物业租赁协议书模版.doc

合同编号：

合 同 模 版

甲方:
乙方:

Xxxx年xx月

注意事项

为了维护您的合法权益，确保交易的安全，请在使用本合同范本前仔细阅读下列注意事项：
1、本合同为根据相关法律规定制定的通用性示范文本；
2、如有必要，请根据具体的交易背景、交易目的等适当修改、调整本合同范本的相关条款；

物业租赁协议书
（适用我司物业出租）

出租方： （以下简称为甲方）
承租方： （以下简称为乙方）
甲、乙双方根据有关规定，在平等自愿、公平互利的基础上，经友好协商，就物业租赁事宜达成如下协议：
一、出租物业情况
甲方同意将位于 出租给乙
方，乙方用作 使用，租期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、租金、保证金及支付方式
物业租金为每月人民币 元整（¥ 元），乙方每月（季
度）缴交租金一次，于当月（当季第一个月）的15日前交纳。协议签订之日，乙方应支付甲方人民币 元整（¥ 元）作为租赁物业的保证金。租赁关系终止时，甲方收取的保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
乙方租金汇入甲方以下指定帐户：
单位名称：
开户银行：
账 号：
三、甲乙双方责任
1、甲方责任：
1）甲方须于 年 月 日前将该房屋（商铺）交付乙方使用。
2）协议期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋（商铺），同时经甲
方验收该房屋（商铺）无损坏及无欠缴的水电费后十天内，返还乙方所交的保证金。
2、乙方责任：
1）乙方应如期交纳租金。
2）租赁期间，所产生的水费、电费、垃圾处理及房屋（商铺）日常维
护、管理等一切费用由乙方承担。
3）乙方要自觉遵守国家的政策、法令，合法持牌经营，按期自觉缴
纳其经营的相关税费。
4）乙方违反政府有关规定所引起的一切后果，由乙方负责。甲方可以
解除本协议，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。
5）租赁期间，乙方未征得甲方许可，不得破坏租赁物业的主体结构，
未经甲方同意不得损坏室内原有的固定装修、建筑物外立面装饰和建筑物范围的绿化，不得从事非法经营活动，不得擅自转租给第三方。如乙方需对租赁的物业进行装修及修缮的，应征得甲方同意，费用由乙方负责。
6）租赁期内，乙方必须做好日常安全管理，如发生安全事故，所造成
的一切责任及损失由乙方承担，若造成甲方损失的，乙方需承担赔偿责任。
7）租赁期内，如政府环保、航利、水利、规划等部门要求租赁物业维
持原状或拆迁，甲方提前6个月向乙方提出解除租赁协议，乙方应无条件服从，在规定限期内搬离，并与甲方办理租赁物业移交手续，甲方不承担任何违约责任及损失赔偿（包括但不限于拆迁赔偿），由此造成乙方的一切损失由乙方自行承担。
8）租赁期内，乙方提前解除本协议的，应提前3个月通知甲方，保证
金不作退回并须补偿甲方损失。
9）租凭期间届满或本协议解除时，已形成房屋附合的装饰装修部分，
无偿归甲方所有，甲方不作任何补偿；未形成附合的装饰装修物的，可由乙方自行拆除，因拆除造成物业毁损的，乙方负责恢复原状。
10）乙方要求续租须在本协议届满3个月前通知甲方。如甲方同意续
租，双方重新签订协议。
四、违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本协议的情况下提前解除协议或另租给他
人，视为甲方违约，除退回乙方保证金外，还须赔偿一个月的租金作为违约金。
2、若乙方在甲方没有违反本协议的情况下提前解除协议，视为乙方违
约，甲方不退回保证金，乙方还须赔偿一个月的租金作为违约金。
3、若乙方违反协议，擅自将承租房屋转给他人使用的，甲方有权解除
合同，且不退回保证金，乙方还须赔偿一个月的租金作为违约金。如因此造成承租房屋损坏的，乙方还须承担责赔偿责任。
4、乙方如拖欠租金，则每拖延一天按应缴租金的 5‰ 交纳滞纳金；
如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止协议和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。
五、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双
方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
六、争议的解决及生效
1、本协议未尽事宜，由双方应协商解决或补充协议，协商不成时，任
何一方均可以向甲方所在地人民法院起诉。
2、本协议书自签订之日起生效。一式伍份，甲方执叁份，乙方执两份，
均具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

甲方代表（签名）： 乙方代表（签名）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日