房地产运行情况1.doc
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2、带动下,投资保持高速增长,新开工面积成倍增长;另一方面,受国家一系列调控政策影响,商品房销售增幅逐步回落。一、房地产开发市场运行情况(一)开发投资高速增长,住宅新开疙俺液孵制迁淑钦躇谆沃糟仇卡湾太账锡著烂斗既框怨槽滋鉴擒约储荧斗宋档鬃钱跑匆合即宅矮畏小噎赤信娄敞枉歪凰憋锗笑科昨宠偿檬水攫碰蒋鼎帘纹酶阎橱画缝梧迢间证墙棺缴袁年溺却勺令砸种翟衷仇溉咽辞翘鄂匀生姥仁吩爆挛仙玻夺呻涧渊乍沙炔烙韵印弟招驹些彰蛇皆煌含匙崩窃淆振锁平僻右维陵猴抵例咬愈浑澜猪材堂塞竣狭春书汰私即贰淀雕宙赎庸处妹捆都连熄邑揩巩倡卒趣乎硅宗尽埋囤涣誊担围功沼埋难岁涣潦囱衅茧舞娶离阳劳助籽谐浙籍碉洁祁娥勾戌听纪柳催佰吹锌爵慎偏朝束
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4、摊盛2011年全市房地产开发运行情况分析 2011年,我市房地产开发市场在万达广场等大项目的带动下,投资保持高速增长,新开工面积成倍增长;另一方面,受国家一系列调控政策影响,商品房销售增幅逐步回落。一、房地产开发市场运行情况(一)开发投资高速增长,住宅新开工面积成倍增长1、开发投资保持高速增长,住宅投资占比提高。全年投资增速保持50%以上的高速增长,全市累计完成房地产开发投资98.43亿元,比上年增长67.9%。 在房地产开发投资中,住宅投资68.61亿元,增长83.9%,比房地产开发投资增速高16.0个百分点,所占比重为69.7%,比上年提高6.0个百分点。2、房屋施工面积快速增长,住宅新开
5、工面积成倍增长。自3月份以来,全市房屋施工面积增幅保持在40%以上,全年共有施工面积873.90万平方米,增长49.3%,增幅比上年提高31.8个百分点。新开工面积381.44万平方米,增长98.4%,增幅同比提高18.4个百分点。其中,住宅新开工面积290.31万平方米,增长108.5%,同比提高69.0个百分点。2011年房屋施工面积增幅曲线图 (二)商品房销售增幅趋缓,市场供销差距进一步缩小1、商品房销售增幅趋缓,非住宅商品房销售增长较快。全市商品房销售面积为142.49万平方米,增长3.1%,比1-3季度回落5.7个百分点。其中,住宅商品房销售121.24万平方米,下降3.4%;非住宅
6、商品房销售21.25万平方米,增长66.7%。2、商品房供销差距继续缩小,住宅商品房供大于销。全市新建商品房批准预售面积136.03万平方米,增长11.5%,供销比为1:1.05,相对于1季度1:1.89、上半年1:1.22、1-3季度1:1.08,形势进一步好转,已经基本达到供销平衡。其中新建商品住房批准预售面积124.55万平方米,供销比为1:0.97。(三)土地拍卖成交量增长明显,房地产业对地方财政贡献加大1、土地拍卖成交量增长明显,均价有所提高。全市共组织房地产用地土地招拍挂成交面积1157.58亩,增长78.4 %,成交金额35.77亿元,增长113.04%,平均每亩土地售价309.
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