分户验收方案(上传).doc
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7、1.1 国家及地方相关规定:1.1.1 中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例1.1.2*省建设工程质量和安全管理条例1.2 质量标准:1.2.1 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 1.2.2 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20151.2.3 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20131.2.4 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 1.2.5 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20021.2.6 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 1.2.7 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2
8、0011.2.8 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20131.2.9 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见1.2.10 陕西省住宅工程分户验收规程 1.3 施工图纸: 由*有限公司的*项目施工图纸2. 工程概况2.1 本工程由九栋主楼及地下室组成。总建筑面积*万,其中地下建筑面积*万,地上建筑面积*。本工程设计标高0.000,基础为筏板基础,结构安全等级为二级,抗震设防烈度七度,耐火等级一级。外墙采用外墙内保温。该工程按初装修标准交付使用。2.2 序号项 目内 容1工程名称2建设单位3设计单位4监理单位5质量监督6建筑面积7地理位置8建设工期9质量要求10文明施工3. 分户验
9、收的组织(部署)我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始,抓好分户质量检查及控制,同时抓好室内抹灰、地暖保护层质量控制,以及给水、排水系统安装质量质量控制。3.1 人员组织建立质量分户验收领导小组,具体人员组织如下:组 长:副组长:组 员: 3.2各方职责及验收人员安排:3.2.1 施工单位责任:(1)编制分户验收方案,主要内容有: 各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做
10、法的户型设计做法表。(2) 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在开工到竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。(3) 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时签字盖章。(4) 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。(5) 住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容: 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位
11、全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.2.2 监理单位责任:(1) 验收施工单位编制的分户验收方案。(2) 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。(3) 配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。(4) 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格项处置记录,签署验收意见并签名。3.2.3 分包单位:(1) 参与分包范围内的分户验收工作。(2) 对验收不合格项目进行整改,并参与复查。3.3 检测仪器及工具配备仪器
12、名称数 量用 途水准仪 1标高的检测50m钢尺2轴线、净空尺寸量距2米靠尺和塞尺2垂直度、平整度的检测靠尺2垂直度的检测小锤2检查墙、地面空鼓坡度尺1检查厨、卫间坡度。3米、5米卷尺6截面尺寸、厚度的检测仪器名称数 量用 途游标卡尺1检测材料壁厚万用表1检查电路故障绝缘电阻测试仪1摇测设备绝缘电阻接地电阻测试仪1摇测接地电阻激光水平仪1检测线盒的平整度4分户原则和检查、验收内容: 依据陕西省建设工程质量管理条例的规定: 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。根据分户检验批项目绘制抽查点分布图,根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型
13、、不同设计的户型设计做法表。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设监理单位有关人员,对分户验收项目进行检查,并及时记录,签字盖章。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质量达到合格要求,我项目部从主体结构施工阶段就加强分户质量控制。 4.1 户内分户原则:建筑平面图中的每一户划分为
14、一个分户检验批。分户验收所具备条件:(一)工程已完成设计和合同约定的工作内容;(二)所含分部、分项工程的质量验收均合格;(三)工程质量控制资料完整;(四)主要功能项目的抽查结果均符合要求;(五)有关安全和功能的检测资料完整。每户检查内容:4.1.1土建部分:(1)现浇结构外观及尺寸偏差(2)砖砌体(混水)工程分户质量(3)墙面一般抹灰工程质量(4)水性涂料涂饰质量(5)地面水泥混凝土面层质量4.1.2 水暖部分:(1) 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表(2) 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表(3) 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表(4) 室内热水管道及配件安装质量分户验
15、收记录表4.1.3 电气部分:(1) 普通灯具安装质量(2) 开关、插座、风扇安装质量(3) 照明配电箱(盘)安装质量(4) 建筑物等电位联结质量(5) 电线导管敷设质量(6) 电线穿管质量(7) 线路绝缘测试质量(8) 建筑物照明通电试运行质量4.2 公共走道、楼梯间、地下车库:分户原则:建筑平面图中的每一层公共走道、楼梯间(电梯间)划分为一个分户检验批;地下车库按每个防火分区划分为一个检验批。分户验收所具备条件:(一)工程已完成设计和合同约定的工作内容;(二)所含分部、分项工程的质量验收均合格;(三)工程质量控制资料完整;(四)主要功能项目的抽查结果均符合要求;(五)有关安全和功能的检测资
16、料完整。检查内容:4.2.1 土建部分: (1) 现浇结构外观及尺寸偏差(2) 砖砌体(混水)工程分户质量(3) 墙面一般抹灰工程质量(4) 地面水泥混凝土面层质量4.2.2水暖部分:(1) 地库及公共区域采暖管道及配件安装质量分区验收记录表(2) 地库及公共区域给水管道及配件安装质量分区验收记录表(3) 地库及公共区域排水管道及配件安装质量分区验收记录表(4) 地库及公共区域热水管道及配件安装质量分区验收记录表(5) 地库水泵房安装质量分区验收记录表4.2.3 电气部分:(1) 普通灯具安装质量(2) 开关、插座、风扇安装质量 (3) 成套配电柜、动力、照明配电箱(盘)安装质量(4) 建筑物
17、等电位联结质量(5) 电线导管、电缆导管、线槽敷设质量(6) 电线穿管、电缆穿管质量(7) 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量(8) 建筑物照明通电试运行质量 (9)变配电室安装运行质量5. 质量分户验收时间安排:5.1 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收时间安排: 在主体结构验收前,完成现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收。5.2墙面、地面和顶棚面层质量分户验收;防水工程质量分户验收等项在竣工验收前完成质量分户验收。(土建装修部分)5.3 采暖系统安装质量分户验收给水;排水系统安装质量分户验收;室内电器工程安装质量分户验收等项在竣工验收前完成质量分户验收。(水、暖、电部分)6. 质量分户验收抽
18、查点分布图:为了搞好住宅工程质量分户验收,必须根据分户验收抽查点分布图(根据楼号户型图画出),以及相应的分项工程质量分户验收的相关验收表格和施工质量验收规范的规定进行检查验收,详见附页:各分项工程分户验收抽查点分布图。7. 主要分户分项工程验收方法7.1 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收7.1.1 检查内容:现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容,可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目质量进行确定,具体参照表1-1。现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表表1-1单位工程名称结构类型层数验收部位(房号)户型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务施工单位参检人员姓名职务监理单位参检人员
19、姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1外观质量第8.2.1条2过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条1外观质量一般缺陷第8.2.2条2轴线位置()基础15独立基础10墙、柱、梁8剪力墙53垂直度层高5m85m10全高(H)H/1000且304标高层高10全高305截面尺寸+8、-56电梯井井筒长、宽对定位中心线()+25、0井筒全高(H)垂直度H/1000且307表面平整度88预埋设施中心线位置预埋件8预埋螺栓5预埋管59预留洞中心线位置15复查记录监理工程师 (签章) : 年 月 日建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日
20、施工单位检查平定结果施工单位质量检查员 (签章) : 年 月 日监理单位验收结论监理工程师 (签章) : 年 月 日建设单位验收结论建设单位专业技术负责人(签章): 年 月 日7.1.2 质量标准、检查方法、数量7.1.2.1一般规定现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。1)、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。2)、实测实量内容宜安照规定的检查部位、检查数量,确定检查点。测量长度、高
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