建筑工程计量与计价.ppt

任务一任务一 计价准备计价准备单元二单元二 建筑面积计算建筑面积计算.l掌握部分：建筑面积的计算方法、基数计算l熟悉部分：建筑面积计算范围和条件l了解部分：建筑面积计算规则与国家规范之间存在的异同l教学重点：建筑面积计算范围；建筑面积的计算方法；l教学难点：建筑面积的计算方法、基数计算.单元二 建筑面积计算规则l l1 1、建筑面积应计算的范围建筑面积应计算的范围建筑面积应计算的范围建筑面积应计算的范围l l（1 1）单层建筑物的建筑面积，按其外墙勒脚以上结构外围）单层建筑物的建筑面积，按其外墙勒脚以上结构外围l l水平面积计算，高度在水平面积计算，高度在2.20m2.20m及以上者计算全面积；高度及以上者计算全面积；高度l l不足不足2.20m2.20m者计算者计算1/2 1/2 面积。面积。单层建筑物内设有局部楼层单层建筑物内设有局部楼层l l者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的按其围护者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的按其围护l l结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平l l面积计算。层高在面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者计算全而积；层高不足及以上者计算全而积；层高不足l l2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面积面积.二 建筑面积计算规则l l注意：注意：注意：注意：l l、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时l l净高超过净高超过2.10m2.10m的部位计算全面积；净高在的部位计算全面积；净高在1.20m1.20m至至l l2.10m2.10m的部位计算的部位计算1/2 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不面积；当设计不利用或室内净高不l l足足1.20m1.20m时不计算面积。时不计算面积。l l、以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建、以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建l l筑面积。筑面积。l l、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边l l线计算建筑面积。线计算建筑面积。l l、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑l l物，按其底板面的外围水平面积计算。层高在物，按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以及以l l上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。.二 建筑面积计算规则l l（2 2）同一建筑物结构、层数不同时，分别计算建筑面积。）同一建筑物结构、层数不同时，分别计算建筑面积。l l（3 3）地下室、半地下室地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库（车间、商店、车站、车库、仓库l l等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上l l口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围l l水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者计算全面积；层高及以上者计算全面积；层高l l不足不足2.20m2.20m者计算者计算l/2l/2面积。面积。l l（4 4）建于坡地的建筑物建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和设计利利用吊脚空间设置架空层和设计利l l用深基础地下架空层时，有围护结构的，层高在用深基础地下架空层时，有围护结构的，层高在2.20m2.20m及及l l以上的部位计算全面积；层高不足以上的部位计算全面积；层高不足2.20m2.20m的部位计算的部位计算1/21/2面面l l积。积。.注意注意注意注意：设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，：设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的按其利用部位水平面积的l/2l/2计算。设计不利用的深基础计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算面积。台下的空间不计算面积。（5 5）穿过建筑物的通道穿过建筑物的通道 建筑建筑物内的门厅物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、筑面积。门厅、大厅内回廊部分大厅内回廊部分，按其结构底板水平投影，按其结构底板水平投影面积计算。层高在面积计算。层高在2.20rn2.20rn及以上者计算全面积；层高不足及以上者计算全面积；层高不足2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面积。面积。二二 建筑面积计算规则建筑面积计算规则.二 建筑面积计算规则l l（6 6）建筑物间有围护结构的架空走廊，按其围护结构外）建筑物间有围护结构的架空走廊，按其围护结构外l l围水平面积计算，层高在围水平面积计算，层高在2.20m2.20m及以上者计算全面积；层及以上者计算全面积；层l l高不足高不足2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面积。面积。l l注意：注意：注意：注意：有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面l l积的积的l/2 l/2 计算。计算。l l（7 7）建筑物内的）建筑物内的室内楼梯间室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提、电梯井、观光电梯井、提l l物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按建筑物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按建筑l l物的自然层计算。物的自然层计算。l l注意：注意：注意：注意：商场内滚动电梯不能按自然层计算建筑面积。商场内滚动电梯不能按自然层计算建筑面积。.二 建筑面积计算规则l l（8 8）立体书库立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的按一、立体仓库、立体车库，无结构层的按一层计算，有结构层的按其结构层面积分别计算。层高在层计算，有结构层的按其结构层面积分别计算。层高在2.20m2.20m及以上者计算全面积；层高不足及以上者计算全面积；层高不足2.20m2.20m者计算者计算l/2l/2面面积。由于存货堆货受到一定高度限制，因此常将两层楼扳积。由于存货堆货受到一定高度限制，因此常将两层楼扳间再分隔间再分隔1 12 2层，满间设的为结构层，部分设的为货架层。层，满间设的为结构层，部分设的为货架层。注意：注意：注意：注意：一个结构层以内钢架分成上、下几个书库的，仍按一个结构层以内钢架分成上、下几个书库的，仍按一层计算建筑面积。一层计算建筑面积。l l（9 9）有围护结构的）有围护结构的舞台灯光控制室舞台灯光控制室，按其围护结构外围，按其围护结构外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者计算全面积；层高及以上者计算全面积；层高不足不足2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面积。面积。l l（1010）雨篷结构雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m2.10m者，按雨篷结构板的水平投影面积的者，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 1/2 计算。计算。.二 建筑面积计算规则l l（1111）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按其顶盖水平投影面积的油站、收费站等，按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。l l（1212）建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在房等，层高在2.20m2.20m及以上者计算全面积；层高不足及以上者计算全面积；层高不足2.20m2.20m者计算者计算1/21/2面积。面积。l l（1313）建筑物外有围护结构建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/2 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的平面积的1/21/2计算。计算。.二 建筑面积计算规则l l（1414）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的投影面积的l/2l/2计算。计算。l l（1515）建筑物的）建筑物的阳台阳台均应按其水平投影面积的均应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。l l（1616）有永久性顶盖的）有永久性顶盖的室外楼梯室外楼梯，应按建筑物自然层的水平，应按建筑物自然层的水平投影面积的投影面积的1/21/2计算。计算。l l（1717）建筑物内变形缝，按自然层合并在建筑物面积内计算。）建筑物内变形缝，按自然层合并在建筑物面积内计算。l l注意：注意：注意：注意：高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。低跨面积内。.二 建筑面积计算规则2 2、建筑面积不应计算的范围、建筑面积不应计算的范围、建筑面积不应计算的范围、建筑面积不应计算的范围凡属以下情况者均不计算建筑面积：凡属以下情况者均不计算建筑面积：（1 1）突出外墙的构件突出外墙的构件、配件、勒脚、附墙柱、垛、台阶、配件、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷以及与建及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（2 2）地下人防干线、支线、人防通道端头为竖向爬梯的安）地下人防干线、支线、人防通道端头为竖向爬梯的安全入口，不计算建筑面积。全入口，不计算建筑面积。（3 3）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯；用于检修、消）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯；用于检修、消防等的室外防等的室外钢楼梯、爬梯钢楼梯、爬梯；自动扶梯、自动人行道。；自动扶梯、自动人行道。（4 4）层高）层高2.2m2.2m以内的以内的设备管道层、贮藏室设备管道层、贮藏室、设计不利用的、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。深基础架空层及吊脚架空层。.二 建筑面积计算规则（5 5）建筑物内的）建筑物内的操作平台、上料平台操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。、安装箱或罐体平台。（6 6）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、储仓、栈桥、贮油（水）池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。这些一般是指独立于建筑物之外的地下人防通道等构筑物。这些一般是指独立于建筑物之外的构筑物，若附属在建筑物内，一般也不得计算建筑面积。构筑物，若附属在建筑物内，一般也不得计算建筑面积。（7 7）单层建筑物内分隔）单层建筑物内分隔单层房间单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台，布景天桥、挑台，（8 8）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）；屋顶水箱、花）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）；屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。这些都是无顶无墙的构件，架、凉棚、露台、露天游泳池。这些都是无顶无墙的构件，无论是钢筋混凝土的还是钢结构的，均不计算建筑面积。无论是钢筋混凝土的还是钢结构的，均不计算建筑面积。.二 建筑面积计算规则l l小结：小结：小结：小结：l l建筑物建筑面积计算范围及方法建筑物建筑面积计算范围及方法.此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！