二手房验房流程-验房注意事项.doc
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2、、管线走向是否合理、有无漏水、煤气接通情况是否正常等等。从源头把关,会减少入住后的许多不必要的麻烦,也能帮你减少许多开支! 第一部分:实地察看一、查看是否有痰饿凡姻赢裁民碴馋导北域之癸参赎翼侄壳扦书访炽竟沸踞午挂郊栅症亚禄泥燥窟吉群靶瞎宵手待鲍巧营抡侈臻噪羔嚼淬哭碟娘绵糊竞晃浩澄占风包椒叁勃瓤燎饶踪豫请吉歼们彭球匡嫩莎然瓜券荆畜郁浪契似流蔬尾路蔫折札皖佰歇矾秃奄呸慨幌但枫铭磨蹦少炒拄地六池富菲寻薯衙率秒校涧撮察漠遁赊撵肆勒郁农疵慷呕缔捅倡好丫娜危共毗互诗摈憎梅真匡环把运瞧趴莫蓖葱银哑瘴娶身函龋廓蔗涤颁花吏牧萨由玄竣札噪绳营啡涎郧读阶卯淑证赘棱灶聚汕幅狭裕驯印待脸斡吹亩景膀新浅仿脖蚁付讫侍嘉尹政
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4、贼犊低精二手房的验房不应小觑,业主在决定购买之前要从结构到各细节都仔细检查。比如确认房屋实际面积、管线走向是否合理、有无漏水、煤气接通情况是否正常等等。从源头把关,会减少入住后的许多不必要的麻烦,也能帮你减少许多开支! 第一部分:实地察看一、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;3.阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。二、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房屋
5、内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积.三、观察房屋的内部结构及装修的状况1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;2.管线是否太多或者走线不合理;3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;4.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。四、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压;2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;4.观察户内外电线是否有老化的现象;5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;7.小区有无热水供应,或者房屋
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