房地产公司景观设计阶段工作流程模版.doc

景观设计阶段工作流程
1. 目的
规范 XX 房地产有限公司开发项目景观设计阶段的工作程序，加强景观设计阶段的监控，
达到控制设计的质量、进度、成本之目的。
2. 适用范围
适用于 XX 房地产有限公司开发项目的景观设计阶段的设计管理。
3. 术语和定义
4. 职责
4.1 设计部
4.1.1负责景观方案、实施方案及施工图的供方考察、供方审批和履约评价；
4.1.2负责编写《设计任务书—景观方案》、《设计任务书—景观实施方案》和《设
计任务书—景观施工图》；
4.1.3负责组织景观方案、景观实施方案和景观施工图的设计评审；
4.1.4负责组织景观施工图的设计验证；
4.1.5负责提交经评审和验证的设计成果。
4.2 销售经营部
4.2.1参与《设计任务书》的评审；
4.3 成本管理部
4.3.1参与《设计任务书》的评审；
4.3.2参与设计评审。
4.4 物业公司
4.4.1参与《设计任务书》的评审；
4.4.2 参与设计评审。
4.5 公司总经理
4.5.1 负责景观设计供方的审批；
4.5.2 参与景观方案的设计评审。
5. 工作程序
5.1 景观方案设计
5.1.1 设计准备
a) 供方审批
景观方案设计供方审批的操作程序，按照《设计供方评价作业指引》执行。
b) 编写《设计任务书—景观方案》
项目设计负责人依据《项目设计指导书》，编写《设计任务书—景观方案》；如方案与实施方
案设计的供方为同一设计单位的，则编写《设计任务书—景观方案及实施方案》。
《设计任务书—景观方案》或《设计任务书—景观方案及实施方案》的审批责任，见《景观
类设计任务书评审责任对照表》。

景观类设计任务书评审责任对照表
销
售
经
营
部
成
本
管
理
部
项
目
经
理
部
物
业
公
司
**** ****
责任部门
****项
目设计
负责人
副
经
理
总
经
理
名称
方案
○
○
○
○
○
○
○
实施方案
施工图
○
○
○
○
○
○
c) 准备建筑总体规划设计图纸
项目设计负责人负责准备建筑总体规划设计图纸。
5.1.2 景观方案设计
项目设计负责人将审批通过的《设计任务书—景观方案》或《设计任务书—景观方案
及实施方案》作为《设计合同》附件，以及建筑总体规划设计图纸发给设计单位，由
设计单位完成景观方案设计。
5.1.3 设计评审
参照《设计评审作业指引》执行。
5.1.4 履约评价
景观方案设计供方的履约评价，按照《设计供方评价作业指引》执行。
5.2 景观实施方案设计
5.2.1 设计准备
a) 供方审批
景观实施方案设计供方审批的操作程序，按照《设计供方评价作业指引》执行。
如景观方案与实施方案设计的供方为同一设计单位的，无需进行实施方案设计供方审批。
b) 编写《设计任务书—景观实施方案》
项目设计负责人依据设计评审会《会议决议》、《目标成本管理指导书》、《项目设计指导书》
和上阶段的设计成果，编写《设计任务书—景观实施方案》。《设计任务书—景观实施方案》
的评审责任，见《景观类设计任务书审批责任对照表》。
如方案与实施方案设计的供方为同一设计单位的，则万创项目设计负责人依据设计评审会
《会议决议》，编写《设计业务联系单》，报万创副经理审批。
c) 准备建筑实施方案设计图纸
项目设计负责人负责准备建筑实施方案设计图纸。
5.2.2 景观实施方案设计
项目设计负责人将审批通过的《设计任务书—景观实施方案》作为《设计合同》附件，以及
建筑实施方案设计图纸发给设计单位，由设计单位完成装饰施工图设计。
如景观方案与实施方案设计的供方为同一设计单位的，则项目设计负责人将《设计业务联系
单》发给设计单位，由设计单位完成景观实施方案设计。
5.2.3 设计评审
参照《设计评审作业指引》执行。
5.2.4 履约评价
景观实施方案设计供方的履约评价，按照《设计供方评价作业指引》执行。
5.3 景观施工图设计
5.3.1 设计准备

a) 供方审批
景观施工图设计供方审批的操作程序，按照《设计供方评价作业指引》执行。
b) 编写《设计任务书—景观施工图》
项目设计负责人依据设计评审会《设计评审表》、《目标成本管理指导书》、《项目设计
指导书》和上阶段的设计成果，编写《设计任务书—景观施工图》。《设计任务书—景
观施工图》的评审责任，见《景观类设计任务书审批责任对照表》。
c) 准备建筑施工图设计图纸
项目设计负责人负责准备建筑施工图设计图纸。
5.3.2 景观施工图设计
项目设计负责人将审批通过的《设计任务书—景观施工图》作为《设计合同》附件，
以及建筑施工图设计图纸发给设计单位，由设计单位完成装饰施工图设计。
5.3.3 设计评审和验证
参照《设计评审作业指引》执行。
5.3.4 履约评价
景观施工图设计供方的履约评价，按照《设计供方评价作业指引》执行。
5.4 提交设计成果
公司项目设计负责人向成本管理部提交经过设计验证的设计成果，包括全套施工图纸
和材料样板，施工图纸的移交按照《工程图纸管理作业指引》执行，材料样板的封存
按《设备材料验收作业指引》要求执行。
5.5 履约评价
对方案、实施方案及施工图设计单位的履约评价按照《设计供方评价作业指引》执行。