住宅工程质量分户验收内容及表格(A).doc

表1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、 户内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂。GB5020920025.3.4、 5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。GB5021020014.3.5GB5020420028.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB5035220056.10.3GB5009619993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB5021020015.3.4GB5021020015.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有3C标识（不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处。阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差GB503682005 5.1.5GB503682005 5.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mmGB502102001 12.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB503522005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量。必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。GB502102001 12.5.74、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB5020920024.9.8外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条续表1户内部分5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推断值之差；极值为实测值中最大值与最小值之差。最大负偏差不超过20nn，极差不超过20mm.室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现大小头现象6、外墙保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查保护层厚度采用插针法检查保温层厚度必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB502422002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB502422002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB502422002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB502422002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm.GB502422002热表和温控阀观察检查入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀8、电气安装插座相序、接地“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB5030320026.1.9、6.2.8照明试验照明系统通电试运行正常GB50303200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确9、其它烟道设置及配件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调续表1二、 公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、 相邻踏步高差不得超过10mm；2、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边没有栏杆的不小于1.0m）；3、 楼梯平台净宽不小于1.2mGB5020920025.3.8GB5009619994.1.3GB5035220056.7.3GB5036820055.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、 电梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、 电梯门净宽不得小于0.8mGB5009619994.1.9高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045956.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB5036820055.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高不小于2.0mGB5036820055.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB5020820024.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB5020920025.3.6表2 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页 第 页工程名称房（户）号 号楼 单元 户建设单位开竣工日期年 月 日 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸6外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀8电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接9其它烟道、空调孔位置等分户验收结论经检查，该住宅工程质量分户验收合格建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日总监理工程师：验收人员：（公章）年 月 日项目经理：验收人员：（公章）年 月 日项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日表3 住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总 页第 页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年 月 日至 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度、公用走道净高。3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝、地面裂缝、起砂，通道净高。分户验收结论经检查，该住宅工程公共部位质量分户验收合格。建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员： （公章） 年 月 日总监理工程师：验收人员： （公章） 年 月 日项目经理：验收人员：（公章） 年 月 日项目负责人：验收人员：（公章） 年 月 日住宅工程质量分户验收方案记录表工程名称： 表11房号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位物业单位开工日期年 月 日竣工日期年 月 日 方案内容：经各方协商，同意按本方案对住宅工程进行住宅工程质量分户验收，多种户型时，每种户型应确定一套方案。 验收主要内容为住宅工程质量的观感质量和功能适用情况。每套住宅选取 个房间（分别是： ）进行验收，其中： 房间验收轴线、标高偏差情况; 房间检查门窗安装质量； 房间检查电气设施安装情况； 房间检查排水、采暖、通风空调情况； 房间进行 验收项目。附：住宅平面图（明确标注所选检查点）注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。建设单位: （公章） 单位（项目）负责人：年 月 日监理单位： （公章） 年 月 日施工单位 （公章） 单位（项目）负责人： 年 月 日住宅工程质量分户验收表工程名称： 表12房号 楼 单元 号建设单位施工单位监理单位物业单位 验收时间 年 月 日序号综合验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差合格2墙面、地面和顶棚面层质量合格3门窗安装质量合格4防水工程质量合格5采暖系统安装质量合格6给水、排水系统安装质量合格7室内电气工程安装质量合格8其它规定、标准中要求分户检查的内容合格综合验收结论经检查，该住宅工程质量分户验收合格验收单位建设单位施工单位监理单位单位（项目）负责人 （签章） 年 月 日单位负责人 （签章）年 月 日总监理工程师（签章） 年 月 日注：精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。住宅工程质量分户验收汇总表工程名称： 表1-3工程名称结构类型层数面积 m2建设单位监理单位总户数施工单位开竣日期20 年 月 日20 年 月 日内容验收情况：根据临沂市住宅工程质量分户验收管理规定（临建发200712号）的内容进行验收验收时间根据临沂市住宅工程质量分户验收管理规定要求，于20 年 月 日20 年 月 日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共 60 户共验收 60 户验收合格 60 户验收不合格 0 户，已整改至合格 0 户不符合临沂市住宅工程质量分户验收管理规定，但不影响结构安全和使用功能 0 户。不符合临沂市住宅工程质量分户验收管理规定，但不影响结构安全和使用功能户号为： 0 户。验收结论验收合格建设单位（项目）负责人：年 月 日总监理工程师：年 月 日施工单位建造师： 质量检查员： 年 月 日附表1栏杆分户验收记录表（户内）单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目检查内容质量要求质量验收记录外窗窗号窗台高度（m）是否需设置护栏栏杆净高（m）外窗1外窗2外窗3外窗4阳台栏杆形式横向分格或花饰应设防护措施栏杆高度（多）1.05m/（高）1.10m杆件净距0.11m（+3）栏板形式应为安全玻璃临空高度大于5m应为钢化夹层玻璃玻璃厚度不小于123C标识验收意见建设单位（项目）负责人： 年 月 日监理单位总监理工程师： 年 月 日施工单位质量检查员：项目经理： 年 月 日附表2：栏杆分户验收记录表（公共部位）单位工程名称验收部位（单元）现场检查项目检查内容质量要求质量验收记录外窗窗号窗台高度（m）是否需设置护栏栏杆净高（m）外窗1外窗2外窗3外窗4公共部位（外廊、内天井及上人屋面、楼梯间顶层休息平台）栏杆形式横向分格或花饰应设防护措施栏杆高度（多）1.05m/（高）1.10m杆件间距0.11m（+3）栏板形式应为安全玻璃临空高度大于5m应为钢化夹层玻璃玻璃厚度不小于123C标识验收意见建设单位（项目）负责人： 年 月 日监理单位总监理工程师： 年 月 日施工单位质量检查员：项目经理： 年 月 日附表3：室内空间尺寸质量分户验收记录表（户内）单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大偏差极差极差极差室内净空尺寸 测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人： 年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位质量检查员：项目经理： 年 月 日地面砖面层质量分户验收记录表 表34单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）单元 号户型室 厅 卫 厨检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务质量检查员施工单位参检人员姓名职务质量检查员监理单位参检人员姓名职务监理工程师单位工程名称结构类型层数施工执行标准名称及编号填施工企业标准或引用DBJ140322004山东省建筑工程施工工艺规程施工质量验收规范的规定（GB502102001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录检查项目1面层与下一层结合第6.2.8条符合规范要求符合要求2面层表面质量第6.2.9条符合规范要求符合要求3楼梯踏步高度差第6.2.12条符合规范要求符合要求4面层表面坡度第6.2.13条符合规范要求符合要求5允许偏差表面平整度缸砖4.0mm合格水泥花砖3.0mm合格陶瓷锦砖、地砖2.0mm10.80.91.41.61.21.01.51.71.0合格6缝格平直3.0mm212341.521.81.70.9合格接缝高低差陶瓷锦砖、地砖、水泥花砖0.5mm0.30.20.40.10.40.30.2合格缸砖1.5mm合格7踢脚线上口平直陶瓷锦砖、地砖、水泥花砖3.0mm合格缸砖4.0mm合格8板块间隙宽度2.0mm合格复查记录（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）监理工程师 (签章)： 年 月 日建设单位专业技术负责人 (签章) 年 月 日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论检查评定为合格施工单位质量检查员 （签章） 年 月 日检查评定为合格监理工程师 （签章） 年 月 日检查评定为合格建设单位专业技术负责人（签章）年 月 日 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 表4-1单位工程名称结构类型层数验收部位（房号） 单元 号户型室 厅 卫 厨检查日期 年 月 日建设单位参检人员姓名职务质量检查员施工单位参检人员姓名职务质量检查员监理单位参检人员姓名职务监理工程师单位工程名称结构类型层数施工执行标准名称及编号 填施工企业标准或引用DBJ140322004山东省建筑工程施工工艺规程施工质量验收规范的规定（GB502102001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录检查项目1表面质量第4.2.2条符合规范要求符合要求2细部质量第4.2.7条符合规范要求符合要求3层与层间材料要求层总厚度第4.2.8条符合设计要求符合要求4分格缝第4.2.9条符合设计和规范要求符合要求5滴水线（槽）第4.2.10条符合设计和规范要求符合要求6项目允许偏差（mm）实测值普通抹灰高级抹灰立面垂直度43合格表面平整度43合格阴阳角方正43合格分格条（缝）直线度43合格7墙裙、勒脚上口直线度43合格复查记录（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）监理工程师 (签章)： 年 月 日建设单位专业技术负责人 (签章)：年 月 日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论 检查评定为合格施工单位质量检查员 （签章） 年 月 日检查评定为合格监理工程师 （签章） 年 月 日检查评定为合格建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 表42单位工程名称结构类型层数验收部位（房号） 单元 号户型室 厅 卫 厨检查日期 年 月 日建设单位参检人员姓名职务质量检查员施工单位参检人员姓名职务质量检查员监理单位参检人员姓名职务监理工程师单位工程名称结构类型层数施工执行标准名称及编号 填施工企业标准或引用DBJ140322004山东省建筑工程施工工艺规程施工质量验收规范的规定（GB502102001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录检查项目1饰面砖粘贴第8.3.4条符合规范要求符合要求2饰面板表面质量第8.3.6条符合规范要求符合要求3阴阳角及非套砖第8.3.7条符合设计要求符合要求4墙面突出物周围套割第8.3.8条符合规范要求符合要求5饰面砖接缝、填嵌、宽度第8.3.9条符合设计要求符合要求6滴水线第8.3.10条符合设计和规范要求符合要求7项目允许偏差（mm）实测值内墙面砖立面垂直度2合格表面平整度合格阴阳角方正3合格接缝直线度2合格接缝高低差0.5合格接缝宽度1合格复查记录（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）监理工程师 (签章)： 年 月 日建设单位专业技术负责人 (签章)：年 月 日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论 检查评定为合格施工单位质量检查员 （签章） 年 月 日检查评定为合格监理工程师 （签章） 年 月 日检查评定为合格建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日水性涂料涂饰质量分户验收记录表 表43单位工程名称结构类型层数验收部位（房号） 单元 号户型室 厅 卫 厨检查日期 年 月 日建设单位参检人员姓名职务质量检查员施工单位参检人员姓名职务质量检查员监理单位参检人员姓名职务监理工程师单位工程名称结构类型层数施工执行标准名称及编号 填施工企业标准或引用DBJ140322004山东省建筑工程施工工艺规程施工质量验收规范的规定（GB502102001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录检查项目1涂饰综合质量第10.2.4条符合规范要求符合要求2基层处理第10.2.5条符合规范要求符合要求3薄涂料涂饰质量、允许偏差颜色普通涂料均匀一致符合规范要求合格高级涂料均匀一致泛碱、咬色普通涂料允许少量轻微符合规范要求合格高级涂料不允许流坠、疙瘩普通涂料允许少量轻微符合规范要求合格高级涂料不允许砂眼、刷纹普通涂料允许少量细微砂眼符合规范要求合格高级涂料无砂眼、无刷纹装饰线、粉色线直线度普通涂料2高级涂料14厚涂料涂饰质量允许偏差颜色普通涂料均匀一致符合规范要求合格高级涂料均匀一致泛碱、咬色普通涂料允许少量轻微符合规范要求合格高级涂料不允许点状分布普通涂料-符合规范要求合格高级涂料疏密均匀5复层涂饰质量允许偏差颜色均匀一致符合规范要求合格泛碱、咬色不允许符合规范要求合格喷点疏密程度均匀、不允许连片符合规范要求合格复查记录（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）监理工程师 (签章)： 年 月 日建设单位专业技术负责人 (签章)：年 月 日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论 检查评定为合格施工单位质量检查员 （签章） 年 月 日检查评定为合格监理工程师 （签章） 年 月 日检查评定为合格建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日金属门窗安装质量分户验收记录表 （）铝合金门窗 （）涂色镀锌钢板门窗 表51单位工程名称结构类型层数验收部位（房号） 单元 号户型室 厅 卫 厨检查日期 年 月 日建设单位参检人员姓名职务质量检查员施工单位参检人员姓名职务质量检查员监理单位参检人员姓名职务监理工程师单位工程名称结构类型层数施工执行标准名称及编号 填施工企业标准或引用DBJ140322004山东省建筑工程施工工艺规程施工质量验收规范的规定（GB502102001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录检查项目1门窗质量第5.3.2条符合设计要求符合要求2框和副框安装，预埋件第5.3.3条符合设计要求符合要求3门窗扇安装第5.3.4条符合规范要求符合要求4配件质量及安装第5.3.5条符合设计和规范要求符合要求5表面质量第5.3.6条符合规范要求符合要求6框与墙体间缝隙第5.3.8条符合规范要求符合要求7扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条符合规范要求符合要求8排水孔第5.3.10条符合规范要求符合要求安装允许偏差项目允许偏差（mm）实测值（）（）门窗槽口宽度、高度1500mm1.52合格1500mm23合格门窗槽口对角线长度差2000mm34合格2000mm45合格门窗框的正、侧面垂直度2.53合格门窗横框的水平度23合格门窗横框标高55合格门窗竖向偏离中心55合格双层门窗内外框间距44合格推拉门窗扇与框搭接量1.52合格复查记录（各检查项目一次验收全部合格，不需要整改并重新验收时，本栏目可以填写“无”或划“/”）监理工程师 (签章)： 年 月 日建设单位专业技术负责人 (签章)：年 月 日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论 检查评定为合格施工单位质量检查员 （签章） 年 月 日检查评定为合格监理工程师 （签章） 年 月 日检查评定为合格建设单位专业技术负责人（签章） 年 月 日塑料门窗安装质量分户验收记录表 表52单位工程名称结构类型层数验收部位（房号） 单元 号户型室 厅 卫 厨检查日期 年 月 日建设单位参检人员姓名职务质量检查员施工单位参检人员姓名职务质量检查员监理单位参检人员姓名职务监理工程师单位工程名称结构类型层数施工执行标准名称及编号 填施工企业标准或引用DBJ140322004山东省建筑工程施工工艺规程施工质量验收规范的规定（GB502102001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录检查项目1门窗质量第5.4.2条符合设计和相关标准要求符合要求2框扇安装第5.4.3条符合设计要求符合要求3拼樘料与框连接第5.4.4条符合设计要求符合要求4门窗扇安装第5.4.5条符合规范要求符合要求5配件质量及安装第5.4.6条符合设计和使用要求符合要求6框与墙体间缝隙填嵌第5.4.8条符合规范要求符合要求7表面质量第5.4.8条符合规范要求符合要求8密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条符合规范要求符合要求9门窗扇开关力第5.4.10条符合规范要求符合要求10玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条符合规范要求符合要求11排水孔第5.4.12条符合设计要求符合要求12安装允许偏差项目允许偏差（mm）实测值门窗槽口宽度、高度1500mm2