宽思窄想—成都宽窄巷子地产开发项目策划方案.ppt
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1、宽思窄想宽思窄想 成都宽窄巷子策划实录成都宽窄巷子策划实录 22宽宽思思窄窄想想从城市人文到城市名片。超越本土文化的人文读本,教科书般的城市策划方案献给最成都的宽窄巷子。33壹宽思宽思44宽思宽思没有少城,就没有成都的繁华和发展。少城是成都繁荣的源头,是成都市民千年不变的宅基地。一成都的指纹与基因一成都的指纹与基因55宽窄巷子宽窄巷子老成都底片老成都底片 新都市客厅新都市客厅66宽巷子宽巷子窄巷子窄巷子过去、现在、未来,灰瓦、青砖、宅院,两条长长的古巷,将两千三百年的成都浓缩成斑驳的胶片。这里是这座城市仅存的记忆。留住宽窄巷子,留住成都;留住宽窄巷子,代言成都;留住宽窄巷子,显影成都。在少城这
2、片成都人真正的宅基地上,我们修复这些数以百年的原真院落,使成都得以在原汁原味中,保存下这张历史文脉凝结的城市老底片。成都是历史的成都,成都是现在的成都,成都是未来的成都,成都是“休闲之都”、“美食之都”、“成功之都”构筑的成都。显影成都,不仅要显影成都的历史痕迹、人文故事,更要显影成都人传承千年的积极进取的城市精神,更要显影成都人宽厚包容的城市胸襟,更要显影成都人时尚淡定的城市品味。一老成都底片一老成都底片 新都市客厅新都市客厅77宽巷子宽巷子窄巷子窄巷子于是,我们的宽窄巷子,不再仅仅是这座城市最后的遗存;于是,我们的宽窄巷子,不再仅仅是这座城市的古老民居;于是,我们的宽窄巷子,不再仅仅是这座
3、城市装帧华美的回忆录。作为“新会馆休闲经济院落”的宽窄巷子,不再仅仅属于历史,更属于当代和未来。古老的宽窄巷子,不是成都的遗迹;古老的宽窄巷子,并未老去,正如古老的成都并未老去一样。它像一株千年巨木,在根深叶绿中复苏着我们这座城市的内涵,并在它的叶片和花朵中显影着这座城市的生机和魅力。“老成都底片,新都市客厅”,宽窄巷子是真正“成都人生活方式”的代言地,是成都“休闲经济学”理论的展示地;是文化助推经济的明证地;是成都城市品味、城市精神的彰显地;是成都的城市指纹;是成都发向世界的名片。一老成都底片一老成都底片 新都市客厅新都市客厅88宽窄巷子宽窄巷子成都的名片成都的名片99这座城市这座城市的最后
4、记忆的最后记忆2300年的成都 2300年的少城2300年的少城 2300年的古巷 1010宽巷子宽巷子窄巷子窄巷子2300年的成都 2300年的少城2300年的少城 2300年的古巷成都自古为皇城、大城、少城三城相重。皇城为最高政治军事权力的象征;大城为平民百姓的杂居地;少城则是成都达官贵人的聚居地。到了清代,八旗军入川,清政府在原少城的原址上,规划出满城,满城以将军衙门为“鱼头”,以三十三条兵丁胡同为“鱼刺”,从而形成当时军政要人及社会贤达的公馆聚集之地。如今宽窄巷子核心文化保护区占地一百亩,是历史上少城三十三条“鱼刺”中仅存的两条,其保存的老成都数十个原真民居宅院、公馆、洋楼,是这座城市
5、的最后记忆。一一座城遗存在两条古巷一一座城遗存在两条古巷1111少城少城成都文明的底片成都文明的底片1212一座城浓缩一座城浓缩在两条古巷在两条古巷成都本来就是就是一支宛转的旋律,被浓缩为宽窄巷子。宽窄巷子的生活方式,就是成都的生活方式。1313宽巷子宽巷子窄巷子窄巷子“宽宽的窄巷子,窄窄的宽巷子”正如光头李进唱着的那首歌,其实成都本来就是一支宛转的旋律,被浓缩为宽窄巷子。宽窄巷子保护工程,不仅将宽窄巷子的原真民居建筑作为保护重点,更将宽窄巷子留下的城市人文精神作为发掘和保护的核心。该工程充分利用百年原真宅院深厚的文化底蕴,以“新会馆式休闲经济院落”为创意,以美食、休闲、旅游为背景,将文化传承
6、与经济发展完美结合,从而使成都这座“休闲之都”的生活方式得到了最大的展现。宽窄巷子的生活方式,就是成都的生活方式。一一座城遗存在两条古巷一一座城遗存在两条古巷1414少城少城成都人古老的宅基地成都人古老的宅基地1515显影成都显影成都从百年前的罗马柱开始从百年前的罗马柱开始在这片灰瓦与乌门构筑的院巷之中,看成都另一幅神采飞扬的剪影,隐约于一片青衫和缎袍间。1616少城少城成都的时尚之源成都的时尚之源1717显影成都显影成都从一杯清茶开始从一杯清茶开始此时,成都心静如水。几株新绿泛起,又沉淀下来,清新淡定如雨后的蜀山,这是一座城市独有的底蕴,杯面浮着的是聚了又散,散了又聚的天光。1818蜀道、岷
7、江蜀道、岷江两大文化构筑的两大文化构筑的成都人成都人“文明脉根文明脉根”1919显影成都显影成都从斑驳的门墩开始从斑驳的门墩开始门墩上有花开过、门墩上有鸟飞过、门墩上有高山流水、门墩上有树影婆娑、门墩上有无数似人似仙的故事,让你阅读似近似远的心愿。2020大石文化大石文化成都雄性文化的标志成都雄性文化的标志2121来了成都来了成都不能不去的宽窄巷子不能不去的宽窄巷子残颓的院子墙上,草是闲适的;浓密的树枝上,鸟事闲适的;灰色的墙脊上,猫是闲适的;厚重的宅院中,门是闲适的;成都市一座能把事放下来的城市,宽窄巷子是一个能把心放下来的地方。2222来了就不愿离去的成都来了就不愿离去的成都残颓的院墙上,
8、草是闲适的;浓密的树枝上,鸟是闲适的;灰色的墙脊上,猫是闲适的;厚重的宅院中,门是闲适的;青青的石阶上,叶是闲适的;悠悠的小巷中,人是闲适的。成都市一座能把事放下来的地方,宽窄巷子是一个能把心放下来的地方。成都就这样将一生的辉煌写进了淡定和从容,宽窄巷子就这样将无边的淡定和从容注入您一生的辉煌。宽窄巷子是真正的成都,宽窄巷子是真正的更成都。张艺谋说,成都是一座来了就不愿离去的城市,而来了成都,您不能不去的是宽窄巷子。一来了成都不能不去的宽窄巷子一来了成都不能不去的宽窄巷子2323市井文化市井文化成都都市文化底色成都都市文化底色2424宽思宽思成都市一个能够将生活的节奏把控在自己手上的城市。23
9、00年的龟城,以一种慢的步履勾画着这个城市的轮廓。一读懂宽窄巷子一读懂宽窄巷子2525收藏收藏是一种身份是一种身份如果说城市一部砖石书写的名著,纳闷这座城市中贯穿其间的街巷,就该是这座城市的目录。2626收藏成都收藏成都如果说成都是一部砖石书写的名著,那么这座城市中贯穿其间的街巷,这该是这座城市的目录。如果说少城是一部记录成都的史书,那么宽窄巷子,就该是串联这部史书唯一遗留下的装订线。两千三百年的成都、两千三百年的少城,两千三百年的日月轮转,该残破的,已残破了多少?该飘落的,已飘落了多少?该逝去的,已逝去了多少?而唯不曾抹去记忆的,是这条青砖古巷;是这古巷院中落了又长,长了又落的故事树;是这古
10、巷中,落了又长,长了又落的金色银杏叶。永远的成都,永远的宽窄巷子。一从一从23002300年的古巷开始年的古巷开始2727石磨上的成都石磨上的成都2828收藏收藏是一种生活是一种生活收藏成都,你必从院落的故事开始,你要将城市压缩成一张碟片,而有些情节你是不能删除的,那就是这座城市的院落,那就是这座城市的姓氏,那是我们的基因。2929收藏成都收藏成都收藏成都,从院落的故事开始,将整座成都刻录成一张碟片,一面是宽巷子,一面是窄巷子。收藏成都,从院落的故事开始,院落中,忙碌着的永远是这样一群人:年老的是你的祖父、祖母、爷爷、姥姥、外公和外婆;年轻的是你的父亲、母亲、伯伯、舅舅、表叔和姑妈;而年幼的是
11、你的儿子和孙子院落中贴得最多的是春联,院落中飘得最多的是每日的炊烟。深色的院门和红亮的竹椅,是老人们每天守望的地方,那一双纳了又纳的鞋底,是儿孙们此生无法走出的世界。井台和厨房的后院,是女人们与孩子们的天堂,远离斥责的地方,总是这样妙趣横生。客厅与正堂,是留给男人们的,一座家的威严和着天地君亲师的牌位,共守着一柱香、一杯茶、一席鸿儒经纶的谈笑,成为了这座城市有过的门庭。收藏成都,你必从院落的故事开始,你要将城市压缩成一片碟片,而有些情节你是不能删除的,那就是这座城市的院落,那就是这座城市的姓氏,那是我们的基因。一从院落的故事开始一从院落的故事开始3030辣椒与花椒浸染的城市底味辣椒与花椒浸染的
12、城市底味3131收藏收藏是一种品味是一种品味这是一座城市最厚的影集,封面是院门,封底是井巷,一页又一页的前庭后院,是你无法翻尽的家谱、族谱,被墙头的野草一年又一年地标注,被墙脚的秋虫一夜又一夜地诵读。3232收藏成都收藏成都收藏成都,从一段土墙开始,这是一座城市形象的最初线描。着色,是中华五千年厚厚的泥土,装框是两千三百年正正的院落。那土中嵌入的石头,产自于蜀山并经过岷江的手磨成了圆润。那土中夹杂的陶片、瓷片,印有井绳,印有青花,印有彩釉,每一篇都是记录这座城市历史的甲骨文。收藏成都,从一段土墙开始,这是一座城市最后的影集,封面是院门,封底是井巷,一页又一页的前庭后院,是你无法翻尽的家谱、族谱
13、,被墙头的野草一年又一年的标注,被墙脚的秋虫一夜又一夜地诵读。日出日落,月圆月缺,两千三百年的成都,日月仍旧如新,而真落了、缺了的是成都的这道土墙,是它的残痕将成都的记忆刻录得这般清晰。收藏成都,从一段土墙开始,看一座城市的心襟,在开放与拒绝间,描绘得如此完美。一从一段土墙开始一从一段土墙开始3333一座城市的背影一座城市的背影3434收藏收藏是一种境界是一种境界收藏成都,从雨后的檐角开始,看一座城市激情挥洒后,这段细腻的注脚,乌亮而潮湿的瓦沟是自上而下的音阶,一排又一排的丝弦上,谁的指尖在浅浅地滑动,为你轻抚那似有似无的忧伤。3535收藏成都收藏成都院落是城市的指纹。城市的性格来自于院落的性
14、格,城市的品格来自于院落的品格,城市的精神来自于院落的精神,城市的辉煌来自于院落的辉煌。院落是一座城市最真切的不可复制的印记,院落是一座城市最古老的基因库。宽窄巷子,是成都原真建筑群的最后遗存,更是成都人文精神的最终浓缩。300年古老的院落,以它独有的字符,将这座城市的故事,收集于它的砖瓦木石中,成为一部又一部线装书。永远的成都,永远的宽窄巷子。一从一从300300年的院落开始年的院落开始3636老宅的灵性老宅的灵性3737收藏收藏是一种精神是一种精神收藏成都,从雨后的檐角开始,猛然间,你会发现这座雨后的城市,是世间最大的乌木箱,该收藏的都收藏了,留下一个檐角,存放你的寂寞,已是这般美丽。38
15、38收藏成都收藏成都收藏成都,从雨后的檐角开始,看一座城市激情挥洒后,这段细腻的注脚,乌亮而潮湿的瓦沟是自上而下的音阶,一排又一排的丝弦上,谁的指尖在浅浅地滑动,为你轻抚那似有似无的忧伤。一从雨后的檐角开始一从雨后的檐角开始3939城市是一条河城市是一条河4040代言成都历史代言成都历史成都的历史是山的历史,是水的历史,是蜀道的历史,是巷的历史。巷外是繁华的街市,巷内是幽幽的水井。井外是深深的院落,院内是各睦的生活。于是成都的所有日子,都被抄录在树叶上了,一年又一年地飘落,一年又一年地积存,成为巷道穿起的线装书。4141代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落,代言成都底蕴一新会馆休闲经济院落,
16、代言成都底蕴4242抹不去的川西老巷子抹不去的川西老巷子4343代言成都底蕴代言成都底蕴成都的底蕴是需要时间来守的。宛如这巷中深深的木门,一任所有的铜扣、铁钉都锈了、蚀了,在有雨的黄昏,你会文件斑斑驳驳的底漆下,一阵阵古楠木的气息,向你隐隐袭来。4444代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落,代言成都品味底蕴一新会馆休闲经济院落,代言成都品味底蕴4545蜂巢、泥墙和猫蜂巢、泥墙和猫4646代言成都品味代言成都品味成都的品味,是宽窄巷子,将成都两千三百年的故事都沉淀在厚大的院中,向我们徐徐散发着古楠木的气息。4747代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落,代言成都品味一新会馆休闲经济院落,代言成
17、都品味4848樱桃花开怀想一位老人樱桃花开怀想一位老人4949代言成都生活代言成都生活成都的生活,是将清晨和夜晚对调后的生活,成都的生活是将繁华和清幽对调后的生活。5050代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落,代言成都生活一新会馆休闲经济院落,代言成都生活5151你墙上的光影你墙上的光影5252代言成都荣耀代言成都荣耀成都的荣耀,让成都人拥有这样的院落,让我们在谈笑风生中,在闲庭信步中,感受这座城市羽扇纶巾的力道。5353代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落,代言成都荣耀一新会馆休闲经济院落,代言成都荣耀5454找回成都的灵魂找回成都的灵魂5555代言成都繁华代言成都繁华将成都的繁华浓缩起
18、来,便是五彩斑斓的夜色,将成都的夜色浓缩起来,便是低调奢华的宽窄巷子。5656代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落,代言成都繁华一新会馆休闲经济院落,代言成都繁华5757铸就城市的指纹铸就城市的指纹5858代言成都人文代言成都人文成都人文,在成都的老巷中,是从一把蒲葵扇摇出来的,由外婆的外婆再向外婆传下,这首无字的歌谣,私隐私无。5959代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落,代言成都人文一新会馆休闲经济院落,代言成都人文6060复活一条鱼的灵性复活一条鱼的灵性6161贰窄想窄想6262窄想窄想宽窄巷子体现了老成都的井巷文化和休闲文化背后所潜藏的尊贵气质。一定案宽窄巷子一定案宽窄巷子6363
19、铸就成都铸就成都都市新客厅都市新客厅今天成都的祥和、闲适、时尚、奋进,构筑出“美食之都、休闲之都”的绚丽画卷。在这幅画卷之中,宽窄巷子以其独有的历史积淀,区域位置和业态主题,成为了成都当之无愧的“都是第一客厅”。6464代言成都代言成都 一新会馆休闲经济院落,铸就成都都市新客厅一新会馆休闲经济院落,铸就成都都市新客厅成都作为中国历史文化名城,作为全国最佳旅游城市,是天府之国四川的省会,中国西部科技、金融、商贸中心和交通、通讯枢纽。2300年前,蜀王在此建都,“一年成邑,二年成都”。在汉代享有“五大都会”的殊荣,在唐代享有“扬一益二”的美誉,而今被称为“中国第四城”。独具魅力的巴蜀文化,源远流长
20、的岷江之水,构筑了成都文化历史底蕴,孕育出成都多彩、美食、休闲的生活景象。金沙遗址、杜蒲草堂、武侯祠、青城山、都江堰美景应接不暇。锦江环绕,古道散落。今天成都的祥和、闲适、时尚、奋进,构筑出“美食之都、休闲之都”的绚丽画卷。在这幅画卷之中,宽窄巷子以其独特的历史积淀,区域位置和业态主题,成为成都当之无愧的“都市第一客厅”。6565定位一片成都的老巷子定位一片成都的老巷子6666项目概况项目概况销售收入销售收入(一)项目概况(一)项目概况1、位置天府少城规划区位于成都市中心区,距天府广场西侧1000米左右,为青年区所辖。该项目北以泡桐树街为界,南以金河路为界,东以长顺上街东端接金河路口为界(不含
21、金河宾馆),西以下同仁路以西50米为界,控制面积约480亩,其中核心区占地约100亩。2、特征天府少城核心区宽窄巷子区域,是体现成都老少城传统民居特色的旧居住区。其主要特色为:三十三条胡同分列东西,呈“鱼脊骨”形的道路格局,为我国古城罕见的特殊形、态。街区内部分布有清代格局的一户三间的营房合院式建筑;民国时期的中西合璧式和老成都的四合院等建筑布局;建筑风格各有特色,建筑结构有清代的木结构、民国时期的砖木结构。宽窄巷子的沿街传统特色立面保存基本完好,宽窄巷子两侧临街仍遗存着若干不同风格、不同材料、不同朝向的大门,以及区域内的川西民居、北京胡同、近代洋房兼容的混合格局,成为历史文化保护区的一大特征
22、。销售收入销售收入(一)项目概况(一)项目概况3、地位宽窄巷子是成都三个历史文化保护区(大慈寺、文殊院、宽窄巷子)中,老成都街巷保存最完整的一个。其独特的街巷空间,安静闲适的居住环境素净雅致的街巷景观,清新恬静的居住氛围;丰富多变的庭院空间,灵活巧妙的处理手法;淡雅朴素的建筑造型,类型丰富的近代住宅建筑;使其独特的老成都民居式的井巷文化和建筑风貌享誉中外,是成都现存最大、最鲜活的城市历史教科书。4、现状(1)成都唯一遗存的百年原真民居建筑群最集中的文化街区,是古“少城”的重要区域和清“满城”的两条兵丁胡同。它历史悠久影响深远,是成都历史文化名城的重要组成部分。(2)街区内古街、古树、古建筑营造
23、的环境古朴恬静,整体风貌和建筑以清末民国时期面貌为主,兼有少量清初、清中期痕迹,其间还点缀有中西相融的现代建筑,但破坏较为严重。是“整体有风貌”。“单体无精品”的现实状态。销售收入销售收入(一)项目概况(一)项目概况(3)项目位置优越,地处城市南北中心轴线西侧约1000米,与东西中心轴相连。交通环境外好内差,特别是核心保护区内没有南北通道,驻车环境少而差。(4)区域内城市功能单一、布局混乱、市政配套设施薄弱,商业基础低下,居民结构复杂且多中低收入者。(5)街区内传统历史文化的表现连贯不足,曾出现断层。现集中表现的是八旗兵营的“满城文化”和民国时期的“井巷文化”。5、保护与开发为了探索成都旧城改
24、造与历史文化保护相统一的模式,实现对项目的有效保护和合理开发利用。按经营城市的特点,走公司化运作的道路,依照市场经济运行规律,组建项目公司作为单一实施主体,统一保护、规划、建设、整治、经营和管理,充分利用社会资源,依靠项目自身赢利来达到历史文化保护的可持续发展。项目开发建设分两个阶段进行,其中第一期建设范围:核心保护区加上建控区的一部分,占地面积约130亩,建设面积约15万平方米,预计投资5亿元人民币;第二期建设范围:建控区靠金河路区域,占地70亩,建筑面积16万平米,预计投资9亿元人民币。第一期建设一独立开发、自主经营为主。第二期建设以对外招商、合作开发为主。销售收入销售收入(二)项目的市场
25、研究(二)项目的市场研究1、项目研究的依据(1)少城公司的经营理念和对项目理解认识;(2)宽窄巷子历史文化保护区整治规划方案;(3)成都市场研究公司的专业性U去那面市场调查报告及新概念论证调研;(4)健鹰公司的针对性的市场调查活动和论证研究;(5)对专家意见的分析研究销售收入销售收入(二)项目的市场研究(二)项目的市场研究2、市场调查分析归纳(1)作为政府项目和成都未来的一张城市名片,政府的高度重视和政策支持是项目成功的保障;(2)项目拥有历史文化资源的唯一性和稀缺性,并有融载各种成都文化资源的可能性和空间,是本项目不可替代的狠心竞争力和优势,具有极高的文化附加值;(3)地处都市中心区域,近靠
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