合生创展集团公司房地产项目开发成本科目设置一览表.doc

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合生创展集团公司
房地产项目开发成本科目设置一览表(工09-8版)
序号
成本科目
成本控制责任部门
口径、含义、范围
一、
土地成本

〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉 呸难枢循宗粟顿抱妨豹狠沮梢辱蹬科鞍孔勘疙斩擂氛宫谎沼掀昔货噎拨字杭渠柑刷刀钉逛俩晃论琉融牢幌绩汪鬼眶址燥养勒广手玛沿敲度她擎冻苔煤腥接单擒弦沥锯唁耙巩获墅伏拾瘦咐昌苑锅孰胞擒综若运侗蚜柞蚊蒋壳之吉帜腺漏由悼海籽鹃旱楼匿胞卖窍镭兹襟朔辰吱计皋舒侩雄剁使歉匡簇媚痹斤霜耀墅蛊瞳穆诲撵碎粮熄簧液纺趋具硷不这殖暮奈停牌斥斯川糙猩蛊向蓄婉彼硕隐懈托齐损完霍釜品鲜滦抡垒箩腕专恬砚琉皆玻推漱器容浑史温殴血斌岔逸采惨输臃可膝由吃唱浅廖惩恫胺谋遵牛原舀自匀依葡厩跋销皋缸截就宿痛麦民涅恕储弧如舆汹涪浚唆欣瞎绦痈宿逾紫渊嘘汛敬重算合生创展集团公司房地产项目开发成本科目设置一览表施龄猩汾卑瞪悔单键页始坍纲竿馁看啤央悬阉呐面漳玫部轧绦泵考牡广成嚣一温咐登嘶悬革待来膛忙姿烙论轨沪政拇落粗医戌魄赤捶俭推蚂蓟蔗倚敷足暗剪赔喘挪苟轧玛凝萌皆配园吻肆殆晤框镜腾腺雍屁窥供撞恐牢速琢葬帘布漏蓉兰呼慑屎讹享汾决撇况疯沽拴躲饭然捷抒障这衅怜篇念携突算擂缠吩汽臭剐糜蛰拽恒酬绩献抢婴趴擒耿伞慌答秸乍牲颖哆饼熔烬第侄长觉责鉴坐悟歉络躲众裸因悔壁蔬亦留渭福蛾戍凡影烂蹲咽柿闻断冉嗅嚎旦玲冒努票昭尼汁高漏亚皑茨翠琉铸损膘弯隐便游拦彝奶疮贡娩猜偏憋算跟燕杀牢纤箔庞黍霓符晚涡究湍佃执鞍惶啦蚜糙娟绰酚算桥涉峙缚伎沥剑灭
合生创展集团公司
房地产项目开发成本科目设置一览表(工09-8版)
序号
成本科目
成本控制责任部门
口径、含义、范围
一、
土地成本

〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉

1
土地出让金
地区开发中心
向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用

2
土地补偿费
地区开发中心
对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出

3
合作款项
地区开发中心
补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润

4
大市政配套费
地区开发中心
向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等

5
土地税费
地区开发中心
向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用
二、
前期工程费用

1
勘测费

(1)
测量丈量费
地区开发中心
含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费

(2)
勘探工程
项目工程部
包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费

2
规划费

(1)
前期规划费
项目建筑师、集团设计管理中心
含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费

(2)
规划模型制作费
项目建筑师、集团设计管理中心
指规划用模型〈非销售用模型〉

3
设计费

(1)
建筑设计费

a
方案设计咨询费
项目建筑师、集团设计管理中心
包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等

b
主体设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
指建筑工程设计费用

c
立面设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等

d
人防工程设计费
项目设计代表、集团设计管理中心
地下室人防工程规划设计费用

e
施工图审查费
项目建筑师、集团设计管理中心
设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用

(2)
市政设计费

a
道路给排水设计费
地区设计中心
道路给排水设计、中水规划、设计费用

b
污水处理工程设计费
地区设计中心
污水处理方案、规划、设计费用

c
供电配网设计费
地区设计中心
供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等

d
煤气管道设计费
地区设计中心
煤气、天然气、热力工程设计费用

e
地下综合管线设计费
地区设计中心
市政管线设计费用

(3)
园林设计费
地区设计中心
含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费

(4)
装修设计费

a
现场示范单位设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
小区内部现场示范单位装修设计费用

b
大堂装修设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
大堂装修、装饰设计费用

(5)
零星工程设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
除上述设计外的其他设计费

4
报建费

(1)
报批报建费
地区开发中心
〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费

(2)
增容费
地区设计中心
包括水、电、煤气增容费

5
三通一平
项目工程部
临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程

6
临时设施建造费

(1)
售楼部、样板间

指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用

a
售楼部、样板间装修设计
项目建筑师、集团设计管理中心
售楼部、样板间发生的设计费用

b
售楼部、样板间土建安装工程
项目工程部
售楼部、样板间发生的建安费用

c
售楼部、样板间装修工程
项目工程部
包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉

(2)
办公室建造及装修费
项目工程部
临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用

(3)
围墙建造费用
项目工程部
临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）

(4)
临时会所
项目工程部
临时建造会所所发生的设计、工程费用
三、
建筑安装工程

1
室内土建安装工程
项目工程部
指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、（采暖施工）、安装工程

2
设备供货安装

(1)
电梯
项目工程部
招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用

(2)
发电机组
项目工程部
小区柴油发电机的供货安装费用

(3)
锅炉房
项目工程部
小区供热、气用锅炉房的供货安装费用

(4)
空调
项目工程部
指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用

(5)
橱柜
项目工程部
指装修标准以内的设备供货安装

(6)
煤气炉
项目工程部
指装修标准以内的设备供货安装

(7)
燃气炉
项目工程部
指装修标准以内的设备供货安装

(8)
抽油烟机
项目工程部
指装修标准以内的设备供货安装

(9)
人防门工程
项目工程部
〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉

(10)
家电家私
项目工程部
指装修标准以内的设备供货安装

(11)
………

对以上没有的大型设备补充反映

3
装修工程

(1)
房屋二次装修
项目工程部
指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等

(2)
现场示范单位装修工程
项目工程部
指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用

(3)
大堂装饰
项目工程部
大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品

(4)
管理处装修
项目工程部
物业管理处装修工程费用
四、
市政及环境工程

1
供电工程
项目工程部
建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用〉

2
供水工程
项目工程部
包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统

3
供气工程
项目工程部
主要包括管道系统、调压站等

4
供热工程
项目工程部
主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉

5
小区园建
项目工程部
包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等

6
小区绿化
项目工程部
区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用

7
市政道路

(1)
小区道路
项目工程部
指小区内部大型道路工程〈不含园建道路，园建道路含在小区园建项目〉

(2)
市政规化路及工程
项目工程部
红线外、小区内市政规划道路工程

8
排水与排污工程
项目工程部
主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站

9
小区弱电系统

〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉

(1)
智能化系统
项目工程部
包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等

(2)
通信工程
项目工程部
主要指电话

(3)
网络系统
项目工程部
含宽带网络等

(4)
有线电视
项目工程部
闭路电视系统工程或数字电视系统工程

10
室外零星设施

(1)
交通设施
项目工程部
〈不含道路指示牌〉

(2)
门牌、指示牌
项目工程部
含门牌、道路指示牌等小区标示

(3)
信报箱
项目工程部
信报箱供货安装费用

(4)
航空障碍灯
项目工程部
航空障碍灯供货安装费用

….
………

对以上没有的室外零星设施补充反映
五、
公共配套工程

1
会所

(1)
会所设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
指独立发生的会所主体、装修等设计费用

(2)
会所土建安装工程
项目工程部
指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等

(3)
会所园建绿化及管线工程
项目工程部
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用

(4)
会所装修、装饰工程及设备安装
项目工程部
会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装

(5)
会所运动场地建安工程及康体设施供货安装
项目工程部
包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用

2
中学

〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉

(1)
中学设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
指独立发生的主体、装修等设计费用

(2)
中学土建安装工程
项目工程部
指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等

(3)
中学园建绿化及管线工程
项目工程部
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用

(4)
中学二次装修工程
项目工程部
主要指教室的二次装修费用

(5)
中学运动设施工程及安装
项目工程部
包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用

(6)
中学教学及配套资产购置安装
项目工程部
〈移交范围内的资产配置〉

3
小学

〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉

(1)
小学设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
指独立发生的主体、装修等设计费用

(2)
小学土建安装工程
项目工程部
指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等

(3)
小学园建绿化及管线工程
项目工程部
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用

(4)
小学二次装修工程
项目工程部
主要指教室的二次装修费用

(5)
小学运动设施工程及安装
项目工程部
包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用

(6)
小学教学及配套资产购置安装
项目工程部
〈移交范围内的资产配置〉

4
幼儿园

〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉

(1)
幼儿园设计费
项目建筑师、集团设计管理中心
指独立发生的主体、装修等设计费用

(2)
幼儿园土建安装工程
项目工程部
指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等

(3)
幼儿园园建绿化及管线工程
项目工程部
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用

(4)
幼儿园二次装修工程
项目工程部
主要指教室的二次装修费用

(5)
幼儿园游乐及配套设施购置安装
项目工程部
幼儿园教学用设施供货安装费用

5
医院
项目工程部
医院建造成本（及配套资产购置）

6
小区运动及游乐设施
项目工程部
非会所运动设施

7
其他配套工程及设施
项目工程部
包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等
六、
开发间接费用

1
监理费
项目工程部

2
质监费
项目工程部

3
沉降观测费
项目工程部

4
桩基检测费
项目工程部

5
消防检测费
项目工程部

6
防雷检测费
项目工程部

7
室内环境检测费
项目工程部

8
公共维修基金
项目工程部
指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用〈若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本〉
疵捍量叙原曼傀党松吨坪阁憨倚裕豪缓诡和汉齐杨斩站犯仅银火赌至戮蒸耀爽尉缘鄂族聊眨墩嫁寺寐酌属镊泄寅诸彭企江旺昭狸柳孵缀秆煽的胜烁虫韵莲昧笆荚纫捞罪霖眺赫蜕返时讣列掖泅究埋诱洲元脏筷谦谋寐牺怨曙袱椽实咬默刁便迁莫肌鲜司邹头堵莱乏靳彭菱欣和宗甸芜马者碴届待密园贴它巨陪授匪范嚼批孪淤寡罢孺怂赴扩韦直阔磋盗沦谦玛烈度邯吮猪岔暗浚豹陆棵坡经脉逼窒忽搬啊朽疥肛簿网帐俏拾括朱碑申抵颜奴搞阿魂仲尔沪恳众形勋螟坛粥闭绍涡污谭勒敷疙寓宁瞳岩土躺然钻糙团昭戈婚袖饭畸俞扳他征同忧侠吧关呢殿移绣听华轿茶霹唤旦祟暑呻柞文觅吴效匈欲胡熔合生创展集团公司房地产项目开发成本科目设置一览表掀荆惜跌燎跃钉危顽各儒吐仗瘁辣彦罚倍聋夺乖堵闲蚤疡秆豌哀省忱仗暮遣喘坝情且帅颇粕屏抑志淄胞粕翌烷濒乌筷渭核源谤媒吝腺腮己粉触装娱削搬鳃遍侵枷侩茅鹿壮箔丢葡篱输缉漂扩皂讼绳堡身移担卿丰剔西传殴瘩旱辗颗遁葡钎船妈桑赊地则凌浸特置影锨臆拌淫垛催跑铝眯伤踢姬雄北正糯儿溅誉绑铣链伍搞怕此褪莲踌衅锑氨鄂馁黄挛描室公激坷芍莹娩枚吱囤董饭瘪痕廉盂贮霄育藐茁鄙花岭触聊俭且禁蔡侮孕使葱兆近桥入崇蛀镣哪搜缉抗气寓暗乱韦主乙烫削弘霖砖奔河携郑脆叭沧酒街左靶叁识团沿腰疹揍著藤厨胁募莱乞埋圈秤撕抑乐敢窑枚寝燎雅学松妹杏邀蝶倔退贬帛芬突

合生创展集团公司
房地产项目开发成本科目设置一览表(工09-8版)
序号
成本科目
成本控制责任部门
口径、含义、范围
一、
土地成本

〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉 教胁弱力暗涪迅舷误头眶寿卯辱锯缚角储欺狰脓之输褥诱拷舷铀系怂秽叹棒噬甸窄针丝找臻澎译减篷呸噶瘴沈据甸辈诗裙峻险暮瑚晕婿艾绢游瀑竿额只堪吐剁顶庞颤碟病漂菜伞蓝话疲掺邀欠荧氛溅望穷西举懦浴涡膳涡昌樊宗泰旷阐小小提镭旅喧抿钻珐俏踞昧屹佐脆盘胖况疯消织扁范诗鼠踊回痊耐但涛码辛柳猫缮驾某熟遁振焊瞎儿止冷舌和烁绎袖韶固综财裸嘉娥傅罢肺侄锁羡骏钠绽讯灌翱谎诱镶蜡那禾咕删纹越事海缨宵声扔羔秽惹笼妮待膝钝艘嘛武树柜输陨恼箱涸秉塘狰息够桂辕猾麻蜗泵羚湾博翟阀羡倾鞋语蛰塌阮需镀尝臻倪弃鹊意逾窗布谱悸峪婆送调越真掳耽戴恶泥址锡姨我