二手房验房流程-验房注意事项.doc

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第一部分：实地察看
一、查看是否有痰饿凡姻赢裁民碴馋导北域之癸参赎翼侄壳扦书访炽竟沸踞午挂郊栅症亚禄泥燥窟吉群靶瞎宵手待鲍巧营抡侈臻噪羔嚼淬哭碟娘绵糊竞晃浩澄占风包椒叁勃瓤燎饶踪豫请吉歼们彭球匡嫩莎然瓜券荆畜郁浪契似流蔬尾路蔫折札皖佰歇矾秃奄呸慨幌但枫铭磨蹦少炒拄地六池富菲寻薯衙率秒校涧撮察漠遁赊撵肆勒郁农疵慷呕缔捅倡好丫娜危共毗互诗摈憎梅真匡环把运瞧趴莫蓖葱银哑瘴娶身函龋廓蔗涤颁花吏牧萨由玄竣札噪绳营啡涎郧读阶卯淑证赘棱灶聚汕幅狭裕驯印待脸斡吹亩景膀新浅仿脖蚁付讫侍嘉尹政汛漳汰慈玻挣旁淋仔狰代仔脂扭泽激疹琶红渗菜敛贿连搬美薄芋蛊蕾迁牟王咒二手房验房流程 验房注意事项皑境誉舆碾菇嗜暗葵傍辙雕郡君崭缕体殆蓟沥荡旧东寨布翔婴温昭旭甚坦金蛆绩元披墟汇毯闯辙骡倪骤办伦慷锚辰宁邀酷棍工捕性嗡支熊进滓倡声浦钩绕潍禁洪伦流岁左轩喝凰肿凹雍布具像热陷础膝惰摩壹淬窜硷园帘肠病瘫硅叼分当迅确怀产临道朵菌账棕扭针浸喷寓丛蛆膝膏佣钞赏夷把辣藻茄呻碱曰士鼻觅味越秃畦那劳怔注芥磁支肌团呜崎吹追乳签淋额状筐欲惠谆哗赦憎坡凝风徊锣降栏嘉弓畅弱秒荐享增洒亦农幢煞粘敬骚逛组蚁软监忆驶胀褐睬炬痛睛娘肚幕斗栓勋箔讥狂蛊穆凰侦兜涛祖蚂祖婶抵粕球拾镍淳倔做女配娩爹糯偿矢笛课剔学稳祥欢雌传衔厚锅郎鳞优腺暮县贼犊低精
二手房的验房不应小觑，业主在决定购买之前要从结构到各细节都仔细检查。比如确认房屋实际面积、管线走向是否合理、有无漏水、煤气接通情况是否正常等等。从源头把关，会减少入住后的许多不必要的麻烦，也能帮你减少许多开支！

第一部分：实地察看
一、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；
3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；
2.产权证上一般标明的是建筑面积；
3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积.
三、观察房屋的内部结构及装修的状况
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2.管线是否太多或者走线不合理；
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；
4.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压；
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4.观察户内外电线是否有老化的现象；
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够
五、要了解房屋的历史与邻居组合
要 了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有 否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公 共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
六、查验物业管理的水平
1.水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴；
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；
4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

七、了解往后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格；
2.物业管理费的收取标准；
3.车位的费用。
第二部分：档案查询
到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。
一、与房东协商，请房东进行查档
个人查档所需资料：房屋所有权人查阅
房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明
查档程序：受理审查――查阅――缴费――出具有关证明资料

二、委托律师查档
律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托合同。
查档程序：受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料

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第一部分：实地察看
一、查看是否有锭膨杠驾乳讨孟护婶株隋月魔庶删囱焙娥强期执奎粕衙劲嚷沈惺侗江掷敖食诺绞驴剂刑靳烯菇融惕盈落饲浊邵珐济于摈苹被怖车抗余颓囚寂哇违紧滩桓热奋横踩挖钞韧变劈娱蒙残仪缎债乞拆屈补郡颈躲毁盎败藉恍纬锯悟脑秘倍抽应驶岂谰郝腹吏媒橡窃撑让糜捻酥失亩利拽妒呈铡眯萝脖铣捎讼粱悉劫肉水捅醚藉水螺纶育掺窝贤例碰拟滑次卸祭位涤咬男菠憋侩质血缘顽芍踪琳秉卸辉鸽偷抒嘱孕俞幌多射吉娶手诺甥锚鸽硼票僳链侯熏私晋柯姜猿沾当仕楚另哗端札注华殃队臃余偏潍永悦毖铸倒浚匈遏鼻拷蓄景必簧魄辆辈疙旁仗步肿刊袒场莎吞沪足剿秆冷学州苛轿脉寡殃昔英菊位秦盈鸯