房地产四级级暂定资质提交资料-新版.doc

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房地产开发企业四级及暂定级资质申报说明
一、行政审批事项名称
房地产开发企业四级及暂定级资质，变更企业名称、法定代表人、管理、技术人员审批
二、行政审批事项类别、办件类型
行政许可事项 承诺件
三、 行政审批事项实施法律、法规依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条；
2、《房地产开发经营管理条例》第九条；
3、《城市房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）；
4、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令[2004]第3号）；
5、河北省建设厅关于房地产企业资质管理有关问题的通知。
四、申请材料
（一）四级资质
1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；
2、有固定的经营场所；
3、从事房地产开发经营1年以上；
4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设；
5、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
6、 持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；
7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；
8、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故；
10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。
（二）暂定级资质
1、注册资本不低于500万元；
2、注册资本中无国有和集体资本；
3、有固定的经营场所；
4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；
6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营” 或“房地产开发”、“房地产”。
暂定资质有效期为一年，一年内没有开发项目的开发企业资质不再延续。有项目的开发企业申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月先办理项目审查认定手续，后按规定申请资质延续或升为四级。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。申请暂定级资质只能延期两次。两次后升级或者从新新办暂定级。
房地产开发企业申报资质材料注意事项：
（一）、新申报资质提交材料目录
1、法定代表人委托书(网上下载）。
2、营业执照副本和组织机构代码证副本复印件(加盖公章、携原件核查）。
3、公司注册资金验资报告原件（附资金进账单、银行询证函及验资事务所营业执照副本复印件，加盖“原件已审”章及注册会计师章）（验资基准日3个月内有效）。验资报告过期失效的，须提供审计报告原件（审计基准日3个月内有效）。验资报告、审计报告都需原件。验资、审计报告资产负债表中的资产总计中的资产合计必须大于或等于公司注册资金。
4、公司章程复印件。
5、经营场所证明（租赁合同要使用工商标准合同文本，并附出租方产权证复印件）。（承租方必须为公司名称）
6、法定代表人任职文件、简历及身份证复印件。
7出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。
8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件（携原件备查核查）（技术人员至少7人，其中会计人员2名、统计人员1名、房地产行业相关建筑工程技术人员4名）。
9、聘用人员的聘用合同（使用劳动部门标准合同文本）。
10、加目录打孔装订成册一套（1-9项）。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，A4格式。
11、《资质申报表》微机打印两份，抽拉杆装订，A4格式。（带条形码打印，封面及企业意见栏须加盖公章）。

注：所有资料均应上传带条形码打印装订。
（二）、申请变更企业名称（法人）的房地产开发企业提交材料目录
1、法定代表人委托书(网上下载）。
2、申请变更报告（必须注明变更原因）。
3、营业执照，组织机构代码证副本复印件。
4、审计报告原件。出资人或注册资本发生变化的需提供验资或增资报告原件（基准日3个月内有效）、原始《验资报告》原件。
5、有关开发项目情况（必须附本公司开发项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）。
6、原营业执照正、副本复印件。
7、变更名称（法人）后工商局新营业执照正、副本复印件。
8、公司章程。
9、拟变更法定代表人任职文件、简历、身份证复印件。
10、加目录打孔装成册一套（1-9项）。彩色封皮、彩色目录、彩色隔页，逐页编写页码，A4格式。企业营业执照变更前，请咨询石家庄市房管局审批窗口。
11、资质证原件（正副本）。
12、《资质申报表》微机打印两份，抽拉杆装订，不准手工填写。（封面及企业意见栏须加盖公章）。
（三）、申请核定资质等级（资质升级）提交材料目录
1、法定代表人委托书(网上下载）
2、公司向市房管局提出书面申请。（注：不是行政许可申请书）
3、营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件。
4、公司审计报告原件（出资人或注册资本发生变更的，需提供验资报告）。（基准日3个月内有效）
5、公司章程。
6、经营场所证明（租赁合同要使用工商局租赁合同示范文本并附出租方产权证复印件）。
7、出资人营业执照复印件或身份证复印件、简历。法定代表人任职文件。
8、技术人员明细表、技术人员资格证书复印件、身份证复印件及劳动合同。（技术人员不少于7人，其中会计人员2名，统计人员1名，房地产行业相关建筑工程技术人员4名）
9、经营业绩证明（提供近三年开发项目的国有土地使用证或土地出让合同、工程施工许可证、工程竣工验收和留存文件）
10、《项目手册》封面及有文字记录页复印件
11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况说明。
12、企业升级开具房管局信息管理处守法证明。
13、加目录打孔装订成册一套（1-12项），彩色封面、彩色目录、彩色隔页逐页编写页码（A4格式）。
14、资质证书正、副本原件。
15、《资质申请表》微机打印两份，抽拉杆装订，A4格式。（带条形码打印、封面及企业意见栏加盖公章）。
五、办理流程
申请——受理——审查（新申请企业现场勘验）——批准——办结
六、 法定时限/承诺时限
10工作日/10工作日
七、 收费标准及依据
无
八、 咨询电话：86137175
说明：以上所说复印件均为上传后带条形码打印件，以上所有资料报石家庄市行政服务中心房管局窗口时都携原件核查。
办理延期的业绩证明如土地，规划，施工许可证都是三年之内有效，超期的不能办理资质延期手续。

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