土地转让协议书[1].doc

协议编号： 　　　 　　 　

土地转让协议书[1]

甲方: 　　 　 　 　
乙方: 　　 　 　 　　 　

20**年＊＊月

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土地转让协议书

　 甲方：

　　乙方：

　 经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚信信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

　 一、地块概况

　 1、该地块坐落于＿_＿____＿*________,土地面积为__＿__＿__平方米（折_＿_＿___＿亩）。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。

　2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。

　二、转让方式

　 1、甲方与乙方共同出资设立＿_＿_＿___房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价________入股认缴注册资本，占_＿＿____＿%股权;乙方以货币出______＿_万一次性出资注册资本,占＿＿__＿_＿＿%股权。

2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理履行土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于______＿_%，建筑密度不小于________％，土地用途为商业、住所用地。

　 2、土地的转让价为＿＿__＿__＿万元／亩［包括级差地租、＊政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币_______＿万元。

　　３、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金,地价款的５%，计人民币3３．５万元，付款时间及条件：各方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和履行货币入资。第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，各方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的___＿__＿_%，计人民币__＿_＿___万元。第三期，办结该土地的国有土地使用证后_＿_＿___＿个工作日内支付地价款的＿_＿＿____％，计人民币_＿＿___＿_万元，余下\＿__＿____%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方自愿帮助乙方解决关于开发指标、税费返还及政策沟通协调。

　 三、违约责任

　1、甲方诚邀乙方参加其＿＿_＿____亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块,甲方自愿双倍返还定金,计__＿_＿___万元，甲方应在确认乙方未能取得该土块的土地使用权之日起__＿_＿_＿＿个工作日内支付此款。

　 2、乙方未能及时支付地价款,应以每天未付部分的万分之二点一作延迟履行金支付给甲方。如未能及时付款超过_＿______个工作日，视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

　 3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的有关费用。

四、其他

　　１、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他关于营业税等均由甲方另行承担。

　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理关于手续。

　　3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决，并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具备同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

　 6、本协议一式四份,各方各执两份。

　 甲方(盖章)：_______＿____＿_________＿＿＿_______

　 代表：_＿_＿_____＿＿_____

　 乙方(盖章）：_________＿______________＿______＿

　　代表：____＿____＿＿＿_＿__

＿_____＿_＿___＿＿__年＿_____＿_月___＿____日

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