汕头国有用地使用权收回补偿合同模版.doc

协议编号： 　 　 　 　　

汕头国有用地使用权收回补偿协议

甲方: 　　 　　 　
乙方： 　 　 　

20＊*年**月

11 / 11
汕头*国有建设用地使用权收回补偿协议(示范文本）

协议编号：____＿__＿__
　　签约时间：_＿__年____月___＿＿日
　　签约地点：______＿＿_＿_______＿_
　 《汕头＊国有建设用地使用权收回补偿协议》使用说明
一、本协议示范文本依据《中华人民共和国土地管理法》、《**＊＊实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等有关规定编制。
二、本协议示范文本主要用于本*行政区域范围内国有建设用地使用权收回补偿事项，由国土资源行政主管部门与国有建设用地合法使用权人签订。
　　三、本协议示范文本作为国土资源行政主管部门在国有建设用地使用权收回过程中签订有偿收回协议的示范性资料文件,也可作为签约文本。
　四、国土资源行政主管部门在协议订立过程中,应当在本协议示范文本的基础上进行磋商。对本协议示范文本【　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,应当由各方当事人协商确定。如协商后确需对协议示范文本进行实质性变更的，应依据有关《汕头*行政机关协议管理规定》和《汕头*行政机关协议审查规则（试行)》将协议草拟稿提请*政府交由*法制部门进行法律审查。
　 五、使用本协议示范文本签订详细协议前,各方当事人应当仔细阅读协议内容，协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。
　 六、本协议示范文本由主协议及有关附件构成，其中正文（不含说明和签章页)共9页，31条。
　七、本协议示范文本填写说明:
　　（一）本协议“总则”空格部分主要填写有关有权部门作出的国有建设用地收回决定的资料文件编号与名称。
(二）本协议第２条收回地块基本情形依据有关被收回国有建设用地权属凭证记载信息进行填写。
　(三）本协议第9条商定的办结权属注销登记手续的时间,由协议各方协商确定;办结权属注销登记后进行交付验收的时间,原则上应在办结权属注销登记之日起７日内。
（四)本协议第9条商定的委托书,由协议各方协商草拟和签订,但应以“乙方逾期__＿＿_天未办结注销登记手续”作为委托书的生效条款;空格部分填写的时间，应与本协议商定的时间相一致。乙方在签订本协议时,应一并在委托书上签章。
　 （五）本协议第10条第１款商定的验收条件,除第1０．1和１0.2条外,有其他要求的,在第10.3条空格部分填写。
（六）本协议第10条第2款商定的第一次交付验收不合格需进行重新整改,再次办理交付验收的时间原则上不应超过30日。
（七)本协议第１1条商定的所有土地收回补偿费用金额应依据有关人民政府批准的补偿标准据实填写。
　　（八)本协议第１2条商定的支付收回补偿费用方式应由各方应协商确定，并依照项下对应内容据实填写。
　　(九）本协议第七章商定的逾期履约违约金的计取比例,可参照银行公布的同期贷款利率折算，结合实际情形协商确定,但原则上不超过０.5%。
　　（十）本协议第3１条第4个空格部分主要填写备案职能部门。
八、本协议示范文本填写要求：
　 (一)条款必须齐全，未能缺项。
　(二）填写语言应简练、准确。
　　(三）本协议示范文本中【 】及空格部分涉及的选择、填写内容,可采用手写方式,也可直接打印。
（四)手写选择【　】中内容,的,以划“√”方式选定；采用打印方式的，可直接删除未选中项。对于实际情形未发生或当事人不作商定时，应在空格部位打“/”，以示删除。
　　九、使用本协议示范文本签订的详细协议，由作为签约主体一方的国土资源行政主管部门自行编号。
　目 录
　第一章　总则．.．....．...．.．．..........．........．...．...........．...．.．．..．．...．.....．..．第1页
　　第二章 术语定义．..．..．..．............．．.．.．.....．．........．.................．..．.........．第１页
　　第三章 收回地块的基本情形.....．．....．..........．.....．．..．.......．......．..．．．．．．...．...．第３页
　 第四章　收回地块的权利保障承诺...．...．........．...．.....．....．..．.．．．..．.．．．...．.．．..．第３页
　　第五章　收回地块的交付......．．......．.....．．...．....．.......．..．..........．......．...．．.．.....第4页
　 第六章　收回补偿费用的支付．......．....．.．.......．．.．.........．．．...．...．.......．..．..第５页
　　第七章 违约责任.．.．．.....．.....．．．．......．．．．．..........．.．.．．........．....．．．.....．．.．．..第６页
第八章　不可抗力．..．．．.．．..．．.．......．．....．．.．.．...．....．..............．..．.............．.第7页
　　第九章 保密义务．.．...．...．...．．.．....．...．.．.．...........．...．.....．.．..........．.......．.第7页
　第十章 适用法律及争议解决.．.．．.．..．..．...．...．...．...........．．...．．．...............．.．..第７页
　第十一章 协议生效、变更、解除和终止.....．.．．..........．．..．．．...．..．...．...．．．.第８页
　 第十二章 附则......．..．.．..........．.．..．........．..........．．......．.．.．....．．．．..．.．..第8页
　协议当事人：
　甲方（国土资源行政主管部门）:
法定代表人／负责人：
　　乙方(国有建设用地使用权人):
　　主体身份/登记证件编号：
法定代表人/负责人:
第一章　总则
　　为加强汕头*国有建设用地使用权收回管理工作,依据有关汕头* 　 作出的 　 号 　 （详见附件1)，甲方依照有关法律、法规的规定收回国有建设用地使用权。依据有关《中华人民共和国土地管理法》及国家、****、汕头*的关于规定，甲、乙各方经协商一致,就收回国有建设用地使用权有关事宜签订以下协议。
　?第二章　术语定义
　第1条 术语定义
　1.１ 术语定义
在本协议中,下述术语具备下列含义(以术语出现的先后排序）：
　本协议：指协议各方主体就有偿收回国有建设用地使用权事宜所签订的本《汕头*国有建设用地使用权收回补偿协议》，包括协议附件及日后可能签订的任何本协议之补充修改协议和附件。
　法律(关于规定）：指所有现行有效且适用于本协议标的的国家、＊***、汕头*各位阶法律、法规、规章及其他规范性资料文件。
　国有建设用地:是指依法属于国家所有的,用于建造建筑物、构筑物的土地。包括商服用地、工矿仓储用地、公共设备用地、公共建筑用地、住所用地、交通运输用地、特殊用地等。
　 国有建设用地使用权：是指本协议乙方依法取得的对国有建设用地占有、使用、收益和依法处置的权利。
　划拨:指经依法批准,在土地使用者支付土地成本费用后将土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
　 出让:指经依法批准,将国有建设用地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。
　 附着物:指在土地内建造的所有建筑物 (如平房,楼房及附属房屋等）,构筑物（如水塔,水井,桥梁等）及地上定着物(如花草树木，铺设的电缆等）的总称。
排他：指国有建设用地使用权人享有的独自占有其土地及其附着物的权利。
　 权利瑕疵:指本协议乙方交付给甲方的国有建设用地及其附着物上存在第三方权利。
　查封、冻结:指司法部门对本协议乙方的国有建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物和其他附着物依法采取的限制所有权转移的强制措施。
　 注销登记：指土地管理部门因土地权利的消失而进行的登记。
　　违约责任：指本协议一方不履行协议义务或履行协议义务不符合商定所应承担的责任,以及法律规定的因违约行为应承担的责任。
　 不可抗力：指未能预见、未能避免和未能克服的客观情形；包括但不
限于自然灾害,政治、军事事件,社会异常事件等。
　　索赔:指本协议履行期间，一方当事人对于非自己的过错而应由对方当事人承担责任的情形所造成的损失,向对方当事人提出费用补偿的要求。
　　书面形式：指协议资料文件、信函、电报、电传、传真号码等可以有形地表现所载内容的形式。
1.2　其他
　在本协议中：
　元：指“人民币”,为中华人民共和国法定货币。
　 天(日）：指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算,时限的最后一天的截止时间为当天２4时。
　第三章 收回地块的基本情形
第2条? 甲乙各方一致确认,本协议项下甲方【所有】【部分】收回使用权的国有建设用地(以下简称“收回地块”）坐落于 　　　 ，土地面积为 　 平方米(折合　　 亩),东至 ;西至 　;南至 ;北至 　　 ,(详细位置及四至详见附件2)。
　　乙方原以【划拨】【出让】方式取得收回地块的使用权，土地用途为　　 　 ,剩余使用年限 　　 　，该土地使用权的【不动所有权证】【用地批准资料文件】【土地使用权出让协议】【划拨决定书】编号为
(详见附件３)。
　第3条 收回地块内附着物的状况见《现状清单》（附件4)。
　 第四章 收回地块的权利保障承诺
第４条 乙方应保证其合法拥有收回地块使用权及其附着物的所有权,并对收回地块及其附着物拥有合法排他的处置权利。
　 第5条　收回地块及其附着物存在下列权利瑕疵的，乙方应保证在本协议商定的收回地块交付期限前履行有关清理工作,包括(但不限于):
　 5．１ 租赁：收回地块已出租的，乙方应负责履行与承租人解除出租协议、对收回地块上的承租人动迁腾退的工作。
　5.２ 抵押:收回地块已设定抵押权登记的，乙方应负责办妥抵押权的注销登记手续。
　5.3 被采取强制措施：收回地块已被司法机关依法采取查封、冻结等强制措施的，乙方应负责办妥解除强制措施手续。
　　5．４如存在其他依附于收回地块的债权债务或合资、合作、联合、联营等其他影响收回地块及其附着物处置、移交情形的，乙方应负责清理、完善。
因上述权利瑕疵清理工作造成或产生的责任和费用概由乙方负责承担。
　 第6条 除甲方同意按收回地块现状接收外，乙方须在收回地块交付期限前或协议签订后　 日内负责履行收回地块内附着物拆除搬迁、渣土清运以及场地平整工作。
第7条　乙方应在收回地块交付期限前办结所涉所有公用服务事项的费用清缴、报停报拆工作。
　　第8条 如甲方收回地块后仍存在其他遗留问题的，由乙方负责解决。因遗留问题给甲方造成损失的，甲方有权在收回补偿费用中扣除相应费用或向乙方要求赔偿。
第五章　收回地块的交付
　　第9条　？乙方应于 年　 月　 日前办结收回地块及其附着物的权属注销登记手续，并于办结权属注销登记之日起 日内与甲方办理收回地块交付验收手续。乙方逾期__＿_＿天未办结注销登记手续的，视为同意委托甲方直接办理(委托书详见附件５）。
第10条 甲乙各方办理收回地块交付验收手续时，收回地块应满足下列条件：
10．1 经具备资质的测绘单位进行现场测绘,由甲乙各方共同确认用地红线界址与原乙方用地资料文件中的【宗地图】【指界图】【红线图】相符，不存在用地红线重复、边界争议情形。
　 10.2符合本协议第四章商定的权利保障承诺。
　10.3 　　　　 　 　 　 　　 。
对收回地块满足上述条件的，由甲乙各方签署土地交付确认资料文件;对收回地块不满足上述条件的，乙方须于 日内负责整改后再行办理交付手续。如经整改仍不满足上述条件的,甲方有权按现状接收并自行组织整改,整改所造成或产生的费用在收回补偿费用中直接扣除。
　 第六章 收回补偿费用的支付
第11条 收回补偿费用总额为人民币 元（大写： 　圆）,其中:
　 11.1 土地使用权的收回补偿费用:人民币　　 元(大写：　　圆)
　　11.2　附着物补偿费用：人民币 元（大写:　　　 圆）
　 11.3 其他费用:
　第12条 经各方协商，甲方采用以下第　 条商定的方式向乙方支付收回补偿费用：
12．1 一次性支付
　甲方应自接收收回地块之日起 日内,一次性支付乙方本协议第11条商定的收回补偿费用总额。
12.2　分　 期支付
　　12.2.1 本协议签订之日起 　日内,甲方向乙方支付第一期收回补偿费用，第一期收回补偿费用为收回补偿费用总额的 %,即人民币　 　 　　 元（大写： 　 圆);
　12.2.２　甲方接收收回地块之日起　日内，甲方向乙方支付第二期收回补偿费用，第二期收回补偿费用为收回补偿费用总额的 %,即人民币
元(大写： 　 圆）;
　 1２．2.3 　 　 　　 　　 。
　 第13条　甲方将收回补偿费用支付至乙方指定的以下账户：
　 户名：
　 开户银行：
　 账号:
　　第14条　本协议第1１条商定的收回补偿费用为甲方收回地块土地使用权及其附着物所向乙方支付的所有补偿费用,甲方无需再向乙方支付其他补偿费用。
第1５条 收回本协议项下国有建设用地使用权过程中所造成或产生的或与其有关的各种规费和税费，由甲乙各方按法律规定各自承担和支付。
　第七章 违约责任
第 １6条 甲方必须依照本协议第六章的商定，及时足额向乙方支付收回补偿费用。如甲方未及时足额支付收回补偿费用，自延迟之日起,按日以延迟支付金额的 ‰向乙方支付违约金。
　第 17条 乙方必须依照本协议第五章商定，及时向甲方交付收回地块及履行其他有关义务。乙方未及时交付收回地块及履行其他有关义务的，每逾期一日,乙方应当按日以甲方已支付的收回补偿费用的 　‰向甲方偿付违约金。甲方可在应付未付的收回补偿费用中扣减相应金额。
第八章　不可抗力
　第18条 协议各方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本协议部分或所有未能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取所有必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。因协议任何一方当事人没有采取有效措施而致使损失扩大的，则损失扩大部分由其自身承担。
　 第19条 协议任何一方当事人迟延履行协议后发生不可抗力事件的，未能免除其因不可抗力造成损失的责任。
　 第20条 遭遇不可抗力的一方,应在7日内依照本协议商定的有效联系方式将不可抗力情形通知另一方;并在不可抗力发生后１5日内,向另一方提交本协议部分或所有未能履行或需要延期履行的报告及证明。??
　 第九章 保密义务
　 第21条 各方在签订、履行本协议过程中,共同形成以及从对方处所获取的资料文件、资料文件资料、信息等,除依法需公开或办理本协议商定事项需合理使用外，未经对方书面同意，不得擅自向任何第三方透露、扩散或转让。
　　第2２条 本协议终止、解除的，不影响各方关于保密义务商定的效力。
　　第十章　适用法律及争议解决
第2３条 适用法律
　 本协议效力、说明、履行及争议的解决等,适用中华人民共和国法律。
　第2４条 争议解决
２4．1 因履行本协议发生争议、分歧或索赔的，各方应协商解决，协商不成的,依照法律有关规定解决。
　 ２４.2 在争议、分歧或索赔依法解决前，协议各方当事人应继续履行其在本协议项下的所有义务并继续享有其在本协议项下的所有权利,在依法解决后按有关结果进行最终调整。
　　２4.3　本章规定的争议解决条款在本协议终止、解除后继续有效。
第十一章 协议生效、变更、解除和终止
　 第25条 协议生效
　 本协议自甲乙各方签章之日起生效。
　第2６条 协议变更
本协议任何修改、补充或变更均须以书面形式并由甲乙各方签章方可生效。
第27条　协议解除和终止
　　２7．1 协议各方可以依照法律的有关规定解除本协议。
　 ２7.2 协议解除后，甲乙各方的权利义务即告终止。
　27.3 协议各方履行完本协议所有义务，本协议即告终止。
？第十二章 附　则
　　第２８条 经各方确认,可就本协议涉及事项相互发送通知至以下联系方式:
　　甲方： 　　 　 　　 乙方：
通讯办公地址：　　 　 　 　　通讯办公地址：
　　电话号码： 　 　 电话号码:
　 传真号码： 　　 　　　　 　　传真号码:
　 电子邮箱: 　　 　　 　　电子邮箱:
　　一方联系方式发生变更的，应及时以书面方式通知对方,否则需承担由此造成或产生的责任。
　第29条 附件目录
　　附件1 收回决定
　 附件2 收回地块详细位置及四至
　附件3 国有土地使用权证/土地批准资料文件
　附件４ 现状清单
　　附件5 委托书
第30条 本协议未尽事宜,可由各方协商一致后另行签订补充协议。本协议的附件及补充协议与本协议具备同等法律效力。
　第31条　本协议以中文订立，一式　　份,甲方执 份,乙方执　 份,送　 备案存档 　份,均具备同等法律效力。
　　（以下无正文)
　(本页为签章页)
甲方:
　　(盖章)
　 法定代表人(授权代表人）：
　年 　月　 日
　　乙方：
（盖章）
　　法定代表人(授权代表人):
　年 月 　日