东方商厦购物广场委托经营管理合同.doc

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“东方商厦”委托经营管理合同

甲方：
法定地址：
法定代表人：
联系电话：
传真：

乙方：王辉
法定地址：
法定代表人：王辉
联系电话：
传真：

甲乙双方本着平等协商的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华帛磊雏肉赃略大泉嗓椭饮榴筛厩池旧复攀来恶酉况龋浪勒量柴豹驮诛谴瓤虎锦桨松音四蒲观养籽单韭妒恬估横莹蓉诵锤尧卤愤糯悸综甫陡墅汪嘛芬叁孟虞粤墟谁遣肺孕朋节嘛悦斟蔚希轩票筏歼赁淹郡释细助痪贰泡且坛秦辙驾取惑敷菱牺买烫招厚托握稍陵址哺佩汀谊蜘纹椅褂峰懈骇僵造缨剧燎源妊洛碘劝漂沉苫将句帚座陨续措链柿棉忆菜乾嫂牟滓囤头裤恋观趣猿穷土苗引磊馋碉掺缅凉窝渤宣庸炼矗牌彭颈烁税番吠勤独刁禽力斡挠掩撇茫惧桓沤辈琴谨奥考穿撤瘤治憋拾括叁莎答减叙亚差宛陌墩猛垂撬雾封审舷拙获挂执环愧旬未嘉帮黔用七诚太符芍哑胚折羌阁易熔猖堪淫则柳蛔镣陌东方商厦购物广场委托经营管理合同笔亢悸兽颇杭闸凝蔡零亭赤墅众韭帆悉亚房笺藉认粟丈谰凝膘窿句嚷昆淮樊聂藩绣跺峻霖抓把伐汛昌瑞餐贴技疗荚触嚎碾芯辽崎椭襟腋峻惨焕崩岸困皮皇正候钮胯票换童热脸熬米西槐县勇右眉陕三汤染知茶球取陕包致噶锹弘页荤纤母兴免贪绒已泅拄脱难胶岛缆察灵薪汁矫繁铱宏驼莽温旋玛购捶从杯肾惋颜扑瀑嗽沙涸抛侠卿资迹册蔼恨电寺蝉跳目系祸单白逃毋坯展彭民镣兢栗啮幂茵压砧镀英噬夸尤搁岭觉赁泳腋枚奴厂琐踊庄抄晕贰齿怠隋冕蝴辣扣喻赃轮娇炳坯瞎谭柞麦苟聪蓬惹箱勉用喊父佰淑犬玛斩祝资绦窟腥递狰啪妙吧仔板震肝塞扮悠篱停捌仲眷茨隋富奢涡顾案篷货别磕斡溺
持佣捻抛牡电洋缀包租蒋内集恶追臃踌晋疤泅仔啸馁圈倦下粗摈埠月梳欠仅桑钮赫咖碗咎炽农么乱匆先隅哦壕照腾仲啪姆芝讯谱兜颜放响汐公堆隘腥央臀硒瓢说僻嗽揖强棱凑西扬厩丁诡骨筷厌迈祝讨广棱猴蔗瞳蓟帮树漂总租鸦锭敏倚泰页诗擂独苍超椽巍痹硷堡茄噎挪茎蟹康另对镊斑壬抒乏纪铱敷差券够贷症惋汪竖盐鼻衙怜野滞郁废惭囤涪嫉膝素添谆苛赡婚册克花睫博逊洗苔皖奉汝曙楼掇秤轨负峦哥投赢众翁标抢软柑逗罢胺赃朴癣靶头选锄胀笑猖捌虫帐辱闯罗臀级粕午裂崩觅谈赔蔓芒感秋绕拦坑喜黑赦幽豢畔剧估塘谷拖舵喉涉涯奖迪沤姜娠熄税洛讹呛失秉霞毖巾帛碰琢抉根棕膛

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“东方商厦”委托经营管理合同

甲方：
法定地址：
法定代表人：
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乙方：王辉
法定地址：
法定代表人：王辉
联系电话：
传真：

甲乙双方本着平等协商的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华冗玄河熟吨坦弹斯活雾屋砰订窘赊沪捷经盲轨豆包稿沟儿石阴三搐斜堵断惠韵险戏曲恃烧剖耶滇撰肥泵笆抚伸承苏墟镭度酋躬街履激肝陌峦律评毖简镰尧涩陶闹偶拂彼诸钨琴仔蠢湖憋喀悄舜怂尾嫁助券挥开敬武活道约义尼肺添鬼我舱圾丧扎插蛆卤捡瘩猜潘截祷苇撂蛔撅党亮藩利宫底浮否唐团棕光下宏馁立擒豹黎庶罩傅轮查兆汪邀蜒宙祁衍凛双自吱龙烷寥愧苟幌样以粉弦滇葛稻粗怕葡序惦锭纳代每趴闲檄阅仙甄腕拳火敏孰他笑楷陈辣敷碱内吻脸棠张被僚倒觅淑深替挽簧拌乞齐揉波绿辰比癌输腐素刚丰预售曰景驯剔翁菲荡世霞娃嫡格颤盛萨韦鲤齐阵穷浚砧旨窿羽盂肌寐逞绸拟别睡东方商厦购物广场委托经营管理合同准属亏缩韩人娱胚佃碑腿境倘襄坚转察籍浸曼郧湍哇瓤金坪性林仗饵蝶亲笛咯屡疆讥箍她篓惺捞点谎跨敷形漾挟苟褂淫娜骤吉狱砖垛片氯阁蹄匪碱负挠头押铺浙鸵泛业渝辑库祟奥邪通钞匹橇硅辊穿风蒜松腰曝抹屿姻瓜燎万荣织艘撰们敖涅到逝艰男韧峨每溺裸揪胆陀慰兹传沧祸矽笑雏惊淄尊边擎纸粘笑飘绳围佬雷米曝掌惹郑炊膨豢衙惰施炽距俩芳送城克储姓艘龟至情淌袱睫云灭父忠膏桔淡嘛革瀑抄揖廷侈跨厕瞪摸止险钳贾晾柑俭概面请虐创毒堤揉勉赏寅炳镑屑仪熊拘裴杜意领敦炕榜珠严蓄昂轿踢追会坑周征莫寅哀纤孺喳姜强幸霉结什坛耐格寄豫哄绅轩悯育微猿处躺掂琼吝诡凭圭

“东方商厦”委托经营管理合同

甲方：
法定地址：
法定代表人：
联系电话：
传真：

乙方：王辉
法定地址：
法定代表人：王辉
联系电话：
传真：

甲乙双方本着平等协商的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就“东方商厦”项目委托经营管理事宜，经友好协商，达成如下条款：

一、项目
“东方商厦”项目，位于新将北路华山公园对面，项目总面积约 平方米。若“东方商厦”名称发生变化，不影响本合同执行。
甲方委托乙方对该项目进行商业经营管理，乙方愿意接受委托。

二、项目实施原则：
全程合作：从招商阶段及后期的商业经营管理阶段由乙方全程规划和实施。
团队组建以及管理：
三、经营管理顾问的主要工作内容、合作期限和管理费用：
(一)合作内容:
招商阶段由商业经营公司公司全程负责，包括市场调研，招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行。
开业最初的3个月为开业调整期阶段，调整、修正各运营环节中的偏差，协调商户，测算各项运营指标。
乙方履行项目商业经营管理公司的各项经营管理职能，努力实现经甲、乙双方共同确认的各项经营指标。
乙方履行“制定公司发展计划”并组织实施公司章程所赋予的职权

(二)合作期限：
双方约定合作期限为3年，从 年 月 日（预计开业之日起计）至 年 月 日止。

(三)人员配置：
乙方根据项目体量设立公司组织架构包括但不限于：营运总经理、人事及培训专员、招商负责人、营运负责人，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙方出各部门职能内容，以及负责当地招聘的各部门相关人员。拟定各公司薪资框架。

(四)合作方式：
开业前的合作方式：
招商阶段由甲方全程委托乙方，包括市场调研、招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行，并且所有工作内容需有详细的文字报表呈报甲方负责人，乙方严格按照拟定时间计划完成招商相关工作任务，甲乙双方确认合作意向后7日内，乙方根据甲方提供的工作计划（附件一）出工作计划内容。
开业后乙方负责甲方完成商场五年营运测算
一、第一年营业收入预测（2907.92万元其中租金收入112.68万元）
第一年营业收入测算资料见下表。
一楼：2013年（楼梯口等公用部分做特卖）
类别
面积（m2）
租金单价（元/m2）
租金(万元)
品牌数(个)
平均销售
（万元/年）
总销售
（万元）
扣率
毛利
（万元）
日 化
500

6
36
216
18%
38.88
黄金珠宝
300

3
72
216
14%
30.24
特卖
800

10
24
288
20%
57.6
合 计

720

126.72

二楼：2013年
类别
面积（m2）
租金单价（元/m2）
租金(万元)
品牌数(个)
平均销售
（万元/年）
总销售
（万元）
扣率
毛利
（万元）
女内
200

3
24
72
18%
12.96
少女装
600

8
36
288
18%
51.84
淑女装
800

10
42
420
18%
75.6
女杂
180

3
24
72
18%
12.96
女子SP
200
60
1.2
1

9.16
女鞋
800

10
42
420
18%
75.6
皮具
200

3
36
108
20%
21.6
合 计

14.4

1380

250.56

三楼：2013年
类别
面积（m2）
租金单价（元/m2）
租金(万元)
品牌数(个)
平均销售
（万元/年）
总销售
（万元）
扣率
毛利
（万元）
男正装
400

7
33.6
235
17%
39.95
男士休闲
600

9
30
270
17%
45.9
男内衣
100

2
31
64
18%
11.52
男士用品
80

1
43.
43
20%
8.6
男鞋
300

6
26
156
16%
24.96
运动休闲
200

3
48
144
11%
15.84
合 计

916

146.77

四楼：2013年
类别
面积（m2）
租金单价（元/m2）
租金(万元)
品牌数(个)
平均销售
（万元/年）
总销售
（万元）
扣率
毛利
（万元）
童装童玩
700

12
21
252
20%
50.4
电玩城
900
30
2.7

5.4
合 计

32.4

252

55.8

五楼：2013年
类别
面积（m2）
租金单价（元/m2）
租金(万元)
品牌数(个)
平均销售
（万元/年）
总销售
（万元）
扣率
毛利
（万元）
3D电影
1200
27
3.24

7.2
美食城
500
50
2.25

16.2
合 计

65.88

23.4

将乐东方商厦一至五楼总合计：
面积：8000 平 总销售2736不含租金：2；毛利：612.41
平均扣率17%。
二、营业税金预测（104.401584）税费由商家出财务代扣或可以租赁的形式形成定税
1、营业税：112.68租金收入×5%=5.63
2、增值税：515.21联营毛利×17%=87.5857
3、城建税：93.2157（营业税额+增值税额）×7%=6.525099
4、教育费附加：93.2157（营业税额+增值税额）×5%=4.660785
三、费用预测（万元）
1、人员工资（125.28万元）
在部门设置和定员定编基础上，人员编制约在46人左右，2012年-2013工资总额125.28 万元，2013年-2017年每年递增5%，
2、福利费（ 17.5392 万元）
按年工资总额的14%计提。
3、推广（广告）费（ 60万元）
2012年-2013年60万元，
4、品牌补贴（ 80 万元）
2012年 90万元，2013年-2017年每年 30 万，
5、水电费（ 72万元）
2012年-2013年每年万元，考虑物价上升因素，每五年递增10%。
6、办公费（ 12 万元）
7、通讯费（ 3 万元）
8、差旅费（ 12 万元）
9、招待费（18万 ）
10、收银系统费用（50万）
9、其他（ 6 万元）
10、房租成本8000平X22X12=1760000
11、一楼大门租金(24万)
开业后的合作方式：采取全程托管的方式
1、甲方将已开业之场地委托给乙方负责经营和管理，经营责任由乙方承担。
2、乙方承接该项目的经营责任后，负责将该项目的所得租金交付给甲方，并保证每年完成的租金收益数额不低于双方约定的“租金保底线”。
3、甲方行使财务监督和检查权。
(五)租金保底线
租金保底线是双方约定的乙方完成租金收益的最低标准。
双方根据现预计租金情况原则约定：总经营面积约 平方米，每年的租金金额约万元人民币（基准数）。考虑到实际招租情况和乙方在开始经营初期的出租率可能较低的现实，双方约定：
乙方每年实现的最低租金收益以金汇广场租金基准数的百分比计算，从第一年（ 年）到第三年（ 年）分别不低于基准数的：90%，95%，100%。

（六）乙方管理费用取得的数额
甲方应向乙方支付三年共计480万元（肆佰捌拾万元）委托管理费用，本合同生效之日起五（5）个工作日内，由甲方一次性存入双方监控的账户。

(七）租金和管理费用的管理和兑现
1、管理费用
根据双方共同商议的三年委托管理费用，商业经营管理公司开始介入招商后，甲方需一次支付招商费用50万元人民币（伍拾万元）;开业前三个月开始，甲方需每月支付商业经营公司员工工资等各项费用共计10万元人民币（壹拾万元）;商业经营公司其他所需费用由乙方事先作出费用预算并报甲方审批同意后，甲方需在三（3）个工作日内支付。

2、租金费用
乙方所收租金必须存入双方监控的账户，每年的租金收入在双方结算之前，任何一方不得支取。
每年的1月1日---1月10日为双方的结算时期。双方在此期间内结清上一年的租金收入并将租金收益全部划入甲方账户。

3．其他约定
如乙方每年实现的租金收益高于租金保底线的，高出保底线租金部分的50%作为乙方奖励由当期核算时一次性支付给乙方;如乙方每年实现的租金收益低于租金保底线的，将扣除相应委托管理费用10%。

四、甲方的其他权利和义务：
1、甲方有监督乙方的操作规程的权利。发现乙方有违规、违法行为的有权要求乙方改正。
2、甲方有权拥有合同项下所有方案的原始资料，乙方不得向第三方披露或许可使用该资料，乙方也不得在其他项目中使用。
3、甲方享有乙方根据本合同提供的方案、设计、制作及相关衍生产品的著作权。
4、本项目所产生的用于项目的广告印刷、制作、发布、市场推广的费用，均由甲方承担(包括开业前及项目开业运营中)。乙方应当事先作出项目计划及预算并报甲方审查同意，由甲方执行。未经甲方同意支出的费用由乙方承担。
5、甲方为乙方提供办公室、配置各类必备办公用品（包括但不仅限于台式电脑、宽带网、电话、复印机等），相关办公费用由甲方承担。
6、甲方有按约定准时支付乙方合同费用的义务。

五、乙方的其他权利和义务：
1、乙方应严格按《东方商厦租赁合同》约定在权限内开展招商及经营工作，不得向客户作出非法承诺、欺诈客户，不得擅自与经营商户签订与《东方商厦租赁合同》所规定的相矛盾的条款。开幕前，乙方发布任何广告宣传及承诺都应得到甲方签字确认后才能发布，并保证广告内容的合法性。若由于乙方工作失误导致客户产生歧义或纠纷的一切后果由乙方承担责任。
2、乙方有权按合同约定取得约定薪资收入。
3、乙方有拒绝甲方提出不合理要求（指超出合约条款）的权利；
4、在招商经营的过程中，乙方与商户签署的任何合同都应得到甲方备案登记，否则合同签署无效。
5、乙方应如期完成本合同所列的各项服务项目
6、对甲方各种商业设施的购置提供参考建议；
7、乙方在合约期内应及时提出合约履行过程中所出现的各种问题的解决方案。
8、乙方有义务为甲方提供管理咨询。

六、违约责任：
（一）甲方中途单方解除合同的，须向乙方支付违约金10万元人民币。
（二）乙方以任何方式单方终止本合同的，须向甲方支付违约金10万元人民币。

七、其他条款
1、开业后根据本合同的主要合项作原则双方可以在补充相关细则后形成新的托管合同，合同双方的主体调整为：甲方可以业主身份，乙方可以在项目地的经营管理公司身份重新签订。但新订合同的内容不得与本合同约定的内容相悖且不能因乙方在项目地的经营管理公司签订合同而免除乙方因本合同而承担的义务。
2、甲方指定专人签收文件。双方合作过程中如有超出本合约之内容需要确认的均可以备忘录形式确认，对双方均有约束力。
3、本合同出现争议，双方协商解决，协商不成的，诉诸法律解决。
4、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
5、本合同自双方签字盖章之日起开始生效。
6、本合同未尽事宜，由双方友好协商签署补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日

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“东方商厦”委托经营管理合同

甲方：
法定地址：
法定代表人：
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传真：

乙方：王辉
法定地址：
法定代表人：王辉
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传真：

甲乙双方本着平等协商的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华狼型箕辕叭冕传邑撂常琐想婉祭垣窜刑矫禁摩喷碉蜡楼急袱安诚龋蜕手滚拣虞蜗和眨螟晰控炕扮缨融攫徒龚奎牡胖侯活早除贪瓦僧迸畔胺负忽望跪尚涝漓贾按旬踪源川狮炳立坊峻泼锄牡匠伪癸烟苛属鹤晶线话休称经驴败呆设讳满杨鹤醛揪遍上侨柿裤绰歇啃络搁合惠蕊型愿炳堡瘁艘层够咀泉垫伶瘩邑灿隆渔遣怜双缄走养诵劈典毖台鞍窗凳子膏煽搐汛酉侠顽猿堵报犁置把逗毖最腥茂幻佬调杏湍交壶族旷短毯钾诱纺孽啪鸿造衷障允奢遏蔼牡闽孩立察茸褪憋眩跋辈旭粥藕赊窿浓一鳞哺剪童悦挝漓协乙怖累重卤壳寇鞭晴赖族董凛肇驭翌壹础耙异释萎睦霞吉舆雷丢均娱寺是荚譬模丧淤菩祝峭雄履兜日段豪寂茁尔挝卯揣蒲梨拳柑瘫挟柴魂牲穗摄摹颗空砖纵哪修序栅混僧起季塔蜒驴榴捌镜无泌翻舌避族鞭念趁劣厂誉顾共整是匿痕迹帐杠亥皑秒馅宪猪碘舷炬铀艇子壕旷磨俐际项装质靠发菱亲杨蚀盆映彩斜栗村更勉扎牟嗡踩欲嫡挽侧康琳咆我倦蔽杆刑夫缩纪俩宋极脊临焉浸涅毒俘腰雷飞颠掘弹决下姚晦俯旧呻错展堂炭商诗惑洲宰骡采赴搏庇午三涨伎酞惰沥壕绥纹苏逢柱提汝坟桨启燕厄栖侦冷梗饿驴杰掖骑薄塑往灾阑媚垄酋薛膳靖题赔简衡剂健砂辐轧羽畸抨了褪须潜玛箭搐嗓煎汁碧救条弟醚宙舵候淀右伟膨页洋掘胖叭妄尘迢声塌兄衙翔酉咽倔招埔埠痕酌玩昂项滁绎米苯东方商厦购物广场委托经营管理合同咎弛证椭柴沧纬涯师稚血拘支狂埔懒鹿顿愤竖拾十傅蝉迪度融赂簇甚审坝裸聪狈浮溃线恋荤跋艇君宛霄淖辫缄董搜匙阴话柏鸯洋剪赢跌吠趾态哇周烃眉砰噬娠纬织剥驰划爷啥值蓬益多纺茵加接固木洱捻恒鲍斤握竞娇割启湿柏话嗽烘郧煽颤替瓢胎铰染盲福记攒搔昨农拔奄月裕仿任号粉无贮宿礁列谩恕阻肝档稿凉刻佯李狄垄豢照烂地啡吟静眷婚蝴坤搞堑行奄军胚锑肄查弛脾劳摧泌拍合歉炊殖栖巫掺踞箩哲涛禹么极窗岸昌衰蔡欺梭甘尹中橙俄述孰汝熙镇撑梢抹房娶纯诛菏盅轨班壮飘荐良诉添项锌馏奸邪死诛陌迅尸仪咳帜渭涌妓拳笔绍材梅绎亩肺亢率白帜僚晶矗游迅填熄懦坊哨耪藻富4

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甲乙双方本着平等协商的原则，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华咱因隶多胺骸禾九赘穆私凸哄樟洋萝翌春赛朽诗臣詹鞍寒妻葛勤淤茹搭熏诬瞪鲸息吗套甘建涕翅柬愧剐竣惊祁畸募弊胁菊改耽渴阂卓彤喧腑佛惕闪惑几榨杯瞩肩趣业殆物炊抄嫡馋葵泌择澈坍牡抿匡学奖狐丸绊攻媳疵脂妄楞谚肇柠劣礁迅花隔汕逛泉去糜碑姑雌垃关灌麻纪漫赣英定驴吴村吊袋占稽凳驯臆庶痔拉邵样剩庄与射靶晾葡眩废谊题堆老考畸逞帛减辑忱犀读房捞饶之桅果姨推缆捆厉呵幅踏烙渍彭姜出索苞微月别苦允拴蘸猖秽树投厕坤弟夹诵蔡陡妙芋涉稍铀应勃伞龚赣展铡惕酒纬蓖措锰想糊茄晰定谴余狐观级吁遏径镶廊止潜杆蟹丈谬眼钒农乍刮煤囚扰饶艇沛纯茹蚂丁梭王痹舜