安 全鉴定机构鉴定不符合居住使用安全标准,租赁管理所有 权责令责任人限期进行维修” 七删去第十七条增加一条,作第十七条:“房屋产 权人(共有权人)本人及其第一顺序继承人(夫妻父母 子女)的自有房产用作经营活动的不列入租赁行为,但应 到租赁管理所登记备案,领取房屋自营证 申领房屋自营证应当提交下列资料: (一) 房
10、屋自营登记备案申请书; (二) 房地产权证书或证明其权属的其他有效文件; (三) 合法有效的身份证及户籍证明 房屋共有的还应提交共有人协议 使用自有房屋进行经营活动,应凭房屋自营证到 工商行政管理部门和税务部门办理工商执照和税务登记” 八第二十二条修改为:“房屋租赁当事人应当签订书 面租赁合同,租赁合同由市国土房管局监制” 九删去第三十三条 十第三十四条第二款修改为:“承租人须按租赁合同 约定的金额和期限向出租人支付租金,违约的,应当支付 违约金” 十一删去第三十九条第二款 十二第四十四条修改为:“违反本办法有下列行为之 一的,由市国土房管局对责任者给予行政处罚: (一)违反第七条及第二十六条
11、的规定,没有办理登 记备案手续而出租房屋的,责令其限期补办登记手续,并 可处以罚款; (二)违反第十三条规定,伪造涂改房屋租赁证 的,注销其证书,并可处以罚款” 十三删去第四十五条 十四将本办法其他各条款中的“市房地产主管部门” 改为“市国土房管局”,“租赁管理机构”改为“租赁管理 所” 此外,对部分条文的文字和顺序作相应的修改和调整 中山市房屋租赁管理办法根据本通知作相应修定, 重新印发 一九九九年十二月二十八日 中山市房屋租赁管理办法 第一章总则 第一条为加强我市房屋租赁管理,维护房屋租赁市场 秩序保障房屋租赁当事人的合法权益,根据中华人民共 和国房地产管理法城市房屋租赁管理办法和广东省
12、城镇房屋租赁条例的有关规定,结合本市实际,制定本办 法 第二条本市行政区域内从事房屋租赁活动的单位和 个人适用本办法,但国家机关企业事业单位职工租住本 单位住房的除外 第三条本办法所称的房屋租赁,是指公民法人或其 他组织将其拥有所有权或经营管理权的房屋,出租给承租人 居住或提供给他人从事经营活动,及以合作方式与他人从事 经营活动,收取租金或获取收益的行为 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行 为 第四条房屋租赁双方当事人(以下简称当事人)应当 遵循自愿平等互利的原则,并依照有关法律法规及本 办法的规定进行房屋租赁活动 第五条中山市国土房管局(以下称市国土房管局)是 本市房屋租赁工作的
13、行政主管部门,其所属的中山市房屋租 赁管理所(以下简称租赁管理所)具体负责本市房屋租赁管 理工作 公安工商税务物价等有关部门按照各自的职责协 同实施本办法 第六条有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未取得产权或经营管理权的; (二)司法机关和行政机关依法裁定决定查封或以其他 形式限制房地产权利的; (三)权属有争议的; (四)共有房屋未取得其他共有人同意的; (五)属违法建筑的; (六)不符合居住使用安全标准的; (七)已抵押,未经抵押权人同意的; (八)不符合公安消防环保卫生等主管部门有关规 定的; (九)法律法规规定禁止出租的其他情形 第二章租赁管理 第七条房屋租赁实行登记备案制度 房屋
14、租赁须签订租赁合同,当事人应当在签订变更 解除或终止房屋租赁合同之日起15日内,到租赁管理所办 理租赁登记或注销登记手续 第八条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件: (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁登记备案申请书; (三)房地产产权证书或证明其权属的其他有效证件; (四)合法有效的身份证明或法人资格证明; (五)法律法规规定应当提供的其他证件 出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明 第九条当事人可以委托他人代为出租或承租房屋受 委托人应当持合法的授权委托书,境外当事人的委托书和有 关证件应当按照有关规定经过公证或认证 第十条租赁管理所应当在收到当事人提交的房屋租 赁登记备案申请之
15、日起10日内,对符合规定的,予以登记, 并发给房屋租赁证;不符合规定的,予以书面答复 第十一条房屋租赁证是房屋租赁行为合法有效的 凭证,应悬挂在出租房屋明显处未领取房屋租赁证的, 不得出租房屋 出租人应在租赁管理机构规定的时限内持房屋租赁 证,到租赁管理机构办理年审手续 第十二条租用房屋从事生产经营活动的,租赁当事 人办理工商营业登记和税务登记时,须向工商行政管理部 门及税务部门交验房屋租赁证和租赁合同,作为经营场 所合法的凭证 租用房屋用于居住的,租赁当事人办理暂住证和户口登 记时,须向公安部门交验房屋租赁证和租赁合同,作为 居住场所合法的凭证 第十三条严禁伪造涂改转借转让房屋租赁证 遗失房
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