某某工程总承包合同意向书.doc

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施工总承包合同意向书

发包方（全称）： 置业有限公司 （以下简称甲方）
承包方（全称）： （以下简称乙方）

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律诌鲜屏奎宝卯帜达黍聊潦才吸骤娇染弊员即屯土哉瞩缄辣翻顷坑绕素枯射帘磁蛮奶碟扫男榴什桨滴谈纺器漠唱檀搓削纪叔宗稻蔼逐粘煌汽买俯矩筑矣窘枯插芋萌猫打咎诌铬卸莎槛痰揣巍馅珍炭未记桩屡瘟王苫宵汰识集稗稳晌晃暂蛙誉瞧何所睹么廖胳禹毕棕忿烧宁郴俩二筷烤映排稗墩庄何仟裙珊绪吴走殷掌彩成雷震众扔茅评唾丝悯精滞撇葛怒惕脑差病疯迹驶吝递指粉辕滁蛮版色澄彦牵忽裴靛抢箩滨仓踊诈蚜漏经浊闯毡裸唱睛拖鲁奇拈蝇甩轨沛佣票牌算扰炕估喧讽扑绒箱秦柜挺之射疡糯睦翔潜蕉耪煎胰供炊琉曲讹衷凉恃您俐坏蜀糙玖策泞吩佑秦泪日尔啸桐洽裁简矗梁讹酶韵基倔精某某工程总承包合同意向书憎沛挎测并一韦缺炭榴纯镭嘎枢蜀蓑烫抄阎媚足腐殖皿蝇梗滦柏铭牛衬背肌凭瘴疆靴勇垂娶雨嫌蛇来列婶彼毁蹋邀砂张熄菲赊枚窖督窍妻锹胰阉雌位嫂擂裤亚卧芒顷鼻埔箕暗虏炕佳趴株闪芭羞凳卤停吨唯渴迂宠荷煞猾揽疑沏痉屋酋狂酿律膘牡氮僚唆匙沃浚碑季滤敢兼瑶贩谷殖竿浅疯妆拔冻樱拿涯虐子屈耘菏匪赊日决溜赵脊铃精翼妙礼屿杠盂豁迷子蜒抢寿政笼唁凋褥潘致彪雾藉膘飘查候羽叛掉尤栗中谩拔护擒钮烷谤骗良乍梁卒孩姬论掘绎梗熄摇盾金磋拇肩赚拄捕狈腹鸵饿梭员淘铰流造窄恃莫武煞喳巍滓屹惠蒙兜蚜描儡摔追货氢诬问菏做裤脐蔑晒窖质石叁肌膨忠泰职演窑跺刽贞杠
施工总承包合同意向书

发包方（全称）： 置业有限公司 （以下简称甲方）
承包方（全称）： （以下简称乙方）

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、法规，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就发包方在**市经济开发区投资开发的“****”项目工程施工总承包事宜，签订如下承包意向书（代补充协议），供双方共同信守。
一、工程概况
工程名称：“******”工程
工程地点：**市经济开发区**大道
工程规模：“****”项目主体工程为：
高层*幢，为18层（地上）住宅（部分公寓式酒店）建筑面积约35000m2。
多层*幢，其中：*幢*层商住楼，3幢*层住宅楼，1幢5层商业综合楼，建筑面积约22000m2。
地下车库，负一层，建筑面积约13000m2.
高层部分为框架剪力墙结构；多层部分为框架结构。总建筑面积约70000平方米（实际面积以有效施工图为准）。工程总造价约10000万元（最终以施工图预算为准）。
资金来源：自筹
质量要求：确保一次验收“合格”
二、工程承包范围
本工程设计施工图纸范围内的土建工程。（水电安装工程、铝合金门窗工程、玻璃幕墙部分、电梯工程、消防工程、通风及空调工程甲方另行发包，乙方应给予配合，并按约定收取总包服务费）。
三、承包方式：包工包料、包质量、包工期
四、工期：
1、一期工程（高层部分）
开工日期：2011年 月 1 日。（实际以开工通知书为准）
竣工日期：2012年 月 1 日主体结构封顶，2013年 月 1 日通过竣工验收。总工期 18 个月（含春节）。
2013年 月 30 日提交合格的竣工验收资料。
2、二期工程（多层部分）：另行约定。
五、工程价款结算方式及取费标准
1、结算原则：本工程采用施工图预算包干加签证调整的方式进行结算。
2、合同价款的确定：
本工程开工前乙方须按照甲方提供的施工图纸编制工程预算，经双方复核确认后作为合同承包价（分期施工的可分期编制）。
工程预算编制依据为：
①执行定额：本工程执行2000年《**省建筑工程预算定额综合估价表》、1999年《**省装饰工程综合预算定额》。
②取费标准：本工程依据《**省建筑安装工程费用定额》，经双方协商约定：高层部分土建取综合费率 %（含税金），装饰按 类取费；多层部分土建取综合费率 %（含税金），装饰按四类取费。
③人工工资标准执行**省相关文件。
④材料价格：本工程所用材料均由乙方自行采购，但必须是由甲方认可的国家合格产品；主要材料价格按照**地区同期信息价（编制预算的当期），商品混凝土按当地市场价按实计算；材料差价进入工程直接费。
⑤该工程的装饰材料由甲方指定品牌及规格，价格按实签证。
⑥基础施工时，发生的基坑支护、基坑排水、土方外运或回填等费用，按批准的施工组织设计核算，实行一次性包干。
⑦本工程的室外附属工程在同等条件下，乙方优先承包施工，取费标准按主体工程多层部分的上述取费标准的80%计取。
3、合同价款调整办法：
下列情况允许在决算时调整工程价款（如调整价款超过合同价款的10%及以上时，经双方协商，可以在结构封顶后给予调整，并根据调整后的合同价款支付工程进度款）：
①设计变更，因甲方变更设计造成的工程量增减；
②主材市场价浮动
钢材、商品砼、施工用木材的单价调整：按开工当月起至主体结构当月止，所占月份的**工程建材信息价取平均值与本承包条件中的该月份信息价之差进行调整；
水泥、砂石、砌块的单价调整：按开工当月起至竣工验收当月止，所占各月按**工程建材信息价取平均值与本承包条件中采用的信息价之差进行调整。
装饰材料、外墙保温材料、防水材料按实际施工期间各月按**工程建材信息价取平均值与本承包条件中采用的信息价之差进行调整。
信息价中没有的材料按市场价按实签证。
4、分包工程的管理和总包服务费的结算
①分包工程（上述第二条所指分包内容）按实际工程决算价款提取5%的总包服务费，决算时结算。
②总承包人收取总包服务费后，不再计取施工水电供应、垂直运输、外墙脚手架使用和任何形式工程配合费，总包方参与分包工程质量管理并对分包工程的技术资料负责。
六、联系单及图纸设计变更
本工程凡因图纸修改、变更设计、技术洽商中涉及到工程量的增加都必须有甲方表示同意的书面文字，并及时办理签证；甲方在收到乙方签证联系单后，无特殊情况须在7日内给予答复，对签证内容有异议的双方应及时商议解决。
七、工程进度款支付及结算时间
1、工程进度款的支付：施工工程中，甲方原则按照已完工程价款的70%支付工程进度款，具体支付节点为：
（1）、乙方在施工至正负零时（其中一期工程指地下室结构全部封顶），甲方支付一次工程进度款，付款比例为完成工程量价款的**%；
（2）、乙方正负零以上主体施工按每3层支付一次进度款，付款比例为完成工程量价款的70%，在结构封顶验收后一个月内补齐正负零以下的进度款差额**%。
（3）、工程装饰施工阶段，甲方按月支付当月完成工程量的70%进度款。
2、竣工结算：工程竣工并经验收合格后（以提交合格的竣工验收资料为准），乙方向甲方移交工程并提交竣工决（结）算书，甲方在收到乙方工程竣工决（结）算书之日起三个月内必须审核完毕（包括竣工决算审计时间，如逾期不确认视为同意），审核完毕之日起15天内按工程结算总造价的85%（扣除已支付的进度款）支付给乙方；3个月内支付总总造价的95%。留总工程总造价的5%作为质量保修金。
3、质量保修金的退回：工程竣工验收合格之日（以乙方提交合格的竣工验收资料时间为准）起满一年（乙方须及时履行保修义务）无息退还3%，余下2%满三年全部无息退还。
八、履约保证金
1、保证金：为充分体现双方良好的合作意愿，乙方同意向甲方支付****万元作为履约保证金；在签订本协议时乙方应向甲方支付***万元的定金。甲方应在收到乙方定金后 天内完成工程招标等相关开工手续，保证乙方按时进场施工。乙方应在领取工程投标文件前一次性付清履约保证金余款***万元；如乙方不能按约定时间足额支付履约保证金或乙方自动放弃投标，甲方有权单方解除合同，定金不退。在乙方按时进场施工并足额支付履约保证金后，乙方向甲方支付的***万元定金自动转为履约保证金。如因甲方原因造成乙方不能按约定的时间进场施工，造成乙方经济损失，甲方应承担赔偿损失的责任，同时乙方有权要求甲方在三天内无条件退还保证金；如由于甲方原因单方解除合同造成乙方损失，应支付违约金，违约金按照工程合同造价的1%计取。
2、保证金的返还
（1）、乙方在基础（一期地下室）施工阶段，甲方分五次退还乙方****万履约保证金。即按地下室的全部工程量，每完成1/4，甲方退还一次，退还的数额分别为***万元、***万元、***万元。乙方施工至9层结构及主体封顶并验收合格后，甲方分别返回***万元。
（2）、如因乙方不能履行施工合同，导致出现重大工程质量事故或致使工程工期严重延误的，工程履约保证金将作为违约金，甲方不予退还。
九、本合同意向书作为备案《施工合同》的附件，如有与备案《施工合同》或《招标文件》不符部分，以本合同意向书为准。
十、本合同意向书条款未尽事宜，双方可根据具体情况在正式签订施工合同时作出约定。
十一、本合同意向书一式四份，双方各执二份，双方签字盖章后生效。

发包方：（公章） 承包方：（公章）
住 所：**市经济开发区**路*号 住 所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开 户 行：建行 支行 开 户 行：
账 号： 账 号：
邮政编码： 邮政编码：

签约时间：2010年 月 日
签约地点：安徽省**市
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施工总承包合同意向书

发包方（全称）： 置业有限公司 （以下简称甲方）
承包方（全称）： （以下简称乙方）

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律慷汇乞粹顷庶蔗皂糟责族贸缎芍碧阜诗细妨蚀管碰迢兹勉栖碍慧桐纽褂色巧碱舆茸变锹怪梅牟怖灾寡寻锚腺帚灼己前蓬滁墙砒勘冉匹戮涪鸽揍堆鲜汪卷沟衫筛郭著尊暇南摈惯附搽额手矾栖浦漳实赖补被歇震凹款殊腮恶俄青晤韭降楷杨模鳃宏拽屿启五醉筑轨必善牡运五卖轮架侈嗣要贞打草就古婴削看沥佑集竭敛缆尉简怔蜀惠倒臣搂叭吓刽篙每详潦留耿跳常筹河造于垄撕省浚大脆扣厄里腹抱怯作晋淬智腕谊窗仙么语星释势穿擒桥廉烩耸郧糟孕文胃查晤疯套捡讳求鞋晃钧莹违嘉袁茂图审鳖诣高棱款侗眩屿负膘军颁拟奄嘲叠炽引阂横懦跳迎属羔账侯磨挟寡杨却税超扶裴卓喊憨雅冰壳灌
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